财务表现 - 公司2023年营业收入为21.24亿元人民币，同比增长127%，归属于母公司净利润为873.4万元人民币[28] - 公司2023年经营溢利为人民币367,070,000元，同比增长964%，主要由于投资物业开发及运营收入提升、投资物业公允价值收益增加以及出售武汉和济南奥莱项目确认收益231,468,000元[52] - 公司2023年净利润为人民币13,761,000元，较2022年同期亏损人民币393,269,000元增长103%，主要由于投资物业公允价值收益增加及出售武汉和济南奥莱项目确认收益[83] - 公司2023年现金及现金等价物及受限制现金总计约人民币1,491,685,000元，较2022年的人民币1,210,365,000元增加23.2%[83] - 公司2023年净资本负债率为195%，较2022年的244%下降49个百分点，主要由于债务净额减少[85] - 公司2023年银行及其他金融机构借款总额约为人民币4,193,381,000元，较2022年的人民币5,939,442,000元减少29.4%[86] - 公司2023年财务担保金额约为人民币540,074,000元，较2022年的人民币702,104,000元减少23.1%[93] - 公司2023年与在建发展物业有关的资本承担为人民币0元，较2022年的人民币403,438,000元减少100%[94] - 公司2023年已全部清偿以美元列值的金额为197,700,000美元的银行借款[91] - 公司2023年发行了本金总额为人民币1,800,000,000元的资产支持证券，固定票面利率为4.60%，发行期限为三年[90] - 公司2023年总收入为2,156,308千元人民币，同比增长130.1%[120] - 2023年分部经营溢利为149,695千元人民币，较2022年的38,515千元人民币大幅增长288.6%[120][121] - 2023年投资物业租金收入为919,405千元人民币，同比增长35.4%[128] - 2023年销售物业收入为998,163千元人民币，较2022年的46,737千元人民币增长2035.6%[128] - 2023年处置附属公司收入为231,468千元人民币，2022年无此项收入[121] - 2023年总分部资产为16,057,401千元人民币，较2022年的18,121,616千元人民币下降11.4%[121] - 2023年合同负债总额为195,564千元人民币，较2022年的319,165千元人民币下降38.7%[125] - 2023年投资物业公平值收益为216,218千元人民币，较2022年的15,517千元人民币增长1293.5%[128] - 2023年融资成本为607,841千元人民币，较2022年的504,015千元人民币增长20.6%[121] - 2023年除所得税前亏损为246,249千元人民币，较2022年的480,006千元人民币亏损收窄48.7%[121] - 已售物業成本大幅增加至1,071,316千元，相比2022年的46,199千元，增長了2218%[131] - 廣告及市場營銷開支增加至111,022千元，相比2022年的55,629千元，增長了99.6%[131] - 存貨減值顯著增加至174,516千元，相比2022年的26,196千元，增長了566%[131] - 銀行及其他金融機構借款的利息開支增加至345,689千元，相比2022年的302,540千元，增長了14.3%[132] - 奧特萊斯計劃的利息開支大幅增加至131,647千元，相比2022年的23,221千元，增長了467%[132] - 資本化的融資成本減少至88,832千元，相比2022年的121,060千元，下降了26.6%[132] - 董事薪酬總額增加至2,558千元，相比2022年的1,774千元，增長了44.2%[133] - 績效獎金首次出現，金額為300千元[133] - 退休計劃供款減少至63千元，相比2022年的66千元，下降了4.5%[133] - 資本化率從2022年的5.54%上升至2023年的5.92%[132] - 公司2023年度董事酬金总额为人民币2,558千元，较2022年的1,774千元有所增加[186] - 五名最高薪僱員的總薪酬為4,274千元人民幣，較2022年的3,621千元人民幣增長18%[187] - 中國大陸企業所得稅開支從2022年的2,244千元人民幣下降至2023年的741千元人民幣，降幅達67%[188] - 中國大陸土地增值稅開支從2022年的2,554千元人民幣下降至2023年的2,143千元人民幣，降幅為16%[188] - 為處置附屬公司計提的預扣稅為30,107千元人民幣，2022年無此項開支[188] - 遞延所得稅開支從2022年的63,123千元人民幣下降至2023年的37,220千元人民幣，降幅達41%[188] - 年內稅項支出總額為70,211千元人民幣，較2022年的67,921千元人民幣增長3.4%[188] - 本公司普通權益擁有人應佔持續經營業務虧損從2022年的207,091千元人民幣下降至2023年的120,655千元人民幣，降幅達42%[193] - 終止經營業務溢利從2022年的155,068千元人民幣增長至2023年的328,054千元人民幣，增幅達112%[193] - 每股基本虧損從2022年的21.54人民幣分下降至2023年的12.55人民幣分，降幅達42%[195] - 每股基本盈利從2022年的-15.45人民幣分改善至2023年的0.33人民幣分[195] 风险管理 - 公司金融资产的亏损拨备基于违约风险和预期亏损率的假设，使用历史数据和市场状况进行判断[8] - 公司主要金融工具包括计息银行借款、优先级资产支持证券计划和现金等价物，主要风险包括外汇、利率、信贷和流动性风险[9] - 公司面临的外汇风险主要来自港元、美元和人民币的资产和负债，2023年外汇净亏损为42,090千元[10][14] - 公司2023年浮动利率借款为1,697,169千元，占总贷款的40%，固定利率借款中36%在一年内到期[15] - 公司利率风险主要来自浮动利率借款，2023年利率上升50个基点将导致税前亏损减少8,486千元[17] - 公司信贷风险主要来自现金等价物和贸易应收款，已制定政策确保客户财务实力和首付比例[19] - 公司现金及现金等价物存放于国有银行和大型上市银行，预期无重大信贷风险[20] - 公司2023年应收贸易账款的预期亏损率为0.6%，账面总额为238,012千元人民币，亏损拨备为1,539千元人民币[22] - 公司其他应收款项的预期信用损失率为6.24%，其中单项减值准备为11.43%，集团减值准备为0.66%，总损失拨备为8,748千元人民币[25] 业务运营 - 公司在全国15个城市运营奥莱项目，总建筑面积超过100万平方米的项目包括北京、湖州、杭州、西安、昆明、南宁等[36] - 首創奧萊在烏鎮跨界打造了以奧萊為主題的快閃市集，實現了「奧萊+市集」的商業創新模式[49] - 南寧首創奧萊獲得「國家AAAA旅遊景區」稱號，進一步提升「旅遊+奧萊」特色[49] - 公司2023年收入为人民币2,123,739,000元，同比增长127%，主要由于在建物业完工导致物业销售收入大幅增加以及奥特莱斯销售业绩提升[51] - 公司通过出售武汉和济南奥莱项目，实现有息债务规模压降约人民币20亿元，整体资产负债率有所降低[50] - 公司2023年12月31日的流动比率为0.61，较2022年的1.11下降，主要由于将部分长期债务重分类至流动性债务[55] - 公司2023年12月31日的有息债务本金为人民币10,053,019,000元，较2022年的11,909,442,000元有所减少，其中58%为非流动部分[55] - 公司2023年无重大附属公司和重大非控制性权益的变动，仅完成出售武汉和济南奥莱项目[56] - 公司2023年无撇销应收贸易账款和其他应收款项[57][61] - 公司2023年12月31日的应付贸易账款为人民币1,933,782千元，其他应付款项及应计费用为人民币6,804,609千元，借款为人民币4,769,342千元[63] - 公司资本负债比率从2022年的244%降至2023年的195%，主要由于负债净额增加[66] - 2023年公司借款总额为4,197,169千元，较2022年的5,944,777千元减少[66] - 2023年公司投资物业公平值为13,143,600千元，较2022年的14,725,509千元减少[69] - 2023年公司优先级资产支持证券计划公平值为2,524,701千元，较2022年的5,558,751千元减少[73] - 2023年公司毛利率为15%，较2022年的34%下降19个百分点[82] - 2023年公司物业销售毛利率为-22%，较2022年的-55%增加33个百分点[82] - 2023年公司商品销售毛利率为0%，较2022年的8%下降8个百分点[82] - 2023年公司投资物业开发及运营毛利率为58%，较2022年的49%增加9个百分点[82] - 公司2023年12月的中央经济工作会议提出要激发有潜能消费，培育文娱旅游、国货潮品等新的消费增长点[28] - 公司计划在2024年持续引进优质品牌，优化运营成本，提供极致性价比的购物体验[28] - 公司将在2024年通过抖音直播等新媒体渠道创新营销，打通线上线下双链路[29] - 公司2023年首創鉅大奧萊業務全年客流近5,500萬人次，可比口徑較去年同期增長超過40%，全年銷售額超過人民幣百億元，可比口徑較去年同期增長約38%[44] - 公司2023年12月31日的流动比率为0.61，较2022年的1.11下降，主要由于将部分长期债务重分类至流动性债务[55] - 公司2023年12月31日的有息债务本金为人民币10,053,019,000元，较2022年的11,909,442,000元有所减少，其中58%为非流动部分[55] - 公司2023年无重大附属公司和重大非控制性权益的变动，仅完成出售武汉和济南奥莱项目[56] - 公司2023年无撇销应收贸易账款和其他应收款项[57][61] - 公司2023年12月31日的应付贸易账款为人民币1,933,782千元，其他应付款项及应计费用为人民币6,804,609千元，借款为人民币4,769,342千元[63] - 公司资本负债比率从2022年的244%降至2023年的195%，主要由于负债净额增加[66] - 2023年公司借款总额为4,197,169千元，较2022年的5,944,777千元减少[66] - 2023年公司投资物业公平值为13,143,600千元，较2022年的14,725,509千元减少[69] - 2023年公司优先级资产支持证券计划公平值为2,524,701千元，较2022年的5,558,751千元减少[73] - 2023年公司毛利率为15%，较2022年的34%下降19个百分点[82] - 2023年公司物业销售毛利率为-22%，较2022年的-55%增加33个百分点[82] - 2023年公司商品销售毛利率为0%，较2022年的8%下降8个百分点[82] - 2023年公司投资物业开发及运营毛利率为58%，较2022年的49%增加9个百分点[82] - 公司2023年12月的中央经济工作会议提出要激发有潜能消费，培育文娱旅游、国货潮品等新的消费增长点[28] - 公司计划在2024年持续引进优质品牌，优化运营成本，提供极致性价比的购物体验[28] - 公司将在2024年通过抖音直播等新媒体渠道创新营销，打通线上线下双链路[29] - 公司2023年首創鉅大奧萊業務全年客流近5,500萬人次，可比口徑較去年同期增長超過40%，全年銷售額超過人民幣百億元，可比口徑較去年同期增長約38%[44] - 公司2023年12月31日的流动比率为0.61，较2022年的1.11下降，主要由于将部分长期债务重分类至流动性债务[55] - 公司2023年12月31日的有息债务本金为人民币10,053,019,000元，较2022年的11,909,442,000元有所减少，其中58%为非流动部分[55] - 公司2023年无重大附属公司和重大非控制性权益的变动，仅完成出售武汉和济南奥莱项目[56] - 公司2023年无撇销应收贸易账款和其他应收款项[57][61] - 公司2023年12月31日的应付贸易账款为人民币1,933,782千元，其他应付款项及应计费用为人民币6,804,609千元，借款为人民币4,769,342千元[63] - 公司资本负债比率从2022年的244%降至2023年的195%，主要由于负债净额增加[66] - 2023年公司借款总额为4,197,169千元，较2022年的5,944,777千元减少[66] - 2023年公司投资物业公平值为13,143,600千元，较2022年的14,725,509千元减少[69] - 2023年公司优先级资产支持证券计划公平值为2,524,701千元，较2022年的5,558,751千元减少[73] - 2023年公司毛利率为15%，较2022年的34%下降19个百分点[82] - 2023年公司物业销售毛利率为-22%，较2022年的-55%增加33个百分点[82] - 2023年公司商品销售毛利率为0%，较2022年的8%下降8个百分点[82] - 2023年公司投资物业开发及运营毛利率为58%，较2022年的49%增加9个百分点[82] - 公司2023年12月的中央经济工作会议提出要激发有潜能消费，培育文娱旅游、国货潮品等新的消费增长点[28] - 公司计划在2024年持续引进优质品牌，优化运营成本，提供极致性价比的购物体验[28] - 公司将在2024年通过抖音直播等新媒体渠道创新营销，打通线上线下双链路[29] - 公司2023年首創鉅大奧萊業務全年客流近5,500萬人次，可比口徑較去年同期增長超過40%，全年銷售額超過人民幣百億元，可比口徑較去年同期增長約38%[44] - 公司2023年12月31日的流动比率为0.61，较2022年的1.11下降，主要由于将部分长期债务重分类至流动性债务[55] - 公司2023年12月31日的有息债务本金为人民币10,053,019,000元，较2022年的11,909,442,000元有所减少，其中58%为非流动部分[55] - 公司2023年无重大附属公司和重大非控制性权益的变动，仅完成出售武汉和济南奥莱项目[56] - 公司2023年无撇销应收贸易账款和其他应收款项[57][61] - 公司2023年12月31日的应付贸易账款为人民币1,933,782千元，其他应付款项及应计费用为人民币6,804,609千元，借款为人民币4,769,342千元[63] - 公司资本负债比率从2022年的244%降至2023年的195%，主要由于负债净额增加[66] - 2023年公司借款总额为4,197,169千元，较2022年的5,944,777千元减少[66] - 2023年公司投资物业公平值为13,143,600千元，较2022年的14,725,509千元减少[69] - 2023年公司优先级资产支持证券计划公平值为2,524,701千元，较2022年的5,558,751千元减少[73] - 2023年公司毛利率为15%，较2022年的34%下降19个百分点[82] - 2023年公司物业销售毛利率为-22%，较2022年的-55%增加33个百分点[82] - 2023年公司商品销售毛利率为0%，较2022年的8%下降8个百分点[82] - 2023年公司投资物业开发及运营毛利率为58%，较2022年的49%增加9个百分点[82] - 公司2023年12月的中央经济工作会议提出要激发有潜能消费，培育文娱旅游、国货潮品等新的消费增长点[28] - 公司计划在2024年持续引进优质品牌，优化运营成本，提供极致