公司基本信息 - 公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立，2021年7月16日股份于联交所主板首次开始买卖[7][10] - 公司股份为每股面值0.01港元的普通股，以港元交易及于联交所主板上市[11] - 报告期为截至2023年12月31日止年度[10] 公司管理层变动 - 欧宗洪先生于2023年9月12日辞任公司主席，欧国飞先生同日获委任为主席[4] - 欧宗洪先生于2023年9月12日辞任董事会主席，欧国飞先生于同日获委任为董事会主席[96] - 欧国飞31岁，2023年9月12日获委任为执行董事及董事会主席[75] - 马祥宏50岁，2020年9月22日获委任为执行董事，现任行政总裁[75] - 林怡51岁，2020年9月22日获委任为执行董事，现任首席财务官兼财务资金管理中心总经理[76] - 陈梁先生于2021年3月4日获委任为公司副总裁，负责川豫区域经营管理[82] - 刘祺峰先生于2022年8月获委任为公司副总裁，负责浙赣区域经营管理[85] - 伍建勇先生于2021年11月18日获委任为公司助理总裁，负责闽北区域经营管理[86] - 2023年9月12日，欧宗洪辞任执行董事，欧国飞获委任为执行董事，林丽琼辞任非执行董事[172] - 马祥宏、林怡须在股东周年大会轮值退任董事并可重选连任，欧国飞任期至股东周年大会且可重选连任[175] 公司会议安排 - 公司将于2024年6月26日召开股东周年大会[7] - 公司将于2024年6月26日举行股东周年大会[157] - 为确定股东出席股东大会投票权利，2024年6月21日至26日暂停办理股份过户登记手续[160] - 截至2023年12月31日止年度，举行两次股东大会及四次董事会会议[110] - 公司定期董事会会议和其他委员会会议发14天通知，议程及文件会前三天寄发[111] 公司荣誉 - 公司获2023年度最佳雇主企业、2023华东区域物业服务力百强企业等荣誉[13] 财务数据关键指标变化 - 2023年公司营业收入为90120万元，较2022年增加2.8%，净利润为1070万元，较2022年减少42.1%[15][18][23] - 2023年公司总资129804万元，较2022年增长8.3%；总负债58564.3万元，较2022年增长18.0%；总权益71239.7万元，较2022年增长1.5%[15] - 2023年公司销售成本为72878.6万元，较2022年增长3.5%；毛利为17240.1万元，较2022年下降3.0%[15] - 2023年公司其他收入及其他收益为407.3万元，较2022年下降38.2%；除所得税前溢利为1674万元，较2022年下降37.4%[15] - 2023年公司本公司拥有人应占溢利为1065.8万元，较2022年下降31.4%；非控股权益应占溢利为0，较2022年下降100.0%[15] - 2023年公司总收益9.012亿元，较2022年的8.768亿元增加2.8%，主要因新交付项目使物业管理服务收入增加和到家业务扩张使社区增值服务收益增加[43] - 2023年销售成本7.288亿元，较2022年的7.039亿元增加3.5%[44] - 2023年毛利1.724亿元，较2022年的1.729亿元减少3.0%[45] - 2023年整体毛利率19.1%，较2022年的19.7%有所下降，其中物业管理服务毛利率21.0%（2022年为23.1%），非业主增值服务毛利率7.8%（2022年为8.0%），社区增值服务毛利率20.3%（2022年为31.2%）[47] - 2023年其他收入280万元，较2022年的600万元减少53.9%[48] - 2023年其他收益净额130万元，2022年为60万元[49] - 2023年销售和营销成本390万元，较2022年的720万元减少45.7%，主要因营销活动减少[50] - 2023年行政开支7420万元，较2022年的9090万元减少18.4%，主要因公司实施成本控制措施[51] - 财务成本从2022年的约0.3百万元降至2023年的0.1百万元，减少约50.9%；财务收入从2022年的约2.3百万元降至2023年的约1.3百万元，减少约40.3%[53] - 除所得税前溢利从2022年的约26.8百万元降至2023年的约16.7百万元，减少约37.4%[54] - 所得税开支从2022年的约8.4百万元降至2023年的约6.1百万元，减少约27.2%；2023年实际所得税税率为36%，2022年为31%[55] - 本公司拥有人应占期内溢利从2022年的约15.5百万元降至2023年的约10.7百万元，减少约31.4%[56] - 非控股权益应占期内溢利从2022年的约2.9百万元降至2023年的零元，减少约100%[57] - 贸易应收款项从2022年的约317.4百万元增至2023年的约339.1百万元，增加约6.8%[58] - 贸易应付款项从2022年的约146.3百万元增至2023年的约182.8百万元，增加约24.9%[59] - 流动资产总值从2022年的约1163.8百万元增至2023年的约1243.4百万元，增加约6.8%；流动负债总额从2022年的约493.2百万元增至2023年的约583.3百万元，增加18.3%[60] - 2023年员工总数为5342名，2022年为4620名；2023年员工成本约为404.4百万元，2022年为438.8百万元[67] - 截至2023年12月31日，集团最大客户应占收益占集团总收益约18%[167] - 截至2023年12月31日止年度，集团五大客户合计占集团收益少于29%[167] - 截至2023年12月31日，集团最大供应商应占采购额占总采购额约2%，五大供应商合计占比少于9%[168] - 截至2023年12月31日，集团作出捐款22,975元，2022年为2,500元[171] - 于2023年12月31日，公司并无任何借款（2022年：无）[162] - 于2023年12月31日，公司的可供分派储备约为人民币179.8百万元[163] - 于2023年12月31日，公司共有508,104,000股已发行股份[165] - 2023年12月31日已发行股份总数为508,140,000股[190] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年公司三条业务主线物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务营业收入分别为71270万元、12590万元和6260万元[18] - 报告期内非业主增值服务收益约1.259亿元，较2022年同期减少约43.2%，占总收益约14.0%[28] - 报告期内社区增值服务收益约6260万元，较2022年同期增长约31.7%，占总收益约6.9%[29] - 2023年非业主增值服务收益1.259亿元，较2022年的2.217亿元下降43.2%，其中协销服务收益2828.5万元（占比22.5%），前期规划等服务收益3588.7万元（占比28.5%），车辆驾驶等服务收益6172.4万元（占比49.0%）[39][43] - 2023年社区增值服务收益6262.3万元，较2022年的4756.7万元增加31.7%，主要因和美易居收益增加，占总收益6.9%，其中和美生活收益1694.2万元（占比27.1%），和美易居收益2692.4万元（占比43.0%），和美租售收益139.7万元（占比2.2%），场地固有资源业务收益1736万元（占比27.7%）[41][42] 公司业务布局 - 2023年公司布局全国68个城市，合约建筑面积达4040万平方米，在管建筑面积达3470万平方米，为超40万业主提供服务[18][23] - 截至2023年12月31日，公司合约项目数量264个，较2022年下降5.7%，签约建筑面积4040万平方米，较2022年下降11.8%[25] - 截至2023年12月31日，公司在管项目数量230个，较2022年年末增长7.5%，总在管建筑面积3470万平方米，较2022年年末增长3.0%[25] - 2023年公司在海西地区和长江三角州地区的物业管理服务在管建筑面积分别约为1540万平方米和1070万平方米，分别占总在管建筑面积的44.3%和30.9%[25] - 截至2023年12月31日，集团有230个在管项目和34个已签约管理但尚未交付的项目，覆盖68座城市，在管总面积约3470万平方米，总签约面积约4040万平方米[34] - 2023年12月31日，集团签约面积约4040万平方米及签约项目总数为264个，较2022年12月31日分别减少约11.8%及5.7%[34] - 截至2023年12月31日，集团产生收益的在管面积达约3470万平方米及在管项目总数为230个，较2022年12月31日分别增加约3.0%及7.5%[34] - 集团报告期内平均物业管理费为每平方米3.2元，较2022年同期维持不变[35] - 2023年12月31日，海西地区在管面积1538.4万平方米，收益3.902亿元，占比54.8%[37] - 2023年12月31日，长江三角洲地区在管面积1073.8万平方米，收益2.40185亿元，占比33.7%[37] - 2023年12月31日，其他地区在管面积858.8万平方米，收益8228.3万元，占比11.5%[37] 公司未来发展方向 - 2024年公司重点发展方向包括深耕核心区域、拓展收益来源、提升服务质量和营运效益等[31] 首次公开发售所得款项用途 - 首次公开发售所得款项净额约为628.5百万港元，截至2023年12月31日，已动用约133.6百万港元，未动用款项以银行存款方式持有[68] - 公司重新分配后所得款项净额拟定用途总额为62850万港元，其中寻求选择性战略投资和收购机会占25.1%，金额为15800万港元[71] - 多元化集团的项目组合及增值服务拟定用途金额为20610万港元，占比32.8%[71] - 开发和升级集团运营所使用的软硬件拟定用途金额为13090万港元，占比20.8%[71] - 进一步发展针对高端物业提供物业管理服务的融御ROYEEDS品牌拟定用途金额为5800万港元，占比9.3%[71] - 一般业务运营和营运资金拟定用途金额为7550万港元，占比12.0%[71] - 截至2023年12月31日已动用所得款项净额为51550万港元[71] - 截至2023年12月31日未动用所得款项净额为13360万港元[71] 公司企业管治 - 公司已采纳企业管治守则的原则及守则条文作为企业管治常规的基础[92] - 自2023年12月31日止年度至年报日期，公司已遵守企业管治守则所载的所有适用守则条文[93] - 董事会成立了审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[98] - 报告期内公司有三名独立非执行董事，人数超董事会成员人数三分之一[102] - 执行董事服务合约自2023年9月21日开始为期三年，独立非执行董事委任函自2021年6月10日开始为期三年，均可提前三个月书面通知终止[104] - 截至2023年12月31日止年度，董事参与出席内部简介等和阅读资料两类培训，课题为公司业务和法律法规等[107] - 董事负责编制2023年12月31日止财政年度财务报表，截至该日无重大不明朗因素影响集团持续经营能力[108] - 截至2023年12月31日止年度，公司通过维持三名独立非执行董事等机制确保董事会获独立观点[113] - 公司成立审核、薪酬和提名三个委员会，各委员会有书面职责范围，主席会后向董事会报告结论和建议[114] - 审核委员会有三名独立非执行董事，主席郭建江自2005年2月起为香港会计师公会成员[115] - 截至2023年12月31日止年度，审核委员会召开两次会议，成员全勤，审阅多期业绩等重大问题[116] - 审核委员会审阅2023年度核数师酬金，推荐重新委任开元信德为核数师，待股东周年大会批准[119] - 薪酬委员会于2021年6月10日成立，有三名成员，主席为陈章旺[120] - 截至2023年12月31日止年度，薪酬委员会召开两次会议，就薪酬待遇提建议并评估执行董事