公司治理与董事会 - 公司董事包括罗旭瑞（主席兼行政总裁）、罗俊图（副主席兼董事总经理）、罗宝文（副主席）等[3] - 罗旭瑞先生自2013年起担任公司主席兼行政总裁，并负责统筹集团整体政策及决策事宜[5] - 罗俊图先生自2013年起担任公司副主席兼董事总经理，主要负责监督中国物业项目及业务发展[5] - 罗宝文小姐自2013年起担任公司副主席，负责销售与市场推广及企业管理[5] - 黄宝文先生自2013年起担任公司执行董事兼首席运营官，拥有超过32年的物业发展项目经验[6] - 公司董事会成员在2023年的董事会会议和股东大会的出席率均为100%[62] - 公司董事会设立了三个委员会：审计委员会、薪酬委员会和提名委员会，以履行董事会的不同职能[64] - 公司审计委员会建议续聘安永会计师事务所为外聘核数师[65] - 公司薪酬委员会负责审阅董事及高级管理层的薪酬政策及架构，并向董事会提供推荐建议[67] - 公司提名委员会在2023年举行了一次会议，审阅和评估董事会成员组合的全面多元化[72] - 公司董事会确认其有责任编制真实及公平反映集团财务状况的财务报表，并确保选用合适的会计政策[73] - 公司董事会持续监督集团的风险管理及内部监控系统，并确认该系统有效及足够[75] - 公司已制定政策，确保内幕消息根据适用法例及法规公平及适时地向公众发布[76] - 公司股东特别大会可在接获两名股东书面要求后召开，且公司须向请求人发还因董事未能召开大会而产生的一切合理开支[78] - 公司主席与行政总裁角色未区分，由同一人担任[59] - 公司董事会成员在2023年接受了持续专业发展培训，包括阅读有关上市规则更新的材料[63] - 公司董事会成员在2023年全面遵守了上市规则关于独立非执行董事人数和专业资格的要求[61] 财务表现与亏损 - 公司2023年股东应占亏损为港币372,300,000元，而2022年为盈利港币4,000,000元[9] - 公司2023年综合收入为港币3,919.2百万元，较去年略有增长[159] - 公司2023年综合除税后亏损为港币2,801.2百万元，较去年扩大8.1%[159] - 公司2023年总收入为77.3百万港元，较2022年的1,015.7百万港元大幅下降[161] - 中国内地收入从2022年的1,014.5百万港元降至2023年的75.8百万港元[161] - 公司2023年出售物业所得款项为74.0百万港元，较2022年的1,013.4百万港元显著下降[163] - 2023年非流动资产为200.3百万港元，较2022年的207.0百万港元略有下降[162] - 公司2023年预期一年内确认为收入的金额为388.5百万港元，较2022年的410.6百万港元有所减少[166] - 2023年出售物业成本为65.9百万港元，较2022年的659.3百万港元大幅下降[168] - 公司2023年融资成本为80.3百万港元，较2022年的56.4百万港元有所增加[169] - 2023年公司在中国内地的企业所得税收支出为39.3亿港元，较2022年的88.0亿港元大幅减少[179] - 2023年公司在中国内地的土地增值税支出为87.6亿港元，较2022年的79.8亿港元有所增加[179] - 2023年公司总税项支出为44.1亿港元，较2022年的142.0亿港元显著减少[179] - 2023年公司除税前亏损为328.2亿港元，其中香港地区亏损122.5亿港元，中国内地亏损205.7亿港元[181] - 2023年公司未确认的税项亏损为17.6亿港元，较2022年的10.3亿港元有所增加[181][182] - 2023年公司未派付或宣派任何股息，与2022年情况相同[183] - 截至2023年12月31日，公司每股基本亏损为港币0.323元，基于母公司股份持有人应占年度内亏损港币372,300,000元及加权平均股份数1,150,600,000股计算[184] - 2023年公司物业、厂房及设备账面净值从年初的港币9.5百万元下降至年末的港币8.5百万元，主要由于折旧和汇兑调整[186] - 2023年公司投资物业账面值从年初的港币65.2百万元下降至年末的港币47.9百万元，主要由于出售和公平值调整亏损[189] - 2023年公司投资物业的公平值计量全部为第三级，即使用重大不可观察输入值进行估值，年末公平值为港币47.9百万元[190] - 商业物业的资本化率保持在5.5%，与去年持平[192] - 商业物业的估计每平方米月租范围从人民币90元至179元，较去年的93元至186元有所下降[192] - 公司使用权资产账面值从2022年的0.2港币百万元增加到2023年的1.1港币百万元[194] - 租赁负债账面值从2022年的0.2港币百万元增加到2023年的1.1港币百万元[195] - 公司确认的租金收入从2022年的港币1,100,000元增加到2023年的港币1,800,000元[197] - 未来期间应收的未贴现最低租赁款项总额从2022年的8.1港币百万元增加到2023年的36.9港币百万元[198] - 公司在一合营公司的应占资产净值为2.4港币百万元[199] - 公司持有Faith Crown Holdings Limited的50%股份，与去年持平[200] 物业发展与投资 - 由于中国内地物业市况疲弱，成都及天津两项综合发展项目的物业销售盈利贡献较去年不显著[9] - 公司对成都及天津发展项目中的部分待售物业及发展中物业计提了港币172,200,000元的减值亏损[9] - 成都富豪国际新都荟项目第三期住宅单位销售总收入约为人民币20.483亿元（港币22.115亿元）[20] - 成都富豪国际新都荟项目第三期商铺已出售或已订约出售面积共4,002平方米，销售代价总额约为人民币9,320万元（港币1.006亿元）[20] - 成都富豪国际新都荟项目第三期泊车位已出售或已订约出售470个，销售总收入约为人民币5,120万元（港币5,530万元）[20] - 成都富豪国际新都荟项目酒店内部建筑工程已竣工，预计在完成装修工程后分阶段开业[20] - 天津富豪新开门项目绝大部分住宅单位已在过往年度售出，商业综合大楼及写字楼大楼已全部竣工[11] - 成都富豪国际新都荟项目商业综合大楼及写字楼大楼的建筑工程稳步进行中，全部写字楼大楼及商业设施已封顶[20] - 写字楼预售面积为12,254平方米（131,902平方呎），占总预售面积的61.27%，销售总额为人民币105,800,000元（港币114,200,000元）[21] - 商铺预售面积为274平方米（2,949平方呎），占总预售面积的10.34%，销售总额为人民币8,100,000元（港币8,700,000元）[21] - 天津项目住宅单位接近全部售出，商业综合大楼销售进度缓慢，部分面积已租出[21] - 新疆项目已完成4,300亩土地的造林工作，预计1,843亩土地可用于房地产开发[22] - 公司出售中国房地产公司80%股权及股东贷款，买方尚未全数支付协议条款下的代价[24] - 公司投资Interra Acquisition Corporation，认购12,210,000股A类股份，投资总额为港币122,100,000元[24] - 公司资产净值为港币1,186,400,000元，每股净资产为港币0.81元[25] - 公司经营业务所用现金净额为港币449,900,000元，利息支出净额为港币49,000,000元[27] - 公司现金及银行存款连同定期存款为港币63,600,000元，较2022年的港币81,600,000元减少[28] - 公司扣除现金及银行存款连同定期存款后的债项为港币1,302,400,000元，较2022年的港币1,113,600,000元增加[28] - 公司资产负债比率为32.7%，较2022年的27.8%上升[28] - 公司租赁负债为港币1,100,000元，较2022年的港币200,000元增加[29] - 公司银行存款及按公平值计入损益的金融资产金额为港币23,600,000元，较2022年的港币23,000,000元略有增加[29] - 公司股本合併后，法定股本为港币250,000,000元，分为12,060,239,047股合併普通股及439,760,952股合併优先股[30] - 公司红股发行中，共发行255,370,728股新合併普通股及本金为港币148,222,641.4元的可换股票据[31] - 公司可换股债券本金为港币300,000,000元，已转换为225,000,000股新合併普通股[32] - 公司可换股票据本金为港币12,000,000元，已转换为120,000,000股新合併普通股[32] - 公司未派发2023年度末期股息，与2022年相同[36] - 罗旭瑞先生持有本公司普通股865,504,279股，占已发行股份的198.23%[43] - 罗旭瑞先生持有本公司优先股229,548,733股，占已发行股份的99.99%[43] - 罗俊图先生持有本公司普通股680,730股，占已发行股份的0.05%[43] - 罗宝文小姐持有本公司普通股414,000股，占已发行股份的0.03%[43] - 罗旭瑞先生持有世纪城市国际控股有限公司普通股2,144,511,405股，占已发行股份的69.34%[43] - 罗旭瑞先生持有百利保控股有限公司普通股830,953,817股，占已发行股份的74.55%[44] - 罗旭瑞先生持有富豪酒店国际控股有限公司普通股623,140,161股，占已发行股份的69.33%[44] - 罗旭瑞先生持有富豪产业信托基金单位2,443,033,102股，占已发行股份的74.99%[44] - 罗旭瑞先生通过其全资公司持有世纪城市1,973,420,928股已发行普通股，占世纪城市已发行普通股的67.43%[45] - 罗旭瑞先生通过YSL International Holdings Limited持有世纪城市58,894,398股已发行普通股的衍生权益[45] - 世纪城市通过其全资公司持有百利保694,124,547股已发行普通股，占百利保已发行普通股的62.28%[45] - 百利保通过其全资公司持有富豪622,433,861股已发行普通股，占富豪已发行普通股的69.25%[46] - P&R Holdings Limited通过其全资附属公司持有本公司700,851,215股已发行普通股，占本公司已发行普通股的159.16%[47] - 富豪通过其全资附属公司持有本公司111,319,732股已发行普通股，占本公司已发行普通股的185.32%[47] - 百利保通过其全资附属公司持有本公司53,333,332股已发行普通股，占本公司已发行普通股的172.06%[47] - 富豪产业信托通过其全资附属公司持有2,439,613,739个已发行基金单位，占富豪产业信托已发行基金单位的69.25%[48] - YSL International Holdings Limited持有本公司2,457,279,426股普通股，占本公司已发行普通股的198.23%[50] - Grand Modern Investments Limited持有本公司2,457,279,426股普通股，占本公司已发行普通股的198.23%[50] - 世纪城市持有百利保62.28%的股份权益[52] - 百利保持有富豪69.25%的股份权益[52] - 公司可供分配储备达港币1,168,100,000元[57] - 公司五家最大供应商合计占购货额的百分比及五家最大客户合计占销售额的百分比均少于30%[56] - 公司2023年收入为7730万港元，较2022年的10.157亿港元大幅下降[83] - 2023年公司毛利为1090万港元，较2022年的3.492亿港元大幅下降[83] - 2023年公司经营亏损为2.479亿港元，而2022年经营盈利为2.024亿港元[83] - 2023年公司税前亏损为3.282亿港元，而2022年税前盈利为1.46亿港元[83] - 2023年公司净亏损为3.723亿港元，而2022年净利润为400万港元[83] - 2023年公司每股亏损为32.35港仙，而2022年每股盈利为0.36港仙[84] - 2023年公司全面亏损总额为4.882亿港元，较2022年的2.177亿港元扩大[85] - 公司股息政策考虑因素包括经营业绩、保留盈利、流动资金状况、债务权益比率等[80][81] - 公司于2023年10月完成股本重组，将普通股和优先股由10股合并为1股[79] - 公司2023年投资物业公平值亏损1900万港元，较2022年的4600万港元有所改善[83] - 公司非流動資產總額從2022年的292.6億港元下降至2023年的214.5億港元，降幅為26.7%[86] - 流動資產總額從2022年的3,707.9億港元微增至2023年的3,773.1億港元，增長1.8%[86] - 流動負債總額從2022年的1,518.6億港元增加至2023年的2,100.8億港元，增長38.3%[86] - 流動資產淨值從2022年的2,189.3億港元下降至2023年的1,672.3億港元，降幅為23.6%[86] - 扣除流動負債後總資產從2022年的2,481.9億港元下降至2023年的1,886.8億港元，降幅為24.0%[86] - 非流動負債總額從2022年的1,071.2億港元下降至2023年的700.4億港元，降幅為34.6%[87] - 資產淨值從2022年的1,410.7億港元下降至2023年的1,186.4億港元，降幅為15.9%[87] - 母公司股份持有人應佔股本從2022年的17.4億港元增加至2023年的29.4億港元，增長69.0%[87] - 累計虧損從2022年的406.7億港元下降至2023年的410.7億港元，增加4.0億港元[88] - 公司股本總值為1,410.7百萬港元，累計虧損為779.0百萬港元[89] - 公司經營業務所用現金流量淨額為449.9百萬港元，較去年增加6.1百萬港元[90] - 公司投資活動所得現金流量淨額為12.1百萬港元，較去年減少5.2百萬港元[90] - 公司融資活動所得現金流量淨額為409.5百萬港元，較去年增加24.6百萬港元[91] - 公司年終現金及現金等值項目為15.7百萬港元，較去年減少39.8百萬港元[91] - 公司主要從事物業發展及投資，業務範圍主要集中於中國[92] - 公司主要附属公司包括添濠有限公司、Bizwise Investments Limited、四海国际财务有限公司等，均持有100%的股本权益[93] - 新疆丽宝生态开发有限公司的注册缴足资本为8,800,000美元，主要从事物业发展[93] - 成都富博房地产开发有限公司的注册缴足资本为人民币207,240,000元，主要从事物业发展[93] - 天津市富都房地产开发有限公司的注册缴足资本为人民币100,000,000元，主要从事物业发展[94] - 置富投资开发（成都）有限公司的注册缴足资本为港币373,000,000元，主要从事物业发展[94] - 富宏（深圳）贸易有限公司的注册缴足资本为人民币10,000,000元，主要从事发展顾问[94] - 公司财务报表按香港财务报告准则编制，采用原值成本惯例，投资物业、金融资产等按公平值计算[96] - 公司首次采纳了香港财务报告准则第17号、香港会计准则第1号等新修订的会计准则[98] - 香港会计准则第12号修订涉及单一交易产生的资产及负债相关的递延税项，范围收窄，不再适用于产生相等应课税及可扣税暂时性差异的交易，如租赁[99] - 香港会计准则第12号修订引入豁免确认及披露因实施经济合作及发展组织公布的支柱二规则范本而产生的递延税项的强制性临时措施[99] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订处理投资者与其联营