公司基本信息 - 公司股票简称苏宁环球，代码000718，上市于深圳证券交易所[22] - 公司法定代表人是张桂平，注册地址在吉林省吉林经济技术开发区九站街718号，邮编132101 [22] - 公司办公地址在江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心48 - 51楼，邮编210024 [22] - 董事会秘书是蒋立波，证券事务代表是干張，联系电话025 - 83247946，传真025 - 83247136 [23] - 公司披露年度报告的证券交易所网站是深圳证券交易所（http://www.szse.cn/），媒体有《中国证券报》《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）[24] - 公司统一社会信用代码为91220000124482910C [25] 公司业务变更与重组 - 2005年12月13日经苏宁集团重组后，公司主营业务变更为房地产开发[25] - 2005年12月公司完成重大资产重组，控股股东由吉林市国有资产经营有限责任公司变更为苏宁环球集团[26] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年营业收入21.13亿元，较2022年减少5.61%[27] - 2023年归属于上市公司股东的净利润1.82亿元，较2022年减少49.12%[27] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.90亿元，较2022年减少26.62%[27] - 2023年经营活动产生的现金流量净额5.08亿元，较2022年减少35.98%[27] - 2023年末总资产149.25亿元，较2022年末减少3.10%[28] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产93.89亿元，较2022年末减少1.23%[28] - 2023年非流动性资产处置损益为 - 3546.74万元[34] - 2023年计入当期损益的政府补助为260.02万元[34] - 2023年非经常性损益合计为 - 1.08亿元[34] - 2023年公司有息负债总额16.26亿元均为银行贷款，资产负债率为35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%[53] - 2023年公司财务费用1.103245亿元，同比下降22.38%[59] - 2023年公司营业收入21.13亿元，同比下降5.61%[58][67] - 2023年公司人力成本下降超20%[61] - 2023年销售费用134,060,275.33元，较2022年下降4.49%；管理费用312,500,418.55元，较2022年增长1.11%；财务费用110,324,478.00元，较2022年下降22.38%[80][81] - 2023年经营活动现金流入小计2,856,969,815.71元，较2022年增长18.52%；现金流出小计2,348,868,004.49元，较2022年增长45.27%；现金流量净额508,101,811.22元，较2022年下降35.98%[82] - 2023年投资活动现金流入小计79,311,619.62元，较2022年下降43.29%；现金流出小计473,798,237.21元，较2022年增长201.87%；现金流量净额 -394,486,617.59元，较2022年增长2,205.63%[82] - 2023年筹资活动现金流入小计1,526,681,793.74元，较2022年下降29.82%；现金流出小计2,057,482,450.42元，较2022年下降15.12%；现金流量净额 -530,800,656.68元，较2022年增长113.61%[82] - 投资收益 -73,912,970.25元，占利润总额 -27.54%；公允价值变动损益5,669,275.41元，占利润总额2.11%；资产减值 -38,985,387.62元，占利润总额 -14.52%；营业外支出132,590,768.27元，占利润总额49.40%；营业外收入16,170,928.79元，占利润总额6.02%[84][86] - 2023年末货币资金523,103,830.02元，占总资产3.50%，较年初比重降3.73%，因归还银行贷款[87] - 2023年末存货8,510,409,284.28元，占总资产57.02%，较年初比重降3.95% [87] - 2023年末固定资产1,066,066,313.25元，占总资产7.14%，较年初比重升1.81%，因购买总部大楼[87] - 2023年末合同负债1,032,718,645.07元，占总资产6.92%，较年初比重升4.02%，因荣锦瑞府项目预售增加[87] - 2023年末长期借款1,005,600,000.00元，占总资产6.74%，较年初比重升2.05%，因新增银行开发贷款[87] - 报告期投资额10,200,000.00元，上年同期42,400,000.00元，变动幅度-75.94% [92] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产业收入16.11亿元，占比76.21%，同比下降9.84%[68] - 2023年医美及生物医药收入1.98亿元，占比9.38%，同比增长3.36%[68] - 2023年酒店业收入1.18亿元，占比5.60%，同比增长36.50%[68] - 2023年房地产毛利率66.25%，同比下降1.85%[70] - 2023年医疗美容毛利率49.71%，同比下降9.44%[70] - 2023年南京地区收入16.38亿元，占比77.52%，同比下降7.97%[68] - 2023年上海地区收入同比增长41.89%，无锡地区收入同比增长46.25%[68] - 2023年宜兴地区收入同比下降51.22%，吉林地区收入同比下降42.80%[68] - 2023年公司酒店业务营业收入1.18亿元，同比增长36.5%[64] - 房地产业2023年营业成本合计543,637,855.11元，较2022年的570,009,854.08元下降4.63%[74] - 漫星亦2023年营业成本合计112,929,438.29元，较2022年的94,260,417.37元增长19.81%[74] - 医美及生物医2023年营业成本合计99,739,448.76元，较2022年的78,378,964.00元增长27.25%[74] 房地产市场环境 - 2023年全国商品房销售面积111,735万平方米，同比下降8.5%；销售额116,622亿元，同比下降6.5%；房地产开发投资金额110,913亿元，同比下降9.6%[38] - 2023年超200个省市优化调整房地产政策，出台调控措施超600件次[40] 医美市场环境 - 预计2023年中国医美市场在2022年基础上实现20%增长，规模超2000亿元，未来四年年复合增长率15%[41] 公司土地储备与项目开发 - 公司新增宜兴明湖项目，土地面积24076平方米，计容建筑面积24557平方米，土地总价23000万元，权益比例100%[44] - 公司累计土地储备总占地面积156.58万平方米，总建筑面积174.70万平方米，剩余可开发建筑面积174.70万平方米[44] - 南京水城20街区项目权益比例100%，2017年1月1日开工，开发进度和完工进度均为100%，土地面积90.20m²，规划计容建筑面积260.9m²，累计投资12.12亿元[45] - 南京荣锦瑞府项目权益比例100%，2021年10月13日开工，开发进度和完工进度均为51.31%，土地面积74.21m²，规划计容建筑面积151.3m²，累计投资9569万元[45] - 上海市科学公元项目权益比例100%，2019年1月1日开工，开发进度和完工进度均为50%，土地面积17703m²，规划计容建筑面积4003.8m²，累计投资4818.28万元[45] - 吉林天润城四街区二标段二组团项目权益比例100%，2017年1月1日开工，开发进度95%，完工进度95%，土地面积26.70m²，规划计容建筑面积35.49m²，累计投资1279万元[45] - 2023年重点项目滨江雅园、荣锦瑞府预售金额达16.16亿元，同比增长15.71%[59] - 2023年南京荣锦瑞府项目、吉林天润城四期部分楼宇合计开工面积约5.06万㎡[62] - 2023年南京滨江雅园项目竣工面积达10.07万㎡[62] - 水城二十街区（滨江雅同）报告期投入19,876,786.40元，截至期末累计投入1,212,706,286.68元，进度100% [98] - 天华硅谷三区（荣锦瑞府）报告期投入461,077.91元，截至期末累计投入956,981.59元，进度51.31% [98] - 宜兴明湖报告期投入38,042.63元，截至期末累计投入231,438.04元，进度0.00% [98] 公司项目占比情况 - 朝阳某住宅项目数值为880，占比5.53%[47] - 北外滩水某住宅项目数值为88.60，占比02.57%[47] - 滩水某商铺项目数值为1,244，占比0%[47] - 无锡梁溪商业项目数值为6,380，占比8.79%[47] - 南京瑞府住宅项目数值为151,3，占比14.21%[47] - 南京天润城十六街区商铺数值为18.31，占比6.74%[49] - 南京天润城十四街区商铺数值为15.51，占比7.47%[49] - 南京天润城商业数值为23.58，占比9.60%[49] - 芜湖城市之光商铺数值为107,4，占比95.59%[49] - 天润某项目数值为3,201，占比0.19%[47] 公司项目出租率情况 - 天御国际广场平均出租率67.84%，天御广场平均出租率81.36%，城市之光平均出租率70.57%，北外滩水城平均出租率73.17%，其余项目平均出租率均为100%[50] 公司募集资金情况 - 2015年非公开发行募集资金总额380,000万元，净额373,567.37万元，已累计使用282,353.65万元，永久补充流动资金104,569.81万元，余额70.95万元[102] - 累计变更用途的募集资金总额46,579.29万元，占比12.26%[102] - 天润城十六街区北区项目承诺投资120,000万元，调整后113,567.37万元，截至期末累计投入75,647.59万元，进度66.61%[103] - 北外滩水城十六街区项目承诺投资95,000万元，截至期末累计投入73,251.1万元，进度77.11%[105] - 北外滩水城十八街区项目承诺投资120,000万元，截至期末累计投入86,860.51万元，进度72.38%[105] - 滨江雅园项目承诺投资45,000万元，本期投入8,071万元，截至期末累计投入46,594.45万元，进度103.54%，本期实现效益39,363.33万元[105] - 承诺投资项目小计募集资金总额380,000万元，净额373,567.37万元，本期投入8,071万元，累计投入282,353.65万元，实现效益39,363.33万元[105] - 超募资金投向金额为0，归还银行贷款和补充流动资金比例均为0.00%[105] - 募投项目已实施完毕，结余70.95万元将永久补充流动资金并注销账户[102] - 2020年公司将原募投项目“天润城十六街区商业综合楼项目”终止，变更为“北外滩水城二十街区（滨江雅园）项目”，投入原募投项目专户内募集资金45000万元及利息、理财收益1579.29万元[108] - 2016年公司使用募集资金458025293.45元置换预先已投入募投项目的自筹资金[108] - 2022年公司使用不超过9500万元闲置募集资金暂时补充流动资金，2023年10月27日已全部归还[108] - 2020年公司将部分已完工募投项目节余的募集资金104569.81万元用于永久补充流动资金[108] - 公司募投项目实施完毕后结余募集资金70.95万元，将永久补充流动资金并注销募集资金账户[108] 公司股权交易情况 - 2023年9月22日公司出售西咸新区苏宁置业有限公司股权，交易价格83700万元