公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为14.68336亿元人民币，2022年为11.25947亿元人民币[5] - 2023年除税前亏损9.24647亿元人民币，2022年溢利2.60006亿元人民币[5] - 2023年年内亏损9.09883亿元人民币，2022年溢利6351万元人民币[5] - 2023年公司股东应占亏损9.01406亿元人民币，2022年亏损7097.3万元人民币[5] - 2023年每股基本及摊薄亏损均为12.93分人民币，2022年为1.02分人民币[5] - 2023年资产总值为136.03082亿元人民币，2022年为156.77261亿元人民币[5] - 2023年公司股东应占权益为13.75657亿元人民币，2022年为24.20145亿元人民币[5] - 2023年现金及银行结余为3.751亿元人民币，2022年为6.5324亿元人民币[5] - 2023年净资产负债比率为234.91%，2022年为170.86%[5] - 2023年公司股东应占综合亏损约9.0141亿元，2022年约为7097万元[12] - 2023年公司收入（扣除营业税）约为14.6834亿元，较2022年增加约3.4239亿元或30.41%；毛利约为2.341亿元，较2022年减少约1.6572亿元或41.45%[47] - 2023年投资物业公平值净亏损约2.8049亿元，亏损来自广州及浙江物业[56] - 2023年出售附属公司收益约47万元，涉及厦门及海南2个项目；2022年约5.4599亿元，涉及北京等地5个项目[57][58] - 2023年其他收入及收益净额约5524万元，较2022年增加约700万元或14.51%[59] - 2023年销售及分销开支约1576万元，较2022年增加约927万元或142.84%[60] - 2023年行政开支约1.3067亿元，较2022年减少约5456万元或29.46%[61] - 2023年财务费用约4.7429亿元，较2022年减少约5098万元或9.71%[63] - 2023年分占合营企业亏损约1501万元，分占联营公司亏损约2.8578亿元[64][65] - 2023年投资物业减少约6.2231亿元，合营企业权益减少约1.338亿元，联营公司权益减少约2.8853亿元[67][70][71] - 2023年现金及现金等价物减少2.7814亿元，应付其他关联方款项增加2.1541亿元，银行及其他借款增加45.1022亿元[76][77][78] - 2023年12月31日，集团借款总额约74.3142亿元（2022年：约78.4748亿元），资本负债比率约为234.91%（2022年：约170.86%）[80] - 2023年12月31日，集团银行及其他借款结余约74.3142亿元，其中2.79%、1.45%及95.76%分别以美元、港币及人民币计值，12.09%须于一年内偿还；现金及银行结余约3.751亿元，其中4.11%、2.46%及93.43%分别以美元、港币及人民币计值；30.8094亿元借款按浮动利率计息[81] - 2023年12月31日，集团流动比率及速动比率分别约为198.59%及124.72%（2022年：分别约为76.79%及52.39%）[82] - 2023年12月31日，集团总借款净额为70.5632亿元（2022年：71.9424亿元），较上一年度减少1.3792亿元[83] - 2023年12月31日，集团除一间联营公司结欠银行债务的补充赔偿责任索偿1.05亿元外，并无重大或然负债（2022年：无）[84] - 截至2023年12月31日止年度，集团动用约2448万元作为资本开支（2022年：约2024万元）[86] - 2023年12月31日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为6.8999亿元[87] - 2023年12月31日，集团有本金额约13.0644亿元之银行贷款，以若干投资物业等作抵押，且全部由公司担保[91] - 2023年12月31日，集团债券以及银行及其他借款总额约为人民币74.3亿元，资产负债比率为247%[130] - 2023年12月31日，公司并无可供分派予股东之储备，但为数人民币3.44178亿元之缴入盈馀账可供分派，为数人民币14.34273亿元之股份溢价账可以缴足红股形式作出分派[139][140] 各业务线数据关键指标变化 - 供应链业务收入从2022年约6.42亿元增至2023年约11.32亿元，增长76%[9] - 2023年高端及现代化普通仓库收入约为1.1564亿元，较2022年减少约4692万元或28.86%，毛利率由89.04%轻微上升至89.54%[49] - 2023年冷链物流仓库收入约为2495万元，较2022年减少约4818万元或65.88%，毛利率由46.49%下降至38.60%[50] - 2023年贸易业务收入约为11.3219亿元，较2022年增加约4.9032亿元或76.39%[51] - 2023年专门批发市场收入约为3995万元，较2022年增加约1218万元或43.86%，毛利率由69.02%轻微降低至67.21%[53] - 2023年工业地产收入约为8072万元，较2022年减少约7090万元或46.76%，毛利率由79.88%降低至56.42%[54] - 2023年商业地产收入约7488万元，较2022年增加约589万元或8.54%，毛利率从约96.55%降至约84.76%[55] 仓库出租率情况 - 截至2023年12月31日，上海浦东新区仓库平均出租率60.09%，2022年为54.78%[15] - 截至2023年12月31日，天津（天津自贸区天津机场区）仓库平均出租率37.43%，2022年为95.12%[15] - 截至2023年12月31日，天津（天津自贸区天津港片区）仓库平均出租率100%，与2022年持平[15] - 截至2023年12月31日，眉山东坡区仓库平均出租率62.33%，2022年为60.27%[15] - 截至2023年12月31日，通辽科尔沁区仓库平均出租率81.41%，2022年为80.98%[15] - 天津汉沽区仓库拥有仓储量7.5万吨，可出租仓储量4.5万吨，2023年平均出租率59.90%，2022年为88.41%[23] - 青岛城阳区仓库拥有仓储量8000吨，可出租仓储量8000吨，2023年和2022年平均出租率均为100%[23] - 衢州农商城项目截至2023年12月31日可出租面积162,223平方米，批发交易区平均出租率82.54%、仓储服务区平均出租率79%、市场公共配套区平均出租率81.15%[27] - 衢州农商城早市交易区（24、25）出租率100%，租金年收入384.83万元[28] - 广州光明拥有广州光明广场99%权益，广场总建筑面积约61,967平方米，2023年自有面积平均出租率约为86.48%[41] 项目出售与资金回收情况 - 2022年完成物流仓库两项资产和工业厂房三项资产出售，因拖延致财务费用增加和资产价格下跌[13] - 2022年出售北京通州区项目90%权益，2023年出售余下10%权益，回收资金约1.8亿元；2023年出售厦门同安区、海南澄迈区项目，回收资金约3.86亿元[14] - 2023年12月7日公司出售合营企业天津港项目，回收资金约1.46亿元[22] - 2024年1月24日公司出售浙江嘉兴项目，回收资金约2.7294亿元[31] 项目投资与建设情况 - 青岛胶州市项目预计2025年一季度完工，总投资约7.6亿元[21] - 天津中渔冷链仓库二期预估总投资1亿元，总建筑面积29,856平方米（计容面积48,108平方米）[25] - 江苏常州工业厂房项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约20亿元，一期已竣工，已完成出售面积7,831.24平方米[32] - 中柬特区项目规划占地目标为30,000,000平方米，目前已取得土地证面积约为14,667,829平方米[33] 业务平台相关数据 - 截至2023年12月31日，融界数据共获得37项软件著作权登记，冻品e港累计注册用户数突破194,233户，企业认证数量6,890户[29] - 冻品e港集合全国3,173多家物流公司、16,947多物流线路和7,000多家冷库，覆盖全国约31个省份和400多个县市区[29] 行业市场规模数据 - 2023年全国食材供应链行业中，初级食材市场规模7.04万亿元，食材加工规模12.77万亿元，食材流通规模9.15万亿元，食材消费规模16.54万亿元[43] - 2023年GDP总值超126万亿元，增速5.2%[43] 公司发展战略 - 公司将在三至五年内打造轻资产、低风险、强现金流的S2B2C食材供应链平台[44] - 未来公司将减少对重资产的依赖和投资速度，转入轻重结合的发展模式[45] - 公司将继续收缩经营成本和财务费用支出，实现经营利润和正现金流[45] - 公司利用重资产进行轻资产运营，构建“三位一体”特色供应链服务，形成“三轮驱动”业务增长模式[44] 公司人员变动 - 萧健伟于2023年2月职衔由首席执行官变更为总经理，2024年3月18日辞任金禧国际控股集团独立非执行董事[98] - 董麒麟于2016年6月获委任为公司执行董事[99] - 郑静富2023年11月30日获委任为东方汇财证券国际控股独立非执行董事，2024年2月1日辞任CAQ非执行董事[100] - 葛根祥于1997年11月获委任为公司独立非执行董事，在财资等方面有逾30年经验[101] - 陈进思于2011年6月获委任为公司独立非执行董事，2023年4月3日获委任为思城控股独立非执行董事，在投资物业等方面有逾40年经验[102] - 谢明于2017年5月获委任为公司独立非执行董事[104] - 张旭东于2020年8月至2023年11月曾任公司执行董事，在企业管理方面有逾25年经验[105] - 田硕于2022年12月获委任为公司副总经理[106] - 熊平芳在企业财务管理等领域有逾25年经验[107] - 田冬梅于2022年12月获委任为公司副总经理，2017年1月至2024年2月任中国工业地产（控股）董事[108] - 朱莹莹先生、许志刚先生于2023年7月21日获委任为执行董事，钱旭先生、赵建锁先生同日辞任执行董事[144][145] - 遇鲁宁先生于2023年11月2日辞任执行董事、提名委员会成员及薪酬委员会成员[144][146] - 张旭东先生于2023年11月9日辞任执行董事及可持续发展委员会成员，任林先生同日辞任执行董事[144][147] - 吴健南先生于2023年11月16日辞任执行董事，朱武祥先生同日辞任独立非执行董事及审核委员会成员[144][147] - 萧健伟于2023年3月22日获委任为金禧国际独立非执行董事，2024年3月18日辞任[148] 公司股权结构 - 2023年12月31日，皓明控股有限公司直接实益拥有15.577925亿股，占公司已发行股本22.35%[168] - 2023年12月31日，北控置業（香港）有限公司直接实益拥有25.26882407亿股，透过受控制法团拥有15.577925亿股，总计40.84674907亿股，占公司已发行股本58.61%[168] - 2023年12月31日，北京北控城市发展集团有限公司透过受控制法团拥有40.84674907亿股，占公司已发行股本58.61%[168] - 2023年12月31日，Illumination Holdings Limited直接实益拥有8745.1458万股，占公司已发行股本1.25%[168] - 2023年12月31日，京泰实业（集团）有限公司直接实益拥有4.87166195亿股，透过受控制法团拥有8745.1458万股，总计5.74617653亿股，占公司已发行股本8.24%[168] - 2023年12月31日，北京控股集团有限公司透过受控制法团拥有46.592