全球经济及市场环境 - 本集團各業務分類歷經眾多挑戰[6] - 出口市場仍然嚴峻，美國進口呈雙位數的跌幅[6] - 中國經濟未能達到預期，市勢疲弱[6] - 客戶採取更為審慎的採購策略[6] - 全球供應鏈因烏克蘭戰爭與地緣政治問題而備受挑戰，導致物流成本增加及客戶採購策略的變化[6,7] - 美元利率的迅速攀升令全球市場嚴重受壓，使本集團資本成本增加[7] - 工業房地產市場與整體房地產市場同樣深受影響[8] - 中國利率下調對物業發展業務的整體財務成本產生正面影響[8] - 娛樂業於本年度內漸漸回升，但整體表演市場仍繼續受到經濟疲弱的影響[9] - 本年度全球經濟及購買力恢復緩慢，部分客戶採取更為保守的方式[16] 集团业务表现 - 本集團總收益約為5.487億港元，毛利率約為16.1%[18] - 放貸業務收益約為567萬港元，佔總收益1.0%[18] - 製造及銷售業務收益約為3.466億港元，佔總收益63.2%[18] - 物業發展業務收益約為1.604億港元，佔總收益29.3%[18] - 製造及銷售業務分類收益大幅減少約15.8%至約346,600,000港元，主要由於銷售訂單減少[36][37] - 音樂及娛樂業務分類收益增加約4.7%至約4,000,000港元，主要由於音樂作品特許收入增加[40] - 本集團的貿易業務收益增加至約29,200,000港元，而分類虧損減少至約2,300,000港元[62] 放贷业务 - 本集團在香港設有放貸業務，主要提供有抵押貸款[21][22][23][24][26][27] - 于本年度末，放贷業務的客戶數目為15[29] - 於本年度授出之新借貸總額約為6,000,000港元，而本集團貸款組合之平均貸款利率約為18%[30] - 貸款利息收入增加約49.9%至約5,700,000港元，及分類收益約為3,100,000港元[30] - 應收貸款總額共計約25,402,000港元的53%乃結欠自三名獨立第三方[31] - 五大借款人的應收貸款賬面總值約為32,800,000港元[31] - 於本年度末，應收貸款的合約到期日為一至十年內[33] - 本集團並無就以物業作抵押的應收貸款確認任何虧損撥備，但就其他應收貸款確認減值撥備撥回淨額約389,000港元[33][34] 物业发展业务 - 本集团于2023年12月31日拥有两个物业发展项目[42] - 其中一个项目涉及本公司非全资附属公司清遠市中清房地產開發有限公司[42] - 另一个项目涉及本公司全资附属公司中大印刷（清遠）有限公司[42] - 中清於中國清遠持有兩幅商業地塊的土地使用權[43] - 本公司全资附属公司深圳市中星國盛投資發展有限公司就中清未償還的股東貸款人民幣23,479,330元向法院提起民事訴訟[43][44] - 法院頒令凍結及保存中清的清遠地塊，以確保中清有充足資產償還股東貸款[43] - 中清未能於規定期限內償還股東貸款及應計利息[46] - 本集團決定對中清展開強制執行程序以將清遠地塊拍賣出售[48] - 本集團透過中大清遠在中國清遠擁有一幅總面積約208,000平方米的土地，正在發展中星工業園[50] - 中星工業園第一期發展包括20幢工業大廈，截至2023年12月31日已完成約79%的建設工程[51] - 中大清遠於本年度就總樓面面積約26,000平方米的一幢工業大廈、一幢配套大廈及一幢宿舍樓簽署多份建築協議[52] - 中大清遠已完成約45%的上述建築工程，餘下工程預計將於2024年竣工[52] - 中星工業園的總建築面積約為165,000平方米，其中約70%已竣工[52] - 中大清遠於本年度向買方交付多幢工業大廈，並確認收益約160,000,000港元，佔已竣工工業大廈總樓面面積的約56%[53] - 截至本報告日期，中大清遠已就約27,000平方米的總樓面面積與買方簽訂多份具約束力的協議，預計於2024年交付[53] - 中大清遠已與多間中國銀行訂立合作協議，為購買中星工業園內工業大廈的買方提供階段性擔保，於2023年12月31日的財務擔保約為134,000,000港元[54] 投资业务 - 本集团的股本工具及金融资产公允价值合计约为38,000,000港元[64] - 本年度香港上市证券投资录得公允价值损失约1,600,000港元[64] - 本年度股息收入约642,000港元[64] - 本集团投资包括10家联交所主板或GEM上市公司、1个离岸投资基金、2家香港私人公司和1家中国私人公司[65] - 最大投资为占中威资本总股本1.33%的离岸投资基金中威资本L.P.，公允价值约17,500,000港元[67,69] - 第二至第五大投资包括宏安集团、宏安地产、中国农产品交易等[71] - 本集团将审慎研究市场及潜在被投资方信息，並密切監控投資表現[72] - 本年度其他收益及損失主要包括金融資產公允價值變動損失約