财务表现 - 公司2023年累计合同销售金额约为7.832亿元人民币，同比下降64.6%[9] - 公司2023年确认销售收入为26.234亿元人民币，同比减少41.5%[9] - 公司2023年年度亏损为3.848亿元人民币[9] - 公司2023年总资产约为111.584亿元人民币[9] - 公司2023年现金及银行结余总额约为3.914亿元人民币[9] - 2023年收入约为人民币26.234亿元，同比下降41.5%[19] - 2023年毛利约为人民币3280万元，毛利率为1.25%[20] - 2023年亏损约为人民币3.848亿元，较2022年盈利1.086亿元减少454.3%[21] - 2023年总资产约为人民币111.584亿元，同比下降21.3%[22] - 2023年合约销售金额约为人民币7.832亿元，同比下降64.6%[23] - 2023年已售合约总建筑面积约为108,278平方米，同比下降63.0%[23] - 2023年现金及银行结余约为人民币3.914亿元[24] - 2023年净资产负债比率为24.4%[25] - 公司2023年收入为人民币26.234亿元，同比下降41.5%[31] - 2023年合约销售额为人民币7.832亿元，同比下降64.6%[31] - 公司净资产负债率为24.4%，较2022年的3.8%显著上升[33] - 公司现金对短期借贷比率为0.59倍，较2022年的1.5倍下降[33] - 剔除预收楼款的资产负债率为64.9%，较2022年的61.7%上升[33] - 2023年合約銷售額為7.742億元人民幣，同比下降63.4%[79] - 2023年合約銷售總建築面積為107,114平方米，同比下降60.9%[79] - 2023年合約銷售平均售價為每平方米7,227.8元人民幣，同比下降6.5%[79] - 2023年合約負債為52.016億元人民幣，同比下降31.6%[81] - 2023年已完成持有待售物業為28.5億元人民幣，同比增加33.9%[85] - 2023年發展中物業為52.313億元人民幣，同比下降34.3%[87] - 2023年總收入為26.218億元人民幣，同比下降41.5%[83] - 2023年總建築面積交付為339,073平方米，同比下降37.9%[83] - 2023年平均售價為每平方米7,732元人民幣，同比下降5.9%[83] - 公司2023年收入为26.218亿元人民币，同比下降41.6%，主要由于已交付总建筑面积减少[90] - 2023年已交付总建筑面积为339,073平方米，较2022年的545,909平方米下降37.9%[90] - 住宅物业的平均售价从2022年的8,432元/平方米下降至2023年的7,662元/平方米[91] - 公司2023年销售成本为25.906亿元人民币，同比下降33.4%，主要由于交付物业减少[94] - 2023年毛利率下降至1.3%，较2022年的13.3%大幅下降，主要由于房地产行业低迷导致存货减值拨备[96] - 公司2023年其他收入及收益为510万元人民币，同比下降72%，主要由于政府补助减少[98] - 2023年录得亏损约人民币384.8百万元，而2022年录得溢利约人民币108.6百万元[109] - 截至2023年12月31日，现金及银行结余约为人民币391.4百万元，较2022年的约人民币976.4百万元减少[112] - 截至2023年12月31日，流动比率为1.2倍，与2022年持平[114] - 截至2023年12月31日，债务总额约为人民币901.8百万元，较2022年的约人民币1,071.5百万元减少[115] - 公司2023年12月31日的净资产负债比率为24.4%，较2022年的3.8%显著上升[118] - 公司2023年12月31日的银行及其他借款总额为901,810千元人民币，较2022年的1,071,533千元人民币有所下降[118] - 公司2023年12月31日的担保总额为5,310,298千元人民币，较2022年的5,897,790千元人民币有所减少[131] - 公司2023年12月31日的资本承担为1,827.5百万元人民币，较2022年的2,447.0百万元人民币有所下降[131] - 公司2024年1月有总额为220,000,000元人民币的计息银行及其他借款违约并需按要求偿还[136] - 公司2023年12月31日的资产抵押账面值约为1,982.9百万元人民币，较2022年的2,244.4百万元人民币有所减少[127] - 公司2023年12月31日的银行及手头现金中仅有0.09百万元人民币以港元计值并受汇率波动影响[122] 房地产市场环境 - 中国房地产市场2023年仍处于下行阶段，房企资金面承压未改[7] - 中国房地产市场长期规模仍为人民币10万亿元，不同城市和需求存在结构性机会[7] - 2024年全国新房市场短期内仍面临下行压力，房企需制定相应策略以应对周期[8] - 2023年TOP100房企销售总额为人民币62,791亿元，同比下降17.3%[37] - 2023年TOP100房企拿地总额为人民币13,195亿元，同比微增1.7%[41] - 2023年房地产企业债券融资总额为人民币6,925.4亿元，同比下降7.5%[43] - 2023年房地产行业信用债融资为人民币4,233.1亿元，同比下降9.1%[43] - 2023年海外债发行额为人民币219.3亿元，同比增长24.6%[43] 公司运营与策略 - 公司将继续推动高效、高质量的组织管控和运营模式优化[11] - 公司计划在2024年突破部分主力项目的业绩，创造更多发展机会[16] - 公司主要业务为在中国安徽省及长江三角洲地区其他城市开发和销售物业[192] - 公司2023年度的业绩详情载于年报的“董事长致辞”一节及第96至97页的综合损益及其他全面收益表[194] - 公司未来业务发展讨论载于年报第5至8页的“董事长致辞”及第10至32页的“管理层讨论及分析”章节[195] - 公司面临的主要风险包括中国经济状况及物业市场表现、土地收购不确定性、资金获取不确定性、物业项目盈利能力波动、政府政策法规风险以及原材料价格和劳工成本上升[199] - 公司财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注36[200] 土地储备与项目 - 公司土地储备总建筑面积为1,987,310平方米，其中附属公司占比96.3%，联营公司占比3.7%[89] - 安徽省土地储备占总土地储备的72.2%，其中蚌埠市占比最高，为16.0%[89] - 江苏省土地储备占总土地储备的24.1%，其中无锡市占比最高，为13.2%[89] 成本与开支 - 销售及分销开支减少58.4%，从2022年的约人民币173.2百万元降至2023年的约人民币72.1百万元，主要由于项目宣传及营销活动减少[100] - 行政开支减少35.7%，从2022年的约人民币93.2百万元降至2023年的约人民币59.9百万元，主要由于业务收缩导致劳工成本减少[102] - 其他开支增加832.0%，从2022年的约人民币12.8百万元增至2023年的约人民币119.3百万元，主要由于撤销土地收购合约损失垫款人民币49.6百万元及坏账损失增加[103] - 融资成本增加53.3%，从2022年的约人民币27.6百万元增至2023年的约人民币42.3百万元，主要由于预收保证金利息增加[106] - 所得税开支减少37.3%，从2022年的约人民币202.8百万元降至2023年的约人民币127.1百万元，主要由于报告期间溢利减少[108] 公司治理与人事 - 截至2023年12月31日，公司员工总数为223名，较2022年的289名减少了22.8%[138] - 公司为员工提供具有竞争力的薪酬待遇，包括薪资、奖金和各种津贴，并缴纳社会保险[138] - 公司定期为各级员工实施培训计划，强调个人主动性和责任感[139] - 董事及高级管理人员的薪酬包括薪资、奖金、购股权奖励及退休金计划供款等[140] - 截至2023年12月31日，公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[142] - 钱堃先生为公司创始人之一，自2019年9月5日起担任执行董事及董事会主席，负责公司整体战略规划和重大决策[144] - 安娟女士为公司创始人之一，自2019年9月5日起担任执行董事、总裁兼首席执行官，负责公司业务运营的整体管理[149] - 王子忠先生自2019年9月5日起担任执行董事，负责位于安徽省的附属公司的整体管理[153] - 章晓辉先生自2019年9月5日起担任公司执行董事，负责成本管理及安徽省滁州、合肥、淮南和安庆的物业发展项目[157] - 章晓辉先生拥有超过28年的业务管理经验，曾在多家公司担任成本管理和项目管理工作[157][158] - 章晓辉先生自2019年4月起担任安徽省房地产商会轮任董事[159] - 陈晟先生自2019年9月5日起担任公司独立非执行董事，负责提供独立意见，并在中国房地产行业拥有丰富经验[162] - 陈晟先生自2014年7月至2016年7月担任中国金融学会金融统计研究专业委员会顾问[162] - 陈晟先生现任中国房地产数据研究院院长，专注于中国主要城市房地产行业发展的数据研究[162] - 佟宇先生自2022年10月14日起担任公司独立非执行董事，负责提供独立意见，并担任中国执业律师及多项法律职务[167] - 佟宇先生自2019年12月起担任安徽省特邀行政执法监督员，任期五年[167] - 佟宇先生自2020年10月起担任中国证券市场法律服务中心调解员，任期三年[167] - 佟宇先生自2022年8月起担任安徽省公安厅法律顾问，任期三年[167] - 陈宝林先生负责公司整体财务管理，拥有超过30年的房地产行业经验，专注于财务管理[179] - 陈宝林先生于2011年2月加入公司，担任滁州三巽的财务主管，并于2017年5月被任命为公司财务管理中心的董事[179] - 陈宝林先生于1993年7月在中国安徽商业专科学校取得审计文凭，并于2004年7月通过函授课程毕业于中国南京审计学院审计系[179] - 陈宝林先生于1998年5月取得由中华人民共和国人事部认证的会计师资格[180] - 王烨先生于2023年12月28日被任命为独立非执行董事，负责就公司的运营和管理提供独立意见[174] - 王烨先生现任南京审计大学教授及硕士生导师，以及山西财经大学兼职博士生导师[174] - 王烨先生自2010年11月至2016年12月担任安徽财经大学教授及财务管理系主任[176] - 王烨先生自2012年1月至2018年4月担任淮南润诚科技股份有限公司独立董事[176] - 王烨先生自2014年10月至2018年4月担任黄山旅游发展股份有限公司独立董事[176] - 王烨先生自2014年4月至2021年3月担任安徽德力日用玻璃股份有限公司独立董事[176] 其他 - 公司2023年12月31日并无重大投资或资本资产添置的计划[135] - 公司2023年12月31日并无持有主要投资[133] - 公司2023年12月31日并无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[134]