财务表现 - 2023年本公司錄得本公司擁有人應佔虧損275,150,000港元，較去年增加1%[5] - 集团录得收益196,694,000港元，较去年增加16%[26] - 本公司拥有人应占年度亏损为275,152,000港元，较去年增加1%[28] - 公司擁有人應佔權益由上年度1,799,173,000港元減少至1,507,246,000港元，主要由於本年度虧損所致[54] - 現金及現金等價物由上年度34,765,000港元減少至18,359,000港元[55] - 本集团于2023年12月31日的未偿还借款为653,904,000港元[57] - 於2023年12月31日，本集團的資本負債比率為43%，較2022年的37%有所上升[62] - 於2023年12月31日，本集團的流動負債淨值為305,985,000港元，流動比率為0.66，較2022年的241,897,000港元和0.78有所下降[63] 业务表现 - 銷售金融資產業務分部虧損改善92%至6,510,000港元[7][8] - 借貸業務分部虧損改善17%至124,120,000港元[10][11] - 销售珠宝产品业务分部溢利(除稅前)為2,730,000港元，較去年增加72%[12] - 物業投資業務分部虧損(除稅前)為52,450,000港元[14][15][16] - 公司新擴展的高爾夫球會所營運業務於2023年錄得分部虧損7,240,000港元[17][18] - 公司於聯營公司的投資錄得虧損31,910,000港元[20][21] - 銷售珠宝产品业务毛利增加22%至13,712,000港元，毛利率由14%增至16%[31] - 物业投资业务毛利增加5%至35,246,000港元，毛利率由65%增至73%[32,33] - 新扩展的高尔夫球会所营运业务产生毛利13,306,000港元，毛利率为45%[34] 主要财务指标 - 集團確認出售住宅服務式公寓收益18,411,000港元[35,36] - 集團就二零二五年到期保證擔保票據條款修改確認一次性收益33,445,000港元[38,39] - 公司就收購Smart Title Limited全部已發行股份及其所欠股東貸款所產生之商譽進行減值測試，確認商譽減值虧損51,779,000港元[42][43] - 金融資產之預期信貸虧損撥備由上年度167,703,000港元減少至132,729,000港元[46][47] - 應佔聯營公司虧損31,914,000港元[50] - 融資費用由上年度61,072,000港元增加9%至66,603,000港元[51] - 所得稅開支19,116,000港元[52][53] 投资组合管理 - 本集團將謹慎觀察股票市場，適時調整股本證券投資組合[7][8] - 本集團持有的香港上市股本證券產生股息收入734,000港元[100] - 於報告期末，本集團確認按公平值計入損益表之金融資產公平值變動產生虧損11,036,000港元[100,101] - 本集團持有的香港上市股本證券於2023年12月31日的賬面值為97,316,000港元[102] 贷款业务 - 本集團擬於2024年維持貸款組合規模，並密切監察貸款組合表現，收回逾期應收貸款[10][11] - 公司的借貸業務利息收入較去年減少31%至31,474,000港元[107,108] - 公司的借貸業務分部虧損(除稅前)較去年減少17%至124,120,000港元[109] - 公司未授出新貸款，但延長了兩筆本金總額為25,000,000港元的現有貸款的最終還款日期[110] - 公司有14笔贷款尚未偿还，其中6笔贷款本金总额为254,267,000港元归类为第1阶段，8笔贷款本金总额为749,253,000港元归类为第3阶段(信用减值)[111] - 公司正与两名客户就59,506,000港元的贷款进行磋商,以期达成具有约束力的和解协议[111,112] - 第3阶段（信贷减值）应收贷款确认的預期信貸虧損撥備為12917萬港元[115][116] - 於2023年12月31日，本集團應收貸款及利息（扣除累計預期信貸虧損撥備後）為24861.4萬港元[118] - 應收貸款回報由2022年的5%下降至2023年的3%[119] 珠宝业务 - 2023年销售珠宝产品业务收益為8342.1萬港元，較上年增加1%，分部溢利（除稅前）為273萬港元，較上年增加72%[121] - 為應對市況低迷及金價飙升，公司正開發廉價珠宝產品並計劃於2024年開拓日本及東南亞等新市場[124][125] - 於2023年12月31日，公司珠宝產品存貨為3123.5萬港元，未交貨銷售訂單為120萬港元[128] - 銷售珠寶產品業務的資本回報率為11%[129] 物业投资 - 物業投資業務收益為48,206,000港元，較上年減少6%[131] - 毛利及毛利率改善,主要由於終止會所租賃協議後將租賃付款分配至高爾夫球會所營運[134] - 分部業績惡化主要由於出售住宅服務式公寓收益減少59,140,000港元及商譽減值增加22,977,000港元[136,137] - 公司擁有主體地塊的建設經營權,已開發279套住宅服務式公寓及兩座寫字樓[140,141] - 於截至2023年12月31日止年度內確認出售3個住宅服務式公寓的收益為18,411,000港元[152] - 於2023年12月31日仍有3份住宅服務式公寓長期租