销售业绩与项目情况 - 公司全年合約銷售金額約為人民幣164億元，合約總建築面積約為108萬平方米，平均售價約為每平方米人民幣15,160元[6] - 公司全年商品房銷售額達人民幣116,622億元，按年下降6.5%，銷售總建築面積111,735萬平方米，同比下降8.5%[7] - 公司年內實現全年合約銷售金額約為人民幣164億元，合約總建築面積約為108萬平方米[6] - 公司2023年合約銷售額為163.855億人民幣，同比下降71.69%[21] - 公司2023年合約銷售額為人民幣16,385.50百萬元，較2022年下跌71.69%[23] - 公司2023年合約銷售總建築面積為1,080,846平方米，較2022年減少56.93%[23] - 上海、杭州、蘇州、南京、福州、鄭州、青島、阜陽及成都的合約銷售額佔公司2023年合約銷售總額的74.31%[24] - 公司2023年已竣工項目總建築面積為7,957,107.60平方米[24] - 公司2023年在建項目計劃總建築面積為16,201,440.21平方米[25] - 公司2023年土地儲備總建築面積約為20.75百萬平方米，其中6.26百萬平方米為持作出售已竣工物業[27] - 公司2023年土地儲備每平方米平均成本為人民幣7,930元，較2022年減少1.15%[28] - 公司2023年未購入新地塊[26] - 公司土地储备总值为60,933百万元人民币，总建筑面积为1,234万平方米，平均成本为7,930元/平方米[34] 财务表现 - 公司全年國內生產總值（GDP）為人民幣1,260,582億元，同比增長5.2%[5] - 公司2023年毛利率為3.58%，相比2022年的-20.36%大幅改善[21] - 2023年淨虧損為68.472億人民幣，同比減少44.96%[21] - 公司2023年資產總值為1473.117億人民幣，同比下降22.15%[21] - 2023年負債總額為1245.237億人民幣，同比下降21.48%[21] - 公司2023年流動比率為1.13倍，同比下降9.6%[21] - 2023年負債比率為1.52，同比上升41.12%[21] - 公司2023年合約銷售平均單價為15160人民幣/平方米，同比下降34.26%[21] - 2023年已交付物業的已確認平均售價為15030人民幣/平方米，同比下降35.31%[21] - 公司2023年收益为人民币44,285.27百万元，同比增长47.33%，主要来自物业销售、建设服务和租金收入[35] - 物业销售收益为人民币42,695.26百万元，同比增长49.07%，交付总建筑面积2,840,529平方米，同比增长116.47%[36] - 建设服务收益为人民币1,074.24百万元，同比增长66.18%[36] - 租金收入、酒店营运及其他收益为人民币515.77百万元，同比下降33.24%[36] - 公司2023年毛利率为3.58%，较2022年的毛亏率20.36%大幅改善[39] - 销售及营销成本为人民币577.15百万元，同比下降40.6%，主要由于广告开支及物业管理服务费减少[41] - 行政开支为人民币670.05百万元，同比下降33.63%，主要由于员工成本及物业管理服务费减少[43] - 公司2023年经营亏损为人民币3,013.32百万元，较2022年的10,615.25百万元大幅改善[47] - 融资成本净额为人民币2,685.14百万元，同比增加约874.05百万元，主要由于借款利息开支增加[48] - 公司2023年除所得税前亏损为人民币5,072.64百万元，较2022年的11,912.12百万元大幅减少[49] - 公司2023年所得税开支为人民币1,774.61百万元，较2022年的527.83百万元大幅增加[51] - 公司2023年土地增值税开支为人民币378.61百万元，较2022年的102.18百万元增加约270.53%[51] - 公司2023年流动资产净值为人民币14,338.71百万元，较2022年的34,070.28百万元减少[54] - 公司2023年流动负债总额为人民币110,851.16百万元，较2022年的134,686.82百万元减少17.70%[54] - 公司2023年现金及银行结余为人民币6,217.73百万元，较2022年的9,543.94百万元减少[55] - 公司2023年借款总额为人民币40,828.96百万元，较2022年的42,403.67百万元减少[55] - 公司2023年已发行境内公司债券总额为人民币8,548.40百万元，占借款总额的20.94%[55] - 公司2023年未偿还担保总额为人民币20,806.15百万元，较2022年的24,879.64百万元减少[64] - 公司2023年开发中物业为人民币48,795.30百万元，较2022年的94,305.79百万元减少48.26%[54] - 公司2023年借款以资产约人民币36,222.63百万元作抵押，较2022年的52,799.47百万元减少[63] - 公司流动比率从2022年的1.25倍下降至2023年的1.13倍，主要由于开发中物业减少[66] - 公司负债比率从2022年的1.07上升至2023年的1.52，主要由于总资产减少[67] 项目与土地储备 - 公司全國擁有共計238個項目，總土儲約2,075萬平方米，其中一二線城市佔比達87%[7] - 公司附属公司、合营企业及联营公司共承接238项物业开发项目[16] - 福州融信温泉城项目总地盘面积为1,018,836平方米，公司应占权益为50.00%[16] - 郑州江湾城－德蓝－1项目总地盘面积为196,121平方米，公司应占权益为100.00%[16] - 太原时光之城－3项目总地盘面积为93,262.21平方米，公司应占权益为80.08%[16] - 郑州奥体世纪－2项目总地盘面积为102,755平方米，公司应占权益为50.37%[16] - 南京铂岸中心项目总地盘面积为42,707.52平方米，公司应占权益为100.00%[16] - 福州長樂瀾山項目總地盤面積為125,737平方米，本集團應佔權益為34.00%，估計總建築面積為317,109.48平方米，可售總建築面積為186,930.03平方米，竣工時間為2021年12月[17] - 西安三迪86畝項目總地盤面積為57,704.96平方米，本集團應佔權益為30.00%，估計總建築面積為186,444.00平方米，可售總建築面積為176,096.47平方米，竣工時間為2023年6月[17] - 蘭州樂瀾•時光印項目總地盤面積為89,743.26平方米，本集團應佔權益為39.00%，估計總建築面積為206,931.00平方米，可售總建築面積為169,819.21平方米，竣工時間為2024年10月[17] - 南通崇州園林路地塊總地盤面積為52,712.00平方米，本集團應佔權益為40.00%，估計總建築面積為172,992.10平方米，可售總建築面積為164,811.18平方米，竣工時間為2024年5月[17] - 湖州西鳳漾項目總地盤面積為76,061.00平方米，本集團應佔權益為100.00%，估計總建築面積為180,359.21平方米，可售總建築面積為164,624.36平方米，竣工時間為2023年7月[17] - 鄭州江灣城－蘇派－2項目總地盤面積為110,754.43平方米，本集團應佔權益為100.00%，估計總建築面積為329,775.42平方米，可售總建築面積為160,542.73平方米，竣工時間為2020年8月[17] - 蘭州公園學府項目總地盤面積為88,946.00平方米，本集團應佔權益為32.73%，估計總建築面積為314,326.54平方米，可售總建築面積為157,563.43平方米，竣工時間為2022年10月[17] - 西安三迪115畝項目總地盤面積為77,018.38平方米，本集團應佔權益為30.00%，估計總建築面積為243,363.00平方米，可售總建築面積為153,265.59平方米，竣工時間為2023年5月[17] - 福州有墅項目總地盤面積為161,008.40平方米，本集團應佔權益為25.50%，估計總建築面積為258,248.00平方米，可售總建築面積為142,662.93平方米，竣工時間為2020年6月[17] - 湖州市西鳳漾2地塊總地盤面積為75,018.00平方米，本集團應佔權益為80.00%，估計總建築面積為175,378.11平方米，可售總建築面積為136,119.25平方米，竣工時間為2023年4月[17] - 上海静安中兴社区项目土地总值为1,772百万元人民币，建筑面积为3.73万平方米，平均成本为72,000元/平方米[33] - 杭州科技城11号地块土地总值为2,481百万元人民币，建筑面积为17.20万平方米，平均成本为19,474元/平方米[33] - 福州鼓山大桥项目土地总值为4,132百万元人民币，建筑面积为39.05万平方米，平均成本为13,521元/平方米[32] - 上海海纳印象项目土地总值为4,871百万元人民币，建筑面积为17.95万平方米，平均成本为38,763元/平方米[32] - 南京2019G94项目土地总值为403百万元人民币，建筑面积为3.27万平方米，平均成本为19,019元/平方米[31] - 郑州时光之城项目土地总值为714百万元人民币，建筑面积为30.69万平方米，平均成本为3,167元/平方米[31] - 太原时光之城－1项目土地总值为483百万元人民币，建筑面积为44.36万平方米，平均成本为1,355元/平方米[31] - 杭州运河新城项目土地总值为1,804百万元人民币，建筑面积为10.31万平方米，平均成本为23,558元/平方米[32] - 苏州黄桥项目土地总值为784百万元人民币，建筑面积为7.12万平方米，平均成本为14,784元/平方米[33] 公司战略与布局 - 公司年內繼續聚焦長三角、台灣海峽西岸，鞏固戰略性區域的佈局優勢[8] - 公司年內繼續秉持穩健發展策略，妥善進行現金流管理[9] - 公司将继续深耕长三角、台湾海峡西岸等地区[12] - 公司未来将继续专注于物业开发业务及在中国一、二线城市收购优质地块，但暂无具体投资计划[68] 公司治理与高管变动 - 公司年內榮獲智通財經及同花順財經頒發「最佳ESG獎」[9] - 公司有息借款余额为人民币408.29亿元[10] - 公司已完成境内公司债券重组[10] - 公司年内完成交付近4万套住房[11] - 融信中国控股有限公司于2016年1月13日在联交所主板上市[90] - 余作亿先生于2023年8月31日获委任为公司首席财务官[85] - 李谢佩珊女士具有丰富的公司秘书专业经验，曾任职于安永会计师事务所[88] - 何嘉荣先生自2022年8月15日起获委任为独立非执行董事、审核委员会主席兼薪酬委员会及提名委员会成员[83] - 阮伟锋先生自2019年3月22日起担任独立非执行董事，具有19年执业经验[82] - 任煜男先生自2016年1月13日起担任独立非执行董事、薪酬委员会主席及审核委员会成员[81] - 李树培先生自2022年11月4日起获委任为非执行董事，现任华夏久盈资产管理有限责任公司权益投资中心代理负责人[80] - 公司高级管理层包括四名执行董事[85] - 公司于2014年9月11日在开曼群岛注册成立为一家获豁免有限公司[90] - 公司截至2023年12月31日的可分派储备约为人民币19.84亿元[97] - 公司五大客户占2023年总收益的约2.45%，单一最大客户占1.48%[101] - 公司五大供应商占2023年总采购额的约19.74%，单一最大供应商占销售成本总额的约5.25%[103] - 公司截至2023年12月31日共有1,683,431,417股已发行股份[110] - 公司2023年未发行任何债券或优先票据[111] - 公司2023年五大客户均为独立第三方，无董事或主要股东拥有权益[102] - 公司2023年五大供应商均为独立第三方，无董事或主要股东拥有权益[104] - 公司2023年未派付末期股息[99] - 公司2023年主要业务性质未发生重大变动[92] - 公司2023年五大客户主要为中高收入家庭及地方政府[101] - 欧宗洪先生与公司续签执行董事服务合约，自2022年1月13日起为期三年[116] - 余丽娟女士与公司续签执行董事服务合约，自2022年3月22日起为期三年[117] - 曾飞燕女士与公司续签执行董事服务合约，自2022年6月5日起为期三年[118] - 吴建兴先生与公司签订执行董事服务合约，自2022年8月15日起为期三年[119] - 李树培先生与公司签订非执行董事委任函，自2022年11月4日起为期三年[120] - 任煜男先生与公司续签独立非执行董事委任函，自2022年4月1日起为期三年[121] - 阮伟锋先生与公司续签独立非执行董事委任函，自2022年3月22日起为期三年[122] - 何嘉荣先生与公司签订独立非执行董事委任函，自2022年8月15日起为期三年[123] - 截至2023年12月31日，公司董事及五名最高薪酬人士的薪酬详情载于合并财务报表附注8[124] - 欧宗洪先生通过Rongxin Yipin及Fumei International间接拥有融信服务约59.04%及14.76%的权益[128] - 公司控股股东及其紧密联系人在2023年度未向集团转介任何受限制业务的投资或商机[132] - 公司已收到各控股股东及其紧密联系人在2023年度遵守不竞争契约的书面确认函[133] - 独立非执行董事确认各控股股东在2023年度已遵守不竞争契约的承诺[134] - 2023年度园林工程服务框架协议项下的实际交易金额为人民币149,945,000元[137] - 2023年度物业管理及相关服务总协议项下的实际交易金额为人民币58,092,000元[143] - 园林工程服务框架协议自2023年1月1日起至2025年12月31日止，年度上限分别为人民币150,000,000元、30,000,000元和30,000,000元[137] - 物业管理及相关服务总协议自2023年1月1日起至2025年12月31日止，年度上限均为人民币150,000,000元[143] - 秀景园林为公司控股股东欧宗洪先生的联系人，园林工程服务框架协议构成持续关连交易[138] - 融信服务为公司控股股东欧宗洪先生的联系人，物业管理及相关服务总协议构成持续关连交易[142] - 公司已遵守上市规则第十四A章关于关联交易的披露规定[147] - 公司面临的主要风险包括依赖中国房地产行业表现、巨额债务及现金流压力等[150] - 公司已制定合规程序以确保遵守适用的法律、法规[151] - 公司已取得所有经营业务所需的执照、许可证及证书[152] - 公司购股权计划可发行股份总数不超过已发行股份的10%，即135,000,000股，占2023年12月31日已发行股份的8.02%[157] - 每名参与人士在任何12个月内因购股权计划可发行的股份不得超过公司已发行股本的1%[158] - 购股权的行使期限为授出之日起10年内，且无最短持有期限要求[159] - 公司于2023年12月31日，购股权计划项下并无尚未行使的购股权，且年度内无购股权获授出、行使、注销或失效[162] - 公司于2023年1月1日及2023年12月31日，购股权计划项下可供授出的购股权数目均为112,260,583[163] - 公司于2023年12月31日，董事及最高行政人员在本公司或其相联法团的股份、相关股份及债券证中拥有的权益及淡仓情况如下：