公司基本信息 - 公司成立于1997年，经过26年发展[4] - 公司拥有超26年行业经验[79] - 公司于2019年11月6日上市，发行6668万股新股，所得款项净额约1.314亿港元，截至2023年12月31日已全部动用[154] 公司排名荣誉 - 公司于2023年中国物业百强及江苏省物业五十强企业中分别名列第16位及第2位，曾连续三年于南京市物业管理行业信用手册名录排名第一[3] - 2023年公司位列中国物业服务百强企业第16位[19] - 集团及旗下医院物业服务专家汇仁恒安双双获评中国物业服务百强企业[26] - 2023年公司在中国物业服务百强企业排名第16位[82] 公司业务覆盖情况 - 截至2023年12月31日，公司业务覆盖中国25个城市，其中20个位于长江三角洲都市圈[7] - 截至2023年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国25个城市，其中20个位于长江三角洲地区都市圈[79] - 公司业务覆盖25个城市，管理1057个项目，服务60万户家庭、190万人口[87] 公司在管物业情况 - 截至2023年12月31日，公司管理1057个物业，包括640项住宅物业及417项非住宅物业[7] - 截至2023年12月31日，公司服务超60万户家庭，覆盖超190万人口[7] - 截至2023年12月31日，公司管理1057项物业，包括640项住宅物业及417项非住宅物业[80] - 截至2023年12月31日，公司服务超60万户家庭，涵盖超190万名人口[80] - 公司业务涵盖住宅物业及11类非住宅物业[81] - 南京地区项目787个，服务140万人口，占南京常住人口（960万）的14%[87] - 截至2023年12月31日，公司在管住宅物业640个，较2022年增长6.7%；非住宅物业417个，增长11.5%；总计1057个，增长8.5%[90] - 截至2023年12月31日，公司管理的非住宅物业有11类，项目达417个，同比增长约11.5%[89] - 2023年新获大型住宅项目为浙江金华金尊华府，新获大型非住宅项目为江苏宜兴市人民医院[89] - 2023年新获大型住宅项目为浙江金华金尊华府，大型非住宅项目为江苏宜兴市人民医院[91] - 截至2023年12月31日，超97%的项目从市场获取，来自业委会或独立第三方开发商[92] - 2023年来自独立第三方项目的在管物业1023个，较2022年增长8.6%；来自银城集团的为34个，增长6.3%；总计1057个，增长8.5%[93] - 公司总在管项目数量在2023年内突破1000个，12月31日达到1057个[50][51] - 2023年公司在管项目1057个，同比增长9%，其中住宅项目640个，非住宅项目417个[14] - 截至2023年12月31日，在管项目数量为1,057个，增长率为8.5%[17] - 公司新获取在管项目159个，占总项目数量的15%，截至2023年12月31日，已签约但尚未进入在管的项目有18个[61] 公司人员变动 - 姚宁、潘晓虎自2023年8月24日起获委任为非执行董事[9] - 马保华、朱力自2023年11月23日起辞任非执行董事[9] - 李春玲48岁，2014年2月加入集团，2019年6月13日获委任为董事，6月18日调任为执行董事[156] - 黄雪梅55岁，2004年12月加入集团，2019年6月13日获委任为董事，6月18日调任为执行董事[159] - 谢晨光61岁，1998年12月加入集团，2019年6月13日获委任为董事，6月18日调任为非执行董事[161] - 黄清平60岁，1992年9月加入集团，2019年4月3日获委任为董事，6月18日调任为非执行董事[163] - 姚宁57岁，2023年8月24日获委任为公司非执行董事，2018年加入瑞华投资[165] - 潘小虎52岁，2023年8月24日获委任为公司非执行董事，拥有超25年资产管理和投资经验[168][170] - 周兆恒47岁，2019年10月15日获委任为公司独立非执行董事，1998年11月取得香港城市大学会计学学士学位[171][172] - 李友根56岁，2019年10月15日获委任为公司独立非执行董事，拥有超30年中国法律教学经验[174][175] - 茅宁68岁，2019年10月15日获委任为公司独立非执行董事[177] - 殷晓黎女士43岁，2002年7月加入集团，分管住宅（南京）管理中心，有超21年房地产行业经验[180][182] - 范兴霞女士44岁，2003年8月加入集团，分管京城事业部，有超18年房地产行业经验[183][184] - 蒋祖柏先生38岁，2018年4月加入集团，分管东南管理中心，有超13年人力资源及房地产行业经验[186][187] - 周桂华女士46岁，2019年7月加入集团，分管江南事业部，有超15年工商管理及房地产行业经验[188][190] - 曾蔼贤女士于2022年11月26日被委任为公司秘书[191] 公司地址变更 - 公司香港主要营业地点自2023年8月24日起变更为香港湾仔港湾道26号华润大厦29楼2903室[9] 公司财务关键指标变化 - 2023年公司收入19.732亿，同比增长15.2%，2019 - 2023年复合增长率29.8%[13][15] - 2023年公司毛利3.08亿，同比增长18.8%，2019 - 2023年复合增长率28.8%[13][15] - 2023年公司年内溢利1.236亿，同比增长9.7%，2019 - 2023年复合增长率38.9%[13][15] - 2023年贸易应收款项为394,732千元，较2022年的342,083千元有所增长[16] - 2023年资产总值为1,463,367千元，负债总额为966,833千元，资产净值为496,534千元[16] - 2023年股本回报率（ROE）为28.7%，剔除上市费用影响为46.9%[16] - 2023年经营活动所得现金流净额为199,461千元，投资活动所得现金流净额为3,493千元，融资活动所用现金流净额为(61,568)千元[16] - 2022年集团营业约17.1亿元，同比增长约26.8%，纯利达1.13亿元，同比增长18.8%[20][21] - 2023年中期集团收益增长17.2%，净利润增长16.2%，新拓项目来自第三方占比超97.3%[28][29] - 回顾期内公司收入约197320万元，同比增长15.2%，纯利约12360万元，同比增长9.8%[50] - 回顾期内公司毛利率达15.6%，同比增长0.5个百分点[52] - 剔除应收关联公司款项坏账因素后净利率为7.9%，同比增长1.1个百分点[52] - 管理费率进一步下降到5.1%，为行业标杆水平[52][53] - 公司每股盈利为人民币0.44元，同比增长约10.0%[54] - 2023年12月31日，公司每股净资产为人民币1.86元，同比增长36.5%[54] - 2023年12月31日，公司现金及现金等价物为人民币433.4百万元，同比增长48.4%[54] - 公司收益从2022年的约17.129亿元增加约15.2%至2023年的约19.732亿元[99] - 销售成本从2022年的约14.536亿元增加约14.6%至2023年的约16.652亿元[103] - 毛利从2022年的约2.594亿元增加约18.7%至2023年的约3.080亿元，毛利率从约15.1%提升至约15.6%[104] - 其他收入及收益从2022年的约1660万元增加约21.7%至2023年的约2030万元[106] - 销售及分销开支从2022年的约480万元增加约10.4%至2023年的约530万元[108] - 行政开支在2023年维持相对稳定，约为9550万元（2022年：9370万元）[110] - 金融资产减值亏损净额从2022年的约1720万元增加约239.0%至2023年的约5830万元[111] - 公司财务成本从2022年约730万元降至2023年约570万元，降幅约21.9%，主要因偿还银行及其他借款约5370万元[113] - 公司所得税开支2023年约3660万元，较2022年的3820万元相对稳定，部分子公司2023年享2.5% - 5%优惠税率[114][115] - 公司溢利从2022年约1.126亿元增至2023年约1.236亿元，增幅约9.8%，2023年公司拥有人应占溢利约1.168亿元，较2022年增加约9.5%，2023年纯利率约6.3%，较2022年下降0.3个百分点[116] - 公司2023年流动资产约11.467亿元，较2022年约10.247亿元增加约11.9%，现金及现金等价物约4.334亿元，较2022年约2.921亿元增加约48.4%[118] - 公司2023年权益总额约4.965亿元，较2022年约3.65亿元增加约36.0%，主要因年内溢利增加约1.236亿元[119] - 公司2023年物业、厂房及设备约930万元，较2022年约896万元增加约4.1%，主要因本年度购买设备增加[120] - 公司2023年贸易应收款项约3.947亿元，较2022年约3.421亿元增加约15.4%，主要因2023年收益增加及非住宅物业项目和缴费惯例影响[121] - 公司2023年预付款项、按金及其他应收款项约1120万元，较2022年约1005万元增加约12.1%，主要因承接物业管理项目增加使按金及其他应收款增加[123] - 公司2023年应收关联公司款项约1.667亿元，较2022年约2.01亿元减少约17.1%，主要因减值亏损增加约4430万元[124][125] - 2023年12月31日贸易应付款项约为1.085亿元，较2022年12月31日的7540万元增加约43.9%[126] - 2023年12月31日其他应付款项、已收按金及应计费用约为2.916亿元，与2022年12月31日的2.88亿元相比维持稳定[127] - 2023年12月31日合约负债约为3.922亿元，较2022年12月31日的3.382亿元增加约16.0%[129] - 2023年12月31日计息银行及其他借款为6480万元，2022年12月31日为1.185亿元[131] - 2023年银行贷款（有担保）5900万元，实际利率3.60 - 4.35%；其他借款（有担保）556.9万元，实际利率6.08 - 7.67%；非即期其他借款（有担保）24.5万元，实际利率6.08%[132] - 2022年银行贷款（有担保）1.05亿元，实际利率4.35%；其他借款（有担保）706.6万元，实际利率6.08 - 7.67%；非即期其他借款（有担保）648万元，实际利率6.08 - 7.67%[132] - 2023年借款一年内偿还6456.9万元，第二年偿还24.5万元；2022年借款一年内偿还1.12066亿元，第二年偿还623.5万元，第三至五年偿还24.5万元[132] - 2023年12月31日现金及现金等价物等账面价值为公司金融资产最大信贷风险敞口，且现金及等价物存于高信用金融机构无重大信贷风险[136][137] - 公司所有业务在中国开展，2023年12月31日无重大外币风险，未用衍生工具对冲外汇风险[139] - 2023年12月31日公司资本负债率不适用[140] 公司业务线数据关键指标变化 - 2023年增值服务收入4.284亿，同比增长25.9%；非住宅物业管理服务收入7.785亿，同比增长52.2%[13] - 2023年住宅物业管理费收缴率90%，非住宅物业管理费回款率93%[14] - 2023年公司管理费综合清欠率51%，客户满意度89%，续约率90%[14] - 2023年物业服务费收入15.36723亿，同比增长12.3%；增值服务收入4.28362亿，同比增长25.9%[15] - 2023年物业服务费毛利1.55