财务数据 - [2023年公司签约面积321万平方米，同比减少68.77%；签约收入264亿元，同比减少61.23%][29] - [2023年公司销售费用12.36亿元，同比减少60.31%；管理费用14.96亿元，同比减少43.51%；财务费用37.12亿元，同比增加87.44%；研发费用为0，同比减少100%][31] - [2023年公司结算面积约864万平方米，同比增长约31%；营业收入632.38亿元，同比增长约15.27%；毛利润约为81亿元，同比增长128%；毛利率为12.82%，同比增加6.33个百分点；净利润为 - 84.30亿元，归属于上市公司股东的净利润为 - 87.32亿元][78] - [2023年公司及所投资的公司实现销售回款约299亿元][77] - [2023年非流动资产处置损益为 - 470,829,015.22元，主要系处置长期股权投资形成的损益][66] - [2023年计入当期损益的政府补助为38,795,923.61元][66] - [2023年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 - 678,135,136.50元，系2022年转让金科智慧服务股份附带的业绩承诺补偿义务][66] - [2023年采用公允价值模式进行后续计量的相关数据为 - 63,703,702.91元][66] - [2023年营业收入632.38亿元，同比增长15.27%，归属于上市公司股东的净利润为 -87.32亿元，同比增长59.18%][88] - [2023年末总资产2242.19亿元，同比下降25.14%，归属于上市公司股东的净资产35.08亿元，同比下降71.82%][88] - [2023年四个季度营业收入分别为99.51亿元、161.24亿元、169.86亿元、201.77亿元，归属于上市公司股东的净利润分别为 -2.95亿元、 -16.44亿元、 -4.12亿元、 -63.80亿元][90] - [2023年非经常性损益合计 -13.39亿元，主要包括债务重组损益 -7.80亿元等][92] - [2023年末货币资金70.38亿元，占总资产3.14%，较年初减少49.51亿元，比重降0.85%；存货1277.76亿元，占比56.99%，较年初减少570.68亿元，比重降4.72%][168] - [2023年末合同负债452.32亿元，占总资产20.17%，较年初减少582.31亿元，比重降14.37%；其他应付款465.45亿元，占比20.76%，较年初增加61.71亿元，比重升7.28%][168] - [2023年营业收入632.38万元，同比增15.27%；房地产销售及运营收入617.87万元，占比97.71%，同比增26.09%][179] - [2023年生活服务收入无，较2022年减少37.47万元，降幅100%；其他收入14.51万元，占比2.29%，同比降31.37%][179] - [2023年房地产销售及运营营业成本539.64万元，毛利率12.66%，较上年增长7.05个百分点][180] - [2023年西南地区营业收入221.11万元，占比34.96%，同比降8.44%；华东地区收入281.55万元，占比44.52%，同比增51.59%][180] - [2023年华中地区营业收入75.17万元，占比11.89%，同比增34.06%；其他地区收入54.55万元，占比8.63%，同比降16.50%][180] - [前五名客户合计销售金额为88,078.09万元，占年度销售总额比例为1.39%，关联方销售额占比0.45%][184] - [前五名供应商合计采购金额为73,206.91万元，占年度采购总额比例为1.42%，关联方采购额占比0.00%][185] - [报告期投资额为43,921.46万元，上年同期为134,447.68万元，变动幅度为 -67.33%][192] - [境内外股票渤海银行最初投资成本401.19万元，期末账面价值90.73万元，累计公允价值变动 -55.69万元][193] - [2023年经营活动现金流入小计19,797,895,996.93元，同比减少62.77%][196] - [2023年经营活动现金流出小计23,336,138,703.57元，同比减少51.31%][196] - [2023年经营活动产生的现金流量净额 -3,538,242,706.64元，同比减少167.43%][196] - [2023年投资活动产生的现金流量净额39,018,660.57元，同比增长100.95%][196] - [2023年筹资活动产生的现金流量净额 -2,697,432,016.36元，同比增长85.55%][196] - [期末受限资产账面余额合计69,019,221,678.05元，账面价值合计64,826,253,912.67元][200] 债务情况 - [公司2023年金融机构有息负债规模从上年末689.26亿元降至637.91亿元，压降51.35亿元，累计完成约362.93亿元有息负债期限调整工作][22] - [公司按协议约定向联营、合营企业及控股项目公司其他合作方收取资金利息收入分别为25347.45万元、3915.54万元，因流动性紧张产生税收滞纳金95494.06万元，均不界定为非经常性损益项目][2] - [公司对16只存续期产品开展展期工作，13只展期议案获通过，涉及本金约125.46亿元][103] - [公司融资期末融资本金余额合计637.91亿元，其中银行贷款289.49亿元，融资成本区间3.45%-9.98%][148] - [非银行金融机构贷款期末融资本金余额176.33亿元，融资成本区间7.8%-13.00%][148] - [截至报告期末，公司为商品房承购人银行抵押贷款提供阶段性担保余额382.52亿元，报告期无承担担保责任支付金额占近一期经审计净利润10%以上情形][176] 业务布局 - [公司住宅地产围绕“三圈一带”“八大城市群”布局，业务分布于全国23个省、直辖市、自治区][97] - [产业地产秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”理念，构建产业综合运营服务体系，开展轻资产服务输出等业务][72] - [公司商业地产探索新发展模式，包括转型智能社区商业、参与城市更新综合业务、拓展商业轻资产和代建业务][128] - [公司土地总计容建筑面积13175.20万平方米，剩余可开发计容建筑面积1709.37万平方米][23] - [公司及所投资公司累计土地储备可售资源面积共5036.29万㎡，重庆地区占比25.25%、西南地区（不含重庆）占比18.24%、华北地区占比7.84%、华东地区占比15.84%、华南地区占比7.88%、华中地区占比20.95%、其他地区占比3.99%][108] - [截至报告期末，公司剩余可售面积约5036万平方米][139] 项目情况 - [公司全年新开工面积约57万平方米，竣工面积约1905万平方米，期末在建项目276个，期末在建面积约3069万平方米][11] - [武汉•和雅东方项目持股比例51%，预计总投资38.09亿元，累计已投资14.59亿元][111] - [咸阳•集美嘉悦项目持股比例100%，预计总投资57.06亿元，累计已投资33.54亿元][111] - [贵阳.博瀚天元项目持股比例60%，预计总投资18.18亿元，累计已投资16.17亿元][111] - [金科•好运城项目持股比例70%，预计总投资32.89亿元，累计已投资5.57亿元][111] - [金科•清泉城项目持股比例51%，预计总投资19.14亿元，累计已投资8.93亿元][111] - [重庆•原乡溪岸项目持股比例55%，预计总投资22.5亿元，累计已投资16.06亿元][111] - [沈阳•星空之城项目持股比例100%，预计总投资32.2亿元，累计已投资4.26亿元][111] - [公司多个住宅项目在建或竣工，如宁乡•金科美苑、梁平•集美东方等][112] - [宁乡•金科美苑占地面积10.33万㎡，计容建筑面积28.86万㎡，预计总投资13.46亿元，累计已投资11.83亿元][112] - [梁平•集美东方持股比例51.00%，当年竣工面积5.18万㎡，累计竣工面积22.53万㎡][112] - [济南•博翠明湖2021年开工，当年竣工面积13.47万㎡，剩余在建面积12.74万㎡][112] - [岳阳•壹号学府持股比例100.00%，预计总投资11.26亿元，累计已投资1.55亿元][112] - [金科•集美牡丹湖已竣工，累计竣工面积32.47万㎡，剩余在建面积0][112] - [常州•龙运天城竣工，累计竣工面积32.04万㎡，预计总投资30.05亿元，累计已投资32.41亿元][112] - [宜昌•云玺台2020年开工，当年竣工面积9.81万㎡，累计竣工面积15.8万㎡][112] - [茂名•集美万象在建，当年竣工面积12.07万㎡，剩余在建面积0.14万㎡][112] - [商丘•悦珑府持股比例22.00%，当年竣工面积3.66万㎡，累计竣工面积21.1万㎡][112] - [金科•桃湖美镇持股比例100%，占地面积18.52万㎡，预计总投资31.6亿元][141] - [丰都•集美东方持股比例65%，累计竣工面积11.39万㎡，剩余在建面积7.42万㎡][141] - [仁怀•礼悦东方持股比例80%，占地面积13.67万㎡，预计总投资18.23亿元][141] - [枣庄•集美天宸持股比例100%，当年竣工面积11.19万㎡，累计竣工面积11.19万㎡][141] - [合川•集美江山持股比例100%，当年竣工面积0.76万㎡，累计竣工面积31.89万㎡][141] - [阜阳•江山城持股比例51%，累计竣工面积9.51万㎡，剩余在建面积14.74万㎡][141] - [贵港•博园府持股比例100%，当年竣工面积20.58万㎡，累计竣工面积20.58万㎡][141] - [重庆•棠悦府持股比例70%，累计竣工面积29.57万㎡，剩余在建面积18.5万㎡][141] - [贵港·博园府项目权益占比100%，在建，相关数据为36.66、48.83等][11] - [天津·春江天玺项目权益占比30%，在建，相关数据为27.95、38.04等][12] - [咸阳·集美嘉悦项目权益占比100%，在建，相关数据为78.08、102.05等][13] - [淮安·商置观天下项目权益占比51%，在建，相关数据为37.28、48.99等][14] - [广安·集美天悦项目权益占比100%，在建，相关数据为19.62、26.16等][15] - [遂宁·集美嘉悦项目权益占比100%，在建，相关数据为18.74、29.6等][16] - [南京·玖樾印象项目权益占比34%，在建，相关数据为5.73、8.03等][17] - [商丘·悦珑府项目权益占比22%，在建，相关数据为24.83、31.7等][18] - [上饶·槠溪府项目权益占比18%，在建，相关数据为9.22、12.19等][19] - [邯郸·荣盛金科雅苑项目权益占比49%，在建，相关数据为34.37、42.12等][20] - [公司多个住宅项目在建或竣工，如宿迁·和樾花园在建，建筑面积34.99万平方米，权益比例40%][146] - [玉溪·玖璋住宅项目权益比例25%，在建，建筑面积19.19万平方米][146] - [上饶·金科桃李郡住宅项目权益比例34%，在建，建筑面积13.4万平方米][146] - [遂宁·桃李郡住宅项目权益比例33%，竣工，建筑面积9.58万平方米][146] - [报告期内公司及所投资公司在96个城市完成229个项目交付，交付约14.5万套、2145万平米，同比增长67.45%，交付规模居行业第7位][130] - [截至报告披露日，公司在14个省83个项目入围白名单，6个项目已放款2.52亿元][130] - [部分项目因市场下行、与合作方分歧、总包退出等停工，公司将推动复工复产][143] 战略规划 - [2024年公司将贯彻“一稳二降三提升”策略，推进“三保一促”工作，实现引战重整核心战略任务][15] - [公司贯彻“一稳、二降、三提升”经营策略，开展“三保一促”工作，推进司法重整和引进战投化解债务风险][99] - [2024年公司将探索“一体两翼三举四新”战略，贯彻“一稳二降三提升”策略，抓好“三保一促”工作][122] - [公司将全力实现重整引战战略任务，系统优化债务结构，促进生产经营正循环][123][124][125] - [公司分类施策提升营销质效，多措并举化解存量债务风险，经营稳定但结算业绩阶段承压][132][133][134] - [公司计划在2024年交付面积不低于1200万平米、交付套数不少于7.5万套，交付达成率不低于9