保交付与保交楼 - [2023年公司坚持以保交付为重点,全年交付49批次,交付面积620万平方米,交付套数近4万套,100%如约交付][12] - [公司与政策、金融机构和房企三方合力推进保交楼工作,同时加强房地产项目预售资金监管][13] - [公司将始终以品质交付为前提,以持续发展为导向,奋勇前行][26] 土地储备策略与情况 - [2023年公司坚持聚焦一、二线城市的土地储备策略,以确保长期发展和稳定增长][15] - [截至2023年底,公司在一二线城市的土地储备占比达80%][16] - [截至2023年12月31日,集团(含合营及联营公司)134个项目土地储备约为1011.0017万平方米,113个项目位于长三角地区][51] - [杭州土地储备总建筑面积为277.9809万平方米,占土地储备总量比例为27.5%,为各城市中占比最高][53] - [截至2023年12月31日,附属公司开发物业项目土地储备总面积6555619平方米,占比64.8%][135] - [杭州附属公司开发物业项目土地储备总面积2139693平方米,占比21.2%][135] - [台州附属公司开发物业项目土地储备总面积861568平方米,占比8.5%][135] - [合营企业持有项目土地储备总面积923777平方米,占比9.1%][136] - [南京合营企业持有项目土地储备总面积348233平方米,占比3.4%][136] - [温州合营企业持有项目土地储备总面积230508平方米,占比2.3%][136] - [公司土地储备总量为10110017平方米,其中联营公司持有项目土地储备总量为2630621平方米,占比26.0%][137] - [杭州联营公司持有项目土地储备总量为616693平方米,占比6.1%][137] - [成都联营公司持有项目土地储备总量为334964平方米,占比3.3%][137] - [郑州联营公司持有项目土地储备总量为312117平方米,占比3.1%][137] - [徐州联营公司持有项目土地储备总量为230169平方米,占比2.3%][137] - [佛山联营公司持有项目土地储备总量为209290平方米,占比2.1%][137] - [漳州联营公司持有项目土地储备总量为201039平方米,占比2.0%][137] - [温州联营公司持有项目土地储备总量为195477平方米,占比1.9%][137] - [衢州联营公司持有项目土地储备总量为157758平方米,占比1.6%][137] - [广州联营公司持有项目土地储备总量为153159平方米,占比1.5%][137] 财务业绩 - [2023年公司总收入约245.1亿元,同比上升约10.7%,其中物业销售收入239.8亿元,同比增长约12.9%][19] - [2023年公司合约销售额约为221.6亿元,同比下降38.6%][34] - [2023年公司毛利约为17.993亿元,同比下降17.4%][34] - [公司收入主要来自物业销售,其次来自物业建筑及项目管理服务、商业物业租赁及酒店运营][35] - [2023年合约销售额约为221.6亿元,同比减少约38.6%,合约销售建筑面积约为119.5万平方米,同比减少约39.4%,平均售价约为每平方米18,544元,同比上升约1.4%][36] - [2023年物业销售收入同比增加约12.9%至约239.76亿元,占集团总收入的约97.8%,确认总建筑面积约132.03万平方米,较2022年上升约24.3%,平均售价约为每平方米18,159元,同比下降约9.2%][38] - [2023年物业建筑及项目管理服务收入同比减少约57.4%至约2.462亿元,占集团总收入的约1.0%][42] - [2023年管理及咨询服务收入同比减少约14.2%至约1.419亿元,占集团总收入的约0.6%][44] - [2023年商业物业租赁租金收入同比减少约12.0%至约9150万元,占集团总收入的约0.4%][46] - [2023年酒店运营收入同比减少约0.6%至约5410万元,占集团总收入的约0.2%][48] - [2023年集团总收入约为245.098亿元,同比上升约10.7%,主要因物业销售收入增加,物业销售收入约为239.762亿元,同比增加约12.9%,占总收入约97.8%][54][57] - [2023年集团毛利约为17.993亿元,同比减少约17.4%,毛利率约为7.3%,同比减少约2.5个百分点,主要因整体毛利率下降,报告期内项目结转销售成本增加][61][62] - [2023年集团录得净亏损约为19.603亿元,公司拥有人应占亏损同比减少约685.7%至约21.889亿元][54][55] - [2023年集团销售成本约为227.106亿元,同比增加约13.7%,销售成本主要包括物业开发及销售等活动直接产生的成本][60][59] - [2023年集团其他收入约为9.26亿元,2022年约为12.64亿元][64] - [2023年商业物业租赁的租金收入约为9.15亿元,同比减少约12.0%,占集团总收入约0.4%][57][58] - [2023年物业建筑及项目管理服务收入约为2.462亿元,同比减少约57.4%,占集团总收入约1.0%][57] - [2023年其他收入约9260万元,较2022年的1.263亿元减少,主要因合营及联营公司数目同比减少][65] - [2023年其他亏损净额约2.124亿元,较2022年的8510万元增加,主要包括汇兑、出售子公司及其他亏损][67] - [2023年投资物业公允价值亏损约5.334亿元,较2022年的2580万元增加,主要因部分项目公允价值亏损][69] - [2023年销售及营销开支约8.458亿元,较2022年的6.892亿元同比增加22.73%,因资本化销售及营销开支增加][70] - [2023年行政开支约10.548亿元,较2022年的8.705亿元同比增加21.2%,因计提存货和应收款减值准备][72] - [2023年融资成本净额约3.525亿元,较2022年的9790万元同比增加260.2%,因应付非控股权益及关联方融资成本增加等][73] - [2023年应占合营及联营公司业绩亏损约2.041亿元,较2022年的利润6.261亿元同比减少132.6%,因交付物业建筑面积减少][75] - [2023年所得税开支约6.492亿元,较2022年的10.004亿元同比减少35.1%,因税前溢利减少及项目毛利率下降][76] - [2023年公司利润及全面收益总额亏损约19.603亿元,较2022年的1.615亿元减少1313.6%][78] - [2023年公司拥有人应占亏损约21.889亿元,较2022年的3.737亿元减少685.7%][78] - [2023年每股基本及摊薄亏损为0.74元,较2022年的每股盈利0.14元减少约628.6%][79] 投资物业租金收入 - [杭州空港城持作投资总建筑面积107,068平方米,2023年租金收入846万元][49] - [杭州天空之翼持作投资总建筑面积68,915平方米,2023年租金收入1362.2万元,2022年为639.3万元][49] - [徐州九龙城地块持作投资总建筑面积84,418平方米,2023年租金收入657.5万元,2022年为702.1万元][49] - [上海松江工业区持作投资总建筑面积58,176平方米,2023年租金收入235.6万元,2022年为156.7万元][49] 荣誉 - [报告期内,公司荣获“2023杭州市民营企业100强”,以及“2023杭州市民营企业服务业50强”榜单中的第16名][22] 资金与负债情况 - [截至2023年12月31日,现金及现金等价物及受限制现金约4745.2百万元,较2022年的约7375.2百万元减少,主要因物业销售所得款项减少][82] - [2023年新增借款约1483.0百万元,减少借款约6265.4百万元,截至2023年12月31日借款总额约16408.7百万元,较2022年减少约22.6%][83] - [截至2023年12月31日,一年内须偿还借款约13449.9百万元(2022年约9340.6百万元),一年后须偿还借款约2958.8百万元(2022年约11850.5百万元)][84] - [截至2023年12月31日,银行及其他金融机构授信额度总额约48500百万元,未动用额度约37340百万元][85] - [截至2023年12月31日,净资本负债率约96.4%,较2022年的约68.7%增加27.8个百分点,主要因资产总额减少][86] - [流动比率由2022年12月31日的约1.26倍小幅下降至2023年12月31日的约1.08倍][87] - [截至2023年12月31日,部分借款以账面价值约20315.0百万元的物业等作抵押(2022年约34514.9百万元),部分附属公司股权已抵押为借款抵押品][92] - [截至2023年12月31日,已订约但未拨备的承担合计约8439394千元(2022年约13820038千元)][93] - [截至2023年12月31日,财务担保总额约6872978千元(2022年约18973788千元)][93] - [截至2023年12月31日,公司就买家按揭安排向银行提供的最高担保金额约为人民币53.741亿元,较2022年的约160.361亿元下降][94] - [截至2023年12月31日,公司为合营企业及联营公司的借款提供担保约为人民币14.988亿元,较2022年的约29.377亿元下降][98] 股权交易 - [2023年4月6日,公司间接非全资附属公司出售余姚厚新置业有限公司100%股权,代价为人民币3.7254亿元][101] - [2023年5月11日,公司间接非全资附属公司出售芜湖鼎祥房地产开发有限公司35%股权,代价为人民币1.02亿元][103] - [2023年6月28日,公司间接全资附属公司出售北京新乐青物业管理有限公司70%股权,代价为人民币2.0754794523亿元][106] - [2023年7月25日,公司间接非全资附属公司浙江精润以人民币8190万元购买目标公司一45.5%股权][109] - [2023年7月25日,公司间接非全资附属公司浙江精润以人民币1800万元购买目标公司一10%股权][111] - [2023年7月25日,公司间接非全资附属公司浙江精润以人民币8190万元购买目标公司二45.5%股权][112] - [2023年7月25日,浙江精润以1800万元收购目标公司二10%股权][114] - [2023年8月24日,杭州骏德以2.11435亿元有条件收购杭州德昇、杭州德银、杭州凯燊及杭州空港目标车位使用权,公司与德信服务终止车位租售业务代理服务框架协议][116][117] - [2023年8月24日,盛全物业以9000万元有条件收购德清莫干山瑞璟置业有限公司100%股权][118][119] 贷款展期 - [杭州空港曾获温州银行8.4亿元贷款,原还款期为2022年11月26日至2023年6月25日,展期至2024年11月24日][122] 未来规划 - [集团未来将视情况投资物业开发项目及收购地块,资金由内部资源和外部借款提供,截至年报日期无其他重大投资计划][125] - [公司未来将继续深耕长三角地区,同时布局全国其他核心及潜力城市][131] - [公司将坚持“练好内功,稳健发展,坚持以客户需求为中心,为客户创造价值”的经营观,坚守“杭派精工”品质形象][133] - [公司将坚持稳健发展,聚焦深耕策略,审慎融资,优化资本结构,改善融资成本,深化“选择性、战略性”资本合作战略][133] 员工情况 - [截至2023年12月31日,集团有1273名雇员,较2022年12月31日的1561名减少][126] - [2023年度集团雇员薪金福利开支约4.232亿元,较2022年度的约7.132亿元减少][126] - [公司采用根据雇员表现确定薪酬的制度,提供包括基本薪金、绩效工资及年终分红的薪酬待遇,还缴纳社会保险,制定项目跟投和购股期权计划,并提供员工培训][128] 房地产项目情况 - [公司在杭州有多个房地产项目,其中时光之宸、悦风华等已完工,阅杭里、钱塘云庄等在建][140] - [公司在温州有多个房地产项目,德信君庭酒店已完工,玖号院、翡丽湾等在建][141] - [公司在湖州有多个房地产项目,德蓝广场已完工,南浔浔宸府、高峰村项目在建][142] - [公司在宁波有房地产项目云堇台已完工][142] - [杭州项目涵盖住宅、商住、商业等多种用途][140] - [温州项目主要为住宅和商业用途][141] - [湖州项目包括商住、住宅和商业用途][142] - [宁波项目为住宅用途][142] - [杭州
德信中国(02019) - 2023 - 年度财报