公司业务范围 - 公司主要活动为在中国提供房地产代理、物业管理及增值服务[8] 财务数据关键指标变化 - 2023年收益为426,784千元人民币，2022年为511,945千元人民币，同比下降16.63%[2] - 2023年毛利为87,034千元人民币，2022年为102,265千元人民币，同比下降14.89%[2] - 2023年除所得税前亏损67,486千元人民币，2022年溢利30,672千元人民币[3] - 2023年年内亏损57,112千元人民币，2022年溢利31,712千元人民币[3] - 2023年每股亏损15.15分人民币，2022年每股盈利4.54分人民币[3] - 2023年非流动资产总额为110,843千元人民币，2022年为96,595千元人民币，同比增长14.75%[4] - 2023年流动资产总值为367,448千元人民币，2022年为477,243千元人民币，同比下降22.92%[4] - 2023年流动负债总额为296,123千元人民币，2022年为318,967千元人民币，同比下降7.16%[4] - 2023年资产净值为172,926千元人民币，2022年为237,507千元人民币，同比下降27.19%[5] - 2023年公司总收入426,784千元，2022年为511,945千元，同比下降约16.63%[33][37] - 2023年资本开支6,919千元，2022年为1,279千元；2023年金融资产减值亏损净额101,062千元，2022年为9,302千元[37][38] - 2023年物业、厂房及设备折旧3,358千元，2022年为3,357千元；2023年使用权资产折旧217千元，2022年为599千元[37][38] - 2023年其他无形资产摊销5,542千元，2022年为5,782千元；2023年财务成本1,473千元，2022年为1,188千元[37][38] - 2023年按公平值计入损益的金融资产的公平值亏损1,018千元，2022年为收益361千元[37][38] - 2023年来自方圆集团控股及其附属公司的收益不适用，2022年为62,710千元[40] - 2023年其他收入及收益净额7,422千元，2022年为11,421千元[42] - 2023年核数师审核服务薪酬为1986千元人民币，非审核服务薪酬为429千元人民币，2022年审核服务薪酬为1720千元人民币，非审核服务无薪酬[43] - 2023年雇员福利开支为172421千元人民币，2022年为222529千元人民币[43] - 2023年即期税项（中国企业所得税）为2330千元人民币，2022年为4483千元人民币；2023年递延税项为 - 12704千元人民币，2022年为 - 5523千元人民币[44] - 2023年公司拥有人应占年内亏损60609千元人民币，2022年溢利18163千元人民币[46] - 2023年应收贸易款项为142599千元人民币，减值亏损38651千元人民币；2022年应收贸易款项为121423千元人民币，减值亏损14495千元人民币[48] - 2023年应收同系附属公司款项为120692千元人民币，减值亏损58215千元人民币；2022年应收同系附属公司款项为118739千元人民币，减值亏损1723千元人民币[52] - 2023年应收关联公司款项为61187千元人民币，减值亏损20509千元人民币；2022年应收关联公司款项为64036千元人民币，减值亏损640千元人民币[53] - 2023年应收非控股权益款项为1660千元人民币，减值亏损116千元人民币；2022年应收非控股权益款项为10728千元人民币，减值亏损500千元人民币[53] - 2023年应付贸易款项一年內为58256千元人民币，一年以上为13100千元人民币；2022年一年內为72878千元人民币，一年以上为769千元人民币[55] - 2023年度公司总收益约为4.268亿人民币，较2022年同期的5.119亿人民币下降约16.6%[58] - 2023年度服务成本约为3.398亿人民币，较2022年同期的4.097亿人民币减少约17.1%[70] - 2023年度销售及营销开支约为90万人民币，较2022年同期的120万人民币减少约25.0%[71] - 2023年度行政开支约为人民币5850万元，较2022年度约人民币7130万元减少约18.0%[72] - 2023年度金融资产减值亏损净额约为人民币1.011亿元，较2022年度约人民币930万元增加约987.1%[73] - 2023年度净利润率下降至 - 13.4%，2022年度为6.2%[76] - 2023年度亏损净额约为人民币5710万元，2022年度为溢利净额约人民币3170万元[77] - 2023年12月31日，集团流动资产净值约为人民币7130万元（2022年：约人民币1.583亿元）[80] - 2023年12月31日，集团银行结余及现金总额约为人民币9080万元（2022年：约人民币1.188亿元）[81] - 2023年12月31日，应收贸易款项、应收同系附属公司及关联公司款项分别减少约人民币300万元、人民币5450万元及人民币2270万元[82] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产代理服务收入29,364千元，2022年为108,713千元；物业管理服务收入2023年为324,118千元，2022年为303,663千元[33] - 2023年房地产代理服务分部亏损48,237千元，物业管理服务分部溢利32,383千元，整体除所得税前亏损67,486千元；2022年除所得税前溢利30,672千元[36][37] - 2023年度综合房地产代理服务收入约为2940万人民币，较2022年同期的1.087亿人民币减少73.0%[59] - 2023年度专业物业管理服务收入约为3.974亿人民币，较2022年同期的4.032亿人民币轻微下降1.4%[63] - 2023年度物业管理服务收入约为3.241亿人民币，较2022年同期的3.037亿人民币增加6.7%[64] - 截至2023年12月31日合约建筑面积约为1930万平方米，较2022年同期的1920万平方米轻微增加0.5%[65] - 截至2023年12月31日在管建筑面积约为1420万平方米，较2022年同期的1380万平方米增加2.9%[65] - 2023年度非业主增值服务收入约为1800万人民币，较2022年同期的4250万人民币减少57.6%[66] - 2023年度社区增值服务收入约为5530万人民币，较2022年同期的5460万人民币增加1.2%[67] 会计准则相关 - 公司于2023年1月1日应用新订或经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响，仅影响会计政策披露[13][14] - 香港会计师公会于2020年10月颁布香港财务报告准则第17号（修订本），将首次应用日期推迟至2023年1月1日或之后开始的年度报告期间[19] - 香港会计师公会于2022年2月颁布香港财务报告准则第17号（修订本），解决呈列比较资料方面的挑战[20] - 本年度应用香港财务报告准则第17号对综合财务报表无重大影响[21] - 公司未提早采纳已颁布但尚未生效且可能与综合财务报表相关的经修订香港财务报告准则，计划于准则生效当日应用变动[23] - 香港会计准则第1号（修订本）及香港诠释第5号（经修订）于2024年1月1日或之后开始之年度期间生效[24] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始之年度期间生效[24] - 香港会计准则第1号（修订本）及香港诠释第5号（经修订）规定负债分类基于报告期末存在的权利，引入“结算”定义[26] - 香港会计准则第1号（修订本）处理附带契诺的长期贷款安排分类，报告日期后须遵守的契诺不影响贷款分类，需在附注披露相关资料[28][29] - 香港会计准则第21号（修订本）要求实体应用一致方法评估货币可兑换性，不可兑换时需确定汇率及披露内容[30] - 公司董事预计应用香港财务报告准则修订本不会对综合财务报表造成影响[32] 债务及抵押相关 - 2023年8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司无法赎回3.4亿美元优先票据，并支付约6940万美元利息[74] - 2023年11月14日，公司附属公司与农行广州北秀支行同意延长银行贷款约人民币1993万元，为期一年，固定年利率为4%[86] - 报告期后，公司附属公司向农行广州北秀支行抵押方圆现代生活约68.9%股权[86] 公司治理及合规相关 - 公司在2023年12月31日止年度遵守香港联合交易所证券上市规则附录C1所载企业管治守则[91] - 全体董事确认在2023年12月31日止年度遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[92] - 审核委员会已审阅集团2023年12月31日止年度综合财务报表[94] - 公司外聘核数师同意2023年12月31日止年度综合财务状况表等财务数字与经审核综合财务报表金额相符[95] 公司运营安排相关 - 公司将于2024年6月20日举行股东周年大会[96][99] - 股东周年大会通告将刊载于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站[97] - 董事不建议派付2023年12月31日止年度末期股息（2022年：零）[98] - 公司将在2024年6月17日至20日暂停办理股份过户登记[100] - 股份过户文件及相关股票须不迟于2024年6月14日下午4时30分送达公司香港股份过户登记分处办理登记[101] 资产抵销相关 - 广州方圆生活拟用云山诗意花园一期7项商业物业及方圆•新会月岛首府6个车库，抵销卖方A附属公司欠款约1310万元，预计2024年6月30日前完成[102][103] - 广州方圆生活拟用方圆•广州增城云玺4项商业物业，抵销卖方A附属公司及卖方B欠款约270万元，预计2024年6月30日前完成[105][106] 股权交易相关 - 2024年1月24日，方先生及Mansion Green拟出售公司6000万股股份给Huiyu Investment，占已发行股本15%，代价499.8万港元[108] - 2024年1月14日，Aspiring Vision以Mansion Green 30%股权换6480万股股份，占已发行股本16.2%[109] - 换股及出售事项于2024年3月20日完成，完成后Mansion Green、Aspiring Vision、Huiyu Investment及黄先生分别持股24.3%、16.2%、15%、0.99%[111] 股份买卖相关 - 公司或附属公司在2023年12月31日止年度及之后至公告日期无购买、出售或赎回公司上市证券[90] - 公司股份自2024年4月2日上午9时起暂停买卖，申请于2024年5月2日上午9时恢复买卖[113] 股息相关 - 公司2023年及2022年均无派付或宣派股息，报告期末后亦无拟派股息计划[47] 报告发布相关 - 本年度业绩公告已在联交所及公司网站刊出，2023年年报将适时寄发股东并可在网站查阅[112]