公司物业资产情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有并运营111处多户公寓物业，共32,877套单元，总房地产资产62.12024亿美元，平均入住率95.0%，月均每单元租金1,550美元，净营业收入9,638.1万美元[120][122][123] - 截至2024年3月31日，公司拥有并合并两项科罗拉多州在建房地产投资项目，完工后将有621套单元；拥有四处非合并合资企业权益，两处运营中的物业共810套单元，两处在建物业完工后共653套单元[120] - 截至2024年3月31日，公司拥有并合并111处多户公寓物业，其中108处为同店组合[139] 公司物业出售与减值情况 - 2023年10月26日公司董事会批准优化投资组合和去杠杆化战略，截至2024年4月30日，10处物业全部出售，总售价5.253亿美元，所得款项用于偿还5.171亿美元债务[125] - 2024年第一季度，公司出售5处物业，总售价2.961亿美元，净收益2560万美元[126] - 2024年第一季度，资本回收计划中，公司认定阿拉巴马州伯明翰一处资产待售，确认减值损失1510万美元，预计7月完成出售[129] - 2024年第一季度出售5处多户公寓物业，实现收益2560万美元，同时对一处待售物业计提减值损失1510万美元[148] 公司投资情况 - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司对非合并房地产实体的投资分别为8948.7万美元和8904.4万美元[131] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司对在建房地产的投资分别为1.09338亿美元和9836.5万美元，分别扣除已投入使用的7752万美元[132] 公司单元翻新情况 - 2024年第一季度，公司完成320套单元的翻新；自2018年1月增值计划启动至2024年3月31日，已完成8091套单元翻新，投资回报率17.5%（内部装修成本回报率约19.3%）[134] 公司股权发售情况 - 2023年6月14日公司更换新的暂搁注册声明，7月28日签订股权分销协议，可不时发售普通股，总发行价最高45万美元；截至2024年3月31日无远期销售交易，第一季度未通过该计划出售普通股[136] 公司业务目标与投资策略 - 公司主要业务目标是通过投资组合管理、运营表现和资本回报最大化股东价值，投资策略聚焦非门户城市关键子市场、提升现有物业现金流、收购和开发优质物业[121] 公司评级情况 - 2024年3月4日，公司获得惠誉评级的投资级评级，长期发行人违约评级为'BBB'，展望稳定[137] 公司同店与非同店组合物业数量变化 - 与2023年第一季度相比，2024年第一季度同店组合物业数量不变，非同店组合物业数量从11处减至3处，降幅72.7%[140] 公司同店组合运营指标变化 - 2024年第一季度同店组合平均入住率为94.4%，较去年同期增长1.2%；平均有效月租金为1551美元，同比增长1.5%[140] - 2024年第一季度同店组合平均入住率为94.4%，2023年同期为93.2%，同比增长1.2%；平均有效月租金为1551美元，2023年同期为1528美元，同比增长1.5%[165] - 2024年第一季度同店组合NOI为9437.1万美元，2023年同期为9213.7万美元，同比增长2.4%[161][165] 公司收入与费用变化 - 2024年第一季度合并投资组合的租金及其他物业收入降至1.603亿美元，较去年同期减少80.4万美元，主要因非同店物业收入减少570万美元[140][141] - 2024年第一季度物业运营费用增至6000万美元，较去年同期增加70万美元，主要因同店物业运营费用增加270万美元[140][142] - 2024年第一季度利息费用降至2060万美元，较去年同期减少150万美元，主要因出售9处物业[140][147] 公司历史费用情况 - 2023年第一季度，公司因部门重组产生约320万美元的遣散费[149] 公司财务指标定义 - 公司认为资金运营能力（FFO）和核心资金运营能力（CFFO）是衡量房地产投资信托基金运营表现的非GAAP财务指标[151] 公司净收入与运营能力指标变化 - 2024年第一季度净收入为1796.1万美元，2023年同期为887.2万美元，同比增长102.4%[155][161] - 2024年第一季度FFO为6234万美元，2023年同期为6226.3万美元；CFFO为6145.4万美元，2023年同期为6249.3万美元[155] 公司现金及现金流量情况 - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金约为4190万美元，2023年同期约为3480万美元[168] - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量为4405.7万美元，2023年同期为4691.1万美元[168] - 2024年第一季度投资活动产生的现金流量为25540.3万美元，2023年同期为 - 1952.1万美元[168] - 2024年第一季度融资活动使用的现金流量为 - 30829.2万美元，2023年同期为 - 3657.4万美元[168] - 2024年第一季度投资活动现金流入主要源于2.927亿美元的物业处置收益和270万美元的保险理赔款[169] - 2024年第一季度融资活动现金流出主要是3.627亿美元的信贷安排和抵押贷款本金偿还以及3710万美元的股息支付[170] 公司市场风险情况 - 公司2023年10 - K表年度报告包含定性和定量市场风险讨论[175] - 截至2024年3月31日的三个月内，公司定性和定量市场风险与2023年10 - K表年度报告披露相比无重大变化[175]