整体财务关键指标变化 - 2024年第一季度净亏损360万美元，摊薄后每股亏损0.04美元[4] - 2024年第一季度基本和摊薄每股净亏损均为0.04美元，与2023年持平[24] - 2024年3月31日净亏损为3,647千美元，占收入的 - 6.1%，2023年同期净亏损为3,643千美元，占收入的 - 6.5%[53] - 2024年3月31日净亏损为3,647千美元[97] - 2024年第一季度NAREIT FFO为2130万美元，摊薄后每股0.24美元，较上年同期增长20%[4] - 2024年第一季度基本和摊薄每股NAREIT FFO均为0.24美元，较2023年的0.20美元增长20%[24] - 2024年3月31日NAREIT运营资金（FFO）为2129.6万美元，核心FFO为1988.6万美元[58] - 2024年3月31日NAREIT FFO每股基本收益和完全摊薄收益均为0.24美元，核心FFO每股完全摊薄收益为0.23美元[58] - 2024年第一季度核心FFO为1990万美元，摊薄后每股0.23美元，较上年同期下降4%[4] - 2024年第一季度核心资金运营（Core FFO）为1988.6万美元，较2023年的2152.7万美元下降7.62%[28] - 公司预计2024年核心FFO摊薄后每股在0.90 - 0.96美元之间[5][8] - 2024年第一季度净营业收入（NOI）为3780万美元，较上年同期增长4%[4] - 2024年第一季度总净营业收入（NOI）为3779.4万美元，较2023年的3628.8万美元增长4.15%[27] - 2024年3月31日总净营业收入（NOI）为37,794千美元[97] - 2024年第一季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为2949.1万美元，较2023年的2857.3万美元增长3.21%[29] - 2024年3月31日调整后EBITDA为2949.1万美元，2023年12月31日为3042.6万美元，2023年9月30日为2914.6万美元，2023年6月30日为2841.7万美元，2023年3月31日为2857.3万美元[77] - 2024年3月31日调整后EBITDA与利息费用比率为3.1倍，2023年同期为4.2倍[53] - 2024年第一季度每股股息为0.18美元，与2023年持平[24] - 2024年3月31日普通股每股股息为0.18美元[58] - 2024年3月31日宣布的总股息为15,885千美元，普通股每股股息为0.18美元[93] - 2024年第一季度加权平均基本流通股为87885股，2023年为87649股[24] - 2024年第一季度加权平均摊薄流通股（用于NAREIT FFO）为87897股，2023年为87840股[24] - 2024年3月31日平均基本股数为8788.5万股，平均完全摊薄股数为8789.7万股[58] - 2024年3月31日流通股数量为88,003千股，每股市场价格为13.92美元，股权市值为1,225,002千美元，总债务为682,539千美元，总市值为1,907,541千美元[93] - 2024年3月31日总债务与市值比为0.36 :1，收益与固定费用比率为0.6x，偿债覆盖率为3.1x[93] - 2024年3月31日核心FFO基础派息率为78.3%，核心AFFO基础派息率为81.8%[93] - 2024年3月31日调整后运营资金（AFFO）为2063.8万美元，核心AFFO为1922.8万美元[59] - 2023年9月30日房地产减值为4186万美元[58] 资产与负债情况 - 截至2024年3月31日，可用流动性约为5.45亿美元[4] - 截至2024年3月31日，公司总资产为18.76539亿美元，较2023年12月31日的19.00028亿美元下降1.23%[26] - 截至2024年3月31日，公司总负债为7.40135亿美元，较2023年12月31日的7.45678亿美元下降0.74%[26] - 2024年3月31日土地资产价值为383,808千美元，2023年同期为373,171千美元[56] - 2024年3月31日应付票据净额为522,539千美元，2023年同期为521,761千美元[56] - 2024年3月31日总负债为740,135千美元，2023年同期为608,684千美元[56] - 2024年3月31日总股东权益为1,136,116千美元，2023年同期为1,246,019千美元[56] - 2024年3月31日长期债务余额为6.82539亿美元，2023年12月31日为6.79345亿美元，2023年9月30日为6.7115亿美元，2023年6月30日为5.45955亿美元，2023年3月31日为5.56761亿美元[79] - 2024年3月31日固定利率债券加权平均利率为4.5%，定期贷款为4.7%，信贷安排为6.3%，整体加权平均利率为5.0%[79] - 2024年无债务到期，2025年到期债务为2.85亿美元，平均利率5.6%，2028年到期债务为5000万美元，平均利率7.4%，之后到期债务为3.5亿美元，平均利率4.1%[85] - 长期债务加权平均到期期限为4.3年[85] - 2024年3月31日总负债与总资产的百分比为33.8%，需满足≤65.0%的契约要求[88] - 2024年3月31日债务服务可用收入与年度债务服务的比率为3.4，需满足≥1.5的契约要求[88] - 2024年3月31日净合并总负债与合并总资产价值的百分比为27.3%，需满足≤60.0%的契约要求[88] - 2024年3月31日合并调整后EBITDA与合并固定费用的比率为3.43，需满足≥1.50的契约要求[88] - 2024年3月31日合并无担保负债与无抵押池价值的百分比为27.3%，需满足≤60.0%的契约要求[88] 多户住宅业务线数据关键指标变化 - 同店多户住宅NOI较上年同期增长0.3%[4] - 同店组合本季度有效混合租赁费率增长2.3%，其中新租赁费率增长 - 2.1%，续约租赁费率增长6.2%[4] - 同店组合平均有效每月每户租金较上年同期增长3.1%[4] - 同店多户住宅本季度平均入住率为94.4%，较上年同期下降0.9%，较上一季度下降0.5%[4] - 2024年第一季度多户住宅总租金和其他物业收入为5487.1万美元，净营业收入（NOI）为3451.3万美元[62] - 2024年第一季度同店运营利润率为63%，租户留存率为65%[62] - 2024年第一季度同店新租有效租赁费率增长 -2.1%，续租增长6.2%，综合增长2.3%[62] - 2024年第一季度居民公用事业费用报销分别为240万美元（3月31日）、190万美元（12月31日）等[62] - 2024年Q1多户住宅同店总营收5.2374亿美元，较2023年Q1增长2.7%，较2023年Q4增长1.4%[65] - 2024年Q1多户住宅同店总运营费用1.9354亿美元，较2023年Q1增长7.0%，较2023年Q4增长7.6%[65][68] - 2024年Q1多户住宅同店总净运营收入3.302亿美元，较2023年Q1增长0.3%，较2023年Q4下降1.9%[65] - 2024年Q1多户住宅同店平均入住率94.4%，较2023年Q1下降0.9%，较2023年Q4下降0.5%[65] - 2024年Q1多户住宅同店单户平均有效月租金1889美元，较2023年Q1增长3.1%，较2023年Q4增长0.3%[65] - 2024年Q1多户住宅同店可控运营费用8847万美元，较2023年Q1增长5.2%，较2023年Q4增长1.2%[68] - 2024年Q1多户住宅同店房地产税5893万美元，较2023年Q1增长5.3%，较2023年Q4增长10.0%[68] - 2024年Q1多户住宅同店公用事业费3470万美元，较2023年Q1增长7.0%，较2023年Q4增长26.4%[68] - 2024年Q1多户住宅同店保险费1144万美元，较2023年Q1增长36.8%，较2023年Q4增长0.1%[68] - 2024年3月31日多户住宅NOI中同店组合为33,020千美元，收购项目为1,550千美元，开发项目为 - 57千美元[97] 写字楼物业业务线数据关键指标变化 - 2024年3月31日，写字楼物业Watergate 600净可租面积30万平方英尺，出租率和期末入住率均为87.8%，占总投资组合净运营收入的9%[75] - 2024年3月31日其他NOI（Watergate 600）为3,281千美元[97] 物业相关费用情况 - 2024年3月31日房地产租金收入为59,513千美元，2023年同期为55,809千美元[53] - 2024年3月31日物业运营和维护费用为13,464千美元，2023年同期为12,339千美元[53] - 2024年3月31日物业管费用为2,218千美元，一般及行政费用为6,196千美元[97] - 2024年3月31日房地产折旧和摊销为24,943千美元，利息费用为9,494千美元[97] 同店物业归类标准 - 开发物业达到稳定入住率（90%）且在上一年开始前，归类为同店物业[48] - 再开发物业再开发活动在比较的每年大部分时间完成后，归类为同店物业[48]