房产持有与租赁情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有110处房产，分布在31个州，按面积计算的入住率约为98.4%[68] - 2024 - 2034年及以后各年到期租约情况：2024年12份租约，涉及面积545,028平方英尺，租金246.8628万美元，占比3.5%；2025年占比6.5%；2026年占比8.9%；2027年占比20.2%；2028年占比14.0%；2029年占比10.2%；2030年占比10.4%；2031年占比5.9%；2032年占比4.6%；2033年占比10.4%；2034年及以后占比5.4%[71] 合同租金情况 - 2024年合同基础租金约为7020万美元，其中包含160万美元特殊租金，排除250万美元租金[69][70] 房产交易情况 - 2024年3月6日，公司持90%权益的合资企业出售科罗拉多州餐厅地块，售价290万美元，获利180万美元，非控股权益获利17.8万美元，获25万美元租约终止费[72] - 2024年4月24日，公司以650万美元收购新墨西哥州63,421平方英尺工业地产，租户当前基础租金43.1万美元，年增长率1.5%[73] - 2024年5 - 6月，公司出售多处房产，如佐治亚州Applebee's餐厅获利100万美元、俄亥俄州FedEx工业地产获利150万美元、堪萨斯州Havertys零售地产获利200万美元等[74] 财务数据关键指标变化 - 收入 - 2024年第一季度总收入2269.6万美元，较2023年减少25.6万美元，降幅1.1%；净租金收入2244.6万美元，减少50.6万美元，降幅2.2%[75] - 净租金收入中，收购房产带来35.4万美元收入，出售房产减少79.2万美元收入，同店收入2209.2万美元，减少6.8万美元，降幅0.3%[75] - 2024年第一季度同店租金收入减少主要因Regal Cinemas减少49.8万美元、Bed Bath & Beyond减少14.3万美元，被租户报销增加30万美元和租约修订增加26.5万美元抵消[75][76] - 2024年一季度出售房地产净收益为178.4万美元，较2023年的153.4万美元增加16.3%[79] - 2024年3月31日止三个月其他收入为26.7万美元，较2023年的1.5万美元增加1680%[80] 财务数据关键指标变化 - 费用 - 2024年3月31日止三个月总运营费用为1447.7万美元，较2023年的1437.6万美元增加0.7%[78] - 2024年3月31日止三个月利息费用为471.7万美元，较2023年的460万美元增加2.5%[80] 财务数据关键指标变化 - 利润与资金指标 - 2024年3月31日止三个月GAAP净利润为515.5万美元，2023年同期为538.6万美元[90] - 2024年3月31日止三个月FFO为955.9万美元，较2023年同期的1011.3万美元减少55.4万美元，降幅5.5%[90][91] - 2024年3月31日止三个月AFFO为1021万美元，较2023年同期的1080.3万美元减少59.3万美元，降幅5.5%[90][93] - FFO减少主要因净租金收入减少50.6万美元、房地产运营费用增加34.6万美元、非合并合资企业收益减少16万美元、利息费用增加11.7万美元[91] - 部分抵消FFO减少的因素有其他收入增加25.2万美元、租赁终止费收入25万美元、一般及行政费用减少11.6万美元[92] - AFFO减少因素与FFO类似，但不包括25万美元租赁终止费收入及因排除直线租金和租赁相关无形资产摊销导致的净租金收入增加23.2万美元[93] 资金流动性与债务情况 - 截至2024年5月1日，公司可用流动性为1.151亿美元，包括151万美元现金及现金等价物和1亿美元信贷安排额度[81] - 截至2024年3月31日，公司有67笔未偿还抵押贷款，本金总额4.21亿美元，加权平均利率4.41%，加权平均剩余期限6.3年[82] - 2024 - 2027年需偿还的抵押贷款本金及摊销总额为1.52694亿美元[82] - 公司信贷安排额度为1亿美元，到期日为2026年12月31日，2024年3月31日和5月1日利率分别为7.08%和7.06%[84] - 截至2024年3月31日，公司俄亥俄州土地账面价值约1730万美元，租户有6320万美元抵押贷款[85] 利率互换情况 - 2024年3月31日有12份利率互换协议未到期，若远期利率上升100个基点，利率互换公允价值和衍生工具未实现净收益将增加24.3万美元[94] - 若远期利率下降100个基点，利率互换公允价值和衍生工具未实现净收益将减少24.7万美元，且对净收入或现金无影响[94] - 2024年3月31日，公司可变抵押贷款债务在利率互换协议影响下主要按固定利率计息，利率变动不影响利息支出[94] - 公司使用利率互换限制可变利率抵押贷款的利率风险，且无提前终止互换协议的负债[94] 运营资金计算规定 - 公司按相关规定计算运营资金（FFO）[87]