物业组合与出租情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有1,277处物业，总出租面积为6,690万平方英尺，出租率为93%，加权平均剩余租期为6.5年[144] - 公司物业组合中，32%为工业与分销物业，28%为多租户零售物业，21%为单租户零售物业，19%为办公物业[144] - 公司80%的物业位于美国和加拿大，20%位于欧洲[144] - 公司78.2%的租约包含租金递增条款，平均每年递增1.3%，其中59.9%为固定利率递增，平均递增1.7%，14.1%基于消费者价格指数，4.2%基于其他指标，21.8%不包含递增条款[211] - 公司净租约要求租户支付其分摊的运营费用，包括公共区域维护费用、房地产税和保险[211] 各板块收入与费用 - 2024年第一季度，公司工业与分销板块的租户收入为6,199万美元，同比增长17.4%[155] - 2024年第一季度，公司多租户零售板块的租户收入为6,680万美元，全部来自2023年9月12日收购的RTL物业[156] - 2024年第一季度，公司单租户零售板块的租户收入为4,078万美元，同比增长991.7%，主要由于RTL物业的收购[157] - 2024年第一季度，公司办公板块的租户收入为3,646万美元，同比下降3.5%，主要由于物业处置[158] - 2024年第一季度总物业运营费用为3783万美元，较2023年同期的814.6万美元大幅增加，主要由于收购RTL物业及外汇汇率变动的影响[159] - 工业与分销板块的物业运营费用从2023年第一季度的336.1万美元增至2024年第一季度的467.9万美元，增幅为39.2%[159] - 多租户零售板块的物业运营费用在2024年第一季度为2290.6万美元，而2023年同期无相关费用，全部来自收购RTL的物业[160] - 单租户零售板块的物业运营费用从2023年第一季度的14.8万美元增至2024年第一季度的477万美元，增幅高达3122%[161] - 办公室板块的物业运营费用从2023年第一季度的463.7万美元增至2024年第一季度的547.5万美元，增幅为18.1%[162] 财务表现与现金流 - 2024年第一季度，公司净亏损为3,470万美元，较2023年同期的600万美元大幅增加[154] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净亏损为3468.7万美元，而2023年同期为598.9万美元[203] - 2024年第一季度FFO（根据NAREIT定义）为5577.3万美元，较2023年同期的3104万美元增长79.7%[203] - 2024年第一季度Core FFO为5659.2万美元，较2023年同期的3113.9万美元增长81.8%[203] - 2024年第一季度AFFO为7496.4万美元，较2023年同期的3980.6万美元增长88.3%[203] - 2024年第一季度折旧和摊销费用为9200万美元，较2023年同期的3700万美元增加148.6%，主要由于REIT合并的影响[169] - 2024年第一季度现金流入主要来自运营活动，净现金流入为9220万美元，较2023年同期的净现金流出90万美元大幅改善[179] - 2024年第一季度投资活动净现金流入为3520万美元，主要来自处置物业的净收益4310万美元，部分被800万美元的资本支出抵消[181] - 2024年第一季度融资活动净现金流出为1.079亿美元，主要用于偿还抵押贷款本金4150万美元、支付普通股股息8170万美元以及支付各类优先股股息[182] - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物为1.319亿美元，较2023年12月31日的1.216亿美元有所增加[183] 债务与杠杆管理 - 公司2024年第一季度利息费用为8280万美元，较2023年同期的2700万美元增加206.7%，主要由于总债务从25亿美元增至54亿美元，以及加权平均利率从4.4%上升至4.8%[171] - 截至2024年3月31日，公司总债务为54亿美元，加权平均年利率为4.8%，其中84%为固定利率债务，加权平均利率为4.3%[189] - 公司债务杠杆率为64.9%，加权平均债务到期期限为3.3年[189] - 2024年4月，公司签署了2.37亿美元的商业抵押贷款支持证券（CMBS）贷款，用于偿还循环信贷额度下的部分借款[192] - 截至2024年3月31日，公司循环信贷额度下的借款为18亿美元，可用额度为4350万美元[193] - 公司计划通过处置资产减少债务，目前已签署的PSAs和LOIs总金额为4.906亿美元[189] 资产处置与收购 - 公司于2023年9月12日完成了对RTL的收购，并内部化了其咨询和物业管理职能[146] - 2024年第一季度出售19处物业，录得590万美元的净收益，而2023年同期未出售任何物业[170] - 公司计划通过战略或机会性处置资产来管理杠杆，目前已签署的购买和销售协议（PSAs）和非约束性意向书（LOIs）总金额为4.906亿美元[183] - 2024年第一季度，公司出售了19处房产，合同价格为4470万美元，未进行任何房产收购[185] - 公司已签署协议计划处置42处房产，合同总价为4.819亿美元[186] 股息与股东回报 - 2024年第一季度公司支付了每股0.354美元的季度股息，年化股息率为1.42美元[207] - 2024年2月26日，公司董事会批准将普通股股息率下调至年化1.10美元，即每季度0.275美元[207] - 公司2024年第一季度向普通股股东支付的股息为8173.3万美元，向A系列优先股股东支付的股息为308.1万美元，向B系列优先股股东支付的股息为201.8万美元，向D系列优先股股东支付的股息为371.8万美元，向E系列优先股股东支付的股息为211.8万美元[209] - 公司2024年第一季度总股息和分配支出为9270.9万美元，其中99.4%来自运营现金流，0.6%来自可用现金[209] 其他费用与支出 - 2024年第一季度公司支付了与REIT合并和内部化相关的咨询、法律和其他专业费用76.1万美元[203] - 2024年第一季度公司支付了与欧洲税务重组相关的费用46.9万美元[203] - 2024年第一季度公司支付了与合并和内部化相关的过渡成本282.6万美元[203] - 2024年第一季度公司支付与2023年代理权争夺战相关的诉讼费用为171.6万美元[204] - 2024年第一季度公司支付与欧洲税务重组相关的费用为46.9万美元[205] - 2024年第一季度公司支付与合并和内部化相关的过渡费用为282.6万美元[206] 财务控制与报告 - 公司披露控制和程序在2024年第一季度末被评估为有效[213] - 2024年第一季度内，公司内部财务报告控制未发生重大变化[214] - 公司首席执行官和首席财务官签署了2024年3月31日季度的10-Q报告[224] 非GAAP财务指标 - 公司使用非GAAP财务指标（如FFO、Core FFO和AFFO）来评估业绩，并提供了与GAAP净收入的对比[196][197] - 2024年第一季度核心运营资金（Core FFO）为5659.2万美元，较2023年同期的3113.9万美元增长81.7%[203] - 2024年第一季度调整后运营资金（AFFO）为7496.4万美元，较2023年同期的3980.6万美元增长88.3%[203]