公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日，公司总资产为3.81191994亿美元，较2023年12月31日的3.8573069亿美元有所下降[4] - 截至2024年3月31日，公司总固定资产为4.45004133亿美元，较2023年12月31日的4.40496897亿美元有所增加；扣除累计折旧后为2.702567亿美元，较2023年12月31日的2.69804946亿美元略有增加[21] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，预付费用和其他资产中分别包含约358.2万美元和360.1万美元的保证金；分别包含约190.3万美元和178.4万美元的代管资金用于未来资本改进[25] - 截至2024年3月31日，公司总资产为1.10981866亿美元，总负债为1.72028058亿美元，合伙人资本为 - 0.61046192亿美元[47] - 截至2023年3月31日，公司总资产为1.1680601亿美元，总负债为1.74096039亿美元，合伙人资本为 - 0.57290029亿美元[49] - 2024年3月31日和2023年12月31日，现金等价物账面价值和公允价值分别为2880.17万美元和1823.05万美元，国债账面价值和公允价值分别为6944.50万美元和8470.08万美元[39] - 2024年3月31日和2023年12月31日，抵押应付账款账面价值分别为57399.80万美元和57462.98万美元，公允价值分别为50810.46万美元和51537.33万美元[39] - 2024年3月31日现金及现金等价物为2880.1744万美元，较2023年12月31日的1823.0463万美元增加1057.1281万美元[78] 公司各业务线收入关键指标变化 - 2024年第一季度，公司租金收入为1971.0432万美元，较2023年同期的1756.8727万美元增长约12.2%[5] - 2024年第一季度，公司净收入为346.3596万美元，较2023年同期的175.4375万美元增长约97.4%[5] - 2024年第一季度，公司每股净收入为29.51美元，较2023年同期的14.72美元增长约100.5%[5] - 2024年第一季度，公司综合收入为360.563万美元，较2023年同期的158.8488万美元增长约127.0%[6] - 2024年第一季度，公司经营活动提供的净现金为612.3747万美元，较2023年同期的166.5543万美元增长约267.7%[8] - 2024年第一季度，公司投资活动提供的净现金为1243.4824万美元，而2023年同期使用了1931.0875万美元[8] - 2024年第一季度，公司融资活动使用的净现金为798.729万美元，较2023年同期的726.0766万美元有所增加[8] - 2024年第一季度综合收入约为14.2万美元，2023年第一季度综合亏损约为16.6万美元[19] - 2024年第一季度，公司总收入为6768158美元，总支出为4049425美元，净收入为1001105美元[47] - 2024年第一季度，公司租金收入为6707282美元，洗衣及杂项收入为60876美元[47] - 2023年第四季度，公司总营收6223700美元，其中租金收入6171830美元，洗衣及杂项收入51870美元；总支出3924517美元，净收入530511美元[50] - 2024年第一季度公司收入约为575.1万美元，较2023年同期的445.1万美元增长约130万美元（29.2%）[74][75] - 2024年第一季度租金收入约为1971万美元，较2023年同期的1756.8万美元增长约214.2万美元（12.2%）[75] - 2024年第一季度运营费用约为1414.1万美元，较2023年同期的1324万美元增长约90.1万美元（6.8%）[75] - 2024年第一季度利息费用约为390.7万美元，较2023年同期的389.9万美元增长约8000美元（0.2%）[75] - 2024年第一季度利息收入约为116.5万美元，较2023年同期的97.4万美元增长约19.1万美元（19.6%）[75][76] - 2024年第一季度公司从投资物业获得的净收入约为44.1万美元，较2023年同期的22.8万美元增长约21.3万美元（93.8%）[77] - 2024年第一季度净收入约为346.3万美元，较2023年同期的175.4万美元增长约170.9万美元（97.4%）[75][78] 公司物业资产情况 - 公司拥有31处物业，包括22栋住宅建筑、5栋混合用途建筑、4栋商业建筑和19个公寓单元，另有约13万平方英尺商业空间[9] - 2024年3月31日公司及子公司拥有2943套住宅公寓单元和19套公寓单元[20] - 2024年3月31日公司及子公司拥有两个商业购物中心、商业建筑和商业空间[20] - 2024年3月31日公司在七个住宅和混合用途综合体拥有40% - 50%所有权，共688个公寓单元[20] - 2023年1月18日公司以约1015.1万美元购买商业零售物业，分配约58.5万美元给在位租约和约37.8万美元给租户关系价值[20] - 2023年7月14日公司以约2750万美元购买混合用途物业，分配约52.5万美元给在位租约、约6.1万美元给租户关系价值和约24.1万美元给低于市场租约价值[20] - 截至2024年3月31日，公司拥有公寓687套，商业地产3套，总计690套[47] 公司投资权益情况 - 公司对7家有限责任公司拥有40 - 50%的所有权权益，采用权益法核算投资[10] - 公司在七个有限合伙企业中拥有40% - 50%的所有权权益，布朗家族相关实体的所有权权益在47.6% - 59%之间[24] - 公司在七个非合并合资企业投资，拥有40%-50%所有权权益，布朗家族拥有47.6%-59%[44] - 2009年10月28日，公司投资1592.5万美元获得马萨诸塞州布鲁克莱恩一处住宅物业40%权益，购买价1.295亿美元，原抵押贷款8991.4万美元，利率5.57%[44] - 2018年5月31日，汉密尔顿公园大厦获得1.25亿美元抵押贷款，利率3.99%，公司担保，贷款用于偿还8200万美元旧贷款并向所有者分配4120万美元，公司分得1650万美元[44] - 2005年3月7日，公司投资200万美元获得波士顿一处建筑50%所有权权益，购买价1430万美元，抵押贷款1075万美元[44] - 2015年9月30日，汉密尔顿埃塞克斯81获得1000万美元新抵押贷款，利率2.18%加一个月伦敦银行间同业拆借利率，公司分得97.8193万美元[44] - 2005年3月2日，公司投资235.2万美元获得昆西一处公寓综合体50%所有权权益，购买价2375万美元，合资企业获得500万美元新抵押贷款，利率5.67%[44][45] - 2004年9月，公司投资约507.5万美元获得列克星敦一处公寓综合体50%所有权权益，购买价1010万美元，2016年9月12日，物业以600万美元、3.71%利率再融资[46] - 2004年8月，公司投资800万美元获得沃特敦一处公寓综合体50%所有权权益，总购买价5600万美元，2014年8月，物业以1690万美元、4.34%利率再融资[46] - 2023年8月23日，汉密尔顿主街公寓收到违约通知，2024年3月8日获得事后同意，公司承担约10.7万美元费用，4月18日执行修订贷款文件，银行减免50%转让费[46] - 2001年11月，公司投资约153.3万美元获得剑桥一处公寓楼50%所有权权益，2013年6月，物业以1000万美元、3.87%利率再融资，合资企业向公司分配161万美元[46] - 截至2024年3月31日，公司在七个合资企业中拥有40%-50%的所有权权益，其按比例分担的无追索权债务约为7066.2万美元[82] - 公司对投资物业40%-50%的所有权采用权益法核算 [71] 公司费用相关情况 - 2024年和2023年第一季度递延融资成本摊销均约为9.5万美元[17] - 2024年和2023年第一季度广告费用分别约为15.2万美元和10.9万美元[19] - 2024年和2023年第一季度管理费用分别约为78.9万美元和69.8万美元；专业服务费用分别约为20.6万美元和49.3万美元；员工薪酬及相关费用报销分别约为110万美元和111.4万美元[21] - 2024年第一季度，公司行政费用为85135美元，折旧及摊销费用为1463721美元，管理费用为187686美元[47] - 2024年和2023年第一季度支付的利息分别约为381.4万美元和375.4万美元，支付的州所得税分别约为5.3万美元和0.4万美元[35] - 符合条件的员工可选择将最高90%的合格薪酬税前递延至401(k)计划，公司匹配最高6%递延薪酬的50%，2024年第一季度401(k)计划总费用为16000美元[50] - 2024年第一季度租赁佣金约11.8万美元，较2023年同期的约5.9万美元增加约5.9万美元（100.0%）[61][62] - 2024年第一季度租户优惠约7.6万美元，较2023年同期的约2万美元增加约5.6万美元（280.0%）[62] - 2024年第一季度租户改进费用约76.5万美元，较2023年同期的约65万美元增加约11.5万美元（17.7%）[62] - 2024年第一季度汉密尔顿占合伙企业维修和保养费用的约0.8%，2023年同期为1.7% [62] - 2024年和2023年第一季度，汉密尔顿分别提供约5万美元（61.6%）和约6.8万美元（82.6%）的法律服务 [63] - 2024年第一季度汉密尔顿提供约10.5万美元的建筑和建筑服务，2023年同期约28.8万美元 [63] - 2024年和2023年第一季度，汉密尔顿为合伙企业的簿记和会计服务收费3.125万美元 [64] 公司债务相关情况 - 截至2024年3月31日，抵押贷款应付利息率在2.97% - 4.95%之间，加权平均利率为3.68%，有效利率为3.77%；年度到期金额总计4.10744亿美元，扣除未摊销递延融资成本后为4.0806亿美元[26][27] - 公司有2500万美元的循环信贷额度，修改期间限制为1700万美元；截至2024年3月31日，因债务收益率未达要求无法提款，正与贷款人商讨更换信贷额度[29] - 截至2024年3月31日，预收租金约315.8万美元计入现金及现金等价物，保证金约358.2万美元计入预付费用和其他资产且为受限现金[30] - 截至2024年3月31日，未来年度抵押贷款到期情况：2025年到期17142212美元，2026年到期10251753美元，2027年到期261671美元，2028年到期271979美元，2029年到期132396056美元，之后到期6000000美元[48] - 截至2024年3月31日，上述抵押贷款加权平均利率为4.23%，含递延融资成本摊销费用的有效利率为4.29%[48] - 公司2500万美元循环信贷协议经多次延期和修改，截至2024年3月31日，因债务收益率未达要求，无法从信贷额度提款，正与贷款人商讨更换信贷额度[56][58] - 截至2024年3月31日，公司及其子公司和投资物业共有约5.77068亿美元长期债务，基本为固定利率，2035年到期[100] - 截至2024年3月31日，公司及其子公司和投资物业共有1000万美元浮动利率债务，利率范围为SOFR加170个基点至SOFR加310个基点[100] - 假设利率上限无效，若公司浮动利率债务市场利率增减100个基点，每年利息成本增减约5万美元，固定利率债务公允价值增减约2147.3万美元[100] 公司分配与回购情况 - 2024年3月，公司批准每单位季度分配12美元，A类单位另有每单位48美元的特别分配；2023年总分配为每单位84美元，总计支付995.4888万美元[31] - 截至2024年3月31日，库存股中A类50330股、B类11954股、普通合伙629股；自2007年8月20日至2024年3月31日，公司回购153.5092万份存托凭证及相关B类和普通合伙单位，总计约5467.4万美元[32] - 2024年第一季度，公司购买2858份存托凭证，平均价格为每份70.69美元，成本约20.3万美元；需回购22.6