财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度净亏损2780万美元，摊薄后每股亏损0.22美元，2023年同期净亏损140万美元，摊薄后每股亏损0.01美元[8] - 2024年第一季度核心FFO摊薄后每股0.39美元，2023年同期为0.46美元[9] - 截至2024年3月31日的三个月，同店NOI现金基础和应计基础分别增长5.1%和2.1%[10] - 2024年第一季度核心EBITDA为7776万美元，核心FFO适用普通股为4775.3万美元，摊薄后每股为0.39美元[21] - 2024年第一季度租金收入1.13313亿美元，较2023年同期增长0.7%；租户报销收入2576.8万美元，增长6.2%；物业管理费收入15.7万美元，下降69.0%；其他物业相关收入530万美元，增长5.3%[25] - 2024年第一季度物业运营成本5944.4万美元，较2023年同期下降2.9%；折旧3886.9万美元，增长8.6%；摊销1812万美元，增长17.8%；减值费用1843.2万美元，2023年同期无此项；一般及行政费用761.2万美元，增长1.0%[25] - 2024年第一季度利息费用2971.4万美元，较2023年同期增长34.6%；其他收入（费用）27.8万美元，下降83.2%；提前偿债损失38.6万美元，2023年同期无此项[25] - 2024年第一季度净亏损2776.1万美元，较2023年同期亏损扩大1935.3%；归属于Piedmont的净亏损2776.3万美元，扩大1930.9%[25] - 2024年第一季度NAREIT运营资金为4736.7万美元，2023年同期为5634.4万美元；核心运营资金为4775.3万美元，2023年同期为5634.4万美元；调整后运营资金为2474.1万美元，2023年同期为3679.2万美元[26] - 2024年第一季度现金基础同店净营业收入为7957万美元，较2023年同期增长5.1%[27] - 2024年第一季度应计基础同店净营业收入为8406万美元，较2023年同期增长2.1%[29] - 2024年第一季度公司确认终止收入60万美元，2023年同期为20万美元，2023年全年为340万美元[27][29] - 2024年第一季度加权平均摊薄普通股股数为1.238亿股，2023年同期为1.2355亿股；期末普通股股数为1.23888亿股，2023年同期为1.23643亿股[24][25] - 截至2024年3月31日，同店净营业收入（权责发生制）为8406万美元，较2023年同期增长2.1%；同店净营业收入（现金）为7957万美元，较2023年同期增长5.1%[31] - 截至2024年3月31日，股权市值为8.70931亿美元，总市值为29.56959亿美元；总债务（GAAP）为20.7007亿美元，债务本金总额为20.86028亿美元[32] - 截至2024年3月31日，债务本金总额与总资产的比率为38.9%，较2023年12月31日的38.2%有所上升[32] - 2024年第一季度，现金租金收入为1.07272亿美元，较2023年同期增长3.7%；租户报销收入为2544.8万美元，较2023年同期增长6.8%[31] - 2024年第一季度公司本金摊销为90万美元，2023年全年为110万美元；2024年第一季度资本化利息为280万美元，2023年全年为700万美元[44] - 截至2024年3月31日，银行债务最大杠杆比率要求为0.60，实际为0.41；最低固定费用覆盖率要求为1.50，实际为2.67[42] - 截至2024年3月31日，债券契约中总债务与总资产比率要求为60%或更低，实际为45.2%；综合EBITDA与利息费用比率要求为1.50或更高，实际为3.04[42] - 截至2024年3月31日，其他债务覆盖率指标中，平均净债务本金与核心EBITDA比率为6.8倍，固定费用覆盖率为2.3倍，利息覆盖率为2.4倍[42] - 2024年3月31日GAAP普通股净亏损为2776.3万美元，2023年3月31日净亏损为136.7万美元[73] - 2024年第一季度调整后运营资金为2474.1万美元，2023年同期为3679.2万美元[73] - 2024年3月31日同店净运营收入（现金基础）为7957万美元，2023年3月31日为7572.1万美元[74] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度完成约50万平方英尺的租赁，其中新租户租赁约32.8万平方英尺[12] - 截至2024年3月31日，公司在役物业组合的出租率从2023年12月31日的87.1%增至87.8%[12] - 第一季度执行约50万平方英尺的租赁业务，中小企业推动超0.5个百分点的入住率吸纳[18] - 截至2024年3月31日，公司约84%的投资组合获ENERGY STAR评级，72%获LEED认证[17] - 截至2024年3月31日，租赁百分比为87.8%，经济租赁百分比为81.2%，总收入为1.44538亿美元，净亏损为2776.3万美元[21] - 截至2024年3月31日，总房地产资产净值为34.52475亿美元，总资产为39.93996亿美元，总负债为23.12084亿美元[21] - 截至2024年3月31日，浮动利率债务本金为3.61亿美元，加权平均利率为6.55%，到期期限为35.3个月；固定利率债务本金为17.25028亿美元，加权平均利率为5.66%，到期期限为57.4个月[33] - 截至2024年3月31日，无担保债务本金为18.91亿美元，加权平均利率为5.99%，到期期限为53.6个月；有担保债务本金为1.95028亿美元，加权平均利率为4.10%，到期期限为54.1个月[33] - 2025 - 2032年债务到期情况：2025年到期2.75亿美元，占比13.2%；2027年到期4.16亿美元，占比19.9%；2028年到期7.95028亿美元，占比38.1%；2030年到期3亿美元，占比14.4%；2032年到期3亿美元，占比14.4%[33] - 截至2024年3月31日，公司年化租赁收入为5.77849亿美元，租户中US Bancorp年化租赁收入占比4.8%，纽约州占比4.4%，亚马逊占比3.0%等[46] - 截至2024年3月31日，AAA/Aaa级租户年化租赁收入为2266.5万美元，占比3.9%；AA/Aa级为7321.1万美元，占比12.7%等[47] - 截至2024年3月31日，2500平方英尺及以下租赁规模的年化租赁收入为2602.3万美元，占比4.5%；2501 - 10000平方英尺为6903.5万美元，占比12.0%等[47] - 截至2024年3月31日，可出租面积为1603.7万平方英尺，已出租面积为1408.5万平方英尺，出租率为87.8%；2023年同期可出租面积为1667.4万平方英尺，已出租面积为1435.2万平方英尺，出租率为86.1%[48] - 2024年第一季度，空置一年或以下空间签订的租约涉及面积22.5万平方英尺，占总签约面积45.0%，现金租金变化率为8.0%，应计租金变化率为18.6%[49] - 截至2024年3月31日，空置面积为195.2万平方英尺，占可出租面积12.2%；2024年到期的租约年化租赁收入为4199.5万美元，占比7.3%等[50] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，平均剩余租赁期限均为5.7年[50] - 截至2024年3月31日，2024年Q2 - 2025年Q1到期租赁总面积85.4万平方英尺，到期租赁收入2751万美元；2024 - 2028年到期租赁总面积116.1万平方英尺，到期租赁收入4149.7万美元[51][52] - 2020 - 2024年加权平均每平方英尺每年租赁总成本为5.42美元，调整后为5.02美元[53] - 截至2024年3月31日，公司共有49处物业，年化租赁收入5.77849亿美元，可出租面积1603.7万平方英尺，出租率87.8%[55] - 亚特兰大物业数量11处，年化租赁收入1.70989亿美元，占比29.6%，可出租面积471万平方英尺，占比29.4%，出租率92.4%[55] - 达拉斯物业数量12处，年化租赁收入1.09998亿美元，占比19.0%，可出租面积322万平方英尺，占比20.1%，出租率82.2%[55] - 截至2024年3月31日，中央商务区（CBD）物业11处，年化租赁收入占比37.9%，可出租面积占比33.8%；城市填充/郊区物业38处，年化租赁收入占比62.1%，可出租面积占比66.2%[56] - 商业服务行业租户77个，占比10.8%，年化租赁收入8209.9万美元，占比14.2%，租赁面积207.5万平方英尺，占比14.7%[57] - 工程、会计、研究、管理及相关服务行业租户95个，占比13.3%，年化租赁收入8161.1万美元，占比14.1%，租赁面积192.1万平方英尺，占比13.6%[57] - 法律服务行业租户79个，占比11.0%，年化租赁收入5943万美元，占比10.3%，租赁面积140.8万平方英尺，占比10.0%[57] - 政府实体行业租户5个，占比0.7%，年化租赁收入4847.3万美元，占比8.4%，租赁面积93.8万平方英尺，占比6.7%[57] - 截至2024年3月31日，本年前未完成收购项目，Q1 2024完成一处物业处置，One Lincoln Park售价5400万美元，面积25.7万平方英尺，出租率100%[58] - 222 South Orange Avenue位于奥兰多/CBD，出租率15%，面积12.7万平方英尺，当前资产基础为3640万美元[58] - 9320 Excelsior Boulevard位于明尼阿波利斯/I - 394走廊，出租率0%，面积25.9万平方英尺，当前资产基础为1840万美元[58] - 可开发土地总面积60.7英亩，总价值51129美元，包含Gavitello等多个地块[58] - 截至2024年3月31日，公司在役投资组合总可出租面积为1603.7万平方英尺，出租率为85.1%[75][77] - 亚特兰大地区可出租面积471万平方英尺，出租率87.0%，年化租赁收入1.70989亿美元[75] - 波士顿地区可出租面积127万平方英尺，出租率84.3%，年化租赁收入3969.5万美元[75] - 达拉斯地区可出租面积322万平方英尺，出租率80.9%，年化租赁收入1.09998亿美元[75] - 明尼阿波利斯地区可出租面积183万平方英尺，出租率85.5%，年化租赁收入5951.2万美元[75] - 纽约地区可出租面积104.5万平方英尺，出租率85.6%，年化租赁收入5018.4万美元[75] - 奥兰多地区可出租面积175.7万平方英尺，出租率92.7%，年化租赁收入6059.1万美元[76] - 截至2024年3月31日，公司约有130万平方英尺已签订的空置空间租约尚未开始或目前处于租金减免期[78] - General Electric International在亚特兰大国际广场600号租赁77,163平方英尺空间，预计2024年第三季度开始[78] - FirstKey Homes在亚特兰大国际广场600号租赁51,442平方英尺空间，预计2024年第三季度开始[78] - Brand Industrial Services在亚特兰大国际广场600号有50,380平方英尺租约处于减免期，减免从2023年第一季度开始，至2025年3月结束，租约2034年第三季度到期[78] - Kimley - Horn and Associates在奥兰多南橙大道200和222号有61,348平方英尺租约处于减免期，减免时间复杂，租约2034年第四季度到期[78] - Institute for Justice在北弗吉尼亚阿灵顿门户有58,285平方英尺租约处于减免期，减免从2024年1月至2025年6月，租约2037年第二季度到期[78] - Undisclosed Tenant One在达拉斯国际广场塔楼有50,130平方英尺租约处于减免期，减免从2024年1月至2025年6月，租约2035年第二季度到期[78] - Javelin Energy Partners在达拉斯拉斯科林纳斯企业中心一号有82,878平方英尺租约处于减免期，减免时间复杂，租约2035年第一季度到期[78] - OneDigital在亚特兰大国际广场300号有70,445平方英尺租约处于减免期，减免从2024年开始至2025年，租约2036年第四季度到期[78] - FirstKey Homes在