资产出售与回购 - 2023年2月22日至3月28日期间，公司出售三家酒店及零售组件，分别获4500万美元、2730万美元和6300万美元[68] - 2023年2 - 4月，公司回购3931112股普通股，平均价格分别为14.04美元和13.92美元[68] - 2023年第一季度公司回购2923978股普通股，总价4100万美元，平均每股约14.04美元，截至2023年3月31日，1亿美元回购计划剩余4600万美元额度[96] - 2023年2月21日，董事会批准最高1亿美元优先股回购计划，可回购优先股清算价值总计7.15亿美元[97] 同店业务指标 - 2023年第一季度，同店入住率为58.0%，高于2022年的48.5%；同店每间可售房收入为171.05美元，高于2022年的144.33美元[71] 财务关键指标变化 - 2023年第一季度，公司资金从运营为2960.4万美元，高于2022年的1977.7万美元[72] - 2023年第一季度，公司税息折旧及摊销前利润为6375.4万美元，高于2022年的 - 1854.4万美元[72] - 2023年第一季度，公司房地产税息折旧及摊销前利润为5711.9万美元，高于2022年的4243.9万美元[72] - 2023年第一季度总营收增加4770万美元，其中480万美元来自非可比物业[73] - 2023年第一季度酒店运营费用增加4000万美元，因可比物业需求和运营增加[74] - 2023年公司确认酒店物业出售收益660万美元，商业中断保险收入810万美元[76][77] - 其他运营费用增加250万美元，利息费用增加490万美元[78] - 2023年第一季度经营活动净现金为4620万美元，2022年同期为3880万美元；投资活动净现金为1.052亿美元，2022年同期为 - 2000万美元；融资活动净现金为 - 5710万美元，2022年同期为 - 1520万美元[89] 物业持有情况 - 截至2023年3月31日和2022年3月31日，公司分别拥有49处和53处物业及租赁权益[73] 资金状况与债务情况 - 截至2023年3月31日，公司现金、受限现金及高级无抵押循环信贷额度总计7.834亿美元，可满足短期现金需求[82] - 截至2023年3月31日，公司总债务面值为24亿美元，预计未来本金和利息支付总额为27亿美元，其中2024年3月31日前需支付本金4940万美元、利息1.048亿美元[84] - 截至2023年3月31日，酒店、土地和融资租赁未来固定最低付款总额为18亿美元，其中2024年3月31日前需支付2090万美元[86] - 截至2023年3月31日，公司有280万美元未完成采购承诺，均将于2024年3月31日前支付[87] - 预计在2024年3月31日前及未来每年支付约4860万美元优先股股息和分配[88] 资本投资 - 2023年第一季度公司资本投资3450万美元，预计2023年总投资1.45 - 1.55亿美元[95] 利率互换与可变利率债务 - 截至2023年3月31日，公司有名义总额为8.4亿美元的利率互换协议，用于对冲无担保定期贷款的可变利率[102] - 截至2023年3月31日，公司总计7.015亿美元的债务（占总债务的29.2%）需支付可变利率，不包括已有效转换为固定利率的定期贷款安排下的未偿还金额[103] - 若公司可变利率债务的利率上升或下降0.1%，年度利息费用将分别增加或减少约70万美元[103] 内部控制与风险评估 - 公司管理层评估认为披露控制和程序有效[104] - 公司最近一个财季内，财务报告内部控制没有发生重大影响或可能重大影响内部控制的变化[105] - 公司目前没有重大诉讼，也没有已知的重大诉讼威胁[106] - 公司风险因素与2022年12月31日年度报告中披露的相比没有重大变化[106] 报告相关 - 报告附件包含以XBRL格式提交的多份文件，如合并资产负债表等[116] - 报告于2023年4月26日由首席执行官兼董事长Jon E. Bortz代表公司签署[117]