公司股权与物业情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有运营合伙企业约91.6%的股份[64] - 截至2024年3月31日，公司拥有和/或管理18处物业，总面积达1380万平方英尺[64] 抵押贷款修改情况 - 2024年2月1日，公司与合资伙伴修改并延长了旧金山一处物业的现有抵押贷款，贷款余额降至8.5亿美元[66] - 2024年3月29日，拥有60 Wall Street的合资企业修改了现有5.75亿美元的抵押贷款，并将到期日延长至2029年5月[66] - 2024年3月29日，公司拥有5%权益的60 Wall Street合资企业修改5.75亿美元抵押贷款并将到期日延长至2029年5月，公司为此提供担保，截至3月31日，已记录1004.1万美元资产和1025.5万美元负债[97] 税务评估情况 - 2024年2月，纽约市财政局完成评估，认定无需缴纳额外税款[67] - 2017年纽约市财政局就公司2014年首次公开募股时某些房产权益转让征收额外转让税，公司估计损失在0至6250万美元之间，2024年2月评估结束，无需缴纳额外税款[98] 股份回购情况 - 截至2023年12月31日，公司已回购24183768股普通股，总计1.85亿美元[68] - 2019年11月5日，公司获董事会授权回购至多2亿美元普通股，截至2023年12月31日，已回购2418.3768万股，加权平均价格7.65美元/股，总计1.85亿美元，2024年第一季度未回购[95] 租赁业务数据 - 2024年第一季度，公司共租赁276717平方英尺，加权平均初始租金为每平方英尺68.82美元[70][71] - 截至2024年3月31日，同店租赁入住率降至89.1%，较2023年12月31日下降100个基点[70][71] - 2024年第一季度，纽约地区租赁面积为117004平方英尺，加权平均初始租金为每平方英尺69.27美元[72] - 2024年第一季度，纽约地区同店租赁入住率降至90.1%，较2023年12月31日下降10个基点[72] - 2024年第一季度旧金山组合租赁159,713平方英尺，公司份额为61,002平方英尺，加权平均初始租金为每平方英尺68美元，租赁入住率从80.8%降至76.8%[74] 财务关键指标变化 - 2024年第一季度归属于普通股股东的净收入为986.5万美元，摊薄后每股0.05美元，2023年同期为172.9万美元，摊薄后每股0.01美元[75] - 2024年第一季度来自运营的资金为5982.1万美元，摊薄后每股0.28美元，2023年同期为5677.9万美元，摊薄后每股0.26美元[75] - 2024年第一季度核心运营资金为4793.8万美元，摊薄后每股0.22美元，2023年同期为5466.3万美元，摊薄后每股0.25美元[75] - 2024年第一季度同店净营业收入（NOI）总体下降3.5%，纽约下降1.1%，旧金山下降9.2%；同店现金NOI总体下降1.5%，纽约下降2.9%，旧金山增长1.9%[76] - 2024年第一季度总营收为1.88877亿美元，2023年同期为1.88474亿美元，增加40.3万美元[78] - 2024年第一季度总费用为1.49666亿美元，2023年同期为1.43948亿美元，增加571.8万美元[80] - 2024年第一季度房地产相关基金投资亏损4.3万美元，2023年同期收入355万美元，收入减少359.3万美元[82] - 2024年第一季度公司净收入为1673.1万美元，2023年同期为831.4万美元[103][104] - 2024年第一季度派拉蒙份额的NOI为9358.3万美元，2023年同期为9620.1万美元[103][104] - 2024年第一季度派拉蒙份额的现金NOI为8897.7万美元，2023年同期为8980万美元[103][104] - 2024年第一季度派拉蒙份额的同店NOI为9394.3万美元，2023年同期为9733.8万美元，同比下降3.5%[105] - 2024年第一季度派拉蒙份额的同店现金NOI为8923.1万美元，2023年同期为9061.5万美元，同比下降1.5%[105] - 2024年第一季度FFO归属于普通股股东为5982.1万美元，每股摊薄收益0.28美元；2023年同期为5677.9万美元，每股摊薄收益0.26美元[108] - 2024年第一季度核心FFO归属于普通股股东为4793.8万美元，每股摊薄收益0.22美元；2023年同期为5466.3万美元，每股摊薄收益0.25美元[108] - 2024年第一季度房地产折旧和摊销为6442.4万美元，2023年同期为6843.1万美元[108] - 2024年加权平均流通股为217105686股，稀释证券影响为80723股；2023年加权平均流通股为216563108股，稀释证券影响为53912股[108] 公司流动性与债务情况 - 截至2024年3月31日，公司流动性为12亿美元，包括2.76235亿美元现金及现金等价物、1.71776亿美元受限现金和7.5亿美元循环信贷额度借款能力[90] - 截至2024年3月31日，公司未偿还合并债务总计36.9亿美元，循环信贷额度无未偿还金额，债务均在2026年6月前到期[91] - 公司7.5亿美元循环信贷安排将于2026年3月到期，利率为SOFR加135个基点，另加20个基点的安排费，满足可持续发展目标可降1个基点，杠杆比率不超60%（房地产收购后特定季度可提至65%），担保杠杆比率不超50%，固定覆盖率至少1.50，无担保杠杆比率不超60%（房地产收购后特定季度可提至65%），无抵押利息覆盖率至少1.75[92] - 截至2024年3月31日，公司非合并合资企业有17.5亿美元未偿债务，公司份额为6.29681亿美元[94] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司现金及现金等价物和受限现金分别为4.48011亿美元和5.09599亿美元，2024年第一季度减少6158.8万美元，2023年第一季度增加6115.8万美元[99] - 公司总固定利率债务为2988063000美元，加权平均利率3.42%[110] - 公司总可变利率债务为360000000美元，加权平均利率8.18%[110] - 公司总合并债务为3349390000美元，加权平均利率3.88%[110] - 截至2024年3月31日，公司利率互换资产公允价值为8553000美元，利率上限资产公允价值为946000美元[110] - 截至2024年3月31日，派拉蒙合并债务中可变利率债务余额360000000美元，利率8.18%，固定利率债务余额为0，利率3.26%[111] - 截至2024年3月31日，派拉蒙非合并实体债务中可变利率债务余额105693000美元，利率7.46%，固定利率债务余额523988000美元，利率3.54%[111] 现金流量情况 - 2024年第一季度，公司经营活动产生现金6989万美元，主要来自6873.5万美元净收入（扣除5200.4万美元非现金调整）和20.1万美元非合并合资企业及房地产相关基金分配，部分被95.4万美元经营资产和负债净变化抵消；2023年第一季度产生现金5796.8万美元[99] - 2024年第一季度，公司投资活动使用现金4124.8万美元，用于3934.4万美元房地产新增支出和190.4万美元非合并合资企业资本出资；2023年第一季度使用现金1888.3万美元[100] - 2024年第一季度，公司融资活动使用现金9023万美元，主要用于9.75亿美元票据和抵押贷款偿还及相关债务发行成本1063.8万美元等，部分被8.5亿美元票据和抵押贷款所得等抵消；2023年第一季度产生现金2207.3万美元[101] 股息分配情况 - 2024年3月15日，公司宣布2024年第一季度普通股每股0.035美元的季度现金股息，4月15日支付给3月28日登记在册的股东，若政策持续，每季度需向普通股股东和单位持有人支付约840万美元[93] 利率风险管理情况 - 公司通过利率互换协议或利率上限协议管理可变利率债务的市场风险，目的是减少浮动利率敞口[109] 利率变动影响情况 - 可变利率每增加100个基点，派拉蒙合并债务利息费用增加3600000美元，非合并实体债务利息费用增加1057000美元[111] - 可变利率增加100个基点，公司年度净收入总变化为4268000美元[111] - 可变利率增加100个基点，每股摊薄收益变化为0.02美元[111]