公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司总资产分别为53.66059亿美元和41.5185亿美元[15][16] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司总负债分别为27.9981亿美元和24.11933亿美元[15][16] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司总权益分别为24.36353亿美元和16.08269亿美元[15][16] - 2021年和2020年第一季度，公司总费用分别为0.83779亿美元和0.74866亿美元[19] - 2021年和2020年第一季度，公司净亏损/收入分别为 - 0.02991亿美元和0.02974亿美元[19] - 2021年和2020年第一季度，公司普通股股东净亏损/收入分别为 - 0.004824亿美元和0.000737亿美元[19] - 2021年和2020年第一季度，公司普通股每股基本和摊薄净亏损/收入分别为 - 0.02美元和无数据[19] - 2021年和2020年第一季度，公司普通股加权平均流通股数分别为2.63046014亿股和2.29810621亿股[19] - 2021年和2020年第一季度，公司普通股每股现金分红分别为0.09美元和0.14美元[19] - 2019年12月31日公司普通股股份为227,853,720股，股东权益总额为1,721,517美元；2020年3月31日股份为229,671,555股，股东权益总额为1,582,039美元；2020年12月31日股份为230,320,668股，股东权益总额为1,608,269美元；2021年3月31日股份为323,881,102股，股东权益总额为2,436,353美元[25] - 2021年第一季度净亏损2,991,000美元，2020年第一季度净收入2,974,000美元[28] - 2021年第一季度经营活动提供净现金36,741,000美元，2020年为39,554,000美元[28] - 2021年第一季度投资活动使用净现金65,664,000美元，2020年为27,113,000美元[28] - 2021年第一季度融资活动使用净现金42,440,000美元，2020年为30,108,000美元[29] - 2021年第一季度现金、现金等价物和受限现金净减少71,363,000美元，2020年减少17,667,000美元[29] - 2021年第一季度初现金、现金等价物和受限现金为203,306,000美元，期末为131,943,000美元；2020年初为113,260,000美元，期末为95,593,000美元[29] - 2021年第一季度公允价值掉期协议增加16,447,000美元，2020年减少30,826,000美元[29] - 2021年第一季度因CCIT II合并发行股票带来净资产增加838,315,000美元[29] - 2021年第一季度通过CCIT II合并承担债务415,500,000美元[29] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司通过股息再投资计划分别发行了约3.254亿美元和约3.182亿美元的股票[35] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司总债务分别为2550175000美元和2152593000美元，净债务分别为2538547000美元和2140427000美元[73] - 截至2021年3月31日，公司固定利率和浮动利率债务综合加权平均利率为3.30%，固定利率债务加权平均利率为3.96%[73] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，利率互换负债公允价值分别约为3760万美元和5400万美元，当前名义金额均为7.5亿美元[87][90] - 2021年第一季度，现金流套期关系中利率互换在其他综合收益（AOCI）中确认的（损失）收益为 - 1644.7万美元，从AOCI重分类至“利息费用”的（收益）损失为1641.6万美元，合并利润表中记录的总利息费用为2068.5万美元；2020年同期分别为 - 3086.9万美元、42万美元和1996.1万美元[88] - 2021年3月31日后的十二个月内，公司估计将有1380万美元的费用从AOCI确认为收益[88] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，应计费用和其他负债分别为1.0291亿美元和1.14434亿美元[91] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，十笔抵押贷款的公允价值分别为10.11635亿美元和10.16565亿美元，账面价值分别为10.26675亿美元和10.29093亿美元[96] - 截至2021年3月31日，公司共有323881102股流通股[100] - 截至2021年3月31日，公司根据股息再投资计划（DRP）发行了约3.254亿美元的股票，而2020年12月31日为3.182亿美元[104][106] - 2021年第一季度和2020年第一季度，公司赎回的普通股数量分别为772,265股和548,312股，加权平均每股价格分别为8.96美元和9.32美元[112] - 2021年和2020年第一季度的总薪酬费用分别约为170万美元和100万美元[119] - 截至2021年3月31日，非控股股东权益约占总股份的9.00%和加权平均流通股的10.63%（假设GCEAR OP单位转换为普通股）[122] - 2021年第一季度和2020年全年非控制性权益权益活动显示，2021年3月31日结束的三个月期初余额为226,550千美元，期末余额为224,995千美元；2020年12月31日结束的一年期初余额为245,040千美元，期末余额为226,550千美元[127] - 2021年第一季度和2020年第一季度公司发生的关联方成本分别为5千美元和115千美元，截至2021年3月31日和2020年12月31日的应收关联方款项分别为1,417千美元和1,411千美元[129] - 2021年第一季度和2020年第一季度公司应付关联方款项分别为3,268千美元和5,261千美元，截至2021年3月31日和2020年12月31日的应付关联方款项分别为3,117千美元和3,272千美元[130] - 2021年和2020年第一季度公司分别确认与经营租赁付款相关的租赁收入8390万美元和7680万美元[137] - 截至2021年3月31日，公司未来最低基本租金的未折现现金流总计2,839,910千美元，其中2021年为284,016千美元[137] - 2021年和2020年第一季度公司发生的经营租赁成本均约为0.9百万美元，支付的经营租赁负债现金均为0.4百万美元[139] - 截至2021年3月31日，公司租赁负债加权平均剩余租赁期限为74.2年，加权平均折现率为4.82%[141] - 截至2021年3月31日，公司的资产净值分别为32.23037亿美元和23.4732亿美元，每股资产净值分别为9.05美元和8.95美元[168] - 截至2021年3月31日的三个月，“同店”投资组合的租金收入为9312.5万美元，较去年同期减少7.6万美元，降幅为0%；物业运营费用为1335.2万美元，较去年同期减少105.9万美元，降幅为7%[186] - 截至2021年3月31日的三个月，公司租金收入为1.01355亿美元，较去年同期增加562.7万美元，增幅为6%；物业运营费用为1444.5万美元，较去年同期减少52.6万美元，降幅为4%[188] - 租金收入增加约560万美元，主要是由于CCIT II合并带来约790万美元、当期租赁活动和现有租户租约修订带来约430万美元、上一年运营费用减免到期和公共区域管理对账带来约40万美元，但被较低的终止收入约190万美元、到期租约和终止带来约270万美元以及2020年3月31日后出售两处房产带来约220万美元所抵消[189] - 物业运营费用减少约50万美元，主要是由于维修和保养服务时间安排带来约50万美元、2020年3月31日后出售两处房产带来约40万美元，但被CCIT II合并带来约40万美元所抵消[190] - 非关联方物业管理费增加约20万美元，是由于当期CCIT II合并[191] - 一般及行政费用增加约180万美元，主要是由于受限股票单位费用约70万美元以及员工数量和利润分享费用增加约60万美元[192] - 折旧和摊销增加约320万美元，是由于CCIT II合并带来约480万美元、固定资产增加带来130万美元，但被2020年3月31日后完全折旧或出售的资产带来约310万美元所抵消[193] - 减值准备增加约420万美元，主要是由于2021年3月31日结束的三个月内两处房产（2200 Channahon Road和Houston Westway I）出现减值[194] - 2021年第一季度净亏损299.1万美元，2020年同期净利润297.4万美元[206] - 2021年第一季度FFO为4565.8万美元，2020年同期为4607.5万美元[206] - 2021年第一季度AFFO为4591.1万美元，2020年同期为4129.9万美元[206] - 2021年第一季度FFO每股0.15美元，2020年同期为0.17美元[206] - 2021年第一季度AFFO每股0.16美元，与2020年同期持平[206] 公司房产相关业务数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日，公司房地产投资组合包括123处房产，分布在26个州，收购价值约54亿美元[50] - 2021年第一季度，建筑物及改良的折旧费用为2650万美元，无形资产摊销费用为1780万美元[51] - 截至2021年3月31日，无形资产净值为47,299,000美元，无形资产负债净值为 - 35,949,000美元，租户发起和吸收成本净值为464,423,000美元[62] - 2021 - 2026年预计年度摊销（收入）费用中，2021年租户发起和吸收成本为61,186,000美元[62] - 截至2021年3月31日，2200 Channahon Road房产符合待售标准，房地产净值为11,052,000美元，负债为964,000美元[63] - 2021年第一季度，公司对两处房产计提约420万美元的减值准备[64] - 截至2021年3月31日，受限现金总计27,315,000美元，较2020年12月31日的34,352,000美元有所减少[65] - 2021年4月12日，公司出售位于伊利诺伊州乔利埃特的一处房产，总收益1150万美元[147] - 截至2021年3月31日，公司拥有123处房产，预计未来12个月合同净租金约3.595亿美元，其中约63.5%由信誉良好的公司产生，投资组合出租率约90.2%，入住率约90.1%，加权平均剩余租期6.8年，加权平均年租金增长率约2.1%[153] - 截至2021年5月5日，公司收到2021年1 - 4月100%的租金付款，2020年批准两项租金递延请求，递延三个月租金在2021年无利息收取[156] - 采用直接资本化法的一处房产季度整体资本化率为5.25%，采用现金流折现法的96处房产现金流折现率范围为5.50% - 14.00%，加权平均为7.55%，期末资本化率范围为5.00% - 10.00%，加权平均为6.80%[171] - 截至2021年3月31日，无承租人或房产的合同净租金占比超过3.2%[175] - 按州划分，2021年3月31日后12个月合同净租金占比最高的是得克萨斯州，为11.5%，其次是加利福尼亚州，为10.9%[175] - 按行业划分，2021年3月31日后12个月合同净租金占比最高的是资本货物行业，为13.5%，其次是医疗保健设备与服务行业，为8.7%[176] - 2021年3月31日后12个月，前10大租户中通用电气公司和绿山咖啡的合同净租金占比均为3.2%[178] - 按租赁到期年份划分，2021年3月31日后12个月合同净租金占比最高的是2027年以后到期的，为54.6%[178] - 2021年4月1日至2022年3月31日期间到期的租约约占公司基本租金收入的1.1%[182] - 截至2021年3月31日的三个月，“同店”投资组合包括96处房产，面积约2620万平方英尺，