收入和利润（同比环比） - 公司2021年上半年租金收入为2.201亿美元，同比增长9.4%（2020年同期为2.011亿美元）[21] - 公司2021年第二季度净收入为567.8万美元，同比下降2.9%（2020年同期为584.8万美元）[21] - 公司2021年第二季度综合收益为606.3万美元，2020年同期为亏损43.6万美元[23] - 2020年第一季度净收入为848万美元，其中归属于股东的净收入为737万美元[26] - 2020年第二季度净收入为375.8万美元，其中归属于股东的净收入为330.1万美元[26] - 2021年第二季度净收入为327.5万美元，其中归属于股东的净收入为298.3万美元[27] - 公司2021年上半年净收入为26.87百万美元，相比2020年同期的88.22百万美元下降69.5%[30] - 租金收入同比增长1900万美元（9%），主要由于CCIT II合并带来3080万美元增长，当前季度租赁活动及现有租约修订带来580万美元增长，以及上年运营费用优惠到期和公共区域管理调整带来60万美元增长[197][198] 成本和费用（同比环比） - 公司2021年上半年折旧和摊销费用为9944.7万美元，同比增长22.7%（2020年同期为8102.9万美元）[21] - 公司2021年上半年利息支出为4217.7万美元，同比增长8.1%（2020年同期为3900.7万美元）[21] - 公司不动产折旧费用为59.279百万美元，同比增长28.3%（2020年同期为46.198百万美元）[30] - 2021年上半年建筑物及改良折旧费用为5930万美元，无形资产摊销费用（含租户获取成本等）为4020万美元[53] - 物业运营费用同比增加15%至14,797千美元，CCIT II合并相关成本占2.6百万美元[188][190] - 折旧与摊销费用激增38%至55,109千美元，其中CCIT II合并贡献14.3百万美元[188][192] - 利息支出增长13%至21,492千美元，主要来自4亿美元五年期贷款的1.8百万美元利息成本[188][194] - 物业运营费用同比增长130万美元（5%），主要由于CCIT II合并带来360万美元增长，维修维护服务时间安排带来30万美元增长，但被出售三处物业带来的200万美元减少所部分抵消[197][199] - 一般及行政费用同比增长460万美元（30%），主要由于限制性股票单位摊销带来170万美元增长，利润分享及其他薪酬费用带来100万美元增长，以及CCIT II物业相关州税支付带来90万美元增长[197][200] - 折旧及摊销同比增长1840万美元（23%），主要由于CCIT II合并带来1910万美元增长，固定资产增加带来170万美元增长，但被终止租约加速摊销及出售资产带来的260万美元减少所部分抵消[197][201] - 利息费用同比增长320万美元（8%），主要由于4亿美元五年期贷款相关利息及融资成本带来260万美元增长，以及互换合约有效利率上升带来90万美元增长[197][203] 各条业务线表现 - 公司房地产组合截至2021年6月30日包括121处物业（含1块待开发土地），分布在26个州，主要为办公、仓库和制造设施，总收购价值约53亿美元[52] - 公司完成对Cole Office & Industrial REIT (CCIT II)的收购，交易价值约13亿美元[35] - CCIT II合并中资产收购分配：土地1.437亿美元、建筑物及改良9.928亿美元、租户获取成本1.528亿美元[57] - 公司与Digital Realty Trust合资以6840万美元收购80%股权，该数据中心资产总价值1.875亿美元，并获得1.02亿美元贷款融资[71] - 公司整体租金收入同比增长13%至118,824千美元，主要得益于CCIT II合并贡献22.8百万美元[188][189] - 同店物业组合（95处）在2021年第二季度租金收入同比下降7%至95,717千美元，主要因终止收入减少8.4百万美元[182][183] 各地区表现 - 德克萨斯州贡献了11.6%的合同净租金收入，为41,603千美元[171] - 前十大租户的合同净租金占比中，亚马逊以12,512千美元（3.5%）位居首位，其次是通用电气11,563千美元（3.2%）和Keurig Green Mountain 11,419千美元（3.2%）[174] 管理层讨论和指引 - 公司作为REIT已满足所有税务要求，并将全部应税收入分配给股东[47] - 公司预计未来12个月内将有1380万美元的费用从AOCI重新分类至收益[90] - 2021年7月至2022年6月期间，占基础租金收入2.7%的租约将到期，公司预计续租率和再出租租金可能波动[178] - 公司采用FFO（运营资金）和AFFO（调整后运营资金）作为非GAAP指标，以剔除折旧、资产处置损益等非现金或非经常性项目，便于同业比较[208][209] - AFFO被管理层视为评估持续运营能力和股息支付能力的关键指标，但需注意其排除了历史成本会计下的重大费用[211] 现金流 - 2021年上半年运营活动产生的净现金为94.873百万美元，同比增长14.7%（2020年同期为82.717百万美元）[30] - 2021年上半年投资活动净现金流出53.968百万美元，主要由于36.746百万美元的CCIT II并购支出及42.357百万美元的在建工程支付[30] - 2021年上半年融资活动净现金流出77.984百万美元，主要因4.155亿美元债务偿还及3333万美元股东分红[30][31] - 公司现金及等价物期末余额为1.662亿美元，较期初下降37.079百万美元[31] 债务和融资 - 公司2021年6月30日总负债为27.947亿美元，较2020年底24.119亿美元增长15.9%[17] - 截至2021年6月30日，公司总债务达25.4776亿美元，较2020年末的21.5259亿美元增长18.3%[76] - 循环信贷设施剩余可用额度为3.765亿美元，LIBOR利率加1.45%[76][79] - 利率互换协议使固定利率和浮动利率债务的加权平均利率均为3.21%[76] - 公司获得19亿美元信贷额度，包括7.5亿美元循环信贷和11.5亿美元定期贷款[79] - 债务契约要求抵押资产池中单物业/租户贡献值不得超过15%，且出租率不低于90%[83] - 公司所有债务契约在2021年6月30日均合规[86] - 公司最大合并杠杆比率为60%，在重大收购后可暂时提高至65%[88] - 公司最低合并有形净资产为循环信贷安排结束时合并有形净资产的75%，约为20亿美元[88] 股东权益和分红 - 公司2021年6月30日股东权益总额为24.11亿美元，较2020年底16.082亿美元增长49.9%[17] - 公司2021年第二季度每股现金分红为0.09美元，与2020年同期持平[21] - 截至2021年6月30日，公司已发行2.862亿股普通股，总价值约28亿美元[38] - 公司通过股息再投资计划(DRP)累计发行约3.331亿美元的股票（截至2021年6月30日）[38] - 公司于2021年3月25日宣布将分红频率从月度调整为季度，并宣布每股每日分红0.000958904美元（年化0.35美元/股），适用于E类、T类、S类、D类、I类、A类、AA类和AAA类普通股[142] - 2021年6月15日，公司宣布每股每日分红0.000958904美元（年化0.35美元/股），适用于2021年7月1日至9月30日期间的E类、T类、S类、D类、I类、A类、AA类和AAA类普通股[143] 资产和投资 - 公司2021年6月30日房地产净值为46.763亿美元，较2020年底34.925亿美元增长33.9%[17] - 公司2021年6月30日现金及现金等价物为1.339亿美元，较2020年12月31日的1.689亿美元下降20.7%[17] - 受限现金总额从2020年12月31日的3435.2万美元下降至2021年6月30日的3224.8万美元，其中现金储备从2038.5万美元降至1795.8万美元[69] - 公司持有的抵押贷款公允价值为10.14亿美元，账面价值为10.24亿美元[99] - 公司房地产资产公允价值从2021年3月31日的5,627,947千美元下降至2021年6月30日的5,616,905千美元，下降0.2%[167] - 公司2021年6月30日合并NAV为3,242,106千美元，较3月31日的3,223,037千美元增长0.6%[167] - 公司每股NAV从2021年3月31日的9.05美元增长至2021年6月30日的9.10美元，增幅0.6%[167] 租赁和物业运营 - 截至2021年6月30日，公司拥有121处物业（包括1块待开发土地），分布在26个州，预计未来12个月净租金收入为3.58亿美元，其中63.3%来自信用良好的租户[152] - 截至2021年6月30日，公司投资组合出租率为95.0%（按面积计算），加权平均剩余租期为6.6年，加权平均年租金增长率为2.0%[152] - 截至2021年6月30日，未来最低基础租金总额为27.57577亿美元，其中2021年为1.89849亿美元[135] - 2021年6月30日止六个月的租赁收入为1.823亿美元，2020年同期为1.557亿美元[135] - 2024年租约到期涉及的合同净租金最高，达48,783千美元（占总净租金13.6%），覆盖21份租约和4,448,700平方英尺空间[174]