公司房产及租金情况 - 截至2022年12月31日，公司拥有24个州的81处房产，年化基础租金约为2.239亿美元，投资级租户贡献约61.5%的年化基础租金[18] - 公司约75%的年化基础租金来自沿海和阳光地带市场的房产[18] 公司投资组合情况 - 截至2022年12月31日，公司投资组合的出租率约为95.5%，加权平均剩余租期为7.1年，加权平均年租金增长率约为2.0%[18] 公司收购情况 - 2021年3月1日，公司以约13亿美元完成对Cole Office & Industrial REIT的收购[19] 公司运营合伙企业权益情况 - 截至2022年12月31日，公司作为普通合伙人控制运营合伙企业，拥有约91.0%的OP单位，其余9.0%由GCC等持有[21] 公司收入依赖情况 - 公司目前依赖五个租户获得约四分之一的收入[14] 公司团队经验情况 - 公司高管团队平均约有34年商业地产经验，九名高级房地产专业人员平均约有23年经验[18] 公司房产出售情况 - 2022年8月26日，公司出售41处房产的办公组合；12月27日，出售五处房产的办公组合[20] 公司上市相关情况 - 公司预计2023年4月13日左右在纽约证券交易所上市普通股[20] - 若公司在2023年8月1日前未完成上市等，A类可转换优先股持有人有权要求赎回股份[10] 公司员工构成情况 - 截至2022年12月31日，公司有36名员工，约49%为有色人种/少数族裔，约46%为女性，八人董事会中有一半为女性和/或少数族裔[32] 公司债务情况 - 截至2022年12月31日，公司债务包括约13亿美元固定利率债务和约2亿美元可变利率债务（不包括约440万美元未摊销递延融资成本和折扣净额）[140] - 截至2021年12月31日，公司债务包括约18亿美元固定利率债务和约7.735亿美元可变利率债务（不包括约910万美元未摊销递延融资成本和折扣净额）[140] 利率变动对公司影响情况 - 假设伦敦银行同业拆借利率下限为0%，利率提高100个基点，考虑利率互换协议后，公司可变利率债务的未来收益和现金流每年将减少约200万美元[141] 公司竞争情况 - 公司商业房地产市场和租赁业务竞争激烈，处置房产时也面临竞争[25] 公司法规监管情况 - 公司业务受众多法律法规监管，税法处理可能与美国联邦所得税处理不同[26] - 公司需遵守《美国残疾人法案》，否则可能被罚款或赔偿，合规可能产生额外成本[27] - 公司可能因房地产的危险或有毒物质承担清理责任和赔偿责任，已购买污染保险[29] - 公司房产需遵守各种监管要求，不遵守可能被罚款或赔偿，法规变化可能导致意外支出[30] - 公司确保自身和子公司不被认定为投资公司，否则可能需改变运营方式或注册[31]