财务数据关键指标变化 - 公司已连续七个季度降低杠杆率至6.5倍，比年末预期目标提前半个百分点，2024年预计净债务与EBITDA比率维持在6倍左右[9] - 公司预计2024年每股FFO将增长3%以上，主要得益于投资组合运营改善、租赁业务和同店NOI增长[10] - 董事会决定从第一季度起将股息提高6.7%，基于2024年指引，FFO派息率将维持在50% - 51%[11] - 2024年指导假设中，坏账预期约为25个基点，2023年实际为12个基点；租户观察名单组成和规模无重大变化，若所有观察名单租户违约，坏账核销不足10个基点[38] 业务运营空置与损失情况 - 公司预计在2024年的指导区间中点，除芝加哥和圣路易斯其他物业的空置影响外，还有约25个基点的非特定投资组合空置和信贷损失[14] - 指导区间上限反映芝加哥和圣路易斯其他物业加速出租，以及利息和一般费用节省；下限反映圣路易斯物业空置，但投资组合费用回收率提高125个基点[15] 特定地区物业租赁进展 - 芝加哥16801 Exchange物业已营销一段时间，有大量潜在租户，预计很快发出招标书；圣路易斯9150 Latty Ave.物业有租户正在协商租赁，预计很快签约[18] 特定地区资产收益情况 - 芝加哥资产每季度NOI约为30万美元[19] 潜在交易与投资机会 - 公司有5亿美元的潜在交易管道，包括传统收购和合资机会，目前对两者无偏好[23] - 公司关注市场上一些小的一次性交易，这些交易的资本化率较高[52] - 公司看到一些两三年前购买的房产以原价或亏损出售，可在市场上以有吸引力的资本化率购买房产[53] - 公司关注投资组合交易，也开始看到一些增值交易和小投资组合，可能适合合资[54] 地区业务特色与案例 - 过去两年，特别是在亚特兰大，公司新建的两栋建筑吸引了大量外国制造企业的招标书，该地区是轻制造业的热门地点[42] - 公司曾将俄亥俄州格罗夫城的建筑租给一家乳胶手套制造商，这是美国50年来的第一家[43] - 公司曾购买孟菲斯的重增值投资组合，引入物业管理团队，几年后将其纳入REIT，至今仍有收益[55] 房产出售计划 - 公司可能出售密尔沃基和堪萨斯城的房产，去年出售了芝加哥的一处资产给自用业主[44] 开发租赁趋势与节奏 - 2024年开发租赁影响呈后重趋势，若剩余开发面积加速，可能超中点[46] - 预计2024年季度节奏与2023年相似，Q1受天气和专业费用影响较平淡，下半年随一期开发稳定和租赁续约执行而上升[48] 圣路易斯业务情况 - 关于圣路易斯，以无中断为中点，因可能结果比预期干扰小而维持中点[60] - 若圣路易斯房产纳入同店范围，同店增长率范围为6% - 6.5%[61]