物业组合与运营情况 - 公司截至2021年3月31日拥有49个多租户购物中心和13个净租赁零售物业，总面积达1190万平方英尺[107] - 公司按比例计算的投资组合出租率为92.0%[107] - 截至2021年4月26日，公司62个零售物业100%保持开放运营[111] - 截至2021年4月26日，按ABR计算，95%的租户已开放运营[111] - 截至2021年3月31日，66%的物业ABR来自杂货店或杂货店组件，87%的ABR来自全国或地区租户[111] - 公司多租户零售物业组合在Top 40 MSA中的总租赁面积为11,224千平方英尺，出租率为92.1%，占用率为90.6%，平均基本租金为每平方英尺15.62美元，占ABR的96.2%[114] - 2021年第一季度租赁活动总面积为556,235平方英尺，其中续租面积为418,666平方英尺（占75.3%），新租面积为55,251平方英尺，平均基本租金为每平方英尺15.19美元[115] - 截至2021年3月31日，物业出租率为91.0%，较2020年同期的93.5%下降2.5个百分点[179] 租金收取与支付情况 - 截至2021年4月26日，92%的2021年第一季度租金已支付[111] - 截至2021年4月26日，92%的2020年第四季度租金已支付[111] - 公司2021年第一季度租金收入减少380万美元，其中因疫情导致300万美元租金可能无法收回[135] 财务表现（收入与利润） - 2021年第一季度总收入为5.0093亿美元，同比下降5.3%，主要由于COVID-19疫情影响[126] - 公司2021年第一季度净收入为1730.8万美元，相比2020年同期的34.2万美元大幅增长[175] - 2021年第一季度归属于普通股东的净收入为1523.5万美元，而2020年同期为净亏损134.1万美元[175] - 公司2021年第一季度FFO（运营资金）为1571.7万美元，较2020年同期的2079.1万美元下降24.4%[175] - 公司2021年第一季度Same Property NOI（同物业净运营收入）为3472.8万美元，较2020年同期的3795.4万美元下降8.5%[179] - 公司2021年第一季度房地产出售收益为1900.3万美元，2020年同期无此项收益[175] 财务表现（成本与费用） - 2021年第一季度房地产税支出为848.9万美元，同比增长4.1%[126] - 2021年第一季度可收回运营费用为619.3万美元，同比增长3.6%[128] - 2021年第一季度不可收回运营费用为255.7万美元，同比增长12.3%，主要由于COVID-19相关的法律费用增加[128] - 2021年第一季度折旧和摊销费用为1837.9万美元，同比下降11.8%[129] - 公司2021年第一季度折旧和摊销费用为1837.9万美元，较2020年同期的2084.8万美元下降11.8%[179] 债务与流动性 - 公司在2020年3月借款2.25亿美元以增强流动性，截至2021年3月31日已全额偿还[111] - 公司拥有3.5亿美元的无担保循环信贷额度，截至2021年3月31日可全额使用[111] - 公司2021年3月31日现金及现金等价物为1.434亿美元，较2020年同期的3.228亿美元下降55.6%[138] - 公司2021年3月31日未使用循环信贷额度为3.5亿美元，2021年到期债务为3700万美元[138] - 公司总债务为9.296亿美元，其中5.35亿美元为高级无担保票据，3.1亿美元为无担保定期贷款[149] - 公司固定利率债务总额为9.296亿美元，加权平均利率为3.8%[181] - 公司衍生品工具名义金额为3.85亿美元，用于对冲浮动利率风险[181] - 利率上升100个基点将导致公司债务公允价值减少约2500万美元[180] - 截至2021年3月31日，公司净债务为7.865亿美元，净债务与总市值的比例为42.9%，较2020年同期的60.1%有所下降[118] - 截至2021年3月31日，公司总市值为18.35亿美元，净债务为7.87亿美元，净债务与总市值比率为42.9%[167] 现金流 - 公司2021年第一季度经营活动现金流为1888.5万美元，同比增加860万美元[141][142] - 公司2021年第一季度投资活动现金流为2395.1万美元，同比增加2960万美元，主要来自房地产销售收益[141][142] - 公司2021年第一季度融资活动现金流为-1.10965亿美元，同比减少3.146亿美元，主要因循环信贷净偿还1亿美元[141][144][147] 合资企业与投资 - 公司成立新的核心净租赁零售房地产合资企业RGMZ，初始贡献13处净租赁零售物业，价值3620万美元，获得3240万美元现金收益和260万美元优先股投资[116] - 公司合资企业RGMZ获得2930万美元现金，对应93.6%股权，注入资产价值3620万美元[143] - 公司2021年3月31日未合并合资企业投资额为1.26亿美元，涉及4家合资企业[154] 合同义务与资本支出 - 截至2021年3月31日，公司合同现金义务总额为11.99亿美元，其中1年内到期7.33亿美元（6.1%），1-3年到期3.99亿美元（33.2%），4-5年到期3.43亿美元（28.6%），5年以上到期3.85亿美元（32.1%）[158] - 抵押贷款和应付票据总额为9.3亿美元，其中到期支付9.23亿美元（含1年内到期3700万美元，1-3年3.05亿美元，4-5年3.07亿美元，5年以上2.75亿美元）[158] - 利息支出总额为1.61亿美元，其中1年内到期2650万美元（16.5%），1-3年8588万美元（53.4%），4-5年3224万美元（20%），5年以上1613万美元（10%）[158] - 2021年剩余时间计划资本支出为2500万至3500万美元，其中650万美元已反映在建设承诺中[165] - 建设承诺总额为647.5万美元，全部在1年内到期[163] - 开发义务总额为239万美元，其中122.6万美元（51.3%）在5年后到期[158] - 财务租赁义务总额为120万美元，其中60万美元（50%）在5年后到期[158] - 运营租赁义务总额为9876.8万美元，其中9118.1万美元（92.3%）在5年后到期[158] 股息与股权 - 公司2021年第一季度普通股股息为每股0.075美元，优先股股息为170万美元[111] - 公司普通股流通量为8015.6万股，每股市场价格为11.41美元，股权市值为9.48亿美元[167] LIBOR过渡风险 - 英国金融行为监管局宣布2021年后不再强制银行提交LIBOR计算利率[182] - ICE基准管理机构计划在2021年12月31日停止发布1周和2周期LIBOR[182] - 其他期限LIBOR将于2023年6月30日停止发布[182] - 替代参考利率委员会建议SOFR作为美元LIBOR的最佳替代基准利率[182] - 公司正在评估与美元LIBOR挂钩的重大合同相关风险[182]