投资组合与出租率 - 公司投资组合总可出租面积达1260万平方英尺，其中多租户购物中心50个，净租赁零售物业15个（通过合资企业持有），另有13个净租赁零售物业待售[117] - 截至2021年6月30日，公司投资组合按比例计算的出租率为92.5%[117] - 多租户零售物业中，Top 40 MSA市场占比96.1%，平均租金为每平方英尺15.78美元[122] - 底特律市场拥有9处物业，198.5万平方英尺可出租面积，出租率92.1%，贡献17.0%的年基本租金收入[122] - 明尼阿波利斯市场平均租金最高，达每平方英尺25.72美元，贡献6.3%的年基本租金收入[122] - 净租赁零售物业（RGMZ）出租率达99.5%，平均租金为每平方英尺11.16美元[122] - 期末出租率为91.4%，同比下降1.8个百分点（2020年同期为93.2%）[197] 收入与利润表现 - 第二季度总收入增长760万美元达5,222万美元，同比增幅17.0%[134] - 总营收增长480万美元，同比增长4.9%，主要由于疫情期间租金收入回收可能性增加及直线租金准备金调整[143] - 2021年第二季度净收入为3723.1万美元，而2020年同期净亏损为295.6万美元[192] - 2021年上半年净收入为5453.9万美元，而2020年同期净亏损为261.4万美元[192] - 公司2021年第二季度归属于普通股东的净利润为3470.6万美元，而2020年同期为净亏损456.3万美元[197] - 2021年第二季度同物业NOI为3686.3万美元，同比增长13.5%（2020年同期为3248.2万美元）[197] - 同物业NOI包含42个合并运营物业和两个合资企业共19个物业的100%权益[195] 运营资金（FFO）表现 - 2021年第二季度FFO（运营资金）为1832.6万美元，同比增长26.2%[192] - 2021年第二季度Operating FFO（调整后运营资金）为1787.8万美元，同比增长39.7%[192] - 2021年上半年FFO为3404.3万美元，同比下降3.6%[192] - 2021年上半年Operating FFO为3353.4万美元，同比下降1.1%[192] 成本与费用变化 - 可恢复运营支出增长94万美元达574万美元，同比增幅19.6%[135] - 折旧摊销费用减少126万美元至1,660万美元，同比下降7.1%[136] - 房地产税支出增加70万美元，同比增长4.2%，源于现有物业净支出上升[144] - 可收回运营支出增长116万美元，同比增长10.7%，因公共区域维护费用增加[144] - 折旧与摊销减少373万美元，同比下降9.6%，因前期租约提前终止导致资产冲销增加[146] - 一般行政支出增长205万美元，同比上升15.9%，主要受股票薪酬及工资支出增加驱动[148] - 2021年第二季度折旧和摊销费用为1644.7万美元，同比下降7.2%[192] - 2021年第二季度折旧摊销费用为1659.7万美元，同比下降7.1%（2020年同期为1786万美元）[197] 利息与债务支出 - 利息支出减少87万美元至931万美元，同比下降8.6%[141] - 利息支出减少87万美元，同比下降4.4%，因平均未偿债务降低9.3%[151] - 2021年第二季度利息支出为930.5万美元，同比下降8.6%（2020年同期为1017.7万美元）[197] 现金流与流动性 - 经营活动现金流增长2050万美元，达3387万美元，主要因租金收入回收改善及联营企业现金分配增加[159][163] - 现金及受限现金从2.497亿美元降至3790万美元，循环信贷额度3.5亿美元保持全额未使用[155] - 2020年3月公司从无担保循环信贷额度中提取2.25亿美元以增强流动性，截至2021年6月30日已全部偿还，该信贷额度总额为3.5亿美元[120] - 2021年第二季度租金收取水平已接近疫情前水平[120] 债务结构与利率 - 公司净债务为8.419亿美元，占总市值41.4%，较2020年同期57.4%下降[126] - 公司总债务为8.92亿美元，包括4.98亿美元高级无担保票据、3.1亿美元无担保定期贷款和8400万美元固定利率抵押贷款[166] - 高级无担保票据和定期贷款利率范围为2.51%至4.74%，到期日从2023年3月至2029年12月[166] - 固定利率抵押贷款利率范围为3.76%至5.80%，由账面净值约1.444亿美元的房产担保[167] - 利率互换协议名义金额3.1亿美元，将浮动利率公司债务转换为固定利率债务[168] - 固定利率债务总额为8.92013亿美元，加权平均利率为3.8%[199] - 利率上升100个基点将使公司债务公允价值减少约2390万美元[198] - 公司持有名义金额为3.1亿美元的衍生品工具，将1个月LIBOR转换为1.26%至1.77%的固定利率[199] - 公司正监控LIBOR向SOFR过渡的风险，现有重要合同与美元LIBOR挂钩[200] - 净债务8.419亿美元，较2020年8.552亿美元有所下降[184] 合资企业与投资 - 新成立合资企业RGMZ获各方4.7亿美元资本承诺，目标收购超12亿美元战略资产[124] - 合资企业RGMZ获得2.4亿美元信贷额度，可扩展至5亿美元总容量[124] - 未合并合资企业收益增长27万美元达107万美元，同比增幅33.7%[140] - 联营企业收益增长82万美元，同比大幅上升77.0%，因终止收购相关成本减少[150] - 未合并合资企业投资约1.398亿美元，涉及四个合资企业[171] - 公司持有与R2G Venture LLC合资项目的51.5% NOI权益[197] 资产处置与收益 - 房地产处置收益3,422万美元[139] - 房地产出售收益5322万美元，主要来自资产处置活动[149] - 房地产销售收益为3421.6万美元，全部来自2021年第二季度[192] 股息支付 - 2021年第二季度普通股股息为每股0.075美元，第三季度提高至每股0.12美元；第二季度优先股股息支付额为170万美元[120] - 7.25%系列D优先股每年支付股息670万美元，可转换为约700万股普通股[193] 资本支出与合同义务 - 2021年下半年计划资本支出2000万至3000万美元，其中790万美元为已签约建设承诺[182] - 合同现金义务总额11.532亿美元，其中1年内需支付2766万美元[175] 市值与股本 - 总市值20亿美元，净债务与总市值比率为41.4%[184] - 普通股流通数量8018.9万股，每股市场价格12.98美元[184] 成本削减措施 - 公司2020年第二季度实施裁员和高管减薪措施，高管基本工资削减幅度为10%-20%，该措施于2020年12月27日结束[120] 租赁活动 - 总租赁面积998,337平方英尺，新可比租约租金每平方英尺17.99美元，较原租金13.70美元增长31.3%[123]