投资组合规模与构成 - 公司投资组合总规模为1460万平方英尺可出租面积，包含47个全资购物中心、10个合资杂货店锚定购物中心及40个净租赁合资零售物业[111] - 公司按比例计算的投资组合出租率为93.2%[111] - 公司96.2%的年化基本租金收入来自全美前40大市场[116] - 多租户零售投资组合中，前40大都市统计区的年化基本租金为每平方英尺15.89美元，整体出租率为93.2%[124] - 净租赁零售投资组合（RGMZ）出租率为96.9%，年化基本租金为每平方英尺11.19美元[124] - 公司物业组合中相同物业数量为44个零售物业（含合资企业权益），与2021年同期一致[189] 租赁结构与费用回收 - 约70%的现有租赁面积（按可出租面积计算）为三重净租赁，可将运营费用转嫁给租户[118] - 另有约26%的租约允许以固定金额回收运营费用，年增长率在3%至5%之间[118] - 公司预计能从约97%的现有租约中回收运营费用增长，通胀对物业层面净营业收入影响有限[118] - 未来三年，每年有6%至13%的已占用可出租面积租约到期[121] 租赁活动 - 租赁活动总面积为716,317平方英尺，平均基本租金为每平方英尺15.57美元，平均租户改善成本为每平方英尺25.81美元[125] 收入与利润 - 总营收为5608.9万美元，同比增长600万美元，增幅12.0%[141] - 来自非合并合资企业的收益为110.1万美元，同比增长30万美元，增幅37.5%[141] - 2022年第一季度净收入为589.2万美元，较2021年同期的1730.8万美元下降66%[186] - 2022年第一季度稀释后每股收益为0.05美元，较2021年同期的0.19美元下降74%[186] - 2022年第一季度Same Property NOI（相同物业净营业收入）为3520.6万美元，较2021年同期的3204.6万美元增长10%[190] 运营资金（FFO）表现 - 2022年第一季度FFO（运营资金）为2411.7万美元，较2021年同期的1571.7万美元增长53%[186] - 2022年第一季度运营FFO为2407.9万美元，较2021年同期的1605.4万美元增长50%[186] - 2022年第一季度稀释后每股FFO为0.27美元，较2021年同期的0.20美元增长35%[186] - 2022年第一季度稀释后每股运营FFO为0.26美元，较2021年同期的0.20美元增长30%[186] 成本与费用 - 房地产税支出为817.1万美元，同比下降31.8万美元，降幅3.7%[141] - 可收回运营费用为720.8万美元，同比增长101.5万美元，增幅16.4%[141] - 折旧和摊销费用为2021.1万美元，同比增长183.2万美元，增幅10.0%[141] - 一般行政费用为834.8万美元，同比增长97.8万美元，增幅13.3%[141] - 利息费用为831.2万美元，同比下降109.4万美元，降幅11.6%[141] 物业运营指标 - 2022年第一季度末物业占用率为91.2%，较2021年同期的90.9%增长0.3个百分点[190] 债务与杠杆 - 公司净债务为8.884亿美元，净债务占总市值的40.3%，较去年同期42.9%有所下降[127] - 截至2022年3月31日，公司未偿还债务总额为8.529亿美元，包括5.115亿美元高级无担保票据、3.1亿美元无担保定期贷款和3140万美元固定利率抵押贷款[163] - 截至2022年3月31日，公司总市值为22.02亿美元，净债务为8.88亿美元，净债务与总市值比率为40.3%[179] - 截至2022年3月31日，公司权益市值为12.04亿美元，可转换永久优先股（按市价计）为1.10亿美元[179] 现金流活动 - 2022年第一季度经营活动产生的净现金为1392万美元，较2021年同期的1888.5万美元减少500万美元[157][158] - 2022年第一季度投资活动产生的净现金为600.5万美元，较2021年同期的2395.1万美元减少1790万美元，主要因房地产销售收益减少1800万美元[157][158] - 2022年第一季度融资活动使用的净现金为2105.8万美元，较2021年同期的1.10965亿美元变化8990万美元[157][159] 现金与流动性 - 截至2022年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为1290万美元，而2021年同期为1.434亿美元[153] - 公司拥有3.5亿美元无担保循环信贷额度，截至2022年3月31日未使用额度为3.5亿美元[153] 投资与资产变动 - 公司将两处物业投入RGMZ，价值为1160万美元[126] - 公司在合资企业中的投资约为2.377亿美元，涉及三个合资企业[154] 融资与资本活动 - 2022年2月，公司宣布每股普通股季度现金股息为0.13美元[161] - 公司签订了远期销售协议，以每股13.85美元的加权平均价格出售1,226,271股普通股，总价值约1700万美元[162] - 2022年3月31日后，公司从其无担保循环信贷额度中借款1.05亿美元，主要用于收购The Crossings购物中心[168] 资本支出计划 - 2022年剩余时间计划资本支出在4000万至5000万美元之间，其中530万美元已反映在建设承诺中[178] - 2022年预计持续资本支出在2000万至2500万美元之间，可自由支配资本支出在2000万至2500万美元之间[178] 合同承诺与到期分布 - 截至2022年3月31日，公司总合同现金承诺为11.18亿美元，其中1年内到期3.16亿美元（28.3%），1-3年内到期1.99亿美元（17.8%），4-5年内到期3.52亿美元（31.5%），5年以上到期5.35亿美元（47.9%）[172] - 抵押贷款和应付票据总额为8.53亿美元，其中1年内到期101.7万美元（0.1%），1-3年内到期1.39亿美元（16.3%），4-5年内到期3.08亿美元（36.1%），5年以上到期4.05亿美元（47.5%）[172] - 预计利息支出总额为1.59亿美元，其中1年内到期2370.5万美元（14.9%），1-3年内到期5690万美元（35.8%），4-5年内到期4140万美元（26.0%），5年以上到期3710.6万美元（23.3%）[172] - 建设承诺总额为530万美元，全部在1年内到期[172] - 经营租赁承诺总额为9743.8万美元，其中5年以上到期9181.4万美元（94.2%）[172] - 融资租赁承诺总额为110万美元，其中5年以上到期60万美元（54.5%）[172] 债务结构与利率风险 - 公司无可变利率借款，短期内通胀对利息费用无重大不利影响[120] - 利率上升100个基点将使公司债务公允价值减少约2580万美元[191] - 截至2022年3月31日，公司持有名义本金总额为2.5亿美元的衍生工具，用于将1个月期LIBOR转换为1.26%至1.77%的固定利率，到期日为2023年至2027年[192] - 截至2022年3月31日，公司固定利率债务总额为8.52866亿美元，公允价值为8.43338亿美元，加权平均利率为3.6%[192] - 2022年剩余期间固定利率债务本金为101.7万美元，加权平均利率为4.9%[192] - 2023年到期固定利率债务本金为8788.8万美元，加权平均利率为3.2%[192] - 2024年到期固定利率债务本金为5087.9万美元，加权平均利率为2.5%[192] - 2025年到期固定利率债务本金为1.82431亿美元，加权平均利率为3.7%[192] - 2026年到期固定利率债务本金为1.25651亿美元，加权平均利率为3.9%[192] - 此后到期固定利率债务本金为4.05亿美元，加权平均利率为3.7%[192] LIBOR转换风险 - 公司预计所有相关LIBOR设置将在2023年6月30日后停止发布或不再具有代表性，届时其LIBOR基准借款需转换为替代利率[194] - LIBOR向有担保隔夜融资利率（SOFR）转换可能导致公司利息成本高于LIBOR可用时的水平[195]