公司物业组合情况 - 截至2023年3月31日，公司物业组合包括43个全资购物中心、13个通过杂货锚定合资企业持有的购物中心和49个通过净租赁合资企业持有的零售物业，总可租赁面积为1490万平方英尺，按比例计算的出租率为93.3%[91] 多租户零售年化基本租金市场分布 - 截至2023年3月31日，公司96.5%的多租户零售年化基本租金来自波士顿、亚特兰大等前40个全国市场[92] 现有租约运营费用收回情况 - 截至2023年3月31日，约66%的现有租约（按总可租赁面积计算）为三净租约，可收回运营费用；其余租约中约31%按固定金额收回运营费用，年增长率为3% - 5%；通胀期间预计从约97%的现有租约中收回运营费用增加额[101] 公司短期可变利率借款占比 - 截至2023年3月31日，公司短期可变利率借款占总债务的4%[103] 长期租约到期情况 - 未来三年（到2025年）每年有7% - 13%（基于年化基本租金）的长期租约到期[104] 各地区多租户零售物业数据 - 2023年3月31日亚特兰大多租户零售物业有4个，总可租赁面积919,299平方英尺，出租率98.0%，入住率93.6%，每平方英尺年化基本租金13.40美元，占年化基本租金的6.5%[108] - 2023年3月31日奥斯汀多租户零售物业有1个，总可租赁面积75,910平方英尺，出租率89.7%，入住率89.7%，每平方英尺年化基本租金30.32美元，占年化基本租金的1.2%[108] - 2023年3月31日前40个大都市统计区多租户零售物业共53个，总可租赁面积12,765,387平方英尺，出租率93.3%，入住率89.5%，每平方英尺年化基本租金16.62美元，占年化基本租金的96.5%[108] - 2023年3月31日非前40个大都市统计区多租户零售物业有3个，总可租赁面积515,931平方英尺，出租率93.5%，入住率93.5%，每平方英尺年化基本租金12.80美元，占年化基本租金的3.5%[108] 净租赁零售物业（RGMZ）数据 - 2023年3月31日净租赁零售物业（RGMZ）有49个，总可租赁面积1,594,114平方英尺，出租率96.5%，入住率96.5%，每平方英尺年化基本租金12.48美元[108] 2023年第一季度租赁交易情况 - 2023年第一季度租赁交易共67笔，总面积506,118平方英尺，平均基础租金为每平方英尺15.06美元[109] 2023年第一季度公司对RGMZ物业贡献 - 2023年第一季度公司向RGMZ贡献一处价值370万美元的物业[110] 公司净债务及相关比例情况 - 截至2023年3月31日，公司净债务为9.042亿美元，净债务与总市值之比为49.3%，较2022年3月31日的40.3%有所上升，净债务增加1590万美元[111] 公司普通股发行额度 - 截至2023年3月31日，公司根据2022年股权分配协议还有1.33亿美元普通股可供发行[112] 2023年第一季度财务指标同比变化 - 2023年第一季度总营收为5224.7万美元，较2022年同期减少384.2万美元，降幅6.8%[126] - 2023年第一季度房地产税支出为715万美元，较2022年同期减少102.1万美元，降幅12.5%[126] - 2023年第一季度可收回运营费用为755.8万美元，较2022年同期增加35万美元，增幅4.9%[126] - 2023年第一季度折旧和摊销费用为1721.7万美元，较2022年同期减少299.4万美元，降幅14.8%[126] - 2023年第一季度来自非合并合资企业的收益为149.5万美元，较2022年同期增加39.4万美元，增幅35.8%[126] - 2023年第一季度利息支出为870.3万美元，较2022年同期增加39.1万美元，增幅4.7%，加权平均利率上升10个基点，平均未偿债务减少0.7%，截至3月31日，循环信贷额度未偿余额为3700万美元[126][134] 公司现金及相关额度情况 - 截至2023年3月31日和2022年3月31日，公司现金及现金等价物、受限现金和托管现金分别为650万美元和1290万美元[137] - 截至2023年3月31日，公司在5亿美元的无担保循环信贷安排下有4.63亿美元的未使用额度[137] 公司对非合并合资企业投资情况 - 截至2023年3月31日，公司对非合并合资企业的投资约为4.226亿美元[138] 2023年第一季度现金流量情况 - 2023年第一季度，公司经营活动提供的净现金为1880.5万美元，较2022年同期增加490万美元[141] - 2023年第一季度，公司投资活动使用的净现金为550万美元，而2022年同期为提供600万美元[142] - 2023年第一季度，公司融资活动使用的净现金较2022年同期减少840万美元[143] 公司股息宣布情况 - 2023年2月9日，公司董事会宣布普通股每股0.14美元的季度现金股息，以及D系列优先股每股0.90625美元的季度现金股息[146] 公司未偿债务情况 - 截至2023年3月31日，公司有8.616亿美元的未偿债务，包括5.115亿美元的高级无担保票据、3.1亿美元的无担保定期贷款安排、310万美元的固定利率抵押贷款和3700万美元的循环信贷安排借款[149] 公司高级无担保票据和定期贷款安排利率及到期日 - 公司8.215亿美元的高级无担保票据和定期贷款安排的利率在2.50%至4.74%之间，到期日从2025年6月至2031年11月不等[150] 公司其他重大现金承诺情况 - 截至2023年3月31日，公司的其他重大现金承诺总额为11.20248亿美元，包括抵押贷款、利息费用、租赁等[158] 公司办公场地租约情况 - 公司在密歇根州南菲尔德和纽约市分别有12,572平方英尺和5,629平方英尺的办公场地，租约分别于2024年12月和2024年1月到期，且均有续租选项[160][161] 公司地面融资租赁情况 - 公司在肯塔基州新月泉市有地面融资租赁，每年固定支付10万美元，2032年12月到期后可用1美元购地[162] 公司建设活动协议剩余成本 - 截至2023年3月31日，公司建设活动协议的剩余成本约为660万美元[163] 公司2023年剩余时间资本支出预计 - 2023年剩余时间，公司预计资本支出在4000万至5000万美元之间，其中660万美元已反映在建设承诺中，包括2700万至3200万美元的持续资本支出和1300万至1800万美元的可自由支配资本支出[165] 公司总市值及净债务与总市值之比变化 - 截至2023年3月31日，公司总市值为18.33339亿美元，2022年为22.02193亿美元，净债务与总市值之比从2022年的40.3%升至2023年的49.3%[166] 运营合伙企业非控股权益情况 - 截至2023年3月31日，运营合伙企业的非控股权益约为1.8%，假设所有非控股权益OP单位交换，将有8720万股受益股流通，市值约为8.297亿美元[167] 2023年第一季度FFO及相关每股数据情况 - 2023年第一季度，公司可供普通股股东和稀释证券的FFO为2309万美元，2022年为2590.8万美元；运营FFO为2427.9万美元，2022年为2407.9万美元[173] - 2023年第一季度，公司摊薄后每股亏损0.01美元，2022年为每股收益0.05美元；摊薄后FFO每股0.24美元，2022年为0.27美元；摊薄后运营FFO每股0.25美元，2022年为0.26美元[173] 公司同店NOI物业来源 - 2023年和2022年第一季度，公司同店NOI来自39处合并运营物业和R2G拥有的11处物业51.5%的按比例份额[176] 公司全资和R2G零售物业数量情况 - 2023年第一季度，公司全资和R2G零售物业总数为57处，2022年为54处，其中同店物业均为50处[178] 2023年第一季度归属于普通股股东净亏损及NOI情况 - 2023年第一季度归属于普通股股东的净亏损为41.1万美元，2022年同期净利润为410.1万美元[179] - 2023年第一季度NOI为4030.4万美元，2022年同期为3973.1万美元[179] - 2023年第一季度同店NOI为3691.8万美元，2022年同期为3558.1万美元[179] 公司期末入住率情况 - 2023年3月31日和2022年3月31日的期末入住率均为91.2%[179] 利率变动对公司收益和现金流及未偿债务公允价值影响 - 2023年3月31日，利率变动100个基点将使公司未来年度收益和现金流变动约40万美元[180] - 2023年3月31日，利率上升100个基点将使公司未偿债务公允价值减少约1970万美元[180] 公司未平仓衍生工具名义金额 - 截至2023年3月31日，公司未平仓衍生工具名义金额总计3.1亿美元[181] 公司固定利率和浮动利率债务情况 - 2023年3月31日，固定利率债务总额为8.24587亿美元，加权平均利率为3.7%[181] - 2023年3月31日，浮动利率债务总额为3700万美元，加权平均利率为6.0%[181] R2G和RGMZ的NOI占比情况 - R2G Venture LLC和RGMZ Venture REIT LLC的NOI占比分别为51.5%和6.4%[179]