公司酒店规模与组合 - 截至2024年2月23日，公司拥有14家酒店，共6675间客房[7] - 公司酒店组合共有6,675间客房，其中希尔顿圣地亚哥湾景酒店有1,190间客房，占比18%[58] - 2023年四季度和全年公司拥有15家酒店，2022年四季度和全年分别拥有15家和18家酒店，2019年四季度和全年拥有21家酒店[5] 公司财务指标与运营理念 - 公司采用非GAAP财务指标评估运营表现，包括EBITDAre、调整后EBITDAre、归属于普通股股东的FFO、调整后归属于普通股股东的FFO、酒店调整后EBITDAre和酒店调整后EBITDAre利润率等[11] - 公司调整EBITDAre和归属于普通股股东的FFO时会排除多项非现金或与资本结构相关的项目[17][18][19] - 公司通过收购、积极持有和处置优质酒店及度假村房地产来为股东创造长期价值[7] 各年度财务数据 - 2023年全年总营收为8.89712亿美元，其中客房收入5.52646亿美元、餐饮收入2.5425亿美元、其他运营收入8281.6万美元[26] - 2023年全年总运营费用为7.90342亿美元，包括客房费用1.36757亿美元、餐饮费用1.7781亿美元、其他费用3.30094亿美元、公司管理费用3141.2万美元、折旧和摊销费用1.14269亿美元[26] - 2023年全年利息和其他收入为1053.5万美元，利息费用为5167.9万美元[26] - 2023年全年税前收入为5822.6万美元，所得税收益（支出）净额为 - 90万美元，净利润为5732.6万美元[26] - 2023年全年可比酒店调整后EBITDAre为2.44732亿美元，可比调整后EBITDAre为2.31422亿美元[26] - 2023年全年可比调整后归属于普通股股东的FFO为1.64489亿美元，摊薄后每股可比调整后归属于普通股股东的FFO为0.81美元[26] - 2022年全年总营收为836700千美元，净利润为70933千美元[28] - 2019年全年总营收为785127千美元，净利润为110221千美元[30] - 2023年全年总营收未直接给出，净利润为206708千美元[33] - 2022年全年可比酒店调整后EBITDAre为237106千美元[28] - 2019年全年可比酒店调整后EBITDAre为255841千美元[30] - 2023年全年可比调整后EBITDAre为231422千美元[33] - 2022年可比调整后FFO归属于普通股股东为176054千美元，摊薄后每股为0.87美元[28] - 2023财年净收入为2.06708亿美元，2022财年为9076.6万美元[34][37] - 2023财年FFO归属普通股股东为1.95335亿美元，调整后为1.96513亿美元[34] - 2023财年可比调整后FFO归属普通股股东为1.64489亿美元，摊薄后每股0.81美元[34] - 2023年第四季度净收入为1.26985亿美元，FFO归属普通股股东为2891.8万美元，调整后为3895.2万美元[34] - 2022年第四季度净收入为1746.3万美元，EBITDAre为6343.7万美元，调整后为6877.7万美元[37] - 2023财年出售酒店调整后FFO为 - 3202.4万美元[34] - 2022财年出售酒店调整后EBITDAre为 - 2200.5万美元，收购酒店为1380.5万美元[37] - 2022财年净收入为9076.6万美元，各季度分别为1512.3万、3769.2万、2048.8万和1746.3万美元[38] - 2022财年FFO归属普通股股东为1.73459亿美元，各季度分别为1750.7万、6136.6万、4845万和4613.6万美元[38] - 2022财年调整后FFO归属普通股股东为1.84628亿美元，各季度分别为1641.1万、6322万、5126.4万和5373.3万美元[38] - 2022财年可比调整后FFO归属普通股股东为1.76054亿美元，各季度分别为2840.3万、5952.2万、4217.8万和4595.1万美元[38] - 2019财年净收入为1.42793亿美元，各季度分别为1791.6万、4591.8万、3354.5万和4541.4万美元[41] - 2019财年EBITDAre为3.26391亿美元，各季度分别为6551.7万、1.00934亿、8362.8万和7631.2万美元[41] - 2019财年调整后EBITDAre（不包括非控股权益）为3.20244亿美元，各季度分别为6449.4万、9912.2万、8116.2万和7546.6万美元[41] - 2019财年可比调整后EBITDAre为2.49205亿美元，各季度分别为6649.8万、6988.1万、5564.7万和5717.9万美元[41] 普通股相关情况 - 2022年和2023年分别回购了1020万股和600万股普通股[32] - 2023年第一至四季度分别回购200万、30万、160万和210万股普通股[34][35] - 2022年第一、二、三、四季度分别回购390万、320万、90万和220万股普通股[40] - 2023年第一、二、三、四季度分别回购200万、30万、160万和210万股普通股[40] - 2023年第四季度末普通股股价为10.73美元，2022年末为9.66美元；2023年第四季度普通股每股股息为0.13美元，2022年末为0.05美元[47] - 2023年12月31日流通在外普通股为203,480千股，2022年12月31日为209,320千股[47] - 2023年12月31日普通股权益市值为2,183,336千美元，2022年12月31日为2,022,036千美元[47] 债务相关情况 - 2023年12月31日总债务为819,050千美元，总资本化为3,283,636千美元，总债务与总资本化比率为24.9%，总债务和优先股权益与总资本化比率为33.5%[47] - 截至2023年12月31日，固定利率债务占比51.2%，浮动利率债务占比48.8%，债务平均利率为5.80%，债务加权平均到期期限为3.0年[50] - 2023年5月公司签订2.25亿美元定期贷款协议（Term Loan 3），初始期限两年，可延长12个月，到期日为2026年5月[51] 优先股股息情况 - 2023年公司宣布G系列累积可赎回优先股每股现金股息为0.469437美元，年收益率为1.878%，2024年年股息率可能提高至3.0%或更高[53] 酒店租赁情况 - 希尔顿圣地亚哥湾景酒店地面租赁于2071年到期，JW万豪新奥尔良酒店市政空域租赁于2044年到期[59] 酒店收购情况 - 2022年6月公司收购希尔顿圣地亚哥湾景酒店25%非控股合伙人权益，之后拥有该酒店100%所有权[58] 酒店经营数据 - 2023年第四季度，希尔顿圣地亚哥湾景酒店平均每日房价（ADR）为252.87美元，较2022年下降1.8%，入住率为76.0%，每间可售房收入（RevPAR）为192.18美元，较2022年下降1.8%[62] - 2023年全年，旧金山君悦酒店ADR为302.07美元，较2022年增长12.9%，入住率为69.6%，较2022年增加1110个基点，RevPAR为210.24美元，较2022年增长34.3%[64] - 2023年第四季度，华盛顿特区市中心威斯汀酒店ADR为278.61美元，较2022年增长16.5%，入住率为58.4%，较2022年增加1420个基点，RevPAR为162.71美元，较2022年增长53.9%[62] - 2023年全年，奥兰多海洋世界万丽酒店ADR为192.39美元，较2022年增长4.5%，入住率为70.4%，较2022年增加320个基点，RevPAR为135.44美元，较2022年增长9.4%[64] - 2023年第四季度，威雷亚海滩度假村ADR为699.17美元，较2022年下降4.0%，入住率为72.4%，RevPAR为506.20美元，较2022年下降4.6%[62] - 2023年全年，新奥尔良JW万豪酒店ADR为240.59美元，较2022年增长0.8%，入住率为69.6%，较2022年增加760个基点，RevPAR为167.45美元，较2022年增长13.2%[64] - 2023年第四季度，波士顿长码头万豪酒店ADR为380.01美元，较2022年增长6.1%，入住率为71.2%，较2022年增加150个基点，RevPAR为270.57美元，较2022年增长8.4%[62] - 2023年全年，长滩万丽酒店ADR为222.74美元，较2022年增长7.0%，入住率为71.3%，较2022年减少190个基点，RevPAR为158.81美元，较2022年增长4.2%[64] - 2023年第四季度，波特兰比德韦尔万豪酒店ADR为155.55美元，较2022年下降4.2%，入住率为52.6%，较2022年增加1130个基点，RevPAR为81.82美元，较2022年增长22.0%[62] - 2023年全年，可比酒店组合（不包括装修酒店）ADR为326.76美元，较2022年下降0.8%，入住率为70.3%，较2022年增加520个基点，RevPAR为229.71美元，较2022年增长7.1%[64] - 2023年第四季度希尔顿圣地亚哥湾景酒店收入377.77美元，全年收入422.92美元，较2022年全年增长14.1%[66] - 2023年第四季度凯悦旧金山君悦酒店收入306.08美元，全年收入302.02美元，较2022年全年增长31.8%[66] - 2023年第四季度华盛顿特区市中心威斯汀酒店收入269.88美元，全年收入229.60美元，较2022年全年增长21.6%[66] 酒店调整后EBITDA利润率相关 - 2023年第四季度可比投资组合（不含翻新酒店）调整后EBITDA利润率为24.6%，较2022年下降160个基点[71] - 2023年第四季度可比投资组合调整后EBITDA利润率为24.0%，较2022年下降210个基点[71] - 2023年第四季度实际投资组合调整后EBITDA利润率为25.2%，较2022年下降120个基点[71] - 2023年第四季度出售酒店收入1.1131万美元，调整后EBITDA为5420美元，利润率48.7%[71] - 2023年Q4实际投资组合总收入为219,225,000美元，调整后EBITDAre为55,275,000美元，利润率为25.2%；2019年同期总收入为272,930,000美元，调整后EBITDAre为80,163,000美元，利润率为29.4%[72] - 2023财年实际投资组合总收入为986,425,000美元，调整后EBITDAre为276,756,000美元，利润率为28.1%；2022财年总收入为901,991,000美元，调整后EBITDAre为250,481,000美元，利润率为27.8%[73] - 2023财年实际投资组合总收入为986,425,000美元，调整后EBITDAre为276,756,000美元，利润率为28.1%；2019财年总收入为1,115,075,000美元，调整后EBITDAre为338,651,000美元，利润率为30.4%[74] - 2023年Q4希尔顿圣地亚哥湾景酒店总收入41,358,000美元，调整后EBITDAre为11,484,000美元，利润率27.8%；2019年同期总收入34,249,000美元，调整后EBITDAre为8,787,000美元，利润率25.7%，利润率变化210个基点[72] - 2023财年凯悦旧金山君悦酒店总收入90,505,000美元，调整后EBITDAre为13,269,000美元，利润率14.7%；2022财年总收入68,677,000美元，调整后EBITDAre为5,737,000美元，利润率8.4%，利润率变化630个基点[73] - 2023财年华盛顿特区市中心威斯汀酒店总收入67,63