财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2022年第一季度总收入为1.3432亿美元，较2021年同期的1.28139亿美元增长4.8%；其中租金收入为1.29884亿美元，增长8.3%[63] - 2022年第一季度归属于普通股股东的净收入为1114.8万美元，较2021年同期的1087.5万美元增长2.5%[58] - 归属于SITE Centers的净收入从2021年第一季度的1600.8万美元降至2022年第一季度的1393.7万美元，减少207.1万美元[73] - 公司2022年第一季度SSNOI（含再开发项目）为9363.5万美元，较2021年同期的9095.2万美元增长2.9%[92] - 公司2022年第一季度合并及非合并NOI总额为9593.6万美元，较2021年同期的8897.1万美元增长7.8%[92] 财务数据关键指标变化：运营资金（FFO）与营运资金 - 2022年第一季度运营资金（FFO）为6122.6万美元，较2021年同期的4951.1万美元增长23.7%；运营FFO为6155.8万美元，较2021年同期的5530.2万美元增长11.3%[58] - 归属于普通股股东的营运资金（Operating FFO）从2021年第一季度的5530.2万美元增至2022年第一季度的6155.8万美元，增加625.6万美元[84] - 归属于普通股股东的资金（FFO）从2021年第一季度的4951.1万美元增至2022年第一季度的6122.6万美元，增加1171.5万美元[84] 成本和费用 - 2022年第一季度，一般及行政费用占总收入（不包括坏账收入）的比例为6.9%，而2021年同期为8.0%[69] - 若剔除2021年与PRSU相关的560万美元市值计价调整，2021年第一季度的一般及行政费用率应为5.4%[69] - 利息支出从2021年第一季度的1939.5万美元下降至2022年第一季度的1825.8万美元，减少113.7万美元[69] 投资组合与物业运营表现 - 截至2022年3月31日，公司投资组合包含138个购物中心，拥有约3210万平方英尺的总可出租面积，整体出租率为90.2%，平均年化每平方英尺基本租金为18.55美元[57] - 截至2022年3月31日，公司全资拥有的购物中心数量从78个增至92个，出租率从89.0%提升至90.2%，平均年化每平方英尺基本租金从18.62美元增至18.74美元[65] - 2022年第一季度，公司签署了180份租约，总计约110万平方英尺；新租约的租赁价差（租金涨幅）为15.4%，续租租约为5.6%[63] - 2022年第一季度，可比投资组合物业的租金收入增长260万美元，新收购的购物中心贡献了430万美元的租金收入增长[64] - 2022年第一季度，公司执行的新租约和续约合计约90万平方英尺（按比例计算），高于疫情前季度租赁量[131] 收购与投资活动 - 2022年第一季度，公司收购了两个购物中心，总收购价为1.045亿美元；并收购了合资伙伴在Casselberry Commons项目的权益，价格为3560万美元[63] - 2022年第一季度收购Artesia Village和Shops at Boca Center，分别花费1450万美元和9000万美元[115] - 截至2022年3月31日，已确定的重新开发项目管道预计将产生约3200万美元的后续支出[119] 合资企业表现 - 截至2022年3月31日，公司在未合并合资企业中拥有46处购物中心物业的经济权益，而2021年同期为59处[86] - 2022年第一季度，合资企业的不动产减值费用为520万美元[87] - 2022年第一季度，公司记录了因收购DDRM合资企业资产20%股权而产生的330万美元收益[72] 债务与资本结构 - 截至2022年3月31日，公司合并债务总额为18亿美元，较2021年12月31日的17亿美元有所增加[97] - 加权平均未偿还债务从2021年第一季度的19亿美元降至2022年第一季度的17亿美元[70] - 截至2022年3月31日，公司资本结构包括18亿美元债务、1.75亿美元优先股和36亿美元市场权益，债务与总市值比率为0.33:1.0[122] - 公司固定利率债务总额为15.435亿美元，占总债务的87.8%，加权平均利率为4.1%，加权平均到期期限为3.6年[142] - 公司可变利率债务总额为2.148亿美元，占总债务的12.2%，加权平均利率为1.4%，加权平均到期期限为1.4年[142] - 在合资企业中，公司按比例享有的固定利率债务为1.461亿美元，加权平均利率为4.2%[142] - 在合资企业中，公司按比例享有的可变利率债务为4350万美元，加权平均利率为2.4%[142] 债务到期与流动性 - 公司2023年将面临总额2.228亿美元的合并债务到期，包括8720万美元优先票据、1亿美元无担保定期贷款和3560万美元合并抵押贷款[98] - 2023年将有8.72亿美元高级票据、1亿美元无担保定期贷款和3560万美元合并抵押贷款债务到期[127] - 公司非合并合资企业在2022年7月有7100万美元（按公司份额计）抵押贷款到期，预计将通过资产出售收益进行再融资或偿还[98][104] - 截至2022年3月31日，公司拥有1720万美元无限制现金余额，循环信贷额度已使用1.15亿美元，剩余可用额度为8.55亿美元[98] 现金流活动 - 公司2022年第一季度经营活动现金流为5002.1万美元，较2021年同期的5611万美元减少610万美元[106] - 公司2022年第一季度投资活动现金流为净流出1.545亿美元，较2021年同期的净流入1053.9万美元大幅恶化，主要因房地产收购开发支出增加1.401亿美元[106][107] - 公司2022年第一季度融资活动现金流为净流入8044.5万美元，较2021年同期的5263.9万美元有所增加[106] - 融资活动提供的现金增加2780万美元，主要由于股息支付增加[108] 股东回报与资本管理 - 公司宣布2022年第一季度普通股股息为每股0.13美元[98] - 2022年第一季度宣布的普通股和优先股现金股息分别为3070万美元和2830万美元[108] - 公司计划在2022财年分配至少100%的普通应税收入作为股息，以满足REIT要求[108] - 通过连续股权计划结算220万普通股，获得总收益3510万美元[110][114] - 截至2022年4月22日，公司已根据股票回购计划以约5790万美元的总成本回购510万股普通股，每股约11.33美元[111] 特殊项目与调整 - 2022年第一季度，公司未计提资产减值费用，而2021年同期计提了727万美元的减值费用，这是净收入增长的主要原因之一[68] - 2022年第一季度，公司确认了130万美元的前期净收入，主要来自采用收付实现制记账的租户[60] 利率风险与管理 - 若利率上升100个基点，预计公司自身可变利率债务的利息支出将增加约50万美元[143] - 若利率上升100个基点，预计公司在合资企业可变利率债务中的利息支出将增加约10万美元[143] - 公司固定利率债务的账面价值为15.435亿美元，公允价值为15.704亿美元[143] - 公司在合资企业中的固定利率债务按比例享有的账面价值为1.461亿美元，公允价值为1.455亿美元[143] - 公司可能根据市场波动进入互换头寸以管理利率风险[144] - 公司及其合资企业计划持续监控并积极管理可变利率债务组合的利息成本[144] - 公司未且不计划为交易或投机目的进入任何衍生金融工具[144] 业务风险与租户状况 - 某些租户类别（如电影院、健身中心和本地餐厅）仍特别容易受到COVID-19疫情的影响[136] - 大多数长期主力租约的基准租金保持不变，但租户需分担运营费用（包括公共区域维护、房地产税和保险费）的增加部分[137] 融资能力与市场风险 - 公司相信有能力通过额外股权和/或债务发行以及合资企业资本获得资金[144] - 公司将持续评估购买保护协议的成本与进入资本市场的成本对比[144] - 截至2022年3月31日，公司无其他重大市场风险敞口[144]