公司物业资产情况 - 截至2022年6月30日，公司在纽约大都会地区拥有物业，总建筑面积2721.1821万平方英尺，加权平均入住率90.6%，其中曼哈顿商业物业2620.8639万平方英尺，入住率91.2%；郊区办公物业86.28万平方英尺，入住率78.3%；曼哈顿住宅物业14.0382万平方英尺，入住率76.1%[293] - 截至2022年6月30日，公司管理第三方拥有的一栋约30万平方英尺的办公楼，持有账面价值12亿美元的债务和优先股投资，不包括约1亿美元包含在其他资产负债表项目中的债务和优先股投资及其他融资应收款[295] 财务数据关键指标变化（季度对比） - 2022年第二季度与2021年同期相比，租金收入从1.846亿美元降至1.552亿美元，降幅15.9%；投资收入从2.01亿美元增至2.04亿美元，增幅1.5%；其他收入从1.34亿美元增至2.58亿美元，增幅92.5%；总收入从2.181亿美元降至2.014亿美元，降幅7.7%[298] - 2022年第二季度与2021年同期相比，物业运营费用从9440万美元降至7670万美元，降幅18.8%；营销、一般和行政费用从2210万美元增至2350万美元，增幅6.3%[298] - 2022年第二季度与2021年同期相比，净亏损从盈利1.171亿美元变为亏损3790万美元，降幅132.4%[298] - 2022年第二季度，公司债务和优先股投资加权平均余额为11亿美元，加权平均收益率为7.3%，2021年同期分别为11亿美元和7.1%[304] - 2022年第二季度，其他收入增加主要源于建筑管理费收入550万美元、百老汇1591 - 1597号投资解决相关收入500万美元和公园大道450号收购相关费用收入470万美元[305] - 2022年第二季度，营销、一般和行政费用增至2350万美元，2021年同期为2210万美元[307] - 2022年第二季度，加权平均合并债务余额为40亿美元，2021年同期为53亿美元；合并加权平均利率为3.23%，2021年同期为2.82%[308] 财务数据关键指标变化（半年对比） - 2022年上半年，租金收入为3.113亿美元，2021年同期为3.727亿美元，同比下降16.5%[316] - 2022年上半年，投资收入为4030万美元，2021年同期为3940万美元，同比增长2.3%[316] - 2022年上半年，其他收入为3790万美元，2021年同期为3210万美元，同比增长18.1%[316] - 2022年上半年，物业运营费用为1.569亿美元，2021年同期为1.888亿美元，同比下降16.9%[316] - 2022年上半年，净亏损为2450万美元，2021年同期净利润为1.133亿美元，同比下降121.6%[316] - 2022年上半年，公司债务和优先股投资加权平均余额为11亿美元，加权平均收益率为7.3%，2021年同期分别为11亿美元和6.9%[321] - 2022年上半年其他收入增加，主要源于百老汇1591 - 1597号投资解决收入500万美元和公园大道450号收购费用收入470万美元，但租赁终止收入较2021年同期减少450万美元（2022年为540万美元，2021年为990万美元）[322] - 2022年上半年营销、一般和行政费用增至4830万美元，2021年同期为4490万美元，主要因公司位于范德比尔特一号的办公场所租金费用增加[324] - 2022年上半年利息费用和递延融资成本摊销净额减少，主要因220东42街的非合并处理（970万美元）、高级无担保票据（230万美元）和定期贷款（190万美元）利息费用降低以及阿姆斯特丹大道1080号的出售（120万美元），部分被开发中物业的利息资本化（140万美元）抵消；2022年上半年加权平均合并债务余额为41亿美元，2021年同期为53亿美元；2022年上半年合并加权平均利率为3.12%，2021年同期为2.85%[325] - 2022年上半年折旧和摊销减少，主要因处置和收购物业（分别为1120万美元和490万美元）以及220东42街的非合并处理（860万美元）[326] - 2022年上半年未确认任何可折旧房地产储备，2021年同期确认了与东57街400号相关的可折旧房地产储备和减值570万美元[331] 租金收入减少原因 - 租金收入下降主要是由于2021年第三季度出售合资企业权益导致220 East 42nd Street不再合并报表（1730万美元）和处置物业（1020万美元）[300] - 租金收入减少主要因2021年第三季度出售合资企业权益导致220 East 42nd Street不再合并报表（3390万美元）、处置物业（2310万美元）和物业进入重建（1300万美元）[317] 曼哈顿组合租赁数据（季度） - 2022年第二季度，曼哈顿组合开始租赁的总可用空间为227.9684万平方英尺，已租赁空间为30.9565万平方英尺，期末可用空间为198.6225万平方英尺[300] - 2022年第二季度，曼哈顿组合开始租赁的办公空间平均起始租金为每可出租平方英尺78.12美元，零售空间为每可出租平方英尺182.80美元，存储空间为每可出租平方英尺28.03美元[300] - 2022年第二季度，曼哈顿组合早期续约的办公空间平均起始租金为每可出租平方英尺83.70美元，存储空间为每可出租平方英尺28.14美元[300] - 2022年第二季度，曼哈顿组合包括替换先前空置的总起始租赁平均租金为每可出租平方英尺85.92美元，平均租期11.6年[300] 曼哈顿和郊区投资组合租赁数据（半年） - 2022年上半年曼哈顿和郊区投资组合中，总可用空间252.6132万平方英尺，已租赁空间58.754万平方英尺，期末可用空间198.6225万平方英尺[318] 公司债务及到期情况 - 截至2022年6月30日，公司各项债务及租赁义务的总到期金额为12.082636亿美元，其中2022年剩余到期金额为151.6911万美元[335] 公司资本支出预计 - 公司预计2022年剩余时间内，现有合并物业的经常性资本支出为4180万美元，开发或再开发支出为7680万美元（其中120万美元由建设融资设施或贷款储备提供资金）；公司在合资企业物业的资本支出份额预计为9720万美元（其中5850万美元由建设融资设施或贷款储备提供资金）[335] 公司流动性及资金来源 - 公司预计满足短期和长期流动性需求的主要资金来源包括运营现金流，运营现金流主要取决于租金可收回性、投资组合入住率、租赁净有效租金率等[332][334] - 截至2022年6月30日，公司流动性为13亿美元，包括循环信贷安排下的11亿美元可用资金和2亿美元合并现金[336] 现金及现金流变化 - 截至2022年6月30日和2021年6月30日，现金、受限现金和现金等价物分别为2.771亿美元和3.165亿美元，减少了3940万美元[339] - 2022年上半年与2021年上半年相比，投资活动提供的净现金减少了5.06197亿美元[339] - 资本支出从2021年上半年的1.181亿美元增加到2022年上半年的1.27亿美元[340] - 2022年上半年与2021年上半年相比，融资活动使用的净现金增加了4.23397亿美元[342] 公司股本及回购情况 - 公司授权股本为2.6亿股，截至2022年6月30日，已发行和流通的普通股为6430.1588万股[343] - 公司董事会批准了一项35亿美元的股票回购计划，截至2022年6月30日，累计回购3610.7719万股[347][348] 公司债务结构及利率情况 - 截至2022年6月30日，公司总债务为39.06445亿美元，固定利率债务占比79.0%，可变利率债务占比21.0%[356] - 2022年和2021年12月31日，考虑可变利率投资的缓解作用后，可变利率债务占总债务的净比例分别为14.0%和13.4%[356][358] - 截至2022年6月30日，2021年信贷安排包括12.5亿美元的循环信贷安排、10.5亿美元的定期贷款A和2亿美元的定期贷款B[359] - 截至2022年6月30日，循环信贷安排适用利差为105个基点，定期贷款A为120个基点，定期贷款B为125个基点；循环信贷安排的融资费用为25个基点[361] - 截至2022年6月30日，未偿还信用证为850万美元，循环信贷安排已提取1.3亿美元，定期贷款安排未偿还金额为12.5亿美元，2021年信贷安排未提取额度为11.2亿美元；循环信贷安排账面价值为1.224亿美元，定期贷款安排账面价值为12亿美元[362] - 假设浮动利率曲线提高100个基点，公司合并年度利息成本将增加470万美元，合资企业年度利息成本份额将增加1460万美元；截至2022年6月30日，11亿美元债务和优先股投资组合的28.1%与LIBOR挂钩[365] - 公司31亿美元长期债务按固定利率计息；截至2022年6月30日，可变利率债务和可变利率合资企业债务利差为：LIBOR 120 - 340个基点，Term SOFR 115 - 210个基点[367] 公司股息政策 - 为维持REIT资格，公司必须向股东支付至少90%的REIT应纳税所得额作为年度股息[370] 不同时间段现金流及运营资金情况 - 2022年和2021年截至6月30日的三个月，来自运营活动的现金流分别为1.01033亿美元和8466.2万美元；来自投资活动的现金流分别为1.21828亿美元和6.2134亿美元；用于融资活动的现金流分别为 - 2.53118亿美元和 - 7.91108亿美元[378] - 2022年和2021年截至6月30日的三个月，归属于SL Green普通股股东和单位持有人的运营资金分别为1.28753亿美元和1.17672亿美元；截至6月30日的六个月，分别为2.44549亿美元和2.45998亿美元[378] 公司租赁条款及通胀影响 - 公司大部分办公室租赁提供房地产税和运营费用递增条款以及基于CPI等指标的运营费用回收条款，许多租赁还有固定租金增长条款，认为通胀增长将至少部分被合同租金增长和费用递增抵消[379] 前瞻性陈述说明 - 报告包含前瞻性陈述，这些陈述基于一定假设和分析，但不保证未来表现，实际结果可能与预期有重大差异，受多种风险和不确定性影响[381][382][383] 公司契约遵守情况 - 公司在2022年6月30日和2021年12月31日遵守2021年信贷安排和高级无担保票据的所有契约[364] 公司市场风险敞口情况 - 公司市场风险敞口自2021年12月31日以来无重大变化[387] 公司及运营合伙企业控制与程序情况 - 截至2022年6月30日季度末，公司披露控制与程序有效[390] - 2022年第二季度，公司财务报告内部控制无重大变化[391] - 截至2022年6月30日，运营合伙企业披露控制与程序有效[393] - 2022年第二季度，运营合伙企业财务报告内部控制无重大变化[394] 公司诉讼情况 - 截至2022年6月30日，公司和运营合伙企业无重大诉讼[395] 245 Park Avenue相关情况 - 2021年10月31日，HNA关联实体就245 Park Avenue等资产申请破产保护[396] - 2022年7月8日，公司成为245 Park Avenue的潜在竞购者[396] - 公司预计2022年9月获得245 Park Avenue完整所有权和控制权[396]