业务线占比变化 - 金融服务在年化合同现金租金中的占比从39%提升至40%，TAMI从16%提升至22%[2] 曼哈顿运营物业到期租约情况 - 2024年第一季度曼哈顿运营物业（全资和合并）到期租约13份，可出租面积29,823平方英尺，占比0.4%，年化合同现金租金2,524,402美元，每平方英尺84.65美元，当前加权平均要价租金每平方英尺70.60美元[5] - 2024年第四季度曼哈顿运营物业（全资和合并）到期租约23份，可出租面积301,916平方英尺，占比3.8%，年化合同现金租金19,221,910美元，每平方英尺63.67美元，当前加权平均要价租金每平方英尺59.02美元[5] - 2024年全年曼哈顿运营物业（全资和合并）到期租约59份，可出租面积470,705平方英尺，占比5.9%，年化合同现金租金28,158,773美元，每平方英尺59.82美元，当前加权平均要价租金每平方英尺55.25美元[5] - 2024年第一季度曼哈顿运营物业（非合并JV）到期租约3份，可出租面积15,707平方英尺，占比0.1%，年化合同现金租金1,858,775美元，每平方英尺118.34美元，当前加权平均要价租金每平方英尺106.55美元[5] - 2024年第四季度曼哈顿运营物业（非合并JV）到期租约5份，可出租面积31,848平方英尺，占比0.3%，年化合同现金租金3,589,235美元，每平方英尺112.70美元，当前加权平均要价租金每平方英尺93.24美元[5] - 2024年全年曼哈顿运营物业（非合并JV）到期租约12份，可出租面积70,034平方英尺，占比0.6%，年化合同现金租金7,380,789美元，每平方英尺105.39美元，当前加权平均要价租金每平方英尺87.55美元[5] 其他零售到期租约情况 - 2024年其他零售到期租约2份，可出租面积4,660平方英尺，占比1.0%，年化合同现金租金1,180,288美元，每平方英尺253.28美元，加权平均要价租金每平方英尺119.00美元[7] 物业收购情况 - 2001年6月收购317 Madison Avenue，权益占比100%，费用权益相关金额为450,000千美元，收购价为105,600千美元[10] - 2022年9月收购245 Park Avenue，权益占比100%，相关金额为1,782,793千美元，收购价为1,960,000千美元，出租率91.8%，入住率72.5%[10] - 2005年7月收购1551 - 1555 Broadway，权益占比10.0%，费用权益相关金额为25,600千美元，收购价为85,000千美元[12] - 2023年9月收购625 Madison Avenue，权益占比90.4%，费用权益相关金额为563,000千美元，收购价为620,245千美元[12] - 2024年1月收购2 Herald Square，权益占比44.0%，租赁权益相关金额为369,000千美元，收购价为120,000千美元，出租率和入住率均为43.9%[12] - 2024年3月收购719 Seventh Avenue，权益占比25.0%，费用权益相关金额为10,040千美元和379,040千美元，收购价为76,500千美元和196,500千美元[12] - 公司3月签订合同以720万美元收购10 East 53rd Street合作伙伴45%的权益，预计2024年第四季度完成收购[40] 公司物业持有情况 - 截至2024年3月31日，公司持有57栋建筑权益，总面积达3240万平方英尺，其中曼哈顿建筑所有权权益面积为2870万平方英尺，担保债务和优先股投资的面积为280万平方英尺[23] 公司财务关键指标变化（净收入、FFO等） - 2024年第一季度，公司归属于普通股股东的净收入为1310万美元，合每股0.20美元，而2023年同期净亏损为3970万美元，合每股0.63美元[37] - 2024年第一季度，公司的资金运营收益（FFO）为2.154亿美元，合每股3.07美元；若计入2先驱广场折价债务清偿收益1.417亿美元（合每股2.02美元）和按市值计价衍生品的非现金公允价值调整510万美元（合每股0.07美元），则为6860万美元，合每股0.98美元；2023年同期FFO为1.055亿美元，合每股1.53美元[37] - 2024年第一季度，同店现金净营业收入（NOI），包括公司在非合并合资企业中的同店现金NOI份额，增长了1.2%；不包括租赁终止收入则下降了1.2%，优于公司预期[38] - 2024年第一季度息税折旧及摊销前利润（EBITDAre）为185,610美元，2023年12月31日为175,182美元，2023年9月30日为200,325美元，2023年6月30日为217,689美元，2023年3月31日为226,376美元[18] - 公司将2024年FFO指导范围提高至每股7.35 - 7.65美元，此前为每股5.90 - 6.20美元，维持2024年净收入指导范围为每股2.73 - 3.03美元[43] - 2024年第一季度，公司宣布普通股每月股息为每股0.25美元，年化股息为每股3.00美元；6.50%系列I累积可赎回优先股季度股息为每股0.40625美元，年化股息为每股1.625美元[44] - 2024年3月31日，公司普通股每股净收益（摊薄）为0.20美元，2023年12月31日为 - 2.45美元[46] - 2024年3月31日，公司普通股收盘价为55.13美元，2023年12月31日为45.17美元[46] - 2024年3月31日，公司包括非合并合资企业SLG份额的市值为15.10149亿美元，2023年12月31日为14.358211亿美元[46] - 截至2024年3月31日，房地产资产（折旧前）为72.14191亿美元，较2023年12月31日的70.561亿美元有所增长[47] - 截至2024年3月31日，总合并净债务为37.85503亿美元，较2023年12月31日的34.90747亿美元有所增长[47] - 截至2024年3月31日，可变利率债务（含非合并合资企业债务中SLG份额）为14.2964亿美元，较2023年12月31日的9.64467亿美元有所增长[47] - 截至2024年3月31日，总债务（含非合并合资企业债务中SLG份额）为108.88726亿美元，较2023年12月31日的108.59661亿美元略有增长[47] - 2024年第一季度，物业运营收入为1.41504亿美元，较2023年第四季度的1.51357亿美元有所下降[47] - 2024年3月31日总营收187,882千美元，较2023年3月31日的245,764千美元下降约23.55%[60] - 2024年第一季度净收入为18,389千美元，而2023年同期净亏损38,357千美元[60] - 2024年3月31日基本和摊薄每股收益均为0.20美元，2023年同期分别为 - 0.63美元[60] - 2024年第一季度运营收入为174,236千美元，2023年同期为86,857千美元，增长约100.60%[60] - 2024年第一季度资金运营总额为215,443千美元，2023年同期为105,485千美元，增长约104.24%[62] - 2024年第一季度可分配资金为189,947千美元，2023年同期为73,561千美元，增长约158.22%[62] - 截至2024年3月31日，普通股股东可分配净收入为13,141千美元，2023年同期亏损39,731千美元[62] - 2024年3月31日宣布每股普通股现金分红0.75美元，总计48,356千美元[64] - 2024年3月31日股份总数为64,805,510股，较2023年12月31日的64,726,253股增加79,257股[64] - 2024年3月31日摊薄加权平均股份总数为70,094,571股[64] - 截至2024年3月31日，公司总资产为2.1806795亿美元，较2023年12月31日的2.2381675亿美元下降2.57%[66] - 2024年第一季度，未合并合资企业租金净收入为3.00675亿美元，较2023年第一季度的1.59279亿美元增长88.77%[68] - 2024年3月31日，NOI - SLG份额为1.81416亿美元，较2023年3月31日的2.35572亿美元下降22.99%[71] - 2024年3月31日，现金NOI - SLG份额为1.72116亿美元，较2023年3月31日的2.05498亿美元下降16.24%[71] - 2024年第一季度，租金净收入为1.21303亿美元，较2023年第一季度的1.2588亿美元下降3.6%[72] - 2024年第一季度，总营收为1.35816亿美元，较2023年第一季度的1.43141亿美元下降5.1%[72] - 2024年第一季度，总运营费用为7041.8万美元，较2023年第一季度的7189.3万美元下降2.1%[72] - 2024年第一季度，运营收入为6539.8万美元，较2023年第一季度的7124.8万美元下降8.2%[72] - 2024年第一季度，FFO贡献为5045.3万美元，较2023年第一季度的5632.1万美元下降10.4%[72] - 2024年第一季度，NOI为6533.6万美元，较2023年第一季度的7110.9万美元下降8.1%[72] - 2024年3月31日租赁净收入为120,279千美元，较2023年3月31日的123,512千美元下降2.6%[73] - 2024年3月31日总营收为152,991千美元，较2023年3月31日的153,595千美元下降0.4%[73] - 2024年3月31日总运营费用为60,562千美元，较2023年3月31日的59,272千美元增长2.2%[73] - 2024年3月31日运营收入为92,429千美元，较2023年3月31日的94,323千美元下降2.0%[73] - 2024年3月31日利息费用及融资成本摊销为56,600千美元，较2023年3月31日的52,992千美元增长6.8%[73] - 2024年3月31日FFO贡献为35,825千美元，较2023年3月31日的41,327千美元下降13.3%[73] - 2024年3月31日NOI为92,280千美元，较2023年3月31日的93,585千美元下降1.4%[73] - 2024年3月31日现金NOI为86,136千美元，较2023年3月31日的80,453千美元增长7.1%[73] - 2024年3月31日总营收为135,816美元，较2023年3月31日的143,141美元下降5.1%[79] - 2024年3月31日运营收入为48,758美元，较2023年3月31日的60,140美元下降18.9%[79] - 2024年3月31日FFO贡献为86,278美元，较2023年3月31日的97,648美元下降11.6%[79] - 2024年3月31日NOI为157,616美元，较2023年3月31日的164,694美元下降4.3%[79] - 2024年3月31日现金NOI为148,538美元，较2023年3月31日的146,745美元增长1.2%[79] - 2024年第一季度折旧和摊销为48,584千美元，2023年为78,782千美元[138] - 2024年第一季度出售非合并合资企业/房地产权益净收益为26,764千美元，2023年为亏损79千美元[138] - 2024年第一季度归属于SL Green普通股股东和单位持有人的FFO为215,443千美元，2023年为105,485千美元[138] - 2024年第一季度净收入为18,389千美元，2023年为亏损38,357千美元[138] - 2024