公司物业资产情况 - 截至2024年3月31日，公司在纽约大都会地区拥有商业和住宅物业，总可出租面积2586.3447万平方英尺，加权平均出租率88.2%，其中曼哈顿办公物业可出租面积2176.259万平方英尺，出租率88.6%[282] - 截至2024年3月31日，公司管理第三方拥有的一栋办公楼和一栋零售楼，面积约40万平方英尺，持有账面价值3.523亿美元的债务和优先股投资[284] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，公司总营收从2.458亿美元降至1.879亿美元，降幅23.6%[287] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，公司租金收入从1.426亿美元降至1.346亿美元，降幅5.6%[287] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，公司物业运营费用从9960万美元降至8170万美元，降幅18.0%[287] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，公司利息费用和递延融资成本摊销净额从4370万美元降至3270万美元，降幅25.2%[287] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，公司折旧和摊销从7880万美元降至4860万美元，降幅38.3%[287] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，公司来自非合并合资企业的净收入权益从 - 740万美元增至1.112亿美元，增幅1602.7%[287] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，公司非合并合资企业/房地产出售净收益权益从 - 10万美元增至2680万美元，增幅26900.0%[287] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，公司净收入从 - 3840万美元增至1840万美元，增幅147.9%[287] - 2024年第一季度营销、一般和行政费用降至2130万美元，2023年同期为2330万美元[296] - 2024年第一季度加权平均合并债务余额为36亿美元，合并加权平均利率为5.19%；2023年同期分别为56亿美元和4.41%[297] - 2024年第一季度资本支出从2023年同期的6190万美元降至5530万美元[311] - 2024年第一季度和2023年同期，归属于SL Green普通股股东和单位持有人的运营资金分别为2.15443亿美元和1.05485亿美元[342] 公司收入变动原因 - 租赁收入下降，主要因出售合资企业权益使245 Park Avenue不再合并报表（4080万美元），以及同店物业贡献降低（800万美元）[288] - 其他收入减少，主要因租赁终止收入减少（650万美元）、咨询费收入降低（120万美元）和管理及建设费收入下降（90万美元）[293] 公司债务和优先股投资情况 - 2024年第一季度，加权平均债务和优先股投资余额为3.668亿美元，收益率7.8%；2023年同期分别为6.357亿美元和5.8%[292] - 截至2024年3月31日，公司总债务为38.01378亿美元，其中固定利率债务占比80.0%，可变利率债务占比20.0%[322] - 截至2024年3月31日，公司合并长期债务中有30亿美元和合资企业长期债务份额中有59亿美元按固定利率计息[332] - 截至2024年3月31日，公司可变利率债务和可变利率合资企业债务基于伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）利差145个基点和有担保隔夜融资利率（Term SOFR）50 - 561个基点计息[332] - 假设适用的浮动利率曲线上升100个基点，公司合并年度利息成本将增加550万美元，合资企业年度利息成本份额将增加1110万美元[332] - 截至2024年3月31日，公司债务和优先股投资组合中有2亿美元与SOFR挂钩[332] 公司非合并合资企业收入情况 - 2024年第一季度，公司在2 Herald Square的非合并合资企业净收入增加1.214亿美元，主要因该物业债务清偿收益1.417亿美元；919 Third Avenue收入减少500万美元[300] 公司资产出售与公允价值调整情况 - 2024年第一季度出售717 Fifth Avenue权益获收益2690万美元，2023年第一季度出售121 Greene Street权益亏损30万美元[301] - 2024年第一季度记录10 East 53rd Street负公允价值调整5570万美元，部分被520万美元的非套期衍生品正公允价值调整抵消；2023年同期无重大调整[302] - 2024年第一季度，719 Seventh Avenue和625 Madison Avenue分别确认折旧性房地产储备和减值4630万美元和590万美元；2023年同期无此类确认[303] 公司资本支出预计情况 - 截至2024年3月31日，公司预计2024年剩余时间内，租赁资本支出5020万美元、经常性资本支出1410万美元、开发或再开发支出6380万美元，合资企业物业资本支出1.638亿美元[306] 公司流动性与现金情况 - 截至2024年3月31日，公司流动性为8亿美元，包括循环信贷安排下的6亿美元可用资金和2.067亿美元的合并现金[307] - 截至2024年3月31日和2023年3月31日，现金、受限现金和现金等价物分别为3.185亿美元和3.573亿美元，减少了3880万美元[310] - 2024年第一季度与2023年同期相比，经营活动净现金使用量增加6702.6万美元，投资活动净现金使用量减少6265.6万美元，融资活动净现金提供量增加1413.9万美元[310] 公司股权情况 - 公司授权股本为2.6亿股，截至2024年3月31日，已发行和流通的普通股为6480.551万股[314] - 公司董事会批准的股票回购计划总规模达35亿美元，截至2024年3月31日，累计回购3610.7719万股[315][316] - 2024年第一季度和2023年同期，DRSPP计划下分别发行1662股和5280股普通股，收到股息再投资和/或股票购买款项分别为7.7万美元和18.4万美元[318] 公司信贷安排情况 - 2021年信贷安排包括12.5亿美元的循环信贷安排、10.5亿美元的定期贷款A和2亿美元的定期贷款B，截至2024年3月31日，总未提取额度为6亿美元[325][329] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司均遵守2021年信贷安排和高级无担保票据的所有契约[331] 公司股息政策 - 公司需向股东支付至少90%的房地产投资信托（REIT）应纳税所得额作为年度股息[335] SUMMIT业务收入占比情况 - 2023年和2022年，SUMMIT业务第一季度收入占比约14.0% - 16.0%，第二季度占比24.0% - 26.0%，第三季度占比28.0% - 30.0%，第四季度占比29.0% - 31.0%[343] 公司内部控制与风险情况 - 截至报告期末，公司首席执行官和首席财务官认为披露控制和程序有效[354] - 2024年第一季度，公司财务报告内部控制无重大变化[355] - 公司市场风险自2023年12月31日以来无重大变化[351] - 截至报告期末，公司管理层评估认为披露控制和程序有效，能合理保证及时收集、评估和披露相关信息[357,354,357] - 截至2024年3月31日的季度，运营合伙企业财务报告内部控制无重大变化[358,358] - 截至2024年3月31日，公司和运营合伙企业未涉及重大诉讼，也无可能产生重大不利影响的诉讼威胁[359,359] - 公司市场风险自2023年12月31日以来无重大变化[351]