公司物业持有与管理情况 - 截至2022年3月31日，公司在纽约大都会地区拥有物业，总建筑面积2754.9252万平方英尺，加权平均入住率91.0%，其中曼哈顿商业物业2601.7886万平方英尺，入住率91.5%；郊区办公物业86.28万平方英尺，入住率78.6%；曼哈顿住宅物业66.8566万平方英尺，入住率87.9%[294] - 截至2022年3月31日，公司管理第三方拥有的一栋约30万平方英尺的办公楼，持有账面价值11亿美元的债务和优先股投资，不包括约1亿美元包含在其他资产负债表项目中的债务和优先股投资及其他融资应收款[296] 公司收入指标变化情况 - 2022年第一季度与2021年第一季度相比，租金收入从1.881亿美元降至1.56亿美元，降幅17.1%；投资收入从1930万美元增至1990万美元，增幅3.1%；其他收入从1870万美元降至1200万美元，降幅35.8%；总收入从2.261亿美元降至1.879亿美元，降幅16.9%[299] - 租金收入下降主要由于处置物业（1090万美元）、物业进入重建（670万美元）以及2021年第三季度出售合资企业权益导致220 East 42nd Street出表（1650万美元）[301] - 2022年第一季度其他收入为540万美元，2021年同期为990万美元[306] 公司费用指标变化情况 - 2022年第一季度与2021年第一季度相比，物业运营费用从9450万美元降至7980万美元，降幅15.6%；营销、一般和行政费用从2290万美元增至2480万美元，增幅8.3%[299] - 资本支出从2021年第一季度的4930万美元增加到2022年第一季度的6170万美元[323] 公司盈利指标变化情况 - 2022年第一季度与2021年第一季度相比，净收入从亏损390万美元转为盈利1350万美元[299] 曼哈顿物业租赁情况 - 2022年第一季度，曼哈顿物业期初可用面积163.8009万平方英尺，期间新增可用面积38.5774万平方英尺，期末可用面积188.4947万平方英尺[301] - 2022年第一季度，曼哈顿物业新签租赁面积27.7975万平方英尺，平均初始租金66.74美元/平方英尺，平均递增租金73.40美元/平方英尺，平均租户改进/租赁佣金77.01美元/平方英尺，平均免租期9.1个月，平均租期9.0年[301] - 2022年第一季度，曼哈顿物业提前续约面积3.5183万平方英尺，平均初始租金110.66美元/平方英尺，平均递增租金113.75美元/平方英尺，平均租户改进/租赁佣金14.05美元/平方英尺，平均免租期1.3个月，平均租期4.2年[301] - 2022年第一季度，曼哈顿物业包括替换先前空置的总签约租赁面积31.3158万平方英尺，平均初始租金71.67美元/平方英尺，平均递增租金78.81美元/平方英尺，平均租户改进/租赁佣金69.94美元/平方英尺，平均免租期8.3个月，平均租期8.5年[301] 公司债务和优先股投资情况 - 2022年第一季度末，公司债务和优先股投资加权平均余额为11亿美元，加权平均收益率为7.3%，2021年同期分别为11亿美元和6.8%[305] 公司合并债务情况 - 2022年第一季度末，公司加权平均合并债务余额为42亿美元，2021年同期为54亿美元；综合加权平均利率为3.01%，2021年同期为2.88%[309] 公司流动性与现金情况 - 截至2022年3月31日，公司流动性为11亿美元，包括循环信贷额度下的8亿美元可用资金和3亿美元合并现金[318] - 2022年和2021年3月31日，现金、受限现金和现金等价物分别为3.073亿美元和4.016亿美元，减少了9430万美元[322] 公司现金流情况 - 2022年第一季度，公司经营活动提供的净现金为8140.2万美元，2021年同期为1860.2万美元[322] - 2022年第一季度，公司投资活动提供的净现金为1349.6万美元，2021年同期为2018.1万美元，减少了668.5万美元[322] - 2022年第一季度，公司融资活动使用的净现金为1.24564亿美元，2021年同期为997.1万美元，增加了1.14593亿美元[322] - 2022年第一季度，公司经营活动产生的现金流为8140.2万美元，2021年同期为1860.2万美元[360] - 2022年第一季度，公司投资活动产生的现金流为1349.6万美元，2021年同期为2018.1万美元[360] - 2022年第一季度，公司融资活动使用的现金流为1.24564亿美元，2021年同期为997.1万美元[360] 公司股本与股息情况 - 公司授权股本由2.6亿股组成，截至2022年3月31日，已发行和流通的普通股为6412.4447万股，无超额股[326] - 2021年12月2日，董事会宣布每股0.3108美元的普通股息和每股2.4392美元的特别股息，2022年1月18日支付给2021年12月15日收盘时登记在册的股东[327] - 董事会授权1.03060比1的反向股票分割，以减轻特别股息中发行普通股的摊薄影响，2022年1月21日收盘后生效[328] 公司股票回购情况 - 2016年8月，董事会批准10亿美元的股票回购计划，后五次分别授权增加5亿美元，使总计划规模达到35亿美元[331] - 截至2022年3月31日，累计回购36107719股，平均每股价格76.69美元[332] 公司普通股发行情况 - 2022年第一季度，DRSPP计划下发行1132股普通股，获得8.9万美元收益；2021年同期发行5320股，获得35.1万美元收益[333] 公司可互换单位情况 - 截至2022年3月31日，2005计划下有20万个可互换单位可用于发行[334] 公司总债务情况 - 截至2022年3月31日，总债务为41.34717亿美元，固定利率债务占比80.3%，可变利率债务占比19.7%[338] 公司信贷安排情况 - 2021信贷安排包括12.5亿美元循环信贷安排、10.5亿美元定期贷款A和2亿美元定期贷款B，到期日分别为2026年5月15日、2027年5月15日和2024年11月21日[341] - 截至2022年3月31日，信贷安排下有200万美元未偿还信用证，循环信贷安排提取5亿美元，定期贷款安排未偿还12.5亿美元，总未提取额度为7.5亿美元[344] 利率变动对利息成本影响情况 - 基于2022年3月31日的未偿还债务，假设浮动利率曲线上升100个基点，将使合并年度利息成本增加480万美元，使合资企业年度利息成本增加1380万美元[347] 公司资金运营情况 - 2022年第一季度，公司归属于普通股股东的资金运营（FFO）为1.15796亿美元，2021年同期为1.28326亿美元[360] 公司保险情况 - 公司维持“全风险”财产和租金价值保险，包括洪水、地震和恐怖主义等风险，但不包括核、生物、化学和放射性恐怖主义（NBCR）[355] - 公司的子公司Belmont Insurance Company为NBCR恐怖袭击提供保险，其自留部分由另一家子公司Ticonderoga Insurance Company再保险[355] 公司租赁条款情况 - 公司大部分办公租赁提供房地产税和运营费用调整，以及基于CPI或其他指标的运营费用回收，许多租赁还提供固定租金增长[361] 公司诉讼情况 - 截至2022年3月31日，公司和运营合伙企业未卷入任何重大诉讼，管理层也未知悉有针对公司或其投资组合的重大诉讼威胁[377] - 2021年9月，公司收购了百老汇1591 - 1597号的产权，并于2022年5月将该物业转让给第三方以达成和解[378] - 2021年10月31日，海航附属实体就其在公园大道245号及芝加哥另一资产的投资申请第11章破产保护，公司对此提出异议并正在上诉[379] 公司信息披露与内控情况 - 截至报告期末，公司管理层评估认为披露控制与程序有效，能合理保证及时收集、评估和披露相关信息[372][375] - 2022年第一季度，公司财务报告内部控制无重大变化[373][376]