公司酒店资产与权益情况 - 截至2022年12月31日，公司酒店组合包括10家全服务酒店（共2786间客房）以及两家共管酒店权益，总客房数2952间[141] - 公司拥有运营合伙企业约95.8%的权益，其余由有限合伙人持有[141] 酒店运营指标变化（2022与2021对比） - 2022年与2021年相比，综合组合入住率从52.5%升至60.0%，实际组合从52.9%升至60.8%；ADR从160.51美元升至181.34美元，实际组合从145.50美元升至171.34美元；RevPAR从84.29美元升至108.87美元，实际组合从76.94美元升至104.17美元[145] 财务数据关键指标变化（2022与2021对比） - 2022年总营收约1.661亿美元，较2021年的约1.276亿美元增加约3850万美元，增幅30.2%[145] - 2022年客房收入约1.096亿美元，较2021年增加约2100万美元，增幅23.6%[145] - 2022年餐饮收入约2950万美元，较2021年增加约1370万美元，增幅86.7%[145] - 2022年其他运营收入约2690万美元，较2021年增加约380万美元，增幅16.5%[145] - 2022年酒店运营费用约1.196亿美元，较2021年增加约2290万美元，增幅23.7%[146] - 2022年折旧和摊销费用约1860万美元，较2021年减少约130万美元，降幅6.3%[148] - 2022年和2021年酒店物业投资净减值分别为0和约1220万美元[148] - 2022年利息费用约为1980万美元，较2021年的约2270万美元减少约290万美元，降幅12.8%[149] - 2022年净收入约为3400万美元，较2021年的净亏损约2850万美元增加约6250万美元，增幅219.0%[149] 财务数据关键指标变化（2021与2020对比） - 2021年总营收约为1.276亿美元，较2020年的约7150万美元增加约5610万美元，增幅78.4%[150] - 2021年客房收入约为8860万美元，较2020年的约4920万美元增加约3940万美元，增幅80.2%[151] - 2021年酒店运营费用约为9670万美元，较2020年的约7470万美元增加约2200万美元，增幅29.4%[151] - 2021年利息费用约为2270万美元，较2020年的约1810万美元增加约460万美元，增幅25.6%[152] 现金流量情况 - 2022年经营活动提供的净现金约为670万美元，2021年约为230万美元[154] - 2022年投资活动提供的现金约为4670万美元，2021年使用的现金约为240万美元[154][155] - 2022年融资活动使用的现金约为5160万美元，2021年约为970万美元[155][156] 未来资本支出与计划 - 预计2023年资本支出约为730万美元[157] 储备账户相关 - 公司每月将德索托酒店等部分酒店总收入的4.0%以及费城机场希尔顿逸林酒店等部分酒店客房收入的4.0%存入储备账户[158] 公司现金及等价物情况 - 截至2022年12月31日，公司现金、现金等价物和受限现金约为2730万美元，其中约540万美元存于受限储备账户[160] 资产出售与再融资收益 - 2022年6月，公司出售罗利布朗斯通大学希尔顿逸林酒店获得约1980万美元净收益，还对阿尔巴酒店进行再融资获得约750万美元收益[160] 贷款协议修改 - 2023年2月26日，公司修改白厅酒店抵押贷款协议，将到期日延长至2028年2月26日，利率设为纽约优惠利率加1.25%，下限为7.50%，并需设立约150万美元的储备金[160] 抵押债务情况 - 截至2022年12月31日，公司抵押债务本金余额约为3.219亿美元[162] 到期贷款处理计划 - 2023年，劳雷尔希尔顿逸林酒店和费城机场希尔顿逸林酒店的抵押贷款到期，公司打算进行再融资或申请延期[161] 优先股情况 - 截至2022年12月31日，公司累计未支付优先股股息约为2390万美元，优先股总清算价值约为1.213亿美元[168] REIT资格维持要求 - 公司需每年向股东分配至少90.0%的房地产投资信托应税收入以维持REIT资格[167] 酒店运营影响因素 - 公司酒店运营受地理位置和季节性影响，4月、5月和10月通常表现较好，11月中旬至2月中旬通常较淡[172] 行业竞争影响 - 酒店行业竞争激烈，特定地区竞争酒店数量可能对公司酒店入住率、平均每日房价和每间可售房收入产生重大不利影响[173] 减值损失情况 - 2021年12月31日，公司确认约1220万美元的减值损失，2022年未确认减值损失[177] 递延税项资产情况 - 截至2022年12月31日，公司确定无法充分利用递延税项资产，需100%估值备抵，2022年和2021年递延税项资产均为0 [177] 多年度财务指标对比 - 2022 - 2020年净收入分别为3395.9848万美元、 - 2853.964万美元、 - 5368.2905万美元[180] - 2022 - 2020年FFO分别为1373.7889万美元、 - 478.8925万美元、 - 4265.6958万美元[180] - 2022 - 2020年调整后FFO分别为1781.9964万美元、 - 489.0058万美元、 - 3545.2882万美元[180] - 2022 - 2020年酒店EBITDA分别为4646.2568万美元、3089.4561万美元、 - 322.4309万美元[182] 债务利率情况 - 截至2022年12月31日，公司有3.102亿美元固定利率债务，加权平均利率4.83%，1420万美元浮动利率债务[182] - 费城机场希尔顿逸林酒店抵押贷款通过利率互换固定为5.237%，坦帕阿尔巴酒店抵押贷款通过利率互换固定为5.576%，250万美元PPP贷款固定利率为1.0% [182] - 截至2022年12月31日，公司固定利率债务约为3.102亿美元，加权平均利率为4.83%，浮动利率债务约为1420万美元[182] - 截至2021年12月31日，公司固定利率债务约为3.3亿美元，加权平均利率为4.77%，浮动利率债务约为5020万美元[183][184] 利率变动影响 - 假设白厅酒店抵押贷款余额维持在2022年12月31日的约1420万美元，1个月伦敦银行同业拆借利率、有担保隔夜融资利率和最优惠利率每上升1%，公司年度利息支出和现金流影响约为10万美元[183] - 假设阿尔巴酒店、白厅酒店和希尔顿逸林酒店罗利布朗斯通大学分校的抵押贷款余额维持在2021年12月31日的约5020万美元，1个月伦敦银行同业拆借利率和最优惠利率每上升1%，公司年度利息支出和现金流影响约为20万美元[184] 多年度详细财务指标对比 - 2022年公司净收入为3395.9848万美元，2021年净亏损为2853.964万美元，2020年净亏损为5368.2905万美元[182] - 2022年公司酒店息税折旧摊销前利润为4646.2568万美元，2021年为3089.4561万美元，2020年为 - 322.4309万美元[182] - 2022年公司利息费用为1977.2802万美元，2021年为2268.6694万美元，2020年为1805.6874万美元[182] - 2022年公司利息收入为 - 18.9291万美元，2021年为 - 14.7025万美元，2020年为 - 21.0426万美元[182] - 2022年公司所得税费用为52.2355万美元，2021年为2.7392万美元，2020年为528.0443万美元[182] - 2022年公司折旧和摊销费用为1865.0336万美元，2021年为1990.9226万美元，2020年为1989.6772万美元[182] 税务审查情况 - 截至2022年12月31日，公司无不确定税务状况，主要税务管辖区可审查的税务年度为2016 - 2020年，MHI TRS实体为2014 - 2021年[177] 资产折旧情况 - 酒店物业建筑物和改良设施按直线法在7 - 39年折旧，家具和设备在3 - 10年折旧[175]