财务数据和关键指标变化 - 2022年全年总营收约1.661亿美元，较上一年增长30.1%；第四季度总营收约4130万美元，较2021年同期增长17.8% [16][45] - 2022年全年调整后FFO约1830万美元，较2021年全年改善约2320万美元；第四季度调整后FFO约850万美元，较2021年同期增加980万美元 [17] - 截至2022年12月31日，公司总现金约2730万美元，其中无限制现金及现金等价物约2190万美元，预留用于房地产税、资本改善等项目的资金约540万美元 [48] - 2022年第四季度酒店EBITDA约1190万美元，较2021年同期增长46.8%；全年酒店EBITDA约4650万美元，较2021年全年增长50.4% [46] - 2023年第一季度，公司预计总营收在4230万 - 4430万美元之间，调整后FFO在410万 - 470万美元之间（即每股0.21 - 0.24美元），按区间中点计算，调整后FFO较上一年同期增长超200% [21][22] - 预计2023年资本支出约720万美元，按区间中点计算，第一季度总营收较上一时期增长13%，酒店EBITDA预计在1190万 - 1250万美元之间，按区间中点计算，较上一年同期增长22.3% [50][51] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年全年同店综合投资组合RevPAR为108.56美元，入住率61%，ADR为178.01美元；第四季度RevPAR为102.34美元，入住率57.4%，ADR为178.41美元，较2021年同期增长17.1% [37] - 2022年第四季度，集团业务方面，投资组合实现了2019年第四季度集团业务的103%；休闲酒店表现超预期，食品和饮料贡献优于预期 [10][11] - 2022年，集团预订中企业占比25%，较上一年的15%有所提升；临时和商务旅行板块，第四季度业务量达到2019年第四季度的68%，较2021年第四季度增长36% [39] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年第四季度RevPAR较2019年第四季度下降2.5%；2022年全年RevPAR较2019年下降6.2%，入住率下降12.9%，ADR增长7.7% [5] - 10月RevPAR较2019年同期增长3.3%，ADR增长超11%；11月受飓风影响表现疲软；12月RevPAR较2019年同期增长1.3%，ADR增长近19% [38] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司出售路易斯维尔和罗利资产，减少了有担保抵押贷款债务，偿还了高额企业贷款，同时消除了这两家酒店近期昂贵的生命周期改善资本支出需求；对坦帕资产的贷款进行修改，获得了更有利的条款和额外现金收益 [25] - 公司战略聚焦南方市场，这些地区在行业复苏中表现出色，如佐治亚州萨凡纳的德索托酒店，2022年RevPAR较2019年增长22%，创历史最佳业绩 [26] - 公司预计未来将通过定期宣布特别股息来减少累积未支付的优先股股息，这体现了管理层对公司财务健康和应对不断变化的住宿环境能力的信心 [27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司密切关注宏观经济数据、消费者行为和企业旅行政策，尚未看到需求、未来预订速度或房价出现回落，对未来增长前景持谨慎乐观态度 [28] - 2023年，集团业务有望在去年的基础上继续改善，目前今年的集团预订量比上一年同期增长47%；第一季度RevPAR预计达到2019年第一季度的97% - 101% [57] - 公司认为投资组合在临时商务旅行和集团业务板块有显著的上升空间，临时商务旅行预订量预计今年将大幅增长，目前已达到去年同期的145% [69] 其他重要信息 - 2022年12月和2023年1月，公司分别收到一项和另一项薪资保护计划贷款的豁免通知，共计获得约490万美元本金豁免及相关应计利息，还有一项约30万美元的豁免申请正在等待小企业管理局审批 [20] - 本周公司宣布对休斯顿怀特霍尔酒店现有贷款进行修改，贷款本金约1420万美元，延长至2028年2月，维持浮动利率（纽约优惠利率加1.25%，最低利率7.50%） [49] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: PPP贷款剩余部分是否会偿还或获得豁免 - 公司表示不会有额外豁免，已提交一轮豁免申请，总豁免金额约500万美元，已偿还部分贷款，剩余200 - 250万美元需在2025年中左右还清，若有每月还款要求，并非一次性还款 [31][73] 问题2: 优先股应计余额是否仍为2300万美元，以及如何为加速还款提供资金，2年恢复普通股股息的时间线是否合理 - 公司称2300万美元是截至2022年底的正确数字，恢复优先股股息后应计余额固定，将通过现金流或其他机制（如降低优先股本金、筹集新资本）逐步偿还，目前不考虑出售资产加速还款；对于恢复普通股股息的时间线，无法给出明确指导，取决于行业发展、盈利能力和资本需求等因素 [65][76][77] 问题3: 市场是否有衰退迹象 - 公司表示通过与各部门人员的详细沟通，目前未看到任何衰退迹象，商务客户预订、集团预订和房价等方面表现良好，但不确定这种情况会持续多久 [79]