公司酒店资产与权益情况 - 公司酒店组合包括10家全服务酒店（2786间客房）及两家共管酒店权益（149间参与租赁计划客房），共2935间客房[62] - 截至报告日期，公司拥有运营合伙企业约96.3%的权益[62] 投资组合运营指标变化 - 2023年第二季度，实际投资组合入住率70.6%，ADR为185.82美元，RevPAR为131.16美元；2022年同期入住率68.8%，ADR为179.18美元，RevPAR为123.29美元[67] - 2023年上半年，实际投资组合入住率65.6%，ADR为186.45美元，RevPAR为122.27美元；2022年同期入住率61.1%，ADR为174.22美元，RevPAR为106.49美元[67] - 2023年第二季度，综合投资组合入住率69.4%，ADR为190.15美元，RevPAR为131.94美元；2022年同期入住率68.0%，ADR为189.09美元，RevPAR为128.63美元[67] - 2023年上半年，综合投资组合入住率64.9%，ADR为193.35美元，RevPAR为125.53美元；2022年同期入住率60.8%，ADR为188.25美元，RevPAR为114.46美元[67] 各业务线收入变化 - 2023年第二季度总营收约4900万美元，较2022年同期约4720万美元增加约180万美元，增幅3.9%[67] - 2023年第二季度客房收入约3320万美元，较2022年同期约3250万美元增加约70万美元，增幅2.2%[68] - 2023年第二季度餐饮收入约950万美元，较2022年同期约770万美元增加约180万美元，增幅23.2%[68] - 2023年第二季度其他运营部门收入约630万美元，较2022年同期约690万美元减少约60万美元，降幅9.4%[68] - 2023年第二季度总营收约为9250万美元，较2022年同期的约8550万美元增长约700万美元，增幅8.2%[70] - 2023年上半年客房收入约为6170万美元，较2022年同期的约5740万美元增长约430万美元，增幅7.4%；RevPAR从106.49美元增长14.8%至122.27美元[71] - 2023年上半年餐饮收入约为1820万美元，较2022年同期的约1330万美元增长约490万美元，增幅36.9%[71] - 2023年上半年其他运营部门收入约为1260万美元，较2022年同期的约1480万美元减少约220万美元，降幅14.8%[71] 各业务线费用变化 - 2023年上半年酒店运营费用约为6560万美元，较2022年同期的约6080万美元增长约480万美元，增幅7.9%[71] - 2023年第二季度客房费用约为700万美元，较2022年同期的约720万美元减少约20万美元，降幅2.6%[69] - 2023年第二季度餐饮费用约为640万美元，较2022年同期的约530万美元增长约110万美元，增幅21.6%[69] - 2023年第二季度利息费用约为430万美元，较2022年同期的约530万美元减少约100万美元，降幅19.7%[69] 利润与现金流相关指标变化 - 2023年上半年净收入约为660万美元，较2022年同期的约2680万美元大幅减少[73] - 2023年Q2净利润为525.77万美元，2022年同期为2760.54万美元；2023年上半年净利润为664.52万美元，2022年同期为2679.44万美元[75] - 2023年Q2可分配给普通股股东和单位持有人的FFO为725.05万美元，2022年同期为73.62万美元；2023年上半年为1119.19万美元，2022年同期为250.94万美元[75] - 2023年Q2可分配给普通股股东和单位持有人的调整后FFO为703.10万美元，2022年同期为622.52万美元；2023年上半年为1168.90万美元，2022年同期为747.10万美元[75] - 2023年Q2酒店EBITDA为1484.20万美元，2022年同期为1477.16万美元；2023年上半年为2692.12万美元，2022年同期为2474.63万美元[76] - 2023年上半年经营活动产生的净现金流约为1380万美元，投资活动使用的现金约为390万美元，融资活动中公司和运营合伙企业获得约270万美元抵押贷款收益，进行多项还款并支付约400万美元优先股股息[76] 公司现金与资产情况 - 截至2023年6月30日，利率互换资产的公允价值约为120万美元[69][73] - 截至2023年6月30日，公司拥有约2420万美元的无限制现金和约800万美元的受限现金[76] - 截至2023年6月30日，公司拥有约3220万美元的总现金，2023年Q2产生约480万美元的现金、现金等价物和受限现金[79] 公司债务情况 - 2023年5月4日，公司以7.35%的固定利率获得希尔顿劳雷尔逸林酒店1000万美元的抵押贷款，贷款期限至2028年5月6日[79] - 公司在希尔顿费城机场逸林酒店的抵押贷款未满足债务服务覆盖率要求，若无法获得豁免可能需提前还款最多约310万美元，该笔贷款将于2023年10月到期，公司计划 refinance；希尔顿杰克逊维尔河滨逸林酒店的抵押贷款将于2024年7月到期，公司也计划 refinance[79] - 截至2023年6月30日，公司未满足费城机场希尔顿逸林酒店抵押贷款的某些财务契约，计划与贷款人合作获得豁免并在2023年10月到期前修改、再融资或延长贷款期限[81] - 截至2023年6月30日，公司有大约3.086亿美元的固定利率债务，加权平均利率为4.91%，其中费城酒店抵押贷款通过利率互换固定为5.237%，坦帕酒店抵押贷款通过利率互换固定为约5.576%，PPP贷款约190万美元，固定利率为1.0%；还有约1410万美元的可变利率债务，假设白厅酒店抵押贷款余额保持在约1410万美元，优惠利率每提高1%，公司年度利息支出和现金流影响约为10万美元[88] - 截至2022年12月31日，公司有大约3.102亿美元的固定利率债务，加权平均利率为4.83%，其中费城机场希尔顿逸林酒店抵押贷款通过利率互换固定为5.237%，坦帕阿尔巴酒店抵押贷款通过利率互换固定为约5.576%，PPP贷款250万美元，固定利率为1.0%；还有约1420万美元的可变利率债务，假设白厅酒店抵押贷款余额保持在约1420万美元，1个月LIBOR、SOFR和优惠利率每提高1%，公司年度利息支出和现金流影响约为10万美元[88][89] 公司优先股分配情况 - 截至2023年6月30日，公司流通优先股的累计未支付股息约为2390万美元，预计以“追赶”分配的形式减少累计未支付股息[82] - 2023年1月24日，公司宣布恢复向优先股股东进行季度分配，记录日期为2月28日，支付日期为3月15日[82] - 2023年4月24日，公司宣布向优先股股东宣布季度分配，记录日期为5月31日，支付日期为6月13日[82] - 2023年5月30日，公司宣布向优先股股东进行“追赶”分配，记录日期为6月30日，支付日期为7月14日[82] - 2023年8月1日，公司宣布向优先股股东宣布季度分配，记录日期为8月31日，支付日期为9月15日[82] 公司运营季节性情况 - 公司酒店位于佛罗里达州、佐治亚州、马里兰州、北卡罗来纳州、宾夕法尼亚州、得克萨斯州和弗吉尼亚州，运营具有季节性，4月、5月和10月通常表现强劲，11月中旬至2月中旬通常较慢，但佛罗里达州和得克萨斯州部分酒店在此期间需求较大[85] 公司财务报表编制情况 - 公司财务报表编制符合GAAP，需管理层进行估计和假设，可能与实际金额存在重大差异，2022年12月31日年度报告中披露的关键会计政策无重大变化[86] 公司资本支出计划 - 公司预计2023年总资本支出约为740万美元，历史上除特许经营商要求外，目标是将总体资本支出维持在总收入的4.0%[78]