财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后FFO约为700万美元，较2022年同期增长12.9%；年初至今调整后FFO约为1170万美元，较去年同期增长56.5% [9] - 第二季度总营收约为4900万美元，较2022年同期增长3.9%；年初至今总营收约为9250万美元，较去年同期增长8.2% [20] - 第二季度酒店EBITDA约为1480万美元，较2022年同期增长0.5%；年初至今酒店EBITDA约为2690万美元，较去年同期增长8.8% [20] - 截至2023年6月30日，公司总现金约为3220万美元，包括约2420万美元的无限制现金及现金等价物和约800万美元预留用于房地产税、资本改进等项目 [21] - 季度末，未偿还债务本金余额约为3.227亿美元，加权平均利率为5.11%，约96%的债务为固定利率 [10][21] - 预计2023年资本支出约为740万美元 [22] - 预计第三季度总营收在3910万美元至4100万美元之间，酒店EBITDA在850万美元至900万美元之间，调整后FFO在60万美元至110万美元之间，即每股0.03美元至0.06美元 [11][38] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店组合第二季度RevPAR为131.16美元，入住率为70.6%，ADR为185.82美元；年初至今RevPAR为122.27美元，入住率为65.6%，ADR为186.45美元 [4][16] - 第二季度RevPAR较2022年同期增长5%，由入住率增长1.6%和房价增长3.4%驱动；年初至今RevPAR较2022年同期增长11.9%，由入住率增长5.8%和房价增长5.8%驱动 [16] - 与2019年第二季度相比，RevPAR增长1.8%，但入住率下降8.7% [17] - 2023年第二季度，集团业务较2022年同期增长8.7%，商务旅行略高于去年同期 [17] - 第二季度，酒店组合ADR较去年同期增长3.4%，较2019年增长11.5% [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区市场酒店表现出色，已超过2019年水平；休斯顿、费城和亚特兰大市场的酒店因商务旅行仍远低于疫情前水平，有较大增长潜力 [6] - 南佛罗里达市场需求在疫情后的积压需求期过后有所疲软，国际目的地和邮轮公司的竞争是需求放缓的主要原因 [13] - 亚特兰大酒店因好莱坞编剧和演员罢工，团体预订需求大幅下降，第二季度影视制作团队的收入受到约30万美元的负面影响，年初至今受到约90万美元的负面影响 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为城市酒店仍有很大潜力可挖掘，将继续关注集团和商务旅客需求的恢复 [14] - 公司已恢复向优先股股东支付季度股息，并在第二季度宣布为3系列优先股支付额外的追补款项，减少了约190万美元的未支付累积优先股股息 [14] - 公司在第二季度完成了马里兰州劳雷尔市希尔顿逸林酒店的抵押贷款再融资，获得约250万美元的净现金收益 [37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临南佛罗里达市场需求疲软和亚特兰大市场团体预订减少等挑战，公司组合的第二季度业绩总体符合预期 [16] - 随着酒店人员配置和设施水平恢复正常，预计利润率将趋于稳定 [19] - 公司预计在企业和团体出行旺季的秋季，休斯顿、费城和亚特兰大市场酒店的需求将继续改善，缩小与疫情前入住率的差距 [6] - 尽管存在潜在衰退的不确定性，但公司认为通胀率下降和美联储软着陆的可能性将为需求增长提供有利环境 [26] - 公司对2023年剩余时间的前景持乐观态度，预计第三季度RevPAR将达到2022年第三季度的103% - 109% [42] 其他重要信息 - 公司在财报电话会议中提醒，非历史陈述可能构成前瞻性陈述，实际结果可能与前瞻性陈述存在重大差异，公司不承担更新或修订前瞻性陈述的义务 [2][3] - 公司已根据Reg G要求，将所有非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP指标进行了调整 [2] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司组合是否已恢复到正常水平，还是仍有与疫情前相比的追赶空间？ - 公司认为从宏观层面来看，仍有增长空间，费城、休斯顿和亚特兰大等市场的集团和商务旅行细分市场尚未完全恢复到正常水平 [43] 问题2: 保险费较之前增加了多少，预计明年是否会继续大幅增加？ - 公司保险费同比增加了略超200万美元，约为每季度50 - 55万美元，主要是财产保险费用增加，占总保险费用的比例约为50%，目前保险费用从每年约400万美元增至约600万美元 [29][30] - 公司表示要在11月飓风季节结束后才能更好地判断明年的情况，但预计不会像今年一样出现翻倍或50%以上的增长 [46] 问题3: 优先股仍应计但未支付的余额情况如何，预计何时支付？ - 目前未支付余额为2900万美元，公司希望尽快支付追补款项，但会更加谨慎和审慎，无法给出具体时间 [31][49]