公司酒店资产分布与处置 - 截至2021年12月31日，公司酒店分布在佛罗里达州、佐治亚州等多地，9家酒店与主要品牌有特许经营协议，3家为独立酒店，还拥有海德度假村等的商业公寓单元[29] - 公司于2022年2月10日出售了路易斯维尔河畔喜来登酒店，罗利布朗斯通大学希尔顿逸林酒店正在出售中[29] 公司发展战略与机会评估 - 公司通常认为深度转型机会从收购到全面稳定约需4年，未来评估机会时将聚焦升级品牌和浅度转型机会[32] - 公司战略是通过收购美国南部主要市场的酒店实现增长，也会在其他地区机会性收购[30] 公司员工情况 - 公司旗下仅杰克逊维尔河滨希尔顿逸林酒店约31名员工选择集体谈判安排，多数酒店员工非工会成员[39] - 截至2021年12月31日，公司有10名全职员工，均在弗吉尼亚州威廉斯堡的公司办公室工作[66] 公司管理协议相关 - 公司与Our Town签订管理协议，部分全资酒店和公寓租赁项目基础管理费为总收入的2.5%，部分酒店逐年递增至2.5%[42][43] - Our Town管理的酒店激励管理费为特定年份毛营业利润超出预算部分的10%，但不超过该酒店总收入的0.25%[45] - 若2021年1月1日后任何日历年Our Town净营业收入低于25万美元，公司支付的费用将调整[45] - 未来酒店基础管理费第一年为2.00%，第二年为2.25%，第三年及以后为2.50%[50] 公司股权增持情况 - 2022年2月25日，公司董事长和总裁兼首席执行官分别增持Our Town约51.3%和1.5%的股权[43] 公司协议期限相关 - OTH主协议2025年3月31日到期，若所有酒店协议提前到期或终止则提前结束，可随酒店协议延长[45] - OTH酒店经营协议初始期限至2025年3月31日，可经双方同意延长最多两个5年期限[46] 公司费用相关 - 公司需支付的特许经营/特许权使用费及营销和预订服务费用约为总收入的3.0% - 4.0%[50] - 公司租赁阿灵顿凯悦中心酒店土地，年租金50,000美元，超额收入百分比租金为3.5%，2025年6月租金将重置为土地价值的8.0%[55] - 公司为海德海滩别墅度假村及公寓签订20年停车和小屋管理协议，前5年年支付271,000美元，每5年递增5.0%[56] - 公司租赁弗吉尼亚州威廉斯堡约8,500平方英尺办公空间，初始年租金218,875美元，每年递增3.0%，租户改善津贴200,000美元[57] 公司融资与债务情况 - 公司与投资者交易，出售2000万美元有担保票据，可选择额外出售1000万美元的权利已过期，票据利率6.0%，到期支付本金的1.47倍[59] - 公司需将至少90.0%的应税收入作为“合格分配”分配给股东以维持REIT资格[60] - 截至2021年12月31日，公司TRS子公司MHI Holding累计应税亏损约5540万美元，递延时间差异约240万美元[62] - 截至2021年12月31日，公司有大约3.3亿美元固定利率债务，加权平均利率为4.77%[370] - 截至2021年12月31日，公司固定利率债务中，费城希尔顿逸林酒店抵押贷款通过利率互换固定为5.237%，2000万美元有担保票据固定利率为6.0%，760万美元PPP贷款固定利率为1.0%[370] - 截至2021年12月31日，公司有大约5020万美元浮动利率债务[370] - 假设2021年12月31日酒店抵押贷款余额约5020万美元保持不变，1个月伦敦银行同业拆借利率和最优惠利率均提高1%，公司每年利息支出和现金流影响约为20万美元[370] - 截至2020年12月31日，公司有大约3.394亿美元固定利率债务，加权平均利率为4.74%[371] - 截至2020年12月31日，公司固定利率债务中，宾夕法尼亚州费城酒店抵押贷款通过利率互换固定为5.237%[371] - 截至2020年12月31日，公司有大约5090万美元浮动利率债务[371] - 假设2020年12月31日酒店抵押贷款余额约5090万美元保持不变，1个月伦敦银行同业拆借利率提高1%，公司每年利息支出和现金流影响约为20万美元[371] 公司资金管理策略 - 公司为满足长期流动性需求，将以固定和浮动利率组合借款[369] - 公司为管理利率风险，可能会签订利率对冲合约，无意为交易或投机目的持有或发行衍生品合约[369]