财务数据和关键指标变化 - 第四季度总营收约3510万美元，较2020年同期增长140.5%；全年总营收约1.276亿美元，较2020年同期增长78.4% [22] - 第四季度总营收较2019年同期少约920万美元，降幅20.8%；2021年全年总营收较2019年全年少5820万美元，降幅31.3% [23] - 第四季度酒店EBITDA约810万美元，2020年同期为亏损约190万美元；全年酒店EBITDA约3090万美元，2020年同期为亏损约320万美元 [24] - 第四季度酒店EBITDA较2019年同期减少约120万美元，降幅12.7%；2021年全年酒店EBITDA较2019年全年少约1600万美元，降幅34.2% [25] - 第四季度调整后FFO亏损约150万美元，较2020年同期亏损的约1020万美元有大幅改善；年初至今调整后FFO亏损约500万美元，较2020年同期改善85.8% [26] - 截至2021年12月31日，公司总现金约2560万美元，包括约1320万美元的无限制现金及现金等价物和约1240万美元预留用于房地产税、资本改进等项目的资金 [29] - 第一季度，公司预计酒店层面平均每月产生现金在270 - 290万美元之间，预计公司层面每月G&A费用约50万美元，每月资本支出约50万美元，每月计划支付的本金和利息支出约235万美元，预计每月总现金消耗在45 - 60万美元之间 [30] - 年末，公司本金余额约3.827亿美元，加权平均利率4.66%，约87%的债务为固定利率 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度综合投资组合RevPAR为85.80美元，入住率53%，ADR为162美元，较2020年增长122.6%；较2019年第四季度，RevPAR下降16.1%，入住率下降19.3%，ADR增长4.1% [6] - 全年综合投资组合RevPAR为84.29美元，入住率52.5%，ADR为160.51美元，较2020年增长90.4%；较2019年同期，RevPAR下降25.4%，入住率下降25.1%，ADR基本持平 [7] - 第四季度，集团业务较第三季度改善11%，商务旅行改善超10%；2022年以来，这两个板块持续改善，预计第一季度随着全市活动、内部会议和相应的团体客房预订保持强劲，这一趋势将持续 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 10月RevPAR为2019年10月的78%，11月增长至2019年11月的82%，12月进一步攀升至2019年12月的96% [9] - 12月强劲的休闲需求使公司投资组合的总EBITDA比2019年12月高出超51% [12] - 2022年公司投资组合的团体预订进度约为2019年的79%，较2021年有显著改善；同时，2022年暂定团体预订比2019年同期多45%；2月临时预订较2019年同期增长近20% [46][47] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司出售了Sheraton Louisville Riverside酒店，售价1150万美元，该酒店不符合公司长期战略目标，此次出售将立即增加公司现金流 [17] - 公司执行协议，用8.5万股优先股交换约69万股普通股，符合公司加强资产负债表、保持流动性的长期战略，该交易消除了约33.5万美元的递延股息支付和约17万美元的年度优先股股息支付 [18][19] - 公司签订协议出售DoubleTree by Hilton Raleigh Brownstone酒店，售价4200万美元，预计6月1日前完成交易，所得净收益将用于偿还该物业现有抵押贷款、偿还部分与Kemmons Wilson的有担保票据、进行优先股相关分配及用于一般公司用途 [19][20] - 公司预计2022年资本支出约650万美元，主要用于更换对酒店运营至关重要的系统，随着运营环境恢复正常，资本支出将更符合历史水平 [33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第四季度业绩感到满意，尽管期间面临挑战，但投资组合正朝着正确方向发展 [9] - 行业仍面临成本上升挑战，公司管理团队专注于控制成本、提高房价，酒店EBITDA利润率超过2019年第四季度超200个基点，ADR较同期增长超4%，预计随着消费者资产负债表保持强劲，定价能力和ADR将继续提升 [42] - 随着Omicron变种影响消退，行业正进入更可控阶段，市场预订趋势和平均每日房价上升，为2022年剩余时间带来积极前景，被压抑的休闲需求和回归的团体及商务旅行在远期预订中明显体现 [44][45] - 公司认为其投资组合的优质产品、多元化业务组合和理想位置使其在同行中具有优势，对公司全年及未来的增长前景充满信心 [48][49] 其他重要信息 - 公司在财报发布中已按照Reg G要求将所有非GAAP财务指标调整为最直接可比的GAAP指标 [2] - 会议中作出的非历史性陈述可能构成前瞻性陈述，实际结果可能与陈述中表达或暗示的预期存在重大差异，相关风险因素在今日新闻稿和公司向SEC提交的文件中有详细说明，公司无义务更新或修订前瞻性陈述 [3][4] - 2020年3月，公司宣布暂停普通股股息并递延两个月前宣布的股息支付，此举消除了公司每季度约440万美元的现金储备消耗 [34] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 请提供第一季度RevPAR假设的更多信息，以及该20%的估计是否需要3月有显著复苏或只是当前趋势的延续？ - 该估计基于最新预测，包括2月的良好数据和3月的更新预测；年初受Omicron影响，1月中旬和2月上旬表现不佳，尤其是南部市场，但2月情况开始好转 [52] 问题: 请提醒正常情况下休闲与企业业务的组合比例，以及第四季度的情况，并讨论整体投资组合在这方面的复苏机会？ - 公司的临时业务是休闲和企业业务的组合，具体比例因酒店而异；去年包括第四季度，休闲需求持续强劲，原本预计第四季度商务和团体旅行会回归，但受Delta和Omicron变种影响，这些预订被推迟到今年 [54] 问题: 请介绍招聘市场情况，目前的全职员工数量与正常情况的对比，以及业务在成本方面的长期节省潜力？ - 一些品牌可能会有运营标准的长期变化，这可能为公司带来成本节省；同时，无接触式的客人环境可能会在疫情后持续，也会带来部分成本节省；近期劳动力市场有所缓解，公司能够更合理地为酒店配备员工；成本会继续上升，但通过谨慎管理，公司能够维持利润率 [56][57] 问题: 关于KW贷款，有何最新想法？需要看到什么情况才能在今年晚些时候更积极地使用该贷款？在合适价格下进行更多资产出售是否合理？ - 公司已签订出售Raleigh资产的协议，如果成功，将大幅偿还该贷款，但不会全部还清；出售这两个酒店将减少约5500万美元的杠杆，并节省约2200万美元的生命周期资本支出，有助于改善资产负债表 [58][59][60] 问题: 请提醒KWC贷款的当前余额，包括后端的额外费用？ - 票面金额为2000万美元，后端系数为9.4，截至12月底约为2300万美元，全额退出价格为2940万美元 [66][70][71] 问题: 除了Raleigh和Louisville酒店，是否还有其他酒店出售计划？未来一年公司投资组合的持有情况如何？ - 公司将在完成Raleigh酒店出售后更好地回答这个问题；如果各项计划成功，未来两到四个季度内预计不会出售其他资产；目前很多酒店的股权价值在上升，如果需要为偿还KWC贷款进行再融资或其他融资活动，公司有能力在不出售酒店的情况下有机地完成 [79][80] 问题: KWC贷款是否有固定到期日？ - 到期日为2023年底 [81] 问题: 公司何时会处于正税状态并开始支付优先股股息？ - 公司无法给出具体时间；KWC贷款是首要任务，当公司恢复需求、实现现金流和EBITDA复苏，并接近疫情前的EBITDA水平时，会考虑开始偿还优先股股息 [82][83] 问题: 请回顾优先股换普通股的情况，以及用于建模的普通股现有股数？ - 12月，公司用8.5万股优先股交换了69万股普通股；目前普通股约有1740万股流通在外，加上其他单位，总计约1850万股，第一季度建模可使用该数字 [84][85][86]