宏观经济数据 - 美国GDP在2022年前两季度下降，在截至2023年3月31日的后三个季度均增长超2%[91] - 截至2023年5月失业率为3.7%[91] 物业稳定状态定义 - 物业开发或重建达到稳定状态为实现90%入住率或完工后12个月较早者[85] - 若收购时入住率低于75%，稳定状态为实现90%入住率或收购日起12个月较早者[85] - 若因已知迁出两年内入住率低于75%，稳定状态为已知迁出后实现90%入住率或12个月较早者[85] 公司收购活动情况 - 公司2022年收购活动放缓，2023年至今显著慢于历史收购节奏[91] - 2023年3月至6月收购情况：新泽西州中部和北卡罗来纳州格林斯博罗，共235,003平方英尺，2栋建筑，收购价40,664,000美元[107] 公司对经济环境和行业趋势看法 - 公司认为当前经济环境虽动荡，但能展现投资组合多元化优势[92] - 公司预计电商崛起等工业特定趋势将加速，支持长期需求增长[93] 市场供需与空置率情况 - 2023年需求较近期峰值有所缓和，但市场空置率和可出租率处于历史低位[95] 公司租金收入影响因素 - 公司租金收入主要取决于入住率和租金率[97] 租赁业务数据 - 2023年3月至6月新租和续租运营组合租赁情况：3个月新租702,961平方英尺，现金租金每平方英尺5.95美元，续租2,852,761平方英尺，现金租金每平方英尺5.43美元；6个月新租1,478,285平方英尺，现金租金每平方英尺6.76美元，续租6,878,735平方英尺，现金租金每平方英尺5.13美元[99] - 2023年3月至6月与增值资产和第一代租赁相关的租赁面积分别为341,927和1,050,359平方英尺，不包含在运营组合统计中[101] - 2023年7月1日至2024年6月30日约7.5%的年化基础租金收入相关租约将到期，预计新租约租金高于现有到期租约[105] - 截至2023年6月30日，2023 - 2032年及以后各年租约到期情况：如2024年90份租约，12,072,287平方英尺，占年化基础租金收入11.2%等[106] 物业出售情况 - 2023年上半年出售7栋建筑，约120万平方英尺，账面价值约3170万美元，销售净收入约6930万美元，净收益约3770万美元[108] 市场与租户占比情况 - 截至2023年6月30日，前20大市场占总年化基础租金收入56.6%，如芝加哥占7.0%等[109] - 截至2023年6月30日，前20大租户行业占总年化基础租金收入84.0%，如航空货运与物流占11.4%等[110] - 截至2023年6月30日，前20大租户占总年化基础租金收入16.5%，如亚马逊占2.8%等[111] 同店组合情况 - 截至2023年6月30日，同店组合有518栋工业建筑，约1.029亿平方英尺，占总组合约92.6%，同店入住率从2022年6月30日的98.6%降至97.9%[114] 第二季度财务数据 - 2023年第二季度公司总投资组合净收入约为5280万美元，较2022年同期的约3310万美元增加约1970万美元，增幅59.6%[117] - 2023年第二季度同店租金收入约为1.57亿美元，较2022年同期的约1.491亿美元增加约790万美元，增幅5.3%[119] - 2023年第二季度同店物业运营总费用约为2970万美元，较2022年同期的约2680万美元增加约290万美元，增幅10.9%[123] - 2023年第二季度其他费用总额约为8090万美元，较2022年同期的约8200万美元减少约110万美元，降幅1.4%[129] - 2023年第二季度其他收入（支出）约为530万美元，较2022年同期的约1750万美元减少约1220万美元，降幅69.6%[132] 上半年财务数据 - 2023年上半年公司总投资组合净收入为1.034亿美元，较2022年同期的8710万美元增加1630万美元，增幅18.8%[135] - 2023年上半年同店租金收入约为3.146亿美元，较2022年同期的约2.992亿美元增加约1540万美元，增幅5.2%[137] - 2023年上半年同店租赁收入约为2.585亿美元，较2022年同期的约2.477亿美元增加约1080万美元，增幅4.4%[138] - 2023年上半年同店物业运营总费用约为6126.1万美元，较2022年同期的约5699.7万美元增加约426.4万美元，增幅7.5%[134] 六个月财务数据 - 截至2023年6月30日的六个月，同店其他账单增加约470万美元，即9.1%，达到约5620万美元，2022年同期约为5150万美元[139] - 截至2023年6月30日的六个月，同店总运营费用增加约430万美元，即7.5%，达到约6130万美元，2022年同期约为5700万美元[141] - 截至2023年和2022年6月30日的六个月，收购建筑分别为净运营收入贡献约1220万美元和470万美元，出售建筑分别贡献约60万美元和470万美元[143] - 截至2023年和2022年6月30日的六个月，其他资产分别为净运营收入贡献约900万美元和570万美元，同店组合中某些建筑的终止、太阳能和其他收入调整分别约为140万美元和260万美元[146] - 截至2023年6月30日的六个月，总其他费用增加约330万美元，即2.0%，达到约1.655亿美元，2022年同期约为1.622亿美元[148] - 截至2023年6月30日的六个月，总其他收入（费用）减少约300万美元，即27.8%，总其他费用约为780万美元，2022年同期约为1080万美元[151] 特定指标财务数据 - 截至2023年6月30日的三个月和六个月，可供普通股股东和单位持有人分配的资金从运营分别为1.0356亿美元和2.02782亿美元，2022年同期分别为1.01788亿美元和1.98977亿美元[158] - 截至2023年6月30日的三个月和六个月，净运营收入分别为1.39019亿美元和2.76691亿美元，2022年同期分别为1.32626亿美元和2.6006亿美元[158] 现金流量数据 - 截至2023年6月30日的六个月，经营活动提供的净现金增加约500万美元，达到约1.962亿美元，2022年同期约为1.912亿美元；投资活动使用的净现金减少约3.093亿美元，至约2560万美元，2022年同期约为3.349亿美元；融资活动提供（使用）的净现金减少约3.192亿美元，至约1.829亿美元净现金用于融资活动，2022年同期约为1.364亿美元净现金由融资活动提供[159][160][161] 公司流动性情况 - 公司认为流动性需求将通过运营产生的现金流、处置收益和融资活动得到满足，短期流动性需求主要包括支付运营费用等，长期流动性需求主要包括支付物业收购和预定债务到期款项[162][163][164] - 截至2023年6月30日，公司即时流动性约为7.942亿美元，总流动性约为8.552亿美元[165] 公司债务情况 - 截至2023年6月30日，公司未偿债务总额为24.40623亿美元，加权平均利率为3.59%[167] - 公司无担保信贷安排额度为10亿美元，初始到期日为2025年10月24日，可选择两次6个月延期[171] - 截至2023年6月30日，公司无担保信贷安排和无担保定期贷款未提取名义承诺总额约为7.807亿美元[173] 公司股权情况 - 公司有权发行最多2000万股优先股，截至2023年6月30日和2022年12月31日，均无已发行或流通的优先股[180] - 公司有权发行最多3亿股普通股，2022年7.5亿美元的ATM普通股发行计划，截至2023年6月30日，最大总发行价为7.5亿美元，可用额度为6.79463亿美元[181][182] - 2023年5月5日和6月16日，公司分别通过ATM普通股发行计划远期出售股票，总售价分别约为2540万美元和3630万美元[183][184] 公司运营合伙企业持股情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有运营合伙企业约97.8%的普通股单位[185] 公司金融衍生品与表外安排情况 - 截至2023年6月30日，公司有21笔利率互换处于资产头寸，约为7200万美元[189] - 截至2023年6月30日，公司有与开发项目和某些其他协议相关的信用证约330万美元，无其他重大表外安排[191] 公司浮动利率债务情况 - 截至2023年6月30日，公司有12.41亿美元的浮动利率债务未偿还[194] - 截至2023年6月30日，除余额为2.16亿美元的无担保信贷安排外，公司所有未偿还浮动利率债务通过利率互换固定至到期[194] - 若利率上升100个基点，假设截至2023年6月30日的六个月无担保信贷安排余额为2.16亿美元，公司该六个月利息费用将增加约110万美元[194]