公司定义相关 - 公司定义总年化基础租金收入为2021年9月30日的合同月基础租金乘以12 [148] - 公司定义入住率为报告期末按GAAP开始确认收入或租赁期开始（以较早者为准）的可租赁总面积的百分比 [149] - 公司定义增值投资组合为满足特定标准的物业，如收购日入住率低于75%等 [150] - 公司定义开发或重建物业的稳定为达到90%入住率或完工后12个月较早者 [151] 宏观经济环境相关 - 2021年3月美国国会通过的《美国救援计划》分配1.9万亿美元联邦援助 [166] - 2020年3月美联储两次紧急下调联邦基金利率至0% - 0.25% [166] - 2020年2月美国进入衰退，近期经济数据显示美国经济正在复苏 [165] 新冠疫情影响相关 - 2021年第三和九个月公司未因新冠疫情遭受重大干扰，也未签订租金延期协议 [161] - 公司认为新冠疫情加速了一些对工业需求有积极影响的趋势 [165] 公司对经济环境预期相关 - 公司预计当前经济环境虽动荡，但能展示其投资组合的多元化优势 [167] 运营组合出租率及租金增长相关 - 截至2021年9月30日，公司运营组合的出租率约为96.8%[171] - 2021年第三季度和前九个月，运营组合中新租约和续租约的SL租金分别增长约14.7%和15.8%，现金租金分别增长约8.0%和8.4%[171] 新租约和续租约面积相关 - 2021年第三季度，新租约面积185.9045万平方英尺，续租约面积181.872万平方英尺；前九个月，新租约面积332.7309万平方英尺，续租约面积680.3405万平方英尺[175] 租约到期及新租约租金预期相关 - 2021年10月1日至2022年9月30日，约6.8%的年化基础租金收入相关租约将到期，预计新租约租金略高于现有到期租约[179] 不同业务类型建筑面积及租金收入占比相关 - 截至2021年9月30日，仓库/配送类建筑面积9366.0959万平方英尺，占比90.6%，年化基础租金收入4.14802亿美元，占比89.8%[183] 公司总可出租面积及年化基础租金收入相关 - 截至2021年9月30日，公司总可出租面积1.03408717亿平方英尺，年化基础租金收入4.61936亿美元[181] 公司建筑收购相关 - 2021年前九个月，公司共收购39栋建筑，总面积664.5845万平方英尺，总购买价格6.54168亿美元[185] - 2021年第三季度，公司收购24栋建筑，总面积404.4255万平方英尺，购买价格4.27219亿美元[185] - 2021年第二季度，公司收购9栋建筑，总面积134.9267万平方英尺，购买价格1.26721亿美元[185] - 2021年第一季度，公司收购6栋建筑，总面积125.2323万平方英尺，购买价格1.00228亿美元[185] 公司建筑出售相关 - 2021年前九个月，公司出售14栋建筑，约160万可出租平方英尺，账面价值约4290万美元，净收益约7790万美元，净收益约3500万美元[186] 市场及租户相关租金收入占比相关 - 截至2021年9月30日，前20大市场占总年化基础租金收入的65.5%，其中芝加哥占7.5%，费城占5.7% [189] - 截至2021年9月30日，前20大租户行业占总年化基础租金收入的83.0%，其中航空货运与物流占11.3%，集装箱与包装占9.0% [191] - 截至2021年9月30日，前20大租户占总年化基础租金收入的19.1%，其中亚马逊占3.8%，东方金属供应公司占1.1% [193] 员工退休归属计划对费用影响相关 - 2021年1月7日，公司采用员工退休归属计划，导致2021年前三个月和前九个月的一般及行政费用分别增加约 - 20万美元和270万美元，预计2021年全年增加约230万美元[195] 公司工业建筑情况相关 - 截至2021年9月30日，公司拥有414栋工业建筑，约8440万平方英尺，占总投资组合的81.6%，同店入住率降至96.5%，较2020年9月30日下降0.8% [197] 2021年第三季度收入及运营数据相关 - 2021年第三季度，同店租赁收入增加530万美元，或5.0%，达到1.124亿美元，总投资组合净收入增加2540万美元，或104.8%，达到4960万美元[200][202] - 2021年第三季度，同店总运营收入增加539.7万美元，或5.0%，达到1.12544亿美元[200] - 2021年第三季度，总投资组合运营收入增加2481.9万美元，或21.2%，达到1.42114亿美元[200] - 2021年第三季度，总投资组合净运营收入增加1889.4万美元，或19.6%，达到1.15372亿美元[200] - 2021年第三季度同店租赁收入增加280万美元，即3.1%，达到9360万美元，2020年同期为9080万美元[205] - 2021年第三季度同店其他账单增加250万美元，即15.1%，达到1880万美元，2020年同期为1630万美元[206] - 2021年第三季度同店物业运营总费用增加340万美元，即18.6%，达到2150万美元，2020年同期为1810万美元[209] - 2019年12月31日后，公司收购80栋建筑，约1540万平方英尺，出售21栋建筑，约500万平方英尺；2021年和2020年第三季度，收购建筑分别贡献约1790万美元和270万美元净营业收入，出售建筑分别贡献约100万美元和340万美元净营业收入[211][212] - 2021年9月30日，公司拥有的特定建筑在2021年和2020年第三季度分别贡献约340万美元和170万美元净营业收入，同期同店组合特定建筑分别有200万美元和 - 30万美元的终止、太阳能及其他收入调整[215] - 2021年第三季度总其他费用增加570万美元，即8.5%，达到7270万美元，2020年同期为6710万美元[217] - 2021年第三季度总其他收入（费用）增加1210万美元，即233.5%，达到690万美元净其他收入，2020年同期为520万美元净其他费用[219] 2021年前九个月收入及运营数据相关 - 2021年前九个月公司总投资组合净收入减少20万美元，即0.2%，降至1.083亿美元，2020年同期为1.086亿美元[223] - 2021年前九个月同店租赁收入增加1560万美元，即4.8%，达到3.377亿美元，2020年同期为3.222亿美元[225] - 2021年前九个月同店租赁收入增加840万美元，即3.1%，达到2.815亿美元，2020年同期为2.731亿美元[226] - 截至2021年9月30日的九个月，同店其他账单增加710万美元，即14.5%，达到5620万美元，而2020年同期为4910万美元[227] - 截至2021年9月30日的九个月，同店总运营费用增加880万美元，即16.0%，达到6360万美元，而2020年同期为5490万美元[230] - 2019年12月31日后，公司收购80栋建筑，约1540万平方英尺，出售21栋建筑，约500万平方英尺；截至2021年和2020年9月30日的九个月，收购建筑分别贡献约4620万美元和640万美元净营业收入，出售建筑分别贡献约300万美元和1080万美元净营业收入[232][234] - 截至2021年9月30日，公司拥有七栋灵活/办公建筑，约40万平方英尺，七栋增值投资组合建筑，约100万平方英尺，九栋运营投资组合建筑，约220万平方英尺；这些建筑在2021年和2020年九个月分别贡献约950万美元和510万美元净营业收入；同期，同店组合中某些建筑的终止、太阳能和其他收入调整分别为230万美元和40万美元[237] - 截至2021年9月30日的九个月，总其他费用增加2100万美元，即10.8%，达到2.152亿美元，而2020年同期为1.942亿美元[239] - 截至2021年9月30日的九个月，总其他收入（费用）减少2440万美元，即195.6%，净其他费用达到1190万美元，而2020年同期净其他收入为1250万美元[241] 资金运营及净营业收入相关 - 截至2021年和2020年9月30日的三个月，资金运营（FFO）分别为8611.6万美元和7217.4万美元；九个月分别为2.48092亿美元和2.14878亿美元[248] - 截至2021年和2020年9月30日的三个月，净营业收入（NOI）分别为1.15372亿美元和9647.8万美元；九个月分别为3.35436亿美元和2.90304亿美元[251] 现金流量相关 - 截至2021年9月30日的九个月，经营活动提供的净现金增加3050万美元，达到2.546亿美元，而2020年同期为2.241亿美元[253] - 截至2021年9月30日的九个月，投资活动使用的净现金增加4.889亿美元，达到6.03亿美元，而2020年同期为1.14亿美元[254] - 2021年前九个月融资活动提供的净现金从2020年同期的-4720万美元增加4.214亿美元至3.742亿美元[255] 公司即时流动性相关 - 截至2021年9月30日，公司总即时流动性约为7.399亿美元，包括4200万美元现金及现金等价物和6.979亿美元无担保信贷安排即时可用额度[259] 股息相关 - 2021年前九个月普通股每股股息总计1.087497美元，每月股息为0.120833美元；董事会宣布2021年10 - 12月每月股息仍为每股0.120833美元[261] - 2021年第一季度，公司宣布6.875% C系列累积可赎回优先股季度累积股息，每股0.4296875美元；2021年3月31日赎回全部300万股，每股赎回价格25美元[262][263] 公司债务相关 - 截至2021年9月30日，公司未偿还债务本金总额为19.72529亿美元，加权平均利率为3.20%[265] - 无担保信贷安排额度为7.5亿美元，截至2021年9月30日，本金余额为4900万美元，利率为LIBOR + 0.90%，初始到期日为2023年1月15日，可延长[265][268] - 2021年2月5日，无担保信贷安排修订，额度从5亿美元增至7.5亿美元，产生约120万美元成本[272] - 2021年10月26日，无担保信贷安排再次修订，到期日延长至2025年10月24日，利率降至LIBOR + 0.775%，设施费为0.15%[273] - 截至2021年9月30日，无担保信贷安排和无担保定期贷款未提取名义承诺总额约为6.979亿美元[270] - 截至2021年9月30日，公司遵守适用的财务契约[271] - 2021年2月5日，公司修订无担保定期贷款G，到期日延至2026年2月5日，LIBOR借款利率降至1个月LIBOR加0.85% - 1.65%利差，产生约160万美元成本和约70万美元修改费用，冲回约110万美元延期费用，减少约30万美元利息支出[274] - 2021年10月26日，公司修订无担保定期贷款A，到期日延至2027年3月15日，当前利率降至LIBOR加0.85%利差，签订3笔名义金额共1.5亿美元利率互换协议，固定LIBOR为1.3045% [275] - 2021年7月8日，公司签订2.75亿美元高级无担保票据（2031年9月29日到期，年利率2.80%）和5000万美元高级无担保票据（2033年9月28日到期，年利率2.95%）的购买协议[278] - 2021年2月25日，公司承担约510万美元抵押贷款，2039年10月1日到期，年利率3.71%，记录约20万美元公允价值折扣[279] - 截至2021年9月30日，公司债务本金总额为19.79716亿美元，加权平均期限4.3年，担保债务占比2.8%，未来12个月到期债务占比7.6%，净债务与房地产成本基础比率为33.5% [281] - 2021年3月31日，公司赎回300万股C系列优先股，赎回价格为每股25美元加应计未付股息[284] 公司股权相关 - 截至2021年9月30日，公司2019年6亿美元ATM普通股发行计划最大总发行价为6亿美元，可用普通股为7648.2万股，第三季度出售322.1712万股，加权平均股价39.59美元，销售代理费用115万美元，净收益1.2639亿美元[286][287] - 2021年4月5日，公司按远期基础出售144.676万股普通股，2021年9月29日结算，净收益约4840万美元[288] - 2021年9月29