财务数据关键指标变化 - 2021年总营收增长62.5%，达到23亿美元[273] - 2021年核心FFO为每股摊薄股份和运营合伙单位6.51美元，较2020年增长27.9%[273] - 2021、2020、2019年归属于公司普通股股东的净收入分别为380152千美元、131614千美元、160265千美元[298] - 2021、2020、2019年NOI分别为1120975千美元、757110千美元、684813千美元[298] - 2021年4 - 9月的不动产临时收入高于10 - 3月，2021、2020、2019年不动产临时收入分别为266641千美元、134691千美元、121504千美元[302] - 2021、2020年季节性不动产收入分别约为246600千美元、24400千美元[302] - 2021年与2020年相比，不动产（不含临时）收入增长299172千美元，增幅34.5%；不动产临时收入增长109002千美元，增幅63.2%；其他收入增长61563千美元，增幅68.3%[305] - 2021年与2020年相比，物业运营费用增长208916千美元，增幅51.1%[305] - 2021年与2020年相比，不动产NOI增长260821千美元，增幅36.2%[305] - 2021年总同社区净营业收入增加7680万美元，增幅11.2%，其中房车业务增加5200万美元，增幅28.9%，移动房屋业务增加2480万美元，增幅4.9%[13] - 2020年总同社区净营业收入增长2780万美元，增幅4.4%，主要因入住率增加1.8%和移动房屋业务净营业收入增加2810万美元，增幅6.1%[19] - 2021年房车业务净营业收入增加5200万美元，增幅28.9%，主要因临时房地产收入增加5090万美元，增幅35.8%[14] - 2021年移动房屋业务净营业收入增加2480万美元，增幅4.9%，主要因非临时房地产收入增加2980万美元，增幅4.5%[15] - 2020年移动房屋业务净营业收入增长2810万美元，增幅6.1%，主要因非临时房地产收入增加3440万美元，增幅5.8%[20] - 2021年码头净营业收入为2.12246亿美元，较2020年的1747.4万美元增加1.94772亿美元[23] - 2021年新房销售11.49亿美元，较2020年增长44.1%；二手房销售1.653亿美元，较2020年增长72.2%；总房屋销售收入2.802亿美元，较2020年增长59.4%[326] - 2021年新房销售毛利2.075亿美元，较2020年增长46.2%；二手房销售毛利7.228亿美元，较2020年增长144.0%[326] - 2021年房屋销售净营业收入7.438亿美元，较2020年增长159.9%[326] - 2021年租赁计划收入1.381亿美元，较2020年增长0.5%；净营业收入1.184亿美元，较2020年增长1.2%[332] - 2021年服务、零售、餐饮和娱乐净收入6.447亿美元，较2020年增长797.4%[336] - 2021年一般和行政费用1.812亿美元，较2020年增长65.3%[336] - 2021年折旧和摊销费用5.227亿美元，较2020年增长38.7%[336] - 2021年债务清偿损失8127万美元，较2020年增长56.0%[336] - 2021年利息费用1.586亿美元，较2020年增长22.9%[336] - 2021年物业处置收益1.081亿美元，较2020年大幅增加[336] - 2021 - 2019年归属于公司普通股股东的净收入分别为3.80152亿美元、1.31614亿美元、1.60265亿美元，FFO分别为7.18287亿美元、4.89668亿美元、4.40687亿美元，核心FFO分别为7.5874亿美元、5.1556亿美元、4.56932亿美元[354] - 2021 - 2019年加权平均完全摊薄普通股股数分别为1.16515亿股、1.01342亿股、0.92817亿股，摊薄后FFO每股收益分别为6.16美元、4.83美元、4.75美元，摊薄后核心FFO每股收益分别为6.51美元、5.09美元、4.92美元[354] - 2021 - 2020年资本支出总额分别为6.72571亿美元、5.38523亿美元，其中2021年扩张与开发支出2.01601亿美元，经常性资本支出0.64631亿美元等[366] - 2021 - 2019年经营活动提供的净现金分别为7.53572亿美元、5.43295亿美元、4.76734亿美元，2021年较2020年增加2.103亿美元[373][376] - 2021 - 2019年投资活动使用的净现金分别为23.38249亿美元、24.86517亿美元、10.10457亿美元，2021年较2020年减少[373][378] - 2021 - 2020年融资活动提供的净现金分别为15.70391亿美元、20.00844亿美元，2021年较2020年减少4.305亿美元[373][379] - 现金、现金等价物和受限现金从2020年12月31日的9.26亿美元降至2021年12月31日的7.82亿美元，减少约1440万美元[373] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年MH和RV同社区房地产NOI增长11.2%[273] - 2021年MH和RV同社区入住率达到98.9%[273] - 2021年房屋销售数量增长42.6%，达到4088套[273] - 2021年中介房屋销售增长38.0%，达到3528套[273] - 2021年12月31日，公司MH和RV市场总场地数为159,008个，2020年12月31日为149,295个[287] - 2021年12月31日，佛罗里达州MH和RV市场场地数为46,733个，占比29.4%；2020年12月31日场地数为45,814个，占比30.7%[287] - 2021年12月31日，公司码头市场总湿泊位和干储存空间数为45,155个，2020年12月31日为38,739个[290] - 2021年12月31日，佛罗里达州码头市场湿泊位和干储存空间总数为5,233个，占比11.6%；2020年12月31日总数为3,985个，占比10.3%[290] - 2021年MH入住率为96.6%，RV入住率为100.0%，MH与RV混合入住率为97.4%[305] - 2021年与2020年相比，每月每个场地的MH、RV和总基本租金分别增加14美元、13美元、14美元[305] - 截至2021年12月31日，移动房屋入住率为97.6%，房车入住率为100%，两者综合入住率为98.2%[11] - 截至2020年12月31日，移动房屋入住率为97.4%，房车入住率为100%，两者综合入住率为98.0%[11] - 2021年码头物业数量为125个，较2020年的106个增加19个，增幅17.9%[23] - 2021年码头总湿泊位和干储存数量为45155个，较2020年的38739个增加6416个，增幅16.6%[23] 公司业务发展与项目情况 - 2021年公司收购54处房产，总价14亿美元[273] - 2021年公司完成8个新建和重建项目，共建设超1030个场地[273] - 2021年公司在11处MH和RV房产中交付近580个扩建场地[273] - 公司与Park Holidays达成最终协议，以约13亿美元收购该公司[273] - 公司预计在2022年3月31日前完成对Park Holidays的收购，需约13亿美元现金[360] - 公司拟修订高级信贷安排，修订后可借款总额达42亿美元，还可额外增加8亿美元借款额度，包括30.5亿美元循环贷款和11.5亿美元定期贷款[361] - 公司投入16亿美元现金收购54处房产，包括超16800个场地、湿泊位、干储存空间及扩建场地，还有11块获批开发近4000个移动房屋场地的地块[381] - 公司资本支出活动投入现金6.726亿美元，向房地产开发商和运营商发放应收票据投入2.426亿美元[381] - 公司处置6个移动房屋社区获得1.621亿美元收益，出售租赁房屋和设备获得1.138亿美元收益[381] - 2021年3月公司公开发行805万股，每股发行价140美元，获得11亿美元收益；2021年6月和10月发行总计12亿美元的高级无担保票据[381] - 2021年11月公司签订两份远期销售协议，以每股185美元的价格公开发行402.5万股普通股，预计2022年11月18日前结算[383] - 2021年12月公司签订市场发售销售协议，可出售总计不超过12.5亿美元的普通股，销售代理和远期卖方补偿不超每股总售价的2%[387] - 2021年10月公司发行4.5亿美元利率2.3%的7年期高级无担保票据和1.5亿美元利率2.7%的10年期高级无担保票据；6月发行6亿美元利率2.7%的10年期高级无担保票据，年末高级无担保票据未偿还余额为12亿美元[392][393][394] - 2021年6月公司签订新的高级信贷协议，可通过循环贷款借款最高20亿美元，年末借款余额为10亿美元，利率基于调整后的欧元货币利率或BBSY利率加0.85%的利差[396][397][401] - 2021年11月公司与花旗集团签订承诺函，可获得最高约13亿美元的高级无担保过渡贷款，年末无借款余额[404] 财务指标定义与局限性 - 公司使用净营业收入（NOI）和运营资金（FFO）作为补充绩效指标，NOI由运营收入减去物业运营费用和房地产税得出[292][293] - FFO由美国房地产投资信托协会（NAREIT）定义，为GAAP净收入（亏损），排除可折旧经营性物业销售的收益（或亏损），加上房地产相关折旧和摊销等[295] - 公司还使用排除某些管理层认为与核心业务运营和财务绩效无关的损益项目后的FFO（核心FFO）[295] - NOI是衡量公司物业运营绩效的指标，而非公司整体指标，其主要局限性是排除了折旧、摊销等重要成本[293] - FFO的主要局限性是不能替代GAAP净收入（亏损）作为绩效指标或GAAP经营活动现金流作为流动性指标[296] 公司业务区域分布 - 公司码头主要集中在佛罗里达州、康涅狄格州、罗德岛州、马萨诸塞州、纽约州、马里兰州和加利福尼亚州[289] 公司债务与资本结构 - 截至2021年12月31日，公司高级信贷安排的最大杠杆率为28.4%，最低固定费用覆盖率为4.57，最大股息支付率为49.3%，最大有担保杠杆率为15.3%；高级无担保应付票据的总债务与总资产比率为38.6%，有担保债务与总资产比率为22.9%，综合可用偿债收入与偿债比率为5.81，无抵押总资产价值与总无担保债务比率为431.7%，均符合契约要求[405] - 截至2021年12月31日，公司手头无限制现金约为6580万美元，高级信贷安排剩余额度约为9.945亿美元，共有412处无抵押的MH、RV和码头物业[411] - 截至2021年12月31日，公司净债务与企业价值之比约为18.0%，债务加权平均期限约为8.8年，加权平均利率为3.0%[413] - 2021年，公司发行两系列固定利率的高级无抵押票据，截至2021年12月31日，高级无抵押票据总余额为12亿美元[414] - 截至2021年12月31日，公司资本要求包括短期和长期债务，未偿债务总额为73.53863亿美元，其中短期债务为3.26381亿美元，长期债务为70.27482亿美元[416] - GTSC于2019年9月获得最高贷款额度为1.25亿美元的仓库信贷额度，2021年12月31日最高额度提升至2.55亿美元，可增至2.75亿美元，截至2021年12月31日，GTSC债务总额为2.431亿美元，公司占比9720万美元[417] - Sungenia JV于2020年5月签订最高贷款额度为2700万澳元（按2021年12月31日汇率换算为1960万美元）的债务安排，截至2021年12月31日，债务总额为630万美元，公司占比310万美元[418] - 截至2021年和2020年12月31日，公司浮动利率债务分别为10亿美元和12亿美元，利率变动1.0%，2021年和2020年利息费用将分别增减约820万美元和340万美元[428] 公司海外投资与汇率影响 - 截至2021年和2020年12