物业分布情况 - 截至2020年12月31日，142个MH和RV物业（占开发场地的26.3%）位于佛罗里达州，79个（占18.1%）位于密歇根州，27个（占6.3%）位于得克萨斯州，40个（占6.0%）位于加利福尼亚州[69] - 截至2020年12月31日，公司拥有276个移动房屋（MH）社区、136个休闲车（RV）度假村、34个包含MH和RV场地的物业以及106个码头[163] - 截至2020年12月31日，公司物业共有188,176个已开发场地，其中包括96,688个已开发MH场地、27,564个年度RV场地、25,043个临时RV场地和38,881个湿泊位和干储存空间，另有10,025个适合开发的MH和RV场地[164] - 截至2020年12月31日，公司拥有或持有权益的已开发物业组合共552处，分布在美国39个州和加拿大1个省[223] 码头业务情况 - 截至2020年12月31日，公司在佛罗里达州、罗德岛州和康涅狄格州的码头收入集中度分别约为29.0%、13.0%和8.0%[69] - 公司于2020年10月收购Safe Harbor，此前未拥有或运营过任何码头[79] - 截至2020年12月31日，美国Safe Harbor品牌码头湿泊位和干储存空间总数为38881个，其中东北部各州合计8757个，南部各州合计7989个，东南部各州合计7241个，中西部各州合计5884个，西南部各州合计2303个[196][198][200][203] - 2020年10月，公司以20亿美元收购Safe Harbor，该组合包含99处房产，超38800个湿泊位和干存储空间[235] 公司面临的风险 - 公司面临多种影响物业收入的因素，如疾病爆发、经济气候、房地产市场状况等[71] - 公司的建设和开发管道面临多种风险，如分区或环境监管限制、竞争等[75] - 公司的收购活动面临风险，如无法获得理想物业、无法有利融资等[82] - 公司依赖Safe Harbor的管理运营码头业务，失去关键员工可能产生重大不利影响[79] - 公司通过合资企业投资面临风险，如合资伙伴目标不一致、无法提供资本等[81] - 公司许多物业位于极端天气和自然灾害地区，可能影响运营和财务状况[84] - 码头可能难以适应其他用途，且可能无法获得、续期或维持运营所需的许可证和批准[88][89] - 公司大量债务可能限制运营灵活性，未来可能产生更多债务，增加现金流偿债压力和违约风险[93][95] - 公司可能因收购或运营的房产产生环境法律责任，虽环境评估未发现重大环境负债，但无法保证未来无此类问题[96][98] - 新冠疫情对公司财务状况、运营结果、现金流和业绩产生重大不利影响，未来影响程度取决于疫情发展[102][105] - 某些司法管辖区的租金控制立法可能限制公司提高租金以弥补运营成本和资本改善成本的能力[106] 财务数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日，公司未偿还债务总额约为48亿美元，其中约34亿美元由192处房产的抵押留置权担保，12亿美元为信贷额度，3520万美元为强制赎回优先股权益，3470万美元为强制赎回的优先股运营合伙单位[93] - 截至2020年12月31日，公司在无担保高级信贷安排中已提取4040万美元，该信贷安排总容量（不包括未行使的增额功能）为7.5亿美元；在安全港有担保信贷安排中已提取约12亿美元，该信贷安排总容量为18亿美元[103] - 2020年公司总营收为13.98347亿美元，2019年为12.64037亿美元，2018年为11.26825亿美元，2017年为9.8257亿美元，2016年为8.33778亿美元[220] - 2020年公司净利润为1.47451亿美元，2019年为1.77379亿美元，2018年为1.20158亿美元，2017年为0.81819亿美元，2016年为0.31471亿美元[220] - 2020年公司基本每股收益为1.34美元，2019年为1.80美元，2018年为1.29美元，2017年为0.85美元，2016年为0.27美元[220] - 2020年公司宣布的每股普通股现金分红为3.16美元，2019年为3.00美元，2018年为2.84美元，2017年为2.68美元，2016年为2.60美元[220] - 2020年总营收增长10.6%至14亿美元[235] - 2020年核心FFO为每股稀释股份和OP单位5.09美元，较2019年增长3.5%[233][235] - 2020、2019、2018年归属公司普通股股东的净收入分别为131,614千美元、160,265千美元、105,493千美元[259] - 2020、2019、2018年公司NOI/毛利润分别为772,123千美元、700,011千美元、622,436千美元[259] - 2020年较2019年，不动产收入增加115,729千美元，增幅12.6%；2019年较2018年，增加98,077千美元，增幅12.0%[262] - 2020年较2019年，不动产运营费用增加53,145千美元，增幅16.2%；2019年较2018年，增加35,606千美元，增幅12.2%[262] - 2020年较2019年，不动产NOI增加62,584千美元，增幅10.7%；2019年较2018年，增加62,471千美元，增幅11.9%[262] - 2020、2019、2018年公司持有的物业数量分别为552个、422个、371个[262] - 2020年MH&RV混合入住率为97.3%，较2019年的96.4%提升0.9%；2019年较2018年的96.1%提升0.3%[262] - 2020年调整后的MH&RV混合入住率为98.3%，与2019年持平；2019年较2018年的98.0%提升0.3%[262] - 2020年较2019年，不动产NOI增加的6260万美元中，2260万美元来自相同社区，4000万美元来自新收购物业[262] - 2019年较2018年，不动产NOI增加的6250万美元中，3770万美元来自相同社区，2480万美元来自新收购物业[265] 税务相关情况 - 若运营合伙企业被视为“公开交易合伙企业”，除非其至少90%的收入为税法规定的合格收入，否则将按公司而非合伙企业缴纳联邦所得税[110] - 为符合房地产投资信托基金（REIT）资格，公司必须向股东分配至少90%的REIT应纳税所得额（不扣除已支付股息且不包括净资本利得）；为避免联邦所得税，分配不得低于100%的REIT应纳税所得额，包括资本利得[114] - 公司作为REIT，若与应税REIT子公司（TRSs）的经济安排与无关方之间的类似安排不可比，需对某些收入支付100%的惩罚性税款[115] - 某些支付给国内个人、信托和遗产股东的合格股息最高联邦税率为20%，而REIT支付的股息通常无此优惠税率，但《减税与就业法案》允许对收到的合格REIT股息扣除20%，使合格REIT股息的最高联邦税率降至29.6%[116] 公司日常费用情况 - 公司租赁约103,100平方英尺永久办公空间，2020年1月新增约20,087平方英尺，初始租期至2026年10月31日，2020年12月31日平均毛基租金为每平方英尺19.45美元[121] - 2020年和2019年公司分别支付0.3百万美元和0.4百万美元用于使用飞机[122] - 2020年和2019年公司分别支付0.2百万美元用于电话服务[123] - 2020年、2019年和2018年公司支付给法律顾问的法律费用和开支分别约为13.3百万美元、11.1百万美元和7.1百万美元[124] 股权相关情况 - 公司任何单一股东对已发行和流通股份的所有权超过9.8%（按股数或价值计算）会受到限制[126] - 公司章程授权董事会发行最多20,000,000股优先股，目前均未发行[130] - 与“利益相关股东”（通常指实益拥有公司10%或以上投票权股份的人）的某些业务合并在股东成为利益相关股东后五年内被禁止[134] - 截至2021年2月11日，公司未来可能向运营合伙企业的有限合伙人发行多达约570万股普通股以交换其OP单位[143] - 截至2021年2月11日，公司股权奖励计划下有1,500股普通股的期权未行使，公司有权额外发行最多899,254股普通股的限制性股票奖励或期权[143] - 截至2021年2月11日，公司董事会授权公司根据协议额外出售286.3百万美元的普通股[143] - 公司普通股自1993年12月8日在纽约证券交易所上市，代码为“SUI”，2021年2月11日收盘价为每股147.19美元，有278名登记持有人，流通股为107616246股[208] - 2021年2月11日，运营合伙企业的OP单位发行和流通总数为6927959个，可兑换为5712869股普通股[209] - 截至2020年12月31日，股东批准的股权补偿计划待发行证券数量为1500，加权平均行权价格为37.35美元，未来可发行普通股数量为909,085股[210] - 2020年第四季度和全年，普通OP单位转换为普通股数量分别为51,959股和81,845股；A - 1系列优先股OP单位转换为普通股数量分别为9,478股和35,359股；C系列优先股OP单位转换为普通股数量分别为2,926股和4,573股[212] 利率相关情况 - 公司7.5亿美元高级信贷安排下的大部分借款和Safe Harbor18亿美元信贷安排下的借款利率基于伦敦银行同业拆借利率（LIBOR），LIBOR将于2021年底逐步淘汰，替代利率或基准可能导致借款成本上升[147] 物业入住率情况 - 截至2020年12月31日，公司MH和RV物业（不包括临时RV场地）的入住率为97.3%[165] - 自2020年1月1日起，公司MH和RV物业的房屋年平均周转率约为2.8%，居民年平均周转率约为6.7%[165] - 2020年12月31日止年度，公司租赁计划居民的平均续约率为69.5%[165] - 公司Academy / West Point物业（密歇根州）2020年12月31日MH场地入住率为98.0%，2019年为98.2%[169] - 公司Allendale Meadows Mobile Village物业（密歇根州）2020年12月31日MH场地入住率为99.1%，2019年为98.9%[169] - 公司Alpine Meadows Mobile Village物业（密歇根州）2020年12月31日MH场地入住率为97.3%，2019年为98.3%[169] - 公司Apple Carr Village物业（密歇根州）2020年12月31日MH场地入住率为86.5%，2019年为78.5%[169] - 密歇根州截至2020年12月31日MH和RV站点总数为29086个，年度RV站点546个，入住率为96.6%，2019年入住率为96.0%[174] - 印第安纳州截至2020年12月31日MH和RV站点总数为3087个，年度RV站点1089个，入住率为95.6%，2019年入住率为93.9%[174] - 俄亥俄州截至2020年12月31日MH和RV站点总数为2790个，年度RV站点135个，入住率为98.7%，2019年入住率为98.1%[174] - 卡特勒庄园移动村截至2020年12月31日站点数259个，入住率98.8%，与2019年持平[171] - 达顿米尔村截至2020年12月31日站点数307个，入住率99.3%，2019年为99.7%[171] - 东村庄园截至2020年12月31日站点数708个，入住率99.9%，2019年为98.6%[171] - 埃格尔克拉夫特截至2020年12月31日站点数458个，入住率97.8%，2019年为97.4%[171] - 渔夫湾截至2020年12月31日站点数162个，入住率98.1%，2019年为97.5%[171] - 法国城别墅/伊丽莎白森林截至2020年12月31日站点数1140个，入住率99.2%，2019年为94.6%[171] - 大移动庄园截至2020年12月31日站点数219个，入住率98.2%，2019年为96.8%[171] - 德州年度房车场地总数为7766个，临时房车场地总数为1810个，2020年12月31日入住率为97.5%，2019年12月31日为92.0%[176] - 德州Pine Trace MH场地年度房车场地数为680个，2020年12月31日入住率为98.5%，2019年12月31日为98.4%[176] - 德州River