公司物业资产总体情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有228栋建筑，总面积约1370万平方英尺，25块改良土地，约92.5英亩，两个重建中的物业预计完工后面积约30万平方英尺[100] - 截至2021年3月31日，同店物业池有213栋建筑，约1270万平方英尺，占总拥有面积的93.0%；非同店物业有15栋建筑，约100万平方英尺[121] 公司物业出租情况 - 截至2021年3月31日，建筑和改良土地的出租率分别约为96.1%和97.9%，租户519个，最大租户占总年化基础租金约5.3%[100] - 截至2021年3月31日，约93.6%的租赁空间有固定租金增长或基于消费价格指数的租金增长[104] - 截至2021年3月31日，前20大客户的可出租面积为359.6988万平方英尺，占比26.3%，年化基础租金为4674.7万美元，占比30.4%[105] - 截至2021年3月31日，预计2021年到期的租约占投资组合总年化基础租金的8.7%[107] - 2021年第一季度新租或续租租金较之前租金提高约16.0%，租户保留率为82.3%[107] - 2021年3月31日末三个月，新签和续签约30万平方英尺租约的现金租金较之前租金率增长约16.0%[127] - 2021年和2020年3月31日末三个月，同店物业池入住率分别约为97.4%和97.0%[121] 各业务线年化基础租金占比情况 - 截至2021年3月31日，仓库/配送、灵活建筑、转运和改良土地年化基础租金占比分别为81.6%、5.0%、5.6%和7.8%[100][102] 各市场物业情况 - 截至2021年3月31日，洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区的建筑数量分别为43、63、44、32、28和18栋[103] - 截至2021年3月31日，各市场可出租面积占比分别为18.9%、26.2%、15.8%、16.3%、11.6%和11.2%[103] - 截至2021年3月31日，各市场建筑入住率分别为98.4%、94.1%、99.9%、98.7%、86.8%和97.4%[103] - 截至2021年3月31日，各市场年化基础租金占比分别为17.2%、26.7%、19.8%、15.0%、9.2%和12.1%[103] - 截至2021年3月31日，各市场改良土地数量分别为8、9、2、3、2和1块，面积占比分别为17.7%、52.6%、5.4%、6.3%、3.5%和14.5%[103] - 截至2021年3月31日，各市场改良土地入住率分别为88.2%、100.0%、100.0%、100.0%、100.0%和100.0%[103] 物业重建情况 - 两个重建中的物业预计总投资约7160万美元，包括约6590万美元的重建成本、资本化利息和其他成本[103] - 截至2021年3月31日，有2处物业正在进行重建，预计完工后面积约30万平方英尺，总预计投资约7160万美元[111] 资本支出情况 - 2021年第一季度资本支出为598.9万美元，2020年同期为775.1万美元[104] 物业收购与处置情况 - 2021年第一季度，公司收购4处工业地产，总面积约52.9万平方英尺，总价约1.101亿美元[110] - 2021年第一季度和2020年第一季度均无处置活动[113] - 截至2021年5月4日，公司与第三方卖家有未完成合同，拟以9390万美元收购6处工业地产[117] - 截至2021年5月4日，公司有未完成合同收购6处房产，总价约9390万美元[154] 股票相关情况 - 截至2021年3月31日，“3亿美元ATM计划”剩余额度为4300万美元，2021年第一季度发行70.6524万股普通股，净收益约4050万美元[114] - 公司有一项股票回购计划，授权至2022年12月31日回购最多300万股普通股，截至2021年3月31日未进行回购[115] - 2021年5月4日，董事会宣布每股0.29美元的普通股现金股息，将于2021年7月14日支付给截至2021年6月30日收市时登记在册的股东[116] - 2021年第一季度，公司普通股每股现金股息为0.29美元[146] 财务关键指标变化情况 - 2021年3月31日末三个月与2020年同期相比，总租金收入从3542.4万美元增至3980.9万美元，增长12.4%；净收入从1285.6万美元增至1625.7万美元，增长26.5%[123] - 2021年第一季度净收入为1625.7万美元，较2020年的1285.6万美元增加340.1万美元，增幅26.5%[160][163][165] - 2021年第一季度折旧和摊销为1137.6万美元，较2020年的1110万美元增加27.6万美元，增幅2.5%[160][163][165] - 2021年第一季度归属于普通股股东的运营资金为2753.4万美元，较2020年的2377.6万美元增加375.8万美元，增幅15.8%[160] - 2021年第一季度基本和摊薄后每股运营资金均为0.4美元，较2020年的0.35美元增加0.05美元，增幅14.3%[160] - 2021年第一季度调整后EBITDA为3380.3万美元，较2020年的3019.3万美元增加361万美元，增幅12.0%[163] - 2021年第一季度净营业收入为3717.9万美元，较2020年的3320.8万美元增加397.1万美元，增幅12.0%[165] - 2021年第一季度同店净营业收入为3500.1万美元，较2020年的3180.6万美元增加319.5万美元，增幅10.0%[165] - 2021年第一季度现金基础同店净营业收入为3256.7万美元，较2020年的3036.4万美元增加220.3万美元，增幅7.3%[165] 公司融资与债务情况 - 公司融资策略目标包括将合并债务本金和优先股清算价值总和限制在总企业价值的35%以下等[133] - 惠誉评级给予公司BBB发行人评级，展望稳定[134] - 截至2021年3月31日，3亿美元的市价增发普通股计划中，可发行额度为4296.8万美元[136] - 截至2021年3月31日，公司有5000万美元2022年9月到期、1亿美元2024年7月到期等多笔高级无抵押票据，以及2.5亿美元2022年10月到期的无抵押循环信贷安排和1亿美元2022年1月到期的定期贷款[136] - 截至2021年3月31日，公司有一笔利率上限合约，对冲现有1亿美元可变利率定期贷款中5000万美元的可变现金流，上限利率为4.0%加1.20%至1.70%[137] - 信贷安排总额最高可增至6亿美元，未偿还借款受限，定期贷款利率适用范围为1.20%至1.70%（2021年3月31日为1.20%），需按季度支付年费，范围为0.15%至0.30%[138][139] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司未偿还抵押贷款净额分别约为0和1130万美元，现金及现金等价物分别约为2940万美元和1.072亿美元[141] - 截至2021年3月31日，公司总债务净额为44.8004万美元，加权平均利率为3.3%，2022 - 2024年及以后有不同到期债务[142][143] - 截至2021年3月31日，公司总市值为4.555553亿美元，总债务与总投资、总市值等有不同比例，如总债务与总投资比例为19.1%，与总市值比例为9.8%[143] - 截至2021年3月31日，公司信贷安排下有1亿美元借款未偿还，其中5000万美元受利率上限约束，加权平均利率为1.3%[167] - 若LIBOR利率波动0.25%，公司信贷安排未偿还余额的利息费用每年将增减约30万美元[167] 公司现金流情况 - 2021年第一季度，公司经营活动净现金流入约2620万美元，投资活动净现金流出约1.124亿美元，融资活动净现金流入约880万美元[148][149][150] 公司合同义务情况 - 截至2021年3月31日，公司债务、利息支付、经营租赁承诺和采购义务等不同期限的合同义务总计6.16704亿美元[155] 公司资产负债表外安排情况 - 公司无对投资者有重大影响的资产负债表外安排[153]