公司物业资产总体情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有234栋建筑，总面积约1380万平方英尺，27块改良土地，约97.6英亩，3处正在重建的物业，完工后预计约40万平方英尺[105] - 截至2021年6月30日，建筑和改良土地的出租率分别约为97.5%和98.0%，租户535个，最大租户占总年化基础租金约5.1%[105] - 截至2021年6月30日，同店物业有213栋建筑，约1270万平方英尺，占总面积92%；非同店物业有21栋建筑，约110万平方英尺[127] - 截至2021年6月30日，同店组合包括213栋建筑，总面积约1270万平方英尺，占公司总拥有面积的约92.0%，以及19块改良土地，总面积约79.6英亩[175] 各业务线年化基础租金占比情况 - 截至2021年6月30日，仓库/配送、灵活建筑、转运和改良土地的年化基础租金占比分别为81.0%、5.1%、5.8%和8.1%[105][107] - 截至2021年6月30日，各市场年化基础租金占比分别为17.1%、27.3%、19.0%、15.6%、9.4%和11.6%，总计149387000美元[108] - 截至2021年6月30日，各市场改良土地年化基础租金占比分别为25.4%、45.8%、10.7%、8.5%、3.0%和6.6%，总计13088000美元[108] 各市场物业数据情况 - 截至2021年6月30日，洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区的建筑数量分别为44、63、44、37、28和18，总计234栋[108] - 截至2021年6月30日，各市场可出租面积占比分别为18.9%、25.9%、15.6%、17.0%、11.5%和11.1%，总计13793856平方英尺[108] - 截至2021年6月30日，各市场改良土地地块数量分别为8、9、3、4、2和1，总计27块，面积占比分别为16.8%、50.0%、7.3%、9.0%、3.3%和13.6%，总计97.6英亩[108] 公司房地产财务数据情况 - 截至2021年6月30日，公司房地产总年化基础租金为162475000美元，总账面价值为2426451000美元[107][108] - 截至2021年6月30日，三处正在重建的物业预计总投资约9160万美元，包括重建成本、资本化利息和其他成本[108] - 截至2021年6月30日，公司有3处物业正在进行重建，预计完工后面积约40万平方英尺，总预计投资约9160万美元[115] 资本支出情况 - 2021年和2020年截至6月30日的三个月资本支出分别为2273.5万美元和887.4万美元，六个月分别为2872.4万美元和1662.5万美元[109] 大客户相关数据情况 - 截至2021年6月30日，前20大客户的可出租总面积为352.67万平方英尺，占比25.6%，年化基础租金为4766.7万美元，占比29.3%[110] 租赁到期情况 - 截至2021年6月30日，预计租赁到期情况中，2021年下半年到期的可出租面积为76.27万平方英尺，占比5.5%，年化基础租金为1058.3万美元，占比5.7%[111] 新租和续租情况 - 2021年截至6月30日的三个月和六个月内，新租和续租的租金变化分别比之前租金高出21.1%和19.7%，租户保留率分别为64.3%和72.8%[111] - 2021年Q2新租和续租约80万平方英尺的现金租金较之前租金增长约21.1%[132] - 2021年上半年新租和续租的约110万平方英尺的现金租金较上年同期增长约19.7%[140] 物业收购情况 - 2021年截至6月30日的三个月内，公司收购6处工业地产，总价约5420万美元，总初始投资约5780万美元[114] - 截至2021年8月3日，公司有收购七处工业地产的合同，总价1.071亿美元[122] - 截至2021年8月3日，公司有七份未完成合同，拟收购七处工业物业，总收购价为1.071亿美元；还签署了五份非约束性意向书，拟收购五处工业物业，预计总收购价约为5990万美元[165][166] 物业处置情况 - 2021年上半年无处置活动，2020年上半年出售华盛顿特区市场3处物业，总价约5130万美元，收益约1780万美元[117] 租赁相关情况 - 约93.1%的租赁空间包含固定租金增长或基于消费价格指数的租金增长[109] - 2021年截至6月30日的三个月和六个月内，与租赁空置、重建和扩建项目相关的支出分别约为1380万美元和1500万美元（2020年同期分别约为450万美元和890万美元）[109] - 公司工业物业租赁通常为“三净租赁”或“改良毛租赁”，租赁期限一般为3 - 10年[109] 股权与股票相关计划情况 - 公司有3亿美元的ATM股权发行计划，截至2021年6月30日剩余2.732亿美元额度[118] - 公司有300万股的股票回购计划，截至2021年6月30日未回购任何股票[119] - 截至2021年6月30日，公司有一个3亿美元的ATM普通股发行计划，剩余可发行额度为2.73174亿美元[149] 债券发行情况 - 2021年7月15日，公司发行1亿美元A系列高级担保绿色票据，年利率2.41%，2028年7月到期；发行5000万美元B系列高级担保票据，年利率2.84%，2031年7月到期[120] - 2021年7月15日，公司私募发行1亿美元的A系列高级担保绿色票据和5000万美元的B系列高级担保票据，固定年利率分别为2.41%和2.84%[154] 股息分配情况 - 2021年8月3日，董事会宣布每股0.34美元的现金股息，10月15日支付给10月1日登记在册的股东[121] - 2021年上半年，公司普通股每股现金股息为0.29美元[158] 同店物业入住率情况 - 2021年和2020年6月30日，同店物业入住率分别约为97.8%和96.1%[127] 季度财务指标变化情况 - 2021年Q2总租金收入4.2435亿美元，较2020年同期增长16.8%；净营业收入4.0124亿美元，增长18.7%；净收入1.7378亿美元，下降43.4%[130] - 2021年Q2净利润1737.8万美元，较2020年Q2的3070.4万美元下降43.4%；2021年上半年净利润3363.5万美元，较2020年上半年的4356万美元下降22.8%[170][175][177] - 2021年Q2来自持续经营业务的运营资金（FFO）为2923.9万美元，较2020年Q2的2424.1万美元增长20.6%；2021年上半年为5677.3万美元，较2020年上半年的4801.8万美元增长18.2%[170] - 2021年Q2调整后EBITDA为3615.6万美元，较2020年Q2的3064.9万美元增长18.0%；2021年上半年为6995.9万美元，较2020年上半年的6084.2万美元增长15.0%[175] - 2021年Q2净营业收入为4012.4万美元，较2020年Q2的3380.8万美元增长18.7%；2021年上半年为7730.3万美元，较2020年上半年的6701.6万美元增长15.4%[177] - 2021年Q2同店NOI为3668.6万美元，较2020年Q2的3227.7万美元增长13.7%；2021年上半年为7168.7万美元，较2020年上半年的6408.5万美元增长11.9%[177] - 2021年Q2现金基础同店NOI为3390万美元，较2020年Q2的3014.8万美元增长12.4%；2021年上半年为6646.8万美元，较2020年上半年的6051.5万美元增长9.8%[177] - 2021年Q2和上半年FFO分别增加约500万美元和880万美元，主要由于同店NOI分别增长约440万美元和760万美元以及2020年和2021年的物业收购[173] - 2021年Q2和上半年的业绩表现与2020年同期相比，部分指标有增长，部分指标有下降，反映了公司运营情况的变化[170][175][177] 上半年财务指标变化情况 - 2021年上半年总营收约为1.04亿美元，较2020年同期增加约1310万美元，增幅14.4%[139] - 2021年上半年总物业运营费用约为2668.3万美元，较2020年同期增加约284.1万美元，增幅11.9%[139] - 2021年上半年净营业收入约为7730.3万美元，较2020年同期增加约1028.7万美元，增幅15.4%[139] - 2021年上半年净收入约为3363.5万美元，较2020年同期减少约992.5万美元，降幅22.8%[139] 房地产投资销售收益情况 - 2021年Q2房地产投资销售收益较2020年同期减少约1780万美元，因本季度未出售任何房产[137] 公司债务相关情况 - 截至2021年6月30日，公司有5000万美元的高级无担保票据将于2022年9月到期，1亿美元将于2024年7月到期等[149] - 截至2021年6月30日，公司的信贷安排包括2.5亿美元的无担保循环信贷额度和1亿美元的定期贷款[149] - 信贷安排总额可增加至最多6亿美元，需经行政代理批准并确定愿意提供额外资金的贷款人[151] - 公司计划将合并债务本金和永久优先股清算价值之和限制在总企业价值的35%以内[147] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司未偿还抵押贷款净额分别约为0美元和1130万美元，现金及现金等价物总额分别约为4000万美元和1.072亿美元[155] - 截至2021年6月30日，公司总债务净额为44815.4万美元，加权平均利率为3.3%，总市值为4.994693亿美元[156] - 2021年上半年，公司总债务与物业总投资的比率为18.5%，总债务与总市值的比率为9.0%，浮动利率债务占总债务的比例为22.3%[156] - 2021年上半年，公司调整后EBITDA为6995.9万美元，利息覆盖率为8.6倍，固定费用覆盖率为8.5倍，总债务与调整后EBITDA的比率为3.1倍[156] - 截至2021年6月30日，公司在信贷安排下有1亿美元未偿还借款，加权平均利率为1.3%，无借款受利率上限约束[182] 公司现金流情况 - 2021年上半年，公司经营活动提供的净现金约为5920万美元，投资活动使用的净现金约为1.834亿美元，融资活动提供的净现金约为5910万美元[160][161][162] 公司合同义务情况 - 截至2021年6月30日，公司的合同义务总计6.26788亿美元，包括债务、债务利息支付、经营租赁承诺和采购义务[166] 非GAAP财务指标使用情况 - 公司使用资金运营、调整后EBITDA等非GAAP财务指标作为运营绩效的关键补充指标[167] - 公司认为FFO与GAAP列报结合使用，能更全面地了解公司的经营业绩[169] 租赁终止与租金减免情况 - 2021年和2020年截至6月30日的三个月租赁终止收入分别约为0.1百万美元和0.2百万美元，2021年和2020年截至6月30日的六个月租赁终止收入均约为0.2百万美元[178] - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，同店池特定租户的合同租金减免分别约为0.7百万美元和1.2百万美元，同店池特定租户的租赁终止收入分别约为0美元和0.1百万美元[178] - 2021年和2020年截至6月30日的六个月，同店池特定租户的合同租金减免均约为1.6百万美元，同店池特定租户的租赁终止收入分别约为0.1百万美元和0.2百万美元[179] 现金基础同店NOI变化情况 - 2021年截至6月30日的三个月，现金基础同店净营业收入（NOI）较上年同期增加约380万美元，主要因新租约和续租租金收入增加[178] - 2021年截至6月30日的三个月，现金基础同店NOI增加额中约0.9百万美元与2019年收购的空置或近期到期物业有关[178] - 2021年截至6月30日的六个月，现金基础同店NOI较上年同期增加约600万美元，主要因新租约和续租租金收入增加，部分被入住率下降抵消[179] - 2021年截至6月30日的六个月，现金基础同店NOI增加额中约1.7百万美元与2019年收购的空置或近期到期物业有关[179] LIBOR利率相关情况 -