公司物业资产分布情况 - 截至2022年3月31日，公司在六大美国沿海市场拥有256栋建筑，总面积约1510万平方英尺，37块改良土地，总面积约128.3英亩，4处正在重建的房产[90] - 截至2022年3月31日，洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区的建筑数量分别为51、62、46、43、32和22，占比分别为17.8%、22.8%、14.5%、18.4%、14.9%和11.6%[94] - 截至2022年3月31日，同店物业有200栋建筑，约1230万平方英尺，占总拥有面积的81.6%，24块改良土地约91.5英亩；非同店物业有56栋建筑约280万平方英尺，13块改良土地约36.8英亩，4处重建物业完工后约50万平方英尺和2块改良土地约12.1英亩[113] - 截至2022年3月31日，同店组合包括200栋建筑，总面积约1230万平方英尺，占公司总拥有面积的约81.6%，以及24块改良土地，约91.5英亩[149] 公司物业出租情况 - 截至2022年3月31日，公司建筑和改良土地的出租率分别约为96.9%和94.9%，租户达565个，最大租户占总年化基础租金约4.7%[90] - 截至2022年3月31日，各市场建筑的出租率分别为99.3%、97.8%、98.9%、96.7%、93.8%和93.0%，加权平均为96.9%[94] - 截至2022年3月31日，各市场改良土地的出租率分别为90.5%、100.0%、100.0%、79.3%、100.0%和100.0%，加权平均为94.9%[94] - 2022年和2021年3月31日末，同店物业入住率分别约为98.4%和97.4%[113] 公司物业租金情况 - 截至2022年3月31日，仓库/配送、灵活空间、转运和改良土地的年化基础租金分别为151,652千美元、8,930千美元、12,379千美元和17,831千美元，占比分别为79.5%、4.7%、6.5%和9.3%[92] - 截至2022年3月31日，各市场房地产和改良土地的年化基础租金分别为33,479千美元、52,284千美元、32,246千美元、32,239千美元、19,726千美元和20,818千美元，占比分别为17.5%、27.4%、16.9%、16.9%、10.4%和10.9%[94] - 截至2022年3月31日，前20大客户的年租金收入为5014.1万美元，占总年租金的26.3%，可出租面积为341.3215万平方英尺，占比22.5%[99] - 截至2022年3月31日，预计2022 - 2026年及以后各年到期租约的年租金分别为1328.3万、2768.6万、2517.8万、3366.9万、3813万和8051.5万美元，占总年租金的比例分别为6.1%、12.7%、11.5%、15.4%、17.5%和36.8%[99] - 截至2022年3月31日，2022年到期租约占总年租金的6.1%，预计新租或续租租金将高于当前水平，2022年第一季度新租和续租约70万平方英尺的现金租金较之前提高约34.8%，租户留存率为47.7%[100] - 约94.6%的租赁空间包含固定租金增长或基于消费者物价指数的租金增长[97] - 约94.6%的租赁空间有固定租金增长或基于消费者物价指数的租金增长[110] - 2022年第一季度总租金收入5.0341亿美元，较2021年同期的3.9809亿美元增长26.5%[115] - 2022年第一季度新签和续约约70万平方英尺的现金租金较之前租金率增长约34.8%[117] 公司物业账面价值情况 - 截至2022年3月31日，各市场房地产和改良土地的总账面价值分别为540,213千美元、752,678千美元、455,589千美元、568,692千美元、416,213千美元和313,775千美元，占比分别为17.7%、24.7%、15.0%、18.6%、13.7%和10.3%[94] 公司重建房产情况 - 正在重建的4处房产完工后将包括2处总面积约50万平方英尺的房产和2块总面积约12.1英亩的改良土地，预计总投资约1.444亿美元[94] - 截至2022年3月31日，有四处物业正在进行重建，预计总投资约1.444亿美元，加权平均稳定资本化率为4.4%，预计完工后可出租面积为53.5928万平方英尺，预租率为84%[104] 公司纳税情况 - 公司自2010年12月31日结束的纳税年度起，选择按照修订后的1986年《国内税收法》第856至860节作为房地产投资信托基金纳税[91] 公司资本支出情况 - 2022年第一季度资本支出为3070.5万美元，2021年同期为598.9万美元，其中2022年和2021年分别约有2350万美元和120万美元与租赁空置、在建重建及改扩建项目相关[96] 公司物业收购情况 - 2022年第一季度收购两处工业地产，总价约8620万美元，加权平均稳定资本化率为3.7%[102] - 截至2022年5月3日，公司与第三方卖家有未完成合同，拟以1.777亿美元收购10处工业地产[108] - 截至2022年5月3日，公司有十份与第三方卖家的未完成合同，拟收购十处工业地产，总收购价为1.777亿美元[139] - 截至2022年5月3日，公司与第三方卖家签订三份非约束性意向书，拟收购三处工业地产，预计总价约1.084亿美元[141] 公司股权发售与回购计划情况 - 公司有一个3亿美元的股权发售计划，截至2022年3月31日，剩余额度为2.214亿美元，2022年第一季度未发行普通股[105] - 公司有一个股票回购计划，授权在2022年12月31日前回购最多300万股普通股，截至2022年3月31日，未回购任何股票[106] 公司股息分配情况 - 2022年5月3日，公司董事会宣布每股普通股派发现金股息0.34美元，于2022年7月14日支付给截至2022年6月30日收市时登记在册的股东[107] 公司租约到期情况 - 约64.0%的可出租面积的租约将在五年内到期，可按当时市场利率续约[109] 公司财务关键指标变化情况 - 2022年第一季度净收入为1966.2万美元，较2021年同期的1625.7万美元增长20.9%[145][148][150] - 2022年第一季度资金运营（FFO）为3448万美元，较2021年同期的2753.4万美元增长25.2%[145] - 2022年第一季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为4258.2万美元，较2021年同期的3380.3万美元增长26.0%[148] - 2022年第一季度净营业收入（NOI）为4715.9万美元，较2021年同期的3717.9万美元增长26.8%[150] - 2022年第一季度同店净营业收入（Same store NOI）为3864.7万美元，较2021年同期的3546.1万美元增长9.0%[150] - 2022年第一季度现金基础同店净营业收入（Cash - basis same store NOI）为3651.7万美元，较2021年同期的3273万美元增长11.6%[150] - 2022年第一季度FFO增加约690万美元，主要由于同店NOI增长约320万美元以及2022年的物业收购[146] - 2022年第一季度，公司经营活动提供的净现金约为2800万美元，2021年同期约为2620万美元[135] - 2022年第一季度，公司投资活动使用的净现金约为9680万美元，2021年同期约为1.124亿美元[136] - 2022年第一季度，公司融资活动使用的净现金约为2650万美元，2021年同期融资活动提供的净现金约为880万美元[137] - 截至2022年3月31日和2021年3月31日，公司调整后EBITDA分别为4258.2万美元和3380.3万美元[130] - 截至2022年3月31日和2021年3月31日，公司总债务与总投资的比率分别为23.7%和19.1%[130] - 截至2022年3月31日和2021年3月31日，公司总债务与总市值的比率分别为11.4%和9.8%[130] 公司债务与信贷情况 - 2021年7月15日和10月28日分别发行1.5亿美元和1.25亿美元高级无抵押票据，导致2022年第一季度利息费用增加约90万美元[121] - 公司长期目标是将合并债务未偿本金和永久优先股清算价值之和限制在总企业价值的35%以内，维持固定费用覆盖率超过2.0倍，债务与调整后息税折旧摊销前利润比率低于6.0倍，浮动利率债务本金限制在合并债务总额的20%以内[123] - 截至2022年3月31日，公司3亿美元的ATM普通股发行计划中，最大发行价为30万美元，可用额度为22.1434万美元[126] - 截至2022年3月31日，公司有多项高级无担保票据，总额为6.25亿美元，还有一项信贷安排，包括2.5亿美元的循环信贷安排和1亿美元的定期贷款[127] - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司持有的现金及现金等价物分别约为1.063亿美元和2.044亿美元[130] - 截至2022年3月31日，公司在信贷安排下有1亿美元未偿还借款，加权平均利率为1.3%，若LIBOR利率波动0.25%，利息费用每年将增减约30万美元[152] - 截至2022年3月31日，公司在信贷安排下有1亿美元未偿还借款，加权平均利率为1.3%[152] - 若LIBOR利率波动0.25%，公司每年利息费用将随利率变动而增减约30万美元[152] 公司利率风险与应对情况 - 2023年6月30日后，与公司相关的所有LIBOR设定将停止发布或不再具有代表性[154] - 公司2021年8月签订的信贷安排规定，若LIBOR在有效期内不可用，将进行替换[154] - 向SOFR或其他替代浮动利率过渡可能产生风险，与LIBOR挂钩的工具价值可能受影响[154] - LIBOR停用不影响公司借款或维持未偿还借款及掉期的能力[155] - 若与LIBOR挂钩的合同转换为SOFR，利息成本可能高于LIBOR可用时[155] - 公司面临的主要市场风险是利率风险，部分未偿还债务为浮动利率[151] - 公司可能使用利率上限和/或掉期协议管理浮动利率债务的利率风险[151] - 公司预计定期用固定利率长期债务替换浮动利率债务[151]