公司物业资产总体情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有249栋建筑，总面积约1510万平方英尺，42块改良土地，约147.7英亩，4处正在开发的物业[96] - 截至2022年6月30日，公司建筑和改良土地的出租率分别约为97.9%和97.0%，租户576个，最大租户占总年化基本租金约4.5%[96] - 截至2022年6月30日，公司总年化基本租金为20290.2万美元，六个市场占比分别为17.9%、24.9%、17.7%、17.9%、11.1%和10.5%[100] - 截至2022年6月30日，公司房地产和改良土地的总账面价值为325644万美元，六个市场占比分别为18.0%、23.5%、17.0%、18.6%、13.1%和9.8%[100] - 截至2022年6月30日，公司4处正在开发的物业完工后将包括2处总面积约30万平方英尺的物业和2块总面积约12.1英亩的改良土地，预计总投资约1.083亿美元[100] - 截至2022年6月30日，公司同店物业有200栋建筑，面积约1240万平方英尺，占总面积的81.8%，同店物业入住率约98.0%[125] - 截至2022年6月30日，同店组合包括200栋建筑，总面积约1240万平方英尺，占公司总拥有面积的约81.8%，以及24块改良土地，约91.5英亩[174] - 截至2022年6月30日，公司有18块改良土地，约56.2英亩，4处重建中物业和1处已完成重建物业，总账面价值约3770万美元[176] 各业务线年化基本租金情况 - 截至2022年6月30日，仓库/配送、灵活、转运和改良土地的年化基本租金分别为15758.9万美元、912.1万美元、1252.5万美元和2366.7万美元，占比分别为77.7%、4.5%、6.2%和11.6%[98] - 截至2022年6月30日，洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区的建筑数量分别为53、44、52、45、33和22，总面积分别为2753852、2868885、2438401、2814762、2464338和1761704平方英尺，占比分别为18.2%、19.0%、16.1%、18.6%、16.4%和11.7%[100] - 截至2022年6月30日，上述六个市场的建筑出租率分别为99.3%、96.1%、99.9%、97.5%、99.6%和94.1%，年化基本租金分别为3015.8万美元、4067万美元、3450.6万美元、3219.9万美元、2192万美元和1978.3万美元，占比分别为16.8%、22.7%、19.3%、18.0%、12.2%和11.0%[100] - 截至2022年6月30日，上述六个市场的改良土地数量分别为11、13、3、10、2和3块，面积分别为22.9、68.0、7.1、25.8、3.2和20.7英亩，占比分别为15.5%、46.1%、4.8%、17.5%、2.1%和14.0%[100] - 截至2022年6月30日，上述六个市场的改良土地出租率分别为90.7%、100.0%、100.0%、91.3%、100.0%和100.0%，年化基本租金分别为615万美元、978.5万美元、145.2万美元、412.4万美元、42.2万美元和173.3万美元，占比分别为26.0%、41.3%、6.1%、17.4%、1.8%和7.4%[100] 资本支出情况 - 2022年和2021年截至6月30日的三个月资本支出分别为30410000美元和22735000美元，六个月分别为61115000美元和28724000美元[101] 客户与租约情况 - 截至2022年6月30日，公司前20大客户的年化基础租金总计51466000美元，占总年化基础租金的25.4%[103] - 截至2022年6月30日，预计2022 - 2026年及以后各年到期租约的年化基础租金分别为8027000美元、26103000美元、25150000美元、35947000美元、38749000美元和100337000美元，占比分别为3.4%、11.1%、10.8%、15.3%、16.5%和42.9%[103] - 截至2022年6月30日，占公司投资组合总年化基础租金约3.4%的租约将于2022年12月31日到期[104] - 2022年截至6月30日的三个月内，新签和续签租约面积约0.500000平方英尺和7.2英亩改良土地，现金租金较之前提高约55.4%；六个月内，面积约1.200000平方英尺和11.3英亩，租金提高约42.8%[104] - 2022年截至6月30日的三个月和六个月，运营投资组合的租户保留率分别为27.5%和38.6%，改良土地投资组合分别为100.0%和87.4%[104] 物业收购情况 - 2022年截至6月30日的三个月内，公司收购10处工业地产，总价约2.033亿美元[106] - 收购的10处工业地产总面积330000平方英尺，加权平均稳定资本化率为3.8%，改良土地总面积19.5英亩[106] - 收购的总初始投资约2.216亿美元，包括8400000美元资本化成交成本和收购成本以及9900000美元假定无形资产负债[108] - 截至2022年8月2日，公司有未完成的合同，拟以5130万美元收购三处工业物业[119] - 截至2022年8月2日，公司有三份收购工业物业合同，总价5130万美元[163] - 截至2022年8月2日，公司有三份收购工业物业意向书，预计总价约7850万美元[164] 物业重建与出售情况 - 截至2022年6月30日，公司有4处物业正在重建，预计总投资约1.083亿美元，包括重建成本、资本化利息等[110] - 2022年第二季度，公司完成了佛罗里达州希亚莱阿市Countyline 29物业的重建，面积约20万平方英尺，总投资约3770万美元[111] - 截至2022年6月30日的六个月内，公司出售了一处位于新泽西州北部/纽约市市场的物业，售价约1.104亿美元，获利约7600万美元[112] 信贷额度与借款情况 - 2022年6月29日，公司将循环信贷额度提高1.5亿美元至4亿美元，将可扩充额度降低1.5亿美元至5亿美元，并采用SOFR计算利息、定价和费用[114] - 2022年8月1日，公司用循环信贷额度借款提前偿还了5000万美元的高级无担保票据，该票据利率为4.23%，原到期日为2022年9月1日[115] - 2022年6月29日，公司修订高级信贷协议，循环信贷额度增至40000万美元，手风琴特征降至50000万美元[151] - 截至2022年6月30日和2021年，循环信贷未偿还借款分别为1200万美元和0，定期贷款未偿还借款为10000万美元[151] - 截至2022年6月30日，公司经修订信贷安排下有1亿美元未偿还借款，加权平均利率为2.8%，若SOFR利率波动0.25%，利息费用每年将增减约30万美元[179] 股票与股息情况 - 截至2022年6月30日，公司的3亿美元ATM计划剩余2.194亿美元额度，2022年第二季度发行27087股普通股，净收益约200万美元[116] - 公司董事会于2022年8月2日宣布每股0.4美元的现金股息，将于2022年10月14日支付给9月30日登记在册的股东[118] - 2022年3月31日和6月30日，普通股每股股息均为0.34美元[157] - 截至2022年6月30日，公司3亿美元的市价发行普通股计划中，剩余可发行额度为2.19375亿美元[149] 财务指标对比情况 - 2022年第二季度与2021年同期相比，公司总租金收入增长23.6%，净收入增长458.4%[128] - 2022年第二季度总营收增加约1210万美元，新租及续租现金租金增长约55.4%，直线租金收入分别为140万美元和110万美元[129] - 2022年第二季度物业运营费用增加约260万美元，主要因物业收购及保险费、税费和水电费增加[130] - 2022年第二季度折旧和摊销增加约330万美元，主要因2021 - 2022年物业收购[131] - 2022年第二季度利息支出增加约100万美元，因2021年发行27500万美元高级无担保票据[134] - 2022年第二季度房地产投资销售收益增加约7600万美元，2022年售出一处房产而2021年无[135] - 2022年上半年总营收增加约2540万美元，新租及续租现金租金增长约42.8%，直线租金收入分别为320万美元和220万美元[138] - 2022年上半年物业运营费用增加约600万美元，主要因物业收购及保险费、税费和水电费增加[139] - 2022年上半年折旧和摊销增加约690万美元，主要因2021 - 2022年物业收购[140] - 2022年上半年利息支出增加约200万美元，因2021年发行27500万美元高级无担保票据，部分被偿还1130万美元抵押贷款抵消[143] - 2022年Q2净收入9703.3万美元，较2021年同期的1737.8万美元增加7965.5万美元，增幅458.4%；2022年上半年净收入1.16695亿美元，较2021年同期的3363.5万美元增加8306万美元，增幅246.9%[169][173] - 2022年Q2折旧和摊销为1528.8万美元，较2021年同期的1196.8万美元增加332万美元，增幅27.7%；2022年上半年折旧和摊销为3027万美元，较2021年同期的2334.4万美元增加692.6万美元，增幅29.7%[169][173] - 2022年Q2归属于普通股股东的运营资金为3610.8万美元，较2021年同期的2923.9万美元增加686.9万美元，增幅23.5%；2022年上半年为7058.8万美元，较2021年同期的5677.3万美元增加1381.5万美元，增幅24.3%[169] - 2022年Q2基本每股运营资金为0.48美元，较2021年同期的0.42美元增加0.06美元，增幅14.3%；2022年上半年为0.94美元，较2021年同期的0.82美元增加0.12美元，增幅14.6%[169] - 2022年Q2调整后EBITDA为4435.7万美元，较2021年同期的3615.6万美元增加820.1万美元，增幅22.7%；2022年上半年为8693.9万美元，较2021年同期的6995.9万美元增加1698万美元，增幅24.3%[173] - 2022年Q2利息费用（含摊销）为504.7万美元，较2021年同期的401.6万美元增加103.1万美元，增幅25.7%；2022年上半年为1012.8万美元，较2021年同期的816.1万美元增加196.7万美元，增幅24.1%[173] - 2022年Q2股票薪酬为201万美元，较2021年同期的267.7万美元减少66.7万美元，降幅24.9%；2022年上半年为483.9万美元，较2021年同期的464.7万美元增加19.2万美元，增幅4.1%[173] - 2022年Q2收购成本及其他为102.7万美元，较2021年同期的11.7万美元增加91万美元，增幅777.8%；2022年上半年为105.5万美元，较2021年同期的17.2万美元增加88.3万美元，增幅513.4%[173] - 2022年Q2净利润97033千美元，较2021年Q2的17378千美元增加79655千美元，增幅458.4%；2022年上半年净利润116695千美元，较2021年上半年的33635千美元增加83060千美元，增幅246.9%[175] - 2022年Q2折旧和摊销为15288千美元，较2021年Q2的11968千美元增加3320千美元，增幅27.7%；2022年上半年为30270千美元，较2021年上半年的23344千美元增加6926千美元，增幅29.7%[175] - 2022年Q2同店NOI为39660千美元，较2021年Q2的37040千美元增加2620千美元，增幅7.1%；2022年上半年为78307千美元，较2021年上半年