公司物业资产情况 - 截至2022年9月30日，公司拥有252栋建筑（含2栋待售），总面积约1540万平方英尺，46块改良土地，约159.9英亩，2处正在重建的物业，完工后将形成2块改良土地，约12.1英亩[96] - 截至2022年9月30日，洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区的建筑数量分别为53、44、52、45、36和22栋，总计252栋[99] - 截至2022年9月30日，各市场可出租面积占比分别为17.8%、18.6%、15.8%、18.2%、18.2%和11.4%，总计1543.7789万平方英尺[99] - 截至2022年9月30日，各市场改良土地数量分别为14、13、3、10、3和3块，总计46块，面积分别为28.3、68.0、7.1、25.9、9.9和20.7英亩，总计159.9英亩[99] - 截至2022年9月30日，公司同店物业池由198栋建筑和约24块改良土地组成，总面积约1220万平方英尺，占总拥有面积的79.3%，同店物业池入住率约为98.9%[121] - 截至2022年9月30日，同店组合包括198栋建筑，总面积约1220万平方英尺，占公司总拥有面积的约79.3%，以及24块改良土地，约91.5英亩[170] 公司物业出租情况 - 截至2022年9月30日，公司建筑和改良土地的出租率分别约为98.4%和91.6%，租户575个，最大租户占总年化基础租金约4.5%[96] - 截至2022年9月30日，各市场建筑入住率分别为99.2%、95.8%、99.4%、97.5%、99.6%和99.4%，加权平均为98.4%[99] - 截至2022年9月30日，各市场改良土地入住率分别为92.5%、100.0%、100.0%、83.4%、32.0%和100.0%，加权平均为91.6%[99] 公司各业务线年化基础租金情况 - 截至2022年9月30日，仓库/配送、灵活空间、转运和改良土地的年化基础租金分别为1.6536亿美元、911.6万美元、1263.6万美元和2523.3万美元，占比分别为77.9%、4.3%、6.0%和11.8%[98] - 截至2022年9月30日，各市场年化基础租金分别为3279.8万美元、4100.9万美元、3425.1万美元、3266.6万美元、2542.9万美元和2095.9万美元，占比分别为17.5%、21.9%、18.3%、17.5%、13.6%和11.2%，总计1.87112亿美元[99] 公司物业重建与投资情况 - 截至2022年9月30日，公司两处正在重建的物业预计总投资约5130万美元，包括重建成本、资本化利息和其他成本[99] - 截至2022年9月30日，两个重建中的物业预计总投资5.1264亿美元，已花费4.432亿美元，还需花费6944万美元，加权平均稳定资本化率为4.7%[107] - 2022年完成三个物业的重建，总面积约60万平方英尺，总投资1.03239亿美元，加权平均稳定资本化率为4.8%[107] 公司资本支出情况 - 2022年和2021年前三季度资本支出分别为8.16亿美元和5.01亿美元，前三季度稳定资本支出分别为5490万美元和2800万美元[100] - 2022年和2021年第三季度资本支出分别为2045.7万美元和2140.5万美元，第三季度稳定资本支出分别为1220万美元和1420万美元[100] - 2022年前三季度屋顶更换相关支出分别约为340万美元和360万美元[100] 公司租户相关情况 - 截至2022年9月30日，前20大客户年租金总计5349.7万美元，占总年租金25.2%[102] - 截至2022年9月30日，预计2022 - 2026年及以后各年到期租约年租金分别为224.6万、2670.5万、2432.2万、3735.7万、4054.4万和1.13亿美元[102] - 截至2022年9月30日，占组合总年租金11.9%的租约将于2023年底到期[103] - 2022年前三季度新租和续租现金租金较之前分别提高65.9%和50.3%，涉及面积分别为70万平方英尺和190万平方英尺[103] - 2022年前三季度运营组合租户保留率分别为76.2%和51.4%，改良土地组合租户保留率分别为53.3%和74.2%[103] - 2022年前三季度和第三季度分别给予同店租户约240万美元和100万美元的合同租金减免，2021年同期分别为230万美元和70万美元[173][174] - 2022年前三季度和第三季度分别收到同店租户约30万美元和10万美元的租赁终止收入，2021年同期分别为60万美元和50万美元[173][174] 公司物业收购与出售情况 - 2022年第三季度收购4处工业地产，总价约6590万美元，加权平均稳定资本化率为5.4%[105] - 2022年前九个月，公司出售一处位于新泽西州北部/纽约市市场的物业，售价约1.104亿美元，获利约7600万美元[108] - 截至2022年11月1日，公司有一份以1560万美元收购工业物业的合同和一份以约2650万美元出售工业物业的合同[116] - 截至2022年11月1日，公司有一份以1560万美元收购工业物业的未完成合同[158] - 截至2022年11月1日，公司有一份预计以4950万美元收购工业物业的非约束性意向书[160] - 截至2022年11月1日，公司有一份以约2650万美元出售物业的未完成合同，该物业账面价值约为850万美元[161] 公司融资与信贷情况 - 2022年6月29日，公司将循环信贷额度的借款能力提高1.5亿美元至4亿美元，将可扩充额度降低1.5亿美元至5亿美元[110] - 2022年9月2日，公司增加1亿美元定期贷款，于2028年1月到期[111] - 2022年8月1日，公司用循环信贷额度借款提前偿还5000万美元7年期高级无担保票据，该票据利率为4.23%[112] - 截至2022年9月30日，公司3亿美元的股权发售计划还剩1.905亿美元额度，前三个和九个月分别发行444,512股和471,599股，净收益约2850万美元和3050万美元[113] - 2022年9月2日新增1亿美元2028年1月到期的定期贷款，修订后的信贷安排包括4亿美元2025年8月到期的循环信贷额度、1亿美元2027年1月到期的定期贷款和1亿美元2028年1月到期的定期贷款，截至2022年9月30日和2021年12月31日，循环信贷额度借款分别为1000万美元和0，定期贷款借款分别为2亿美元和1亿美元[146] - 截至2022年9月30日，公司有多笔不同到期日的优先无担保票据，总额为5.75亿美元[145] - 截至2022年9月30日，在修订信贷安排下有2.1亿美元的未偿还借款，加权平均利率为4.0%，若SOFR利率波动0.25%，利息费用每年将增减约50万美元[176] 公司股息情况 - 公司董事会于2022年11月1日宣布每股0.4美元的现金股息，将于2023年1月13日支付[115] - 2022年前九个月普通股每股现金股息分别为0.34美元、0.34美元和0.40美元[152] 公司营收与费用情况 - 2022年第三季度总营收约7.08亿美元，较2021年同期增加约1350万美元，增幅23.6%[123] - 2022年前三季度总营收约2.002亿美元，较2021年同期增加约3900万美元，增幅24.2%[132] - 2022年第三季度净收入约2244万美元，较2021年同期增加约108万美元，增幅5.1%[123] - 2022年前三季度净收入约1.391亿美元，较2021年同期增加约8414万美元，增幅153.0%[132] - 2022年第三季度物业运营费用约1714万美元，较2021年同期增加约290万美元，增幅20.7%[123] - 2022年前三季度物业运营费用约4982万美元，较2021年同期增加约894万美元，增幅21.9%[132] - 2022年第三季度折旧和摊销约1696万美元，较2021年同期增加约332万美元，增幅24.4%[123] - 2022年前三季度折旧和摊销约4723万美元，较2021年同期增加约1025万美元，增幅27.7%[132] - 2022年第三季度利息支出约627万美元，较2021年同期增加约158万美元，增幅33.7%[123] - 2022年前三季度利息支出约1639万美元，较2021年同期增加约355万美元，增幅27.6%[132] - 2022年前九个月利息费用较去年同期增加约350万美元，主要因2021年10月28日发行约1.25亿美元优先无担保票据和2022年9月2日借入1亿美元无担保定期贷款，部分被2021年偿还1130万美元抵押贷款和2022年8月1日偿还5000万美元利率4.23%的优先无担保票据所抵消[138] - 2022年前九个月房地产投资销售收益较去年同期增加约7290万美元，2022年前九个月出售一处房产确认收益约7600万美元，去年同期为约320万美元[139] - 2022年前三季度净利润为1.39134亿美元，2021年同期为5499.5万美元，同比增长153.0%[166] - 2022年前三季度归属于普通股股东的运营资金为1.09793亿美元，2021年同期为8843.6万美元，同比增长24.1%[166] - 2022年前三季度基本和摊薄后每股运营资金分别为1.46美元和1.46美元，2021年同期分别为1.27美元和1.27美元，同比增长15.0%[166] - 2022年前三季度净利润为1.39134亿美元，较2021年的5499.5万美元增长153.0%；第三季度净利润为2243.9万美元，较2021年的2136万美元增长5.1%[169][172] - 2022年前三季度折旧和摊销费用为4722.7万美元，较2021年的3698万美元增长27.7%；第三季度为1695.7万美元，较2021年的1363.6万美元增长24.4%[169][172] - 2022年前三季度净营业收入为1.50385亿美元，较2021年的1.20372亿美元增长24.9%；第三季度为5366.1万美元，较2021年的4306.9万美元增长24.6%[172] - 2022年前三季度同店净营业收入为1.19043亿美元，较2021年的1.10458亿美元增长7.8%；第三季度为4119.7万美元，较2021年的3844.4万美元增长7.2%[172] - 2022年前三季度现金基础同店净营业收入为1.12854亿美元，较2021年的1.01988亿美元增长10.7%；第三季度为3890.9万美元，较2021年的3561.8万美元增长9.2%[172] 公司财务指标情况 - 约93.8%的租赁空间包含固定租金增长或基于消费价格指数的租金增长[100] - 公司融资策略长期目标包括将合并债务本金和永久优先股清算价值之和限制在企业总价值的35%以内、保持固定费用覆盖率超过2.0倍、债务与调整后EBITDA比率低于6.0倍、将浮动利率债务本金限制在合并债务总额的20%以内等[140] - 截至2022年9月30日，3亿美元的按市价发行普通股发售计划中，最大发行金额为30亿美元，剩余可发行金额为1.90493亿美元[144] - 2022年前三个月和前九个月分别出售444512股和471599股普通股，净收益分别为2846.3万美元和3049.3万美元；2021年前三个月和前九个月分别出售751539股和2542357股普通股，净收益分别为4925.9万美元和1.58396亿美元[144] - 截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司现金及现金等价物分别约为1020万美元和2.044亿美元[149] - 截至2022年9月30日，公司总债务净额为7.80615亿美元，加权平均利率为3.4%；2021年同期总债务净额为5.96623亿美元[149][150] - 截至2022年9月30日，公司总市值为48.11391亿美元，总债务与总市值之比为16.2%，浮动利率债务占总债务的26.8%，调整后EBITDA为1.35315亿美元；2021年同期总市值为51.04369亿美元，总债务与总市值之比为11.7%，浮动利率债务占总债务的16.7%，调整后EBITDA为1